周楼市资讯(2011.5.16-2011.5.22).doc

时间：2011年5月16日-2011年5月22日
第 期

第一部分 国内新闻
一、宏观市场
二、行业动态
第二部分 土地市场
◆ 泉州
◆ 厦门
◆ 漳州
第三部分 商品房市场
一、市场整体成交状况
二、泉州一周楼盘活动
第四部分 泉州城建规划
第五部分 专题 —— 房产税改革
一、房产税试点
二、房产税征收办法：
三、各方观点：
四、房产税对泉州的影响

第一部分 国内新闻

一、 宏观市场
◆2011年1-4月房地产信托发展报告
主要观点：
　　1、种种迹象表明，目前中国房地产市场蕴含巨大风险，面对这样一个高风险的投资领域，虽然能给信托业带来丰厚的收益，但一旦风险暴露，可能给信托业发展带来无法挽回的损失。
　　2、今年以来，房地产信托虽然经过了前1、2月份的短暂调整，但从三月份开始，房地产信托的发行又逐步恢复至去年下半年的水平，在当前房地产市场宏观调控日趋严厉的情形下，这种发行状况令人非常担忧。
　　3、信托公司应该重新评估房地产市场潜在的风险可能对信托行业带来的负面影响，未雨绸缪，尽早实现业务结构的调整或转型，以规避房地产市场带来的风险。监管部门则可以出台相关扶持政策，引导信托公司开拓新的业务增长点，使信托公司逐步摆脱对房地产信托业务的过度依赖。
◆周小川：扩张性政策或引发物价上涨与资产泡沫
周小川表示，尽快建立宏观审慎性监管框架，对大型金融机构应有更高的资本要求。
◆国土资源部紧急通知各地严格规范征地拆迁管理
国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实中央规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责，加强指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位。
国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径。与此同时，省级国土资源主管部门要迅速对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠，重点检查征地拆迁程序是否严格规范、补偿标准是否符合规定要求、安置是否落实，是否存在违法违规强制征地拆迁行为等。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处
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二、行业动态
◆限购令引发福建楼市“挤出效应” 福厦周边火了
中国指数研究院最新公布的监测数据显示，未实施限购的三四线城市和一二线城市的周边地区成为当下房价涨幅的排头兵。在福建，当福州、厦门受限购政策影响，成交低迷之时，泉州、漳州、宁德以及福厦周边地区的楼市却日渐火热。
◆泉州今年建设保障性住房5701套 年底组织考核
据了解，今年我市将进一步落实事关群众利益十项实事工作中关于保障性住房方面的目标要求，动工建设各类保障性住房5701套，总投资11.8亿元，年度计划投资5.3亿元；各类棚户区改造4510户，总投资20.7亿元，年度计划投资10亿元。

◆东海湾配套升级！东海学园初步设计方案通过评审
从市东海片区开发建设指挥部获悉，东海学园初步设计方案已经通过规划部门主持的评审，目前正在进行方案最后的修改完善，争取年底开工建设。
　 泉州东海学园（泉州一中、晋光小学和市机关幼儿园东海新校区）选址位于东海组团景观东路东侧的部分用地，工程总建筑用地12.43公顷，规划总建筑面积约13.9万平方米。方案根据功能不同将校区基本划为“礼仪区、教学区、生活区及运动区”四部分，学园将建设成现代城市书院、“花园式”校区。

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第二部分 土地市场
◆ 泉州
暂无交易信息

第三部分 商品房市场
一、市场整体成交状况
◆ 泉州
1、一周数据概览
地区
用途
成交套数
涨跌
地区
用途
成交均价
涨跌
上周
本周
上周
本周
丰泽区
住宅
202
116
-42.57%
丰泽区
住宅
7970.36
7655.30
-3.95%
鲤城区
7
6
-14.29%
鲤城区
8321.55
12009.80
44.32%
洛江区
39
32
-17.95%
洛江区
7350.07
5085.10
-30.82
经济开发区

经济开发区

四区
248
154
-37.90%
四区
7889.27
7576.70
-3.96%
丰泽区
非住宅
71
30
-57.75%
丰泽区
非住宅
19457.65
15603.9
-19.81%
鲤城区
3
6
100%
鲤城区
25732.89
18416.1
-28.44%
洛江区
43
23
-46.51%
洛江区
9305.72
7876.3
-15.36%
经济开发区
15
9
-40.00%
经济开发区
4540.61
4467.60
-1.61%
四区
132
68
-48.49%
四区
14163.65
12911.08
-8.84%

2、住宅成交情况
根据官方数据统计，本周（2011年5月16日至5月22日），泉州市四区一手商品住宅成交154套。其中，丰泽区成交116套，鲤城区成交6套，洛江区成交32套，经济开发区成交0套。
泉州市四区一手商品住宅成交均价为7，576.7元/平方米，下跌-3.96%。其中丰泽区一手住宅成交均价7,655.3元/平方米，下跌-3.95%；鲤城区一手住宅成交均价为12，009.8元/平方米，上涨44.32%；洛江区一手住宅成交均价为5，085.1元/平方米，下跌-30.82。
本周泉州四区住宅成交量价图 本周泉州市一手商品住宅成交量价图

3、非住宅成交情况
根据官方数据统计，本周（2011年5月16日至5月22日），泉州市四区非住宅成交68套。其中，丰泽区成交30套，鲤城区成交6套，洛江区成交23套，经济开发区成交9套。
泉州市四区非住宅成交均价为12，911.08元/平方米，下跌-8.84%。其中丰泽区非住宅成交均价15，603.9元/平方米，下跌-19.81%；鲤城区非住宅成交均价为18，416.1元/平方米，下跌-28.44%；洛江区非住宅成交均价为7，876.3元/平方米，下跌-15.36%，经济开发区非住宅成交均价4467.6元/平方米，下跌-1.61%。
本周泉州四区非住宅成交量价图 本周泉州市非住宅成交量价图

4、泉港区商品房成交情况
根据官方数据统计，本周（2011年1月17日至1月23日），泉港区住宅成交15套，下跌16.67%，成交均价2,366.20元/平方米，下跌19.96%；非住宅成交11套，与上周持平，成交均价3,197.37元/平方米，下跌15.37%。
地区
用途
成交套数
涨跌
地区
用途
成交均价
涨跌
上周
本周
上周
本周
泉港区
住宅
4
10
150.00%
泉港区
住宅
3380.3
2762.3
-18.28%
非住宅
5
--
--
非住宅
1935.9
--
--

二、泉州楼盘活动
1、上周回顾
◆ 楼盘扎堆销售 2011泉州楼市迎来"开门红"
2011年首周，多个楼盘扎堆新开盘、加推或启动预约，市民购房热情高涨，销售情况普遍良好。
元月1日，多个楼盘动作频频。海景国际隆重举行了尊贵生活体验之旅抽奖仪式暨名流会·金爵皇家会所开放活动，以及仅限元旦期间的购房优惠，受到客户热烈追捧；凯旋国际一期开盘当日热销90%以上；蔚蓝海岸在元旦当天也启动了全城预约，元月15日开盘；学府上城推出21间沿街旺铺；锦绣嘉园开盘当天劲销80%以上。
元月8日，城东—洛江板块三大盘同时发力，冠亚·凯旋门开盘前两天已陆续有购房者开始在售楼部前排队等候；中骏·财富中心加推13＃楼观景美宅，从开盘至本周二，销售率达85%左右；汇龙·大江盛世售楼部，此次该楼盘推出红树季组团8号楼和10号楼，以130平方米三房为主7日下午至开盘当天成交了十几套。另外，位于晋江市中心的公园壹号启动VIP预约，现场预约火爆。
元月9日，万达文化广场一期业主答谢会暨二期万达商务公寓选房活动举行，开盘当日下午热销七成以上。接下来，位于台商投资区的星湖湾也将于元月期间有所动作。
中骏·财富中心营销总监苏易金分析认为，近期面市的项目，大多以中小户型为主，
汇龙集团大江盛世项目策划经理刘晓阳谨慎认为，从新年近期各个项目的情况来看，像之前一开盘即售罄的情况非常少，但总体的表现发展是稳步上升的。需求旺盛再加上供应的集中放量，促成了新年以来泉州楼市“开门红”的局面。
2、本周楼盘动态
◆ 蔚蓝海岸15日开盘，均价9500元/平
位于云鹿路与宝洲路交叉口的蔚蓝海岸自1月1日起开始全城预约，15日盛大开盘。据蔚蓝海岸策划经理介绍：“蔚蓝海岸今天开盘的两栋楼共200多套房源，户型主要涵盖了单身公寓、两房、三房等。起价8500元/平，均价9500元/平。另悉，在开盘当天认购可享受以下四重好礼：1、一房优惠一万元、两房优惠两万元、三房优惠三万元；2、开盘当天认购可享受100元/平的优惠；3、在开盘当天还进行排名优惠，1-20号购房者优惠100元/平，21-50号购房者优惠50元/平，51号以后购房者皆可享受30元/平的优惠；4、现场进行现场幸运抽奖活动，最高可抵8888元购房款。
◆ 中骏·四季家园会所15日盛大公开
中骏·四季家园2500平米都市生活会所今天盛大开放，来自泉州市区、晋江、厦门等周边地区的体验者专门驱车前来。 2500平米都市生活体验馆容纳了健身房、KTV厅、影视厅、红酒坊、瑜珈室、羽毛球场等主流休闲娱乐设施于一体，满足不同年龄、不同兴趣爱好的业主，让业主足不出户就能乐享健康生活以及都市繁华。同时社区还将配有精装修酒店式入户大堂、阳光泳池、国际双语幼儿园等。

◆ 盛世领墅15日售楼中心对外
位于泉州丰泽区崇福路与少林路交汇处的盛世领墅15日其奢华售楼中心正式对外开放，之前盛世领墅在2010年11月21日成功举行大型的产品推荐会以及当月18日推出一期120多套别墅的公开选房，受到泉州一些购房者的关注，而其接待中心也从之前的泉州丰泽广场正式迁入项目地点，成为泉州清源山下的一道亮丽风景线。
盛世领墅正式公开的售楼中心总占地面积在3000多平方米，目前作为售楼中心使用，等到项目建成之后该售楼中心将会改造成为会所，且该会所只对整个项目300多套房源业主所开放，会所将会在地下一层做恒温游泳池、健身房、KTV等一系列功能齐全的设施，满足业主在生活、工作以及娱乐上的需求。目前作为售楼中心的使用也尽显其奢华，售楼部内高挑的设计，以黄色为主色调尽显其尊贵本色，同时售楼部也引进先进设备——电子户型，从三维的角度观察每一个户型的每一角落以及整个项目的概况，置业顾问只要轻轻一点就可以让顾客清楚的看到自己所需房源的户型、面积，三维空间真实再现。

第四部分 泉州新闻
1、晋江市“两会”时间敲定 1月20日至23日召开
晋江市“两会”时间敲定，于12日正式发布公告。晋江市政协十一届五次会议将于1月19日至1月22日召开，晋江市第十五届人民代表大会第五次会议将于2011年1月20日至23日召开。
 晋江市第十五届人民代表大会第五次会议依旧设立15个公民旁听席，本行政区域内年满18周岁、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民（依法正被限制人身自由和剥夺政治权利的除外），可持本人居民身份证或暂住证等有效身份证件和所在单位或村（社区）的村（居）民委员会证明，于14日下午4点前向晋江市人大常委会办公室提出申请，经批准后，可旁听大会的全体会议
2、省政协委员:厦漳泉"抱团发展" 建大都市区
在闽南地区建设厦漳泉大都市区是《海峡西岸城市群发展规划》中的定位，也是全省两大都市区之一。对于泉州、厦门和漳州三地来说，大都市区的建设将打破经济发展的地域限制，有助于三地的互补性发展。
 对未来海西城市群的发展，省政协委员们各抒己见。不少委员建议，厦漳泉大都市区建设，要求厦漳泉三市要做到城市发展一体化、同城化，真正的发展应淡化行政界限，使厦漳泉在经济地理上融合成为一个统一的大经济体。
 省政协委员们表示，厦漳泉三角地区，在历史上渊源深远、经济联系和人员往来非常密切。目前格局中，厦门较小，漳州较弱，泉州较散，长期以来，未能很好地整合优势，作为一个整体迎接区域性竞争的挑战。在国内，城市群和城市圈的发展已经进入到实质性阶段，北有河北环京经济圈，中有长（沙）株（州）（湘）潭城市群，南有广（州）佛（山）经济圈。各个城市经济体都认识到，在当前区域经济竞争日趋激烈的背景下，只有摒弃单打独斗的做法，“抱团发展”才能使整个城市经济体互利共赢，产生强大的竞争力。
 省政协委员们建议，厦漳泉大都市区应借鉴美国纽约、澳大利亚墨尔本等地经验，在经济地理上组成一个大都市。厦漳泉三地的一体化发展需要实现政府机构的对接，政策制度的对接，城市规划和基础设施建设的对接，产业链和供应链的对接，市场的对接，以及社会管理的对接。特别是在未来的区域基础设施建设规划和产业发展规划中，政府应更多地考虑到三地的融合，放眼全局地布局整个大都市区，当前则应加强行政力量的推进。
3、丰泽区11日至13日 进行大规模拆违
丰泽辖区连日冒出数十处违建房，最大的占地违建面积达1500平方米。11日至13日，丰泽区政府组织300多名精干力量，对这些违建进行强制拆除。
4、泉州"十二五"确定六大任务 共建环湾城市
我市日前确定了“十二五”期间城乡规划六大主要工作任务，包括环湾主体功能区、重点片区、宜居工程、基础设施、产业载体的规划建设以及城乡规划管理体制的研究探索等。集聚高端的现代服务业成为其中一个重要的目标。
环湾主体功能区:共建环湾大城市，一个重要的目标就是要集聚高端的现代服务业。“十二五”期间，环湾的各县（市、区）将按照比较优势的原则和统一的规划布局，精心研究项目，推进环湾城市建设。
重点片区:继续抓紧抓好东海、北峰、城东、江南、台商投资区等重大片区的规划建设，着力打造核心片区，各城市组团将通过教育、医疗、体育、园林景观等公共服务设施的布局，形成磁吸效应，引导人气、商气和财气的聚集。
宜居工程:强化景观规划建设，提升建成区环境品质；建设与预留“一湾两江”滨水公园及生态绿地，结合生态区建设提升水环境；加强空间优化布局，营造疏密有致的城市空间；以改善城区中低收入家庭住房条件为重点，做好住房保障规划。逐步形成商品住房、经济适用房、廉租住房协调发展、互为补充、物美价廉的住房供给体系；加强社区公共服务设施的规划建设，建成一批集文体活动、书报阅览、休闲娱乐、社区公共服务为一体的城市社区服务中心。
基础设施:完善中心城区市政基础设施建设，增强城市承载力。开展中心城区市政工程基础设施用地布局协调规划和泉州市市政走廊（客货运铁路、高压电网、高压燃气、输油管等）空间协调规划的编制工作。抓好中心城区公园、绿地系统规划，在“十二五”期间再建设一批城市公园、绿地。规划新建一批公厕、垃圾收运处理等环卫设施，到2012年城区生活垃圾无害化处理率保持100％，镇区达到90％以上。加大停车场库规划力度，新建一批公共停车场、地下人防工程停车场，切实消解停车难问题。
产业载体:着重解决中心城市实力不强的问题，由分散的均衡布局模式走向集中与分散相结合的网络布局模式，通过产业载体的整合提升和规划建设，推动城市的整合提升和转型发展。
管理体制研究探索:在行政区域尚未调整的情况下，探索加强环湾城市同城化研究，成立规划建设指挥机构，环湾各县（市、区）相应成立分机构，负责对环湾地区的统一规划、协调工作。
5、泉州浦西三号地下半年开建 建城市综合功能区
从相关部门获悉，泉州8大城市综合体之一的浦西三号地块（沉洲片区二期）有望在今年下半年开工建设。
据了解，泉州在建和将建的8大城市综合体包括泉州浦西万达广场、江南新区、海西体育中心全业态商业中心、百捷·中央广场、江滨北路浦西段3号地块、美食街北拓温陵商贸城，以及晋江万达、安溪温泉世界综合开发项目等。
6、去年泉州CPI同比升3.4% 居住价格涨5.6%
去年12月份全市居民消费价格总指数为103.4%，与前一年同期比上升3.4%，环比下降0.3%。2010年我市CPI累计指数为103.4%，同比上升3.4%，在全省九个设区市中处于中游水平。
去年12月份，食品类价格在CPI各类指数中仍唱主角，推动CPI上升4.1个百分点，但食品类中各种消费品价格有升有降。变化最大的当属蔬菜价格，在经历了11月上旬的快速上升后，12月份我市蔬菜价格环比下降了26.7%；蛋价也出现小幅下降，环比下降0.5%。此外，油脂、水产品、肉禽及其制品价格环比分别上升2.5%、2.6%、2%，市场价格走势趋于平稳。
从我市全年CPI统计数据看，八大类消费品价格指数呈现“三降五升”的局面，食品价格指数推动CPI上升3个百分点。衣着、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务价格分别下降9.4%、0.4%、0.2%，食品、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、居住价格分别上升9.3%、1.4%、0.2%、3.5%、5.6%。
7、鲤城划定城建管理"路线图" 建设宜居城区
近日，鲤城提出今年的城市建设管理提升工作“路线图”：以大规模建设提升城市承载能力，以大范围更新加快更新步伐，以大力度环境整治提升城市形象。根据计划，鲤城今年共安排91个项目，全力以赴推进“三大”工作，改善民本民生，建设宜居城区。
8、泉州旧车站片区建成庭院式住宅 配大型停车场
泉州市区旧车站片区，将改建成庭院式住宅，并建设大型停车场。记者昨日从鲤城区政府获悉，这一项目已被纳入鲤城区今年城市建设管理年项目之一，有望在2011年底组织动迁。
旧车站地块，属于城南片区二期改造项目。范围东至东鲁路，西至义全后街，南至义全街及第七中学，北至东观西台、灵慈街，至今还有大片的小商品批发商铺。附近区域楼房老旧黯淡，运送货物的车辆及过往车辆常拥堵不堪。据了解，城南片区二期改造项目，目前已有初步设计方案。其中危旧房屋改造已占到整个工程的七成以上，未来这一片区的建筑形态将以庭院式为主，而且可以理顺附近路网结构，缓解附近涂门街、义全街的交通压力。
9、惠安城南片区将建城市综合体 面积1395亩
2011年1月14日，惠安首个城市综合体——城南新区城市综合体规划方案评审会召开。综合体地处惠安城南片区中心位置，总面积约为93.04公顷，合约1395亩。
设计人员介绍，城南城市综合体将从交通、景观规划入手，以景观轴、商业轴为双轴，穿针引线，打造惠安的活力新区。景观轴便是利用和改造现有水系，在城市中心形成一条中央景观带；商业轴也是沿世纪大道，布设商务办公、商业、文化娱乐等功能区，作为本片区最主要的生活干道和城市景观轴。
中央休憩式商业街的概念，也将亮相城市综合体。设计人员称，它是一种复合型商业业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等功能于一体，通过设置大型百货、各类旗舰、文化广场、休闲餐饮，以覆盖各个层次类型不同的顾客，除商业金融设施、文化娱乐设施、体育设施外，片区还将配套医疗服务、教育设施等。
与会有关部门负责人介绍，目前，该片区的北边、南边，都各有一所中学，周边也布设有两所小学，今后还将预留60多亩小学用地，并配套建有三甲医院。
本次规划还有一大亮点，即采用太阳能、风能等新型能源，同时尝试在独立式住宅区引入太阳能一体化建设，包括户用太阳能热水器、太阳能供电等。与会专家称，能否大面积引入太阳能等环保新技术，还有待进一步论证。
10、 晋江内坑征近4000亩土地将建城市综合体
历经55天连续奋战，晋江内坑区域项目建设征地工作全部完成，比原计划提前10天。昨日，项目建设征迁范围内涉及的内坑前洪村村委会、上方村村委会，代表所有被征迁村民，集体与内坑区域项目建设指挥部签下最后700多亩征地协议。
按照此前部署，内坑区域项目建设整个征迁时间安排为：从2010年11月20日起到12月31日为动迁的第一时段，2011年元月1日起到元月25日为动迁的第二时段，整个征迁工作要在春节前全部结束。需征收的近4000亩土地，涉及内坑柑市、前洪、上方、葛洲、吕厝、深圳、下村、黎山、宅内、后山、古山等11个村。
11、泉州台商投资区招11个项目 投资超124亿
泉州台商投资区“招大商、大招商”掀起高潮，一年来共吸引11个项目，总投资额124.65亿元。
与此同时，台商投资区还组织实施了55个“五大战役”项目，完成投资14.63亿元。其中，北车轨道客车维修组装和玖龙纸业项目已完成前期工作；南北主干道工程累计完成年度计划的109.8%；杏秀路拓改工程已完成一期工程施工图设计及审查，惠城干道初设已通过审查；杏田起步区、张坂片工业区、新材料产业园、轻工产业园区等“七通一平”工程及玖龙项目周边市政道路已完成方案设计；区污水处理厂已完成投资1390万元。
12、泉州江南经济适用房二期开建 总共436套
近日从相关部门获悉，江南经济适用住房（江南花园城）二期工程已经开始动工建设。
据了解，江南经济适用住房二期用地面积53亩，将建设5幢18—21层经济适用房，共436套，总建筑面积3.7万平方米，计划投资1.3亿元。
目前，该项目的立项、红线图、用地规划、土地、工程规划等前期手续已办理完成；地质勘察单位、工程监理单位、设计单位、电梯供应商等已与一期工程整体公开招标确定，施工单位于去年10月20日公开招标完成。拆迁许可证等前期手续已完整，力争尽快完成拆迁扫尾工作。为加快工程进度，该项目采取分片实施的办法，目前16号楼正在施工中。

第五部分 专题 —— 房地产税改革
一、房产税试点
重庆：
重庆近期将公布高档商品房房产税方案
重庆市市长黄奇帆1月9日在重庆市“两会”上表示，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
报道称，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
上海和重庆是国内最先提出房产税试点的城市，此次黄奇帆的表态也是地方政府征收房产税的首次正式公开表态。
据媒体报道，重庆市市长黄奇帆在2010年6月接受媒体采访时，曾透露了重庆房产税的思路，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人投机购房，可能被征税。而且征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征。房产税的比例此前有媒体报道称可能是1%。
此次重庆确定征收房产税，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房产税的征收不仅有利抑制过旺需求，所得税收还可用于保障房建设、调整市场结构。
但是同时，专家们认为，征收房产部对房价的负面影响可能不会太明显。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，房产税改革试点短期内会对人们购房产生心理影响，但试点是一个漫长的过程，扩大到全国需要几年时间，当前来看只能对试点城市形成“小利空”。

重庆房产税税率或为0.5%至2%
重庆成为国内首个试水房产税的城市，但征税区间目前未有确切的官方说法。据媒体最新报道，这一数字可能在0.5%至2%。
　　消息人士称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%到1.5%。
　　重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是‘低端有保障，中端有市场，高端有遏制’的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对高于市场平均价格3 倍的‘高价房’收取1%的房产税。”
　　第一财经日报称，综合各方信息，目前外界对重庆市征收高档房房产税的税率判断，基本都在0.5%~2%之间。其中征收1%~2%这一区间黄奇帆曾在公开场合透露过。
　　去年4月20日，黄奇帆在国内一家媒体上刊发的专访《只要动脑筋，政府是可以控制房价的》中披露：“我们做了一套方案，如果你这套房子是200平方米，但是价格又相当于市场均价的3倍以上，我就收你1%的特别税。高4倍就收1.5%，高5倍，我就收2%。如果再高上去，就收5%。
对于征收区间，有分析人士认为，如果税率过低，市场可能很快就会消化。如果房地产价格上涨的幅度高于房产税率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。

上海：
上海房产税率或定在0.5%-0.6% 最快一季度实施
据消息称，从目前已知的最权威消息来看，上海房产税“只对新房征收”，“人均免征面积60~70平方米”，“税率0.5%~0.6%”。
　　复旦大学房地产研究中心副主任陈杰称，房产税的靴子“远远没有落地”，将会中长期影响上海乃至全国的房地产市场。
　　他认为，房产税最开始进行研究、制订时，就明确为三大目标：调节住房需求、完善税制、财富调节。但是上述税收的前提是既不能增加老百姓的税收负担，又不能引起经济的过度波动，这给房产税的制订带来了很大的难度。
　　他评论称，最终版本的房产税将并入土地使用税等相关税收，形成一个新的税种，而目前传出的上海和重庆的房产税，显然还没有做到这些。
　　从去年下半年开始，上海试点房产税的消息便已经传出。12月，上海出现“抢房行情”。当月上海楼市成交上涨50%，其中豪宅成交同比上涨93%。
　　此外，消息人士称，中央政府已批准上海开征房产税，并有望于今年一季度开始实施，这将是继重庆之后第二个获批的地区。

二、房产税征收办法：
重庆房产税如何征收的6个版本
重庆房产税版本1：针对高档住房
重庆市市长黄奇帆6月8日表示，重庆的房价是基本合理的，重庆不会针对所有商品房征收房产税，房产税目前考虑只针对高档住房，具体方案是对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。

重庆房产税版本2：基数参考面积和套数
　　据了解，目前房产税开征的基数倾向于重点参考持有房产的套数和面积，目的仍是打击投机炒房者和抑制高端消费，绝大多数拥有普通自住房户并不受影响。
重庆房产税版本3：采用累进税率
　　财政部、国家税务总局、住建部已经启动了对房产税的会签程序，其中就包含采用累进计税方式的“重庆方案”。据了解，重庆市目前上报的试点方案，采用了税率逐级提高的累进计税和征收方式：对个人住宅的套数或者面积划定不同的档次，依据划定的档次逐级调高税率；拥有的房产套数越多，面积越大，其最终缴付房产税的税率，就将越高。
重庆房产税版本4：税率可能在1%左右
　　消息人士称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是“低端有保障，中端有市场，高端有遏制” 的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税。
重庆房产税版本5：税率最高约1.5%
　　据预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。税率可能为房产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。
重庆房产税版本6：税率0.5%-2%
　　重庆一些炒房者群体称，对“六七年交的税就够再买一套房”的高税率尤感惊诧。不过，他们随即也注意到，黄奇帆在提及“6年再买一套房”观点时，顺便还匡算进了利息成本6%，以及大致2%的物业税成本。

上海房产税如何征收的8个版本
上海房产税版本1：新购且总量超200平
　　“目前整个房产税的话语，财政部的话是最靠谱的，其次是国税总局。”12月15日，在复旦大学一场房产税研讨会上，中国指数研究院副院长陈晟表示。“现在房产税报送的重庆上海方案，主要是靠财政部批的。”正是当天的会议讨论中，有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本，其方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。
上海房产税版本2：税率0.3%-0.4%
　　在“新国5条”出炉的同一天，某业内人士在提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息，其同时透露上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。
上海房产税版本3：只对新购房屋征收
　　据了解，正在讨论中的上海房产税可能仅对新购房屋征收，而之前已有的房屋可能仅作为起征点的考量，不再实征。
上海房产税版本4：起征点人均70平
　　上海极有可能先对增量住宅征税，绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平方米以内免征，就可以保护原有一套小二房，现新购一套大三房的改善性需求者)，暂且都会免征，而且税率也会比较低，6‰左右比较合适。
上海房产税版本5：人均面积或为起征点
　　据介绍，从目前确定的思路，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
上海房产税版本6：针对存量房
　　上海房产税的征收方案已经上报财政部，税率可能在千分之五到千分之八之间。“方案世博会前就报上去了，可能是全面征收，”据上海社会科学院相关人士透露，目前上报的方案中，是按照一定范围对存量房进行征收，这些范围包括人均居住面积、套数等。
上海房产税版本7：针对高档增量房
　　此前，据相关部门统计信息显示，上海单价5万元/平方米以上的高档住宅，一年的总成交金额为350亿元。如果上海最终确实只对高档增量房征收房产税，那么按照传说中的千分之八的房产税税率，上海最多只能增收2.8亿元房产税收。
上海房产税版本8：税率8‰
　　报道称，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。

三、各方观点：
李稻葵：重庆房产税如果按1%征收太高了
中国央行货币政策委员会委员李稻葵近日表示，如果重庆的房产税按媒体报道的1%征收的话，太高了。“国外一般只是千分之五、千分之八，而且，指望靠收取房地产税来降房价不现实。” 李稻葵是在参加由中行江苏省分行、江苏国际金融学会举办的第八届中银经济论坛时做上述表示的。
　　据报道，李稻葵表示，国际上房地产税税率一般为千分之五、千分之八，且政府收了房地产税后，会给居民提供扫街、剪树枝等公共服务，因此，国外的房地产税其实更像是一个“超级物业费”。
　　李稻葵认为，把降低国内房价的希望寄托在征收房地产税上是不现实的，如果真的要收房地产税，一定要先跟老百姓沟通好，否则如果反对意见太多，收税也很难成功。
　　对于今年房地产走势，李稻葵表示很可能出现有价无市的局面，房价仍高高在上，但老百姓开始观望。他表示北京等一线城市房价已经很高，再涨空间不大，担心的是二三线城市房价，如果再涨个10%、20%，对经济转型不利。
　　在召开的重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台政策开征高档商品房房产税。如政策施行，重庆将成为中国首个对个人住房征收房产税的城市。
　　重庆市地税部门有关人士表示，房产税相关政策正在研究制订当中，何时出台尚不明确。有专家表示，“十二五”期间推出房产税改革的可能性较大，但不太可能于今年在全国推行。
建行董事长郭树清：征收房产税非常必要
建设银行董事长郭树清表示，应当坚持和完善房地产市场调控，其中征收房产税非常必要。
　　郭树清表示，房产税税制改革启动越早越好，因为这能在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖。不过房产税相对于房价税率很低，因此对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。
　　他认为，调控楼市从总量方面看，货币财政政策还有足够多的手段，特别是货币政策可以有许多组合，而且也可以刚柔相济，温和操作。除此之外，他还建议各级政府部门采取系统有力的举措来改善住房市场的供求结构，如通过区域规划和相应的制度安排来适度分散公共资源等。
钟伟：反对开征房产税的七条理由
据报道，北京师范大学金融研究中心主任钟伟日前表示他个人有7条理由反对征收房产税。
　　第一，政取民予，民更瘦。目前中国收入分配存在问题，因此才有“要努力增加居民的财产性收入”的提法。中国经济增长的蛋糕，无非是政府、企业和居民三者来瓜分，这是大格局；然后才是富人、中产阶级和穷人的分配，这是小格局。有数据证明，在过去10年，居民可支配收入对GDP的占比大约下降了10个百分点。以2009年为例，意味着差不多本可供居民分享的大约3.4万亿元，放入了政府或企业的腰包。而此次欲开征的房产税，则意味着政府又向民众多征敛了一块。
　　第二，税乃国器，用之有据。税收政策不是一件开玩笑的事情，有其程序，不能无凭无据，太情绪化。目前，地方政府似已急不可待。但地方政府的征税依据，是湮没在故纸堆里的1986年的一则文件——国务院授权了地方政府可以对“经营性房产”开征房产税。试想，在24年前，中国甚至还没有“商品房”这个概念，当初的文件似乎也仅仅是向有酒店商铺之类的企业征房产税，而到如今，它突然变成了地方政府向居民所拥有的各种房产征税的法理依据。我们只能惊叹要么1/4世纪之前的法规预见性太强，要么地方政府官员的想象力太好。
　　第三，非我财，不纳税。巴菲特拥有巨额财产，但并不构成其应纳税的理由。我曾粗略估计过，中国居民拥有总财富总额约为275万亿，其中城镇约150万亿，农村约为125万亿，但是其中土地等所有权属性尚不明确。就房产税而言，如果商品房统统盖在租用的土地上，那么若开征房产税就应扣除土地价值；如果对土地和房产合并征税，那么就应明确商品房土地永续民有。
　　第四，不能以给予为名，行征取之实。房产税说到底是政府从民众手中取走财物的行为。取之于民是纳税人的义务，用之于民则取决于纳税人的权利。在过去10年的房地产膨胀进程中，中央和地方财力强盛，仅财政国库现金就达3.5万亿元，但对保障性住房的投资和供应并无明显改善。如此可以得出结论：住宅供应结构的失衡根源不是政府无钱。
　　第五，只看财富，不看负担，可能丧失了公平税负的起点。在财产的统计上，既要看到家庭在财富方面有什么，房产、储蓄和其他细软，也需要负债方面有什么，这不仅包括按揭和借贷，更有对老人、对子女的赡养培养负担。计算财产，起码应是财富扣除负债，再扣除赡养负担等可免税额，对余额部分再行纳税。现在房地产税