苏州市三山岛旅游规划.ppt

*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,1,第一章 规划总论,1.1,指导思想,1.2,规划依据,1.3,规划目的,第二章 三山岛概况,2.1,区位分析,2.2,自然环境概况,2.3,社会经济概况,2.4,旅游资源现状及评价,2.5,SWOT,分析,第三章 市场开发定位,3.1,市场现状,3.2,规划市场,3.3,客源市场细分,场开发定位,第四章空间布局与功能分区,4.1,空间布局,4.2,功能分区,第五章 定位目标与开发战略,5.1,定位目标,5.2,开发战略,第六章 旅游产品开发,6.1,旅游产品项目设计,6.2,游线设计,第七章 旅游综合设施规划,7.1,道路交通,7.2,基础设施,第八章 市场营销,8.1,抢占市场先机,8.2,联合周边、优势互补,8.1,节事活动拉动,2,第一章 规划总论,以可持续发展为导向，以生态、经济、社会三者的和谐发展为宗旨，在保护三山岛文化遗产、自然资源的基础上合理有序的开发，依托地脉、文脉因地制宜定制策划旅游产品，打造三山岛独特的旅游品牌。,1.2.1,法律法规:中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国文物保护法、风景名胜区管理条例、中华人民共和国自然保护条例、旅游发展规划管理办法等。,1.2.2,国家标准及相关技术规范:旅游规划通则（GB/T 189712003）、旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）、国务院关于加快发展旅游业的意见国发（2009）41 号等。,1.2.3,上位规划:苏州市城市总体规划（20072020年）、苏州市十二五规划（20112015年）、苏州市吴中区旅游发展规划（20112015年）。,提高三山岛旅游业在国民经济和社会发展中的地位和作用，合理利用石三山岛的旅游资源和区位条件，优化旅游业的要素结构、空间布局和旅游产品结构，培养旅游战略性支柱产业，促进三山岛旅游业的持续、健康、稳定发展。依照相关的法律法规体系和技术规范，编制,苏州三山岛景区旅游总体规划,。,1.1,指导思想,1.3,规划目的,1.2,规划依据,3,第二章 三山岛概况,2.1,区位分析,4,2.2.1,气候条件,三山岛属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。,2.2.2,地质地貌,三山岛最早呈现的岩层是泥盆纪五通组石英砂岩，有旧石器时代的遗址及哺乳类动物化石遗存，地质古老，历史悠久；全岛有北山、行山、小姑山和东泊小山共四座山，最高海拔为,81.2,米。,2.2.3,水文水系,三山岛为湖中之岛，太湖环绕；岛上河网较密，水资源丰富。,2.3.1,行政区划,三山岛隶属于江苏省苏州市吴中区东山镇，为一大两小的山岛，占地面积,0.18,平方公里。,本次规划仅针对三山岛三岛其中的主岛。,2.3.2,人口分析,2.3.3,经济活动,地形的限制使得三山岛农业并不发达，保护生态环境的需要也是的岛上没有第二产业。岛上居民大都从事旅游业工作，包括开农家乐、商铺小店、个体贩卖、旅游自行车车行等，人均年收入约两万，能满足日常生活所需。,三山岛人口不足千人，且中老年居多，青壮年均外出务工。岛上居民分布广而稀，其中桥头村人数最多。,户数,(,户,),人数,(,人,),东泊,37,98,山东,21,57,桥头,78,228,西湖堡,53,139,小姑,45,146,总计,234,668,2.2,自然环境概况,2.3,社会经济概况,5,根据旅游资源的资源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全三方面来赋分，从而将三山岛的旅游资源分为了五个等级，太湖和湿地凭借其极高的价值而定为五级旅游资源。另四级旅游资源,3,个，三级旅游资源,6,个，二级旅游资源,27,个，一级旅游资源,3,个，共,41,个旅游资源。,旅游资源等级,旅游资源名称,旅游资源特征,特品级,五级,太湖,中国五大淡水湖之一，物产丰富，太湖三白颇负盛名。,湿地,是珍贵的自然资源，也是重要的生态系统，保护生态多样性。,优良级,四级,板壁峰,是由,3,亿多年前在海洋中沉积而成的石灰岩形成，鬼斧神工，有“吴中第一峰”之称。,野人铜像、古溶洞,为石碳纪二迭所形成，洞内的淤泥中有很多旧石器，洞口有一野人铜像，现溶洞被水淹没无法进入。,北山观景台,位于全岛海拔最高处，登上即可俯视大半个岛的风景。,三级,三山文物馆,近来封闭未开放，陈列了许多旧石器文物。,花石纲遗址,位于行山上，石头平整，表面呈灰白色，面积很大。,湿地公园,展览各种独特植物，还可以供游客划艇游玩休憩乘凉。可以观赏到太湖湖面。,四世同堂石,有四种性质和不同地质年代的岩石，记载了三山岛从陆地下沉为浅海后又火山喷发这一地质变迁的历史。,娘娘庙,供奉着吴王阖闾的女儿胜玉的雕像，游客可在此参加祈福活动。,乐善堂,私人住宅，较难进入，且遭到了较大破坏，仅剩一石门，上雕刻着七种古代故事，为乾隆年代建筑。,2.4,旅游资源现状及评价,6,普通级,二级,唐井,唐代古井，外形呈八角状，在小路深处。,东泊小山,在东泊小山有一条火山喷爆的地质剖面，喷发时代为,5000,万年前的白垩纪末。,北山,岛上海拔最高，也是占地最大面积的山体，位于岛的最北部，山顶有观景台。,行山,景点最为集中的一个山体，位于三山岛中部。,大觉佛陀,有一观音佛像，后山壁上书红色大字“佛”，四周有许多黑色碑石雕刻着佛的名字。,水葬台,吴王的姑姑曾葬于此，故小姑庙前湖中的绿洲被称为水葬台。,奇石园,私人住宅，但开放率较高，游客可以随意进入观摩，一楼摆放了众多形态各异的奇石。,醉菊园,私人住宅，四壁全是书法石碑。内有凌波楼和“孔雀棚”，凌波楼已锁，孔雀棚养有两只孔雀。,中峰石潭,小水潭，内有荷叶，上有石质栏杆。,蓬莱亭,位于行山之上，是一座古石亭，在其中可以休憩乘凉，也可眺望山下风景。,小姑桥,是环岛公路一部分。吴王夫差的小姑就葬在三山岛，小姑桥的来历便源于此。,相映坡,板壁峰前，是一块平坦的石块，极为宽敞，石头呈白色，可以望向对面小岛和湖面。,十二生肖石,石临湖沿，玲珑剔透，惟妙惟肖，奇形怪状，各有千秋。,影视基地,张纪中曾在此拍摄电影，同时也是水上活动中心，但无法让游客意识到此为影视基地。,攀援壁,位于小姑山南侧，崖壁接近,90,度，适宜开展攀援活动。,牛背石,形状宛如牛背，传说为天上“金牛”下凡，因偷食稻谷被砍去尾巴，化身石牛留在人间。,白猫石,悬崖上的巨大白石，酷似白猫而得名。,姐妹桥,设计独特的石桥，似连体姐妹般由一分为二。,长寿桥,环岛公路旁，黑色木质桥，可容约两三人通过，上书福禄寿三字，寄托了人们的心愿。,一线天,砌有仅能一人勉强通过的石阶，陡而窄，攀岩而上的石阶边都镶嵌了铁环，路面湿滑。,狮身人面石,天然叠石，巧夺天工，外形酷似狮身人面像。,东泊码头,最大的码头，游客多从此上岸，景色秀丽。,师俭堂,古色古香之地，但无明显地标不好寻找。,湿地观察站,湿地观察站，可以看到三山岛的湿地现状。,7,整体来看，三山岛的旅游资源等级偏低，高等级的太湖和湿地资源又是周边旅游城市也拥有的资源，一二等级旅游资源多，开发力度不够，部分旅游资源甚至处于尚未开放的状态。它的优势是旅游资源的数量多，分布十分密集，适当的组合搭配会产生,1+12,的效果，可以适当的弥补旅游资源等级不高这个缺陷。,普通级,洗心池,位于北山脚下。大石壁上刻有“洗心池”三字和大红字“禅”。下面有潺潺流水。,三峰禅院,在佛文化底蕴丰厚的三山岛，三峰禅院是佛教信徒的一处朝拜圣地。,怀恩亭,一座石亭，内坐一法师石像，旁观音莲和观音像，还有一座龙子霸下背负的石碑，上书法师功德组成。,标准肚,位于行山之上，两石夹缝较小，只能容一人通过，可以为过度肥胖的人敲响警钟。,一级,观音堂,三山岛佛文化底蕴深厚，佛教信徒可在此朝拜。,西湖桥,西湖码头之上的石桥。,烟水桥,石桥，位于环岛公路旁，在桥上可看到太湖风景。,8,2.5.1,优势,(Strength),区位优势：位于江浙两省交接处，交通较为便利，拉近了与客源地的距离；,资源优势：自然旅游资源丰富多样，人文旅游资源底蕴丰厚，密集的景点让游客产生不虚此行的想法；,品牌较硬：作为,5A,级景区，三山岛的旅游资源等于得到了充分的认可。,2.5.2,劣势,(Weaknesses),旅游资源等级低：除却太湖和湿地，旅游资源种类虽多，但等级普遍较低；,资源开发力度小：旅游资源开发方式粗放，甚至有些旅游资源已无法参观；,资源保护力度不足：政府不出面对旅游资源进行修缮和保护，如乐善堂仅余一残破的砖雕；,宣传力度不够：为采用合理有效的宣传力度，导致三山岛在众多著名旅游城市的包围下无法吸引游客眼球。,2.5.3,机会,(Opportunities),旅游业的蓬勃发展：随着人们收入和生活水平的提高，精神需求也更上一层楼，游客量的激增使得旅游也飞速发展；,环太湖景区的建设：环太湖各景点相互连接取长补短，规模效益使得三山岛能从中受益；,古镇旅游的兴起：繁忙都市背景下生活的人们开始寻根溯源，古镇古村旅游就此发展，三山岛凭借其底蕴丰富的历史人文资源可吸引大批游客。,2.5.4,挑战,(Threats),三方利益协调：就目前询问到的情况，发现岛民、政府以及旅游公司的利益冲突十分严重，协调好这三方的利益至关重要；,缺少优势资源：三山岛与周边地区旅游资源重复率高，很难脱颖而出。,9,核心市场（一级客源市场）：上海、苏州,基础市场（二级客源市场）：扬州、台州、南京、镇江、无锡、南通、常州、湖州、杭州、绍兴、宁波、台州,发展市场（三级市场）：山东、浙江、安徽、江西、广州、港澳台地区,机会市场：我国其他省份及东亚、东南亚地区,3.2,规划市场,细分市场,市场类型,市场特征,主要活动,发展重点,按年龄段分,青年市场,年轻，喜欢刺激新颖的活动，消费水平较低，逗留时间短,探险活动，攀岩健身，骑车环岛，划船竞技等,青年、老年市场为主，中年市场为辅,中年市场,人数多市场大，消费水平较高也很理智，商务旅游居多，逗留时间短,瓜果采摘，农事体验,老年市场,怀旧喜静，收入稳定，时间充裕，在意旅游资源的质量,敬神祈福，湖滨垂钓，品茶观景,按消费水平分,高档市场,社会地位高，收入水平高，追求高品质,豪华船艇观光，湖景套房，度假疗养，第二居所,中高档市场为主，低档为辅,中档市场,有较高的精神追求，市场发展空间广阔,瓜果采摘，湖上泛舟,低挡市场,经济实用型消费人群，游客量相对不稳定,古宅、文物观光，摄影留念,按旅游动机分,观光旅游,最常见的市场，客源相对稳定,古宅、文物观光，,观光、度假、影视、探险旅游为主，公务旅游为辅,度假旅游,主要以休闲、度假为主，环境质量要求高，游客量有明显周期性,瓜果采摘，骑行环岛，湖上泛舟,影视旅游,易扩大知名度、名人效应易吸引粉丝团体,影视剧拍摄，古装拍照活动等,公务旅游,发展势头好，国内外旅游市场的主力军,湖景酒店,探险旅游,活动新颖刺激，主打吸引年轻游客,攀岩，快艇，划船竞技，探险活动等,3.3,客源市场细分,10,第三章 市场开发定位,3.1.1,客源地分布,国内客源市场具有明显的地域集中性，三山岛现在的国内客源主要来源于苏州、上海等周边省市，较远的省市偏少；,入境旅游市场则以港澳台、东亚和东南亚为主，约占海外游客的,2/3,。,3.1.2,游客特征：,游客年龄构成以青年和老年为主，其实是中年，由此可见青年和老年是重点市场；,游客的职业构成均衡，学生、公务员、普通职员、退休人员等，缺乏明确的客源目标；,家庭结构以三口之家为主，其次为情侣和单身人群。,3.1.3,游玩目的及时间：,游玩目的以观赏太湖风光为主，占到总游客人数的,40%,；,时间以,1-2,天的短期游玩为主，少数游客选择长期在此度假。,3.1.4,重游率高,来自苏州上海等周边地区的游客多表示每年至少会来三山岛重游，这表明三山岛的回头游客多，重游率高。,3.1,市场现状,11,第四章空间布局与功能分区,三山岛的旅游资源主要集中在环岛行山和行山片区，通过突出重点，打造精品、提升形象，实现三山岛旅游业发展的宏伟目标，由此在三山岛旅游发展空间布局上构建“,环线、三景廊、五片区、六节点,”的空间格局。,4.1,空间布局,一环线,：即环岛公路，沿线旅游资源众多且种类丰富，是游玩三山岛必走的路线，串联起了全岛的各个旅游资源集中点，支撑着三山岛的交通系统。,三景廊,：由两个主要景观节点发出，连接另外三个景观节点，形成了三条景观廊道，每条景观廊道的主题各不相同，分别为：历史文化廊道、登高观景廊道和宗教信仰廊道。,五片区,：即东泊小山片区、北山片区、行山片区、小姑山片区和临湖湿地片区。依据地形划分的片区同时也涵盖了不同的旅游资源，可以打造不同主题的游览片区。,六节点,：由两个主要景观节点和四个次级景观节点组成，六个节点分别是东泊小山节点、北山节点、投宿及服务节点、行山节点、湿地节点和小姑山节点。,12,依据地形和旅游资源的类型将三山岛划分为六个功能分区，如下：,4.2,功能分区,分区名称,范围,区域特色,服务功能,登高观景区,北山、行山所在地,登高则可揽胜，登上俯瞰半个三山岛,山顶有观景台分布，供游客登高观景,古迹寻访区,三山岛西北部，北山西侧,三山文物馆、乐善堂、股溶洞等历史人文景观分布在此,展出三山岛发现的哺乳动物化石，还有古溶洞、乐善堂等人文景观,贸易服务区,三山岛中部，北山南山之间,农家乐、旅游产品销售地、游客服务中心,游客可以在此投宿吃饭，购买三山岛特产和旅游纪念品，在服务中心寻求帮助,佛教文化区,三山岛东北部，北山东南侧,坐落有三峰寺、洗心池等佛教建筑,作为宗教服务中心，游客可在此烧香、拜佛、朝圣,临湖生态区,三山岛东南部,湿地分布区，湖滨区,体验湿地风光，细看太湖风景,娱乐健身区,三山岛西南部，小姑山及周边,攀岩健身活动、影视基地、有白猫石等需要游客联想的景点,设有攀岩等健身活动，建有影视基地。利用太湖这一重要旅游资源，继续发展快艇、泛舟等活动，一些景点同时可引导游客发散思维、创意联想。,13,第五章 定位目标与开发战略,将三山岛打造成长江三角洲乃至全国闻名的拥有独特岛屿风光、悠久地质地貌和璀璨人文历史的度假游玩圣地。,5.1.2,总体形象定位,5.1.1,形象要素提取,水,太湖,四面环湖，湖滨风光优美。,青,青瓦,保存了部分明清时的建筑，隐射三山岛的历史底蕴丰厚。,青山,小姑山、行山、北山错落有致，可供登高观景。,古,化石,发现大量哺乳类化石，现三山文物馆和三山文化陈列室皆有陈列。,佛,寺庙,寺、庙、庵俱全，虽部分已消失不见，仍有残存景物供游客观赏。,5.1,定位目标,“三”,+“,山”,=“,由”,由衍,“,由”通“游”，游行衍溢，纵情游乐，此为旅游之本,由身,不跟团，摆脱导游固定了模式的游览，依据自身喜好确定旅游计划,行走,意出,孟子,，突出三山岛环境优雅、可健身可养生的特点,由性,旨在让人忘却世俗，流连忘返于山间，修身养性于湖边,四点结合，即让游客拥有,摆脱束缚享受自由的健康之旅,14,（,1,）理念形象设计,情醉太湖，梦泊三山。,一步一幕景，一岛一段情。,最爱湖东行不足，绿杨阴里观三山。,5.1.3,形象设计,（,2,）视觉形象设计,徽标：三座青山预示三山岛之名，蓝色的水纹意指重要旅游资源,太湖风光，,AAAAA,景区说明三山岛旅游资源价值之高。,采用新颖的方式设计三山岛的景区门票及纪念产品等，如发行印有三山岛著名景点的,T,恤、折扇、徽章、明信片等，将美观和使用相结合，这些产品的使用也是一种绝佳的宣传方式。,标志牌：在景区要道设置标志牌（使用中英日韩多国语言），告知游客所在的位置和各个旅游景点的所在地，同时要注意标志牌的造型风格应与景观相协调。,（,3,）听觉形象设计,安装播放器，在山林间播放鸟鸣声、风吹树叶声以营造清新幽静的氛围，在一些必要景点播放景点介绍（中英双语）,（,4,）行为服务设计,政府：加大对历史文物和自然旅游资源的保护力度，适当修复已被损坏的旅游资源，提升旅游资源质量；,企业：推出的旅游产品要与三山岛整体格调一致；,服务人员：提高服务人员综合素质，提高服务质量；,村民：提倡村民保持原有的风俗习惯与生活方式，展现三山岛岛民淳朴的民风。,15,5.1.1,差异化战略,突出三山岛的优势旅游资源，实施区域差异竞争、地区错位经营，打造独具三山特色的多元化旅游产品体系。,5.1.2,精品化战略,以国家级,AAAAA,景区为支撑，将三山岛打造成长三角乃至全国文明的精品旅游胜地。,5.1.3,区位经营战略,充分发挥三山岛在环太湖地区旅游产业的优势，突出三山岛的区位价值，为旅游区开发建设服务。,5.1.4,资源整合战略,三山岛内各旅游资源相对独立，对这些旅游资源进行组织整合，产生规模效益，变相提升资源质量。,5.1.5,可持续发展战略,经济、社会、生态、人文协调发展。,5.2,开发战略,16,第六章 旅游产品开发,6.2.1,旅游产品开发现状,产品优势不足（与周边地区重合率高）；产品开发的深度不够（未能充分利用现有的旅游资源）；产品组合性差（等级普遍较低又没能形成规模效益）。,6.2.2,旅游产品项目设计,设计旅游产品项目时需遵循地方性原则、市场导向原则、多样化原则、可持续发展原则和品牌化原则，同时还要呼应摆脱束缚享受自由的健康之旅的总体形象定位。,产品项目的设计做到人人乐景，时时有景，即设计时考虑到不同人的需求和时节的变化。,6.1,旅游产品项目设计,17,环岛骑行线：先奇码头,-,师俭堂,-,奇石园,-,乐善堂,-,野人铜像、古溶洞,-,醉菊园,-,烟水桥,-,西湖桥,-,小姑桥,-,长寿桥,以骑行环岛为主，串联起环岛公路周边的景点，健身游乐两不误,佛寺朝圣线：怀恩亭,-,大觉佛陀,-,洗心池,-,观音堂,-,三峰禅院,佛教建筑集中，佛学底蕴丰厚，适合佛教徒的游览线,登山观景线：北山,-,观景台,景点虽少却与另外三条游线相接，登山及下山途径多样，登山揽景后还可选择其他主题的游线,投宿贸易线：纪念品店,-,游客中心,-,休闲农村,游客购买旅游纪念品，投宿及寻求服务帮助,奇石游览线：板壁峰,-,花石纲遗址,-,中峰石潭,-,狮身人面石,-,标准肚,-,一线天,-,四世同堂石,-,蓬莱亭,-,相映坡,三山岛的特色游线，以吴中第一峰为首的三山岛奇石之旅,健身娱乐线：十二生肖石,-,影视基地,-,攀援壁,-,白猫石,-,牛背石,-,水上栈道,需要联想和创意的游线，同时满足年轻人冒险追求刺激的心理需求,6.2,游线设计,18,第七章 旅游综合设施规划,7.1.1,内部交通,岛上交通最为重要的就是环岛公路，连接了众多旅游资源的环岛公路不仅是一条重要的游线，更是支撑三山岛交通系统运行不可或缺的存在，其他道路交通最终都会连接到环岛公路。,内部交通存在的问题是道路网过于密集，道路交通用地所占比例过多，另断头路较多，需针对这些问题进行修正，完善内部交通道路系统。,7.1,道路交通,19,三山岛的基础设施十分缺乏，只有住宿和餐饮方面较为到位，其余方面如安全、卫生、娱乐等，急需完善。,7.2,基础设施,7.1.2,对外交通,三山岛的对外交通十分单一，主要依靠轮船航班，且航班的数量较少，导致在旅游高峰期时游客在码头拥堵状况。,要增加渡轮的数量首先要协调好渡轮公司、政府和岛上居民之间的利益关系，在三方利益协调一致是解决这一问题的关键。,20,第八章 市场营销,在三山岛与周边地区旅游资源重合率高的情况下，就要进行“人无我有、人有我特”的差异化营销，创新旅游便体现了其重要性，设计创新的旅游项目，如修建水上摩天轮、水幕电影等可以吸引游客的目光，使三山岛脱颖而出。,8.1,抢占市场先机,8.2,联合周边、优势互补,当自身旅游资源的吸引力薄弱时，融入环太湖风景区，与周边旅游地资源共享、产品互补、客源互流，形成区域宣传合力，推出多景区多元化的旅游线路，增加自身的知名度和游客量。,8.1,节事活动拉动,旅游节事活动既是一种旅游产品，又是一项旅游宣传促销形式，三山岛可利用自身资源开展如端午赛舟、环岛骑行竞赛等活动，对塑造总体形象具有十分显著的作用。,21,