波士顿风情介绍.doc

盟森营销
波士顿假日
目录：
一、美国文化、建筑风格介绍
二、波士顿简介
三、项目开发理念定位
附录
波士顿城市主要景色建筑介绍

盟森地产营销代理公司
策划部
2006年10月10日
一、美国文化、建筑风格介绍
美国是一个现代国家，是一个充满包容性和竞争性的国家，总体精神可概括为个人主义、英雄主义、理性主义。
因为美国是一个移民为主的国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，所以建筑上具有多种建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出丰富多彩的多元国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅，这种风格可称为北美风格。
实际上，北美风格是一种混合风格，它不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它是在同一时期内接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期风格，文艺复兴期古典风格，中世纪时期或是现代风格。融合到现代建筑市场中，其特点可分为四点：首先，建筑物层次高、体量大；其次，建筑设计形式多样，风格各异；第三，建筑投资主体多元，私人为主；第四，建筑设备、材料、技术先进科学。
借鉴北美风格，目前我们所操作的天麒地产高湾区项目中，主要想做成以美国波士顿风情为主要建筑特色的风格。
二、波士顿简介
波士顿 (Boston) 位于美国东北部，是马萨诸塞州的首府，面积１２５平方公里，人口６５万。它濒临浩瀚的大西洋，是优良的海港城市。它周围还有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区，大波士顿去总计人口300万。
波士顿四季分明，冬雪、夏雨、春花、秋实，阳光普照、海风宜人、林木繁茂。冬季最冷时间在一、二月，最低温度零下18度左右，夏季最高气温30度左右，是美国公认的六家最适宜居住区。
波士顿已有３６０多年的历史，被称为美国“最古老的城市”。１６２０年，一批因受宗教迫害的英国清教徒乘坐“五月花”号船，经过长途而艰难的航行，来到马萨诸塞州附近拓居。其中有一支由约翰·温斯洛普率领的队伍在查尔斯河入海口的南部建立了定居点。因为他们中有许多人来自英国林肯郡的波士顿镇，所以便把他们的定居点用故乡的名字命名。１６３２年，波士顿成为马萨诸塞州的首府，由于该城连接各地的道路象车辐一样放射出去，于是还获得了“车毂之城" 的别称。１８世纪中叶，波士顿一直是北美洲第一大城市。１７７３年，波士顿居民为反对英国政府征收高额茶叶税的茶叶政策，登上东印度公司的三条茶船，把价值１．８万英镑的茶叶倒入海中，这就是著名的“波士顿倾茶事件”，为美国独立战争的爆发埋下了导火线。
１７７５年４月１８日，英国总督得知离波士顿不远的康科德藏有民兵的军火武器，于是派出士兵前往查缴没收。工兵保尔·瑞维尔得知消息后，星夜疾驰，通知各个村庄的民兵组织起来，迎击英军。英军和民兵在莱克星顿发生激战，英军尽管赶到康科德，夺取了部分武器，但损失惨重，被迫退回波士顿。莱克星顿的枪声，揭开了美国独立战争的序幕。因此，在美国建国的历史进程中，波士顿具有不可磨灭的作用。
波士顿的教育事业在美国首屈一指。这里学府林立，被誉为世界科技教育与研究的重镇。１６３５年，当早期的拓荒者还在披荆斩棘时，北美最早的拉丁语学校便在此诞生。全市现有大专院校８０多所，为全国各州之冠。著名学府有哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、东北大学等，专业院校有波士顿音乐学校、马萨诸塞药学院等。另外，从事特殊教育的贺拉斯曼聋哑学校、马萨诸塞盲校也很有特色。各级政府每年都拨出大笔款项支援教育事业发展，反之，这些学校每年也给当地经济注入大量资金，吸引创办了许多企业。美国《财富》杂志曾将波士顿评为最佳国际商业环境、最利企业发展的城市之一。波士顿还有美国一流的美术馆、科学博物馆以及成立于１８８１年的波士顿交响乐团等。

三、项目开发理念定位
作为美国历史上一个重要的城市，在一定程度上我们可以这样说：波士顿在一定程度上是代表着美国的主流文化色彩，若将抚顺地区和波士顿地区相比较可以看到，波士顿地理位置所在纬度和抚顺非常接近，气候也有接近的地方；波士顿城区有一条查理斯河流经贯穿市中心，波士顿的住宅特色主要也是以水景取胜，除了波士顿临海条件比我们项目位置更优越之外，其他方面和我们项目都有着很强的共鸣点，所以我们的项目想以此为题材发掘点，建议项目暂定名称为“波士顿假日”。

波士顿假日
项目开发以高档形像介入，中档价格为支撑，吸引潜在消费者的目光
美国拥有众多的的建筑元素风格，我们想营造出一种波士顿风情的园区气氛
项目成本投入，利用沙盘愿景，可结合市场波动进行投入，景观与环境有的放矢
结合分期开发建筑进程，利用查理斯河的自然景观进行建筑形式品质组合
利用波士顿的主流建筑文化，创造与周边竞品楼盘与众不同的风格定位
先吸引高湾和望花区消费者，拥有规模后作为浓郁北美风格的代表园区，带动高端消费人群购买欲
创造性的复制波士顿风情，建筑北美生活硬件

波士顿水景
波士顿冬日岸边楼房
波士顿城市风景

波士顿住宅风景

波士顿住宅区俯瞰图
波士顿水景住宅区

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