第3节建筑间距.doc

第3节　　建筑间距
3.1　本市规划区内建筑物朝向按以下规定确定：
3.1.1　建筑平面的长边或者主要通风、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏东（或偏西）的角度在45º（含45º）以内的，为南北朝向。
3.1.2　建筑平面的长边或者主要通风、采光面朝正东西方向或者由正东西方向偏南（或偏北）的角度在45º以内的，为东西朝向。
3.2　本市规划区内建筑工程的建筑间距按照广州地区日照条件、城市密度分区、建筑朝向、毗邻建筑之间的相互关系以及建筑属性综合确定。
3.3　民用建筑的建筑间距应符合表3.3.1的规定，但不得小于表3.3.2的规定值。

建筑高度
（单位：米）
建筑朝向
建筑短边
长度
（单位：米）
建筑间距方向
建筑间距（单位：米）
密度1区
密度2区
密度3区
居住建筑<30
公共建筑<24
南北
≤14
南北
≥0.7H
且≥6
≥1H
且≥8
≥1.2H
且≥8
东西
≥6
≥8
≥8
>14
南北
≥0.7H
且≥8
≥1H
且≥10
≥1.2H
且≥12
东西
≥8
≥10
≥12
东西
≤14
南北
东西
≥8
≥10
东西
≥0.5H
且≥8
≥0.7H
且≥10
≥1H
且≥12
>14
南北、
东西
≥0.5H
且≥8
≥0.7H
且≥10
≥1H
且≥12
居住建筑
≥30
公共建筑
≥24

≤20
南北
≥（0.7×30）+0.5（H-30）且≥13
≥（1×30）+0.5（H-30）
且≥13
≥（1.2×30）+0.7（H-30）且≥18

东西
H≤60、≥13
H>60、≥18
H≤60、≥18>20、
≥22

>20
南北
≥（0.7×30）+0.5（H-30）且≥18
≥（1×30）+0.5（H-30）
且≥18
≥（1.2×30）+0.7（H-30）
且≥18

东西
H≤60、≥18
H>60、≥22
H≤60、≥22
H>60、≥26　

附注：建筑高度超过80米的建筑工程，80米以下的部分应按第3.3条和3.4条的规定确定建筑间距，超过80米以上的部分不再增加计算建筑间距。
表3.3.2
建筑类别
高层建筑
多层建筑
高层建筑
13米
9米
多层建筑
9米
6米

附注　：表3.3.2所述建筑间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算：当外墙有突出构件时，应从其实出的部分外缘边线起计算。
3.4　同属一个用地单位且在同一建设用地范围内的建筑工程，其建筑间距应按以下规定确定：
3.4.1　两幢平行布置的建筑，应以南面（或东面）建筑物的建筑高度计算建筑间距，并按表3.3.1和表3.3.2的规定择宽确定。
3.4.2　两幢不平行布置的建筑，可以以两幢建筑物相互遮挡部分的中点直线距离计算建筑间距，但建筑之间最窄处不得小于表3.3.1规定值的1/2以及表3.3.2的规定值。
3.4.3　如两幢建筑物首层均为架空层的，可以以南面（或东面）建筑的建筑高度（扣减北面或西面建筑物的架空层的高度）计算建筑间距，并按表3.3.1和表3.3.2的规定择宽确定。
3.5　分属不同用地单位的两块相临的建设用地范围内的建筑工程，临用地红线一侧自身一方建筑间距应按以下规定确定：
3.5.1　建筑外墙与用地红线平行布置的，应按表3.3.1和表3.3.2规定值的1/2择宽确定。
3.5.2　建筑外墙与用地红线不平行布置的，可从临用地红线的建筑外墙面中点处起计算自身一方建筑间距，但建筑物距用地红线最窄处不得小于表3.3.1条规定值的1/4和表3.3.2条规定值的1/2。
3.6　拟建建筑和规划保留的已有建筑之间的最小建筑间距必须满足表3.3.2的规定。
3.7　公共建筑与公共建筑毗邻时，其相互之间的建筑间距在满足表3.3.2的规定的前提下，允许在表3.3.1规定值的基础上扣减10%。公共建筑与居住建筑毗邻时，建筑间距不予扣减。
3.8　在建筑间距范围内外挑阳台、走廊、楼梯平台，应满足表3.3.2规定的前提下，符合以下规定：
3.8.1　当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不小于1.5米进深的阳台、走廊、楼梯平台。
3.8.2　当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距；外挑进深大于1.5米时，超出部分应记入建筑间距。
3.9　城市居民自住建筑工程的建筑间距控制要求应按照本节规定执行。如城市居民对原有自住建筑进行拆建、改建、扩建，将导致建筑间距不能满足本节规定时，只能进行原状维修。
3.10　临时建筑工程的建筑间距控制要求应按照本节规定执行。
3.11　位于同一地块内的两幢非民用建筑之间的建筑间距、民用与非民用建筑之间的建筑间距，应按本节规定和有关专业管理要求择宽确定；距用地红线、城市规划道路中线的自身一方建筑间距，应符合第3.5条的规定。
3.12　经批准的城市规划对建筑间距有特殊要求的，从其规定。