1、房地产估价师考试房地产基本制度与政策模拟预测题一1供人们生活起居的建筑 是( )A公共 建筑B居住 建筑C工业 建筑D商业 建筑2建筑地段地租的基础是由真正的( )A生产成本规定的B农业地租规定的C生产价格决定的D垄断利润决定的3城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( )A房地产价格较高B房地产价格不变C房地产价格有变化D房地产价格较低4商业中心往往位于地价高昂的( )A黄金地段B边缘地段C落后地段D一般地段5容积率是指地块上的建筑面积与( )A总面积之比B地块面积之比C地下面积之比D绿化面积之比6商业标准宗地的位置应是( )A街角地B多面临街地C一面临街地D畸零地7因素成对比较中,若A
2、与B同等重要,则给A赋值( )A10B50C0.5D58从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格( )A最终会基本趋于一致B最终会扩大差别C可能趋于一致,也可能扩大差别D由有关部门确定9运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )A土地还原利率B各有关修正系数C如何计算容积率修正D如何计算 土地 使用年期修正10市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )A其中分母小于100B其中分母大于100C其中分母等于100D不成立11通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响
3、因素是( )A土地的估价期日B土地的使用期限不同C土地在不同时期的基准地价不同D土地在不同时期的路线价不同12新开发区内可出售土地的平均售价( )A不包含整个开发区的所有开发成本B应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C包含开发区内的基础设施建设费,但不含服务设施建设费D包含开发区的服务设施建设费,但不含基础设施建设费13房屋的 商品 租金构成因素是( )A折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、 保险费B折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、地租C折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、 保险费、地租、利润D折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、地租、利润14房屋重新建造成本中应包括( )A利息 、利润B利息、利润、税费C利润、税费D利息、税费15剩余法在评估待开发土地中运用得( )A最少B最为广泛C最难D最一般16剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )A区域范围B规定范围C合理范围D期望范围17剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( )A性质B工业状况C生活状况D设施状况18路线价估价法是一种评估大量土地的( )A迅速估价方法B较慢估价法C简易法D延迟法19标准深度是指标准宗地的( )A街道宽度B临街深度C街道长度D街道曲度20基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有( )A可比性B可替性C可分性D可换性