房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟预测题一.doc

房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟预测题一
　　1．供人们生活起居的建筑 是（ 　）
　　A．公共 建筑
　　B．居住 建筑
　　C．工业 建筑
　　D．商业 建筑
　　2．建筑地段地租的基础是由真正的（ 　）
　　A．生产成本规定的
　　B．农业地租规定的
　　C．生产价格决定的
　　D．垄断利润决定的
　　3．城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（ 　）
　　A．房地产价格较高
　　B．房地产价格不变
　　C．房地产价格有变化
　　D．房地产价格较低
　　4．商业中心往往位于地价高昂的（ 　）
　　A．黄金地段
　　B．边缘地段
　　C．落后地段
　　D．一般地段
　　5．容积率是指地块上的建筑面积与（ 　）
　　A．总面积之比
　　B．地块面积之比
　　C．地下面积之比
　　D．绿化面积之比
　　6．商业标准宗地的位置应是（ 　）
　　A．街角地
　　B．多面临街地
　　C．一面临街地
　　D．畸零地
　　7．因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（ 　）
　　A．10
　　B．50
　　C．0.5
　　D．5
　　8．从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（ 　）
　　A．最终会基本趋于一致
　　B．最终会扩大差别
　　C．可能趋于一致，也可能扩大差别
　　D．由有关部门确定
　　9．运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ 　）
　　A．土地还原利率
　　B．各有关修正系数
　　C．如何计算容积率修正
　　D．如何计算 土地 使用年期修正
　　10．市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（ 　）
　　A．其中分母小于100
　　B．其中分母大于100
　　C．其中分母等于100
　　D．不成立
　　11．通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（ 　）
　　A．土地的估价期日
　　B．土地的使用期限不同
　　C．土地在不同时期的基准地价不同
　　D．土地在不同时期的路线价不同
　　12．新开发区内可出售土地的平均售价（ 　）
　　A．不包含整个开发区的所有开发成本
　　B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
　　C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
　　D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
　　13．房屋的 商品 租金构成因素是（ 　）
　　A．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、 保险费
　　B．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、地租
　　C．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、 保险费、地租、利润
　　D．折旧费、维修费、 管理费、 利息 、税金、地租、利润
　　14．房屋重新建造成本中应包括（ 　）
　　A．利息 、利润
　　B．利息、利润、税费
　　C．利润、税费
　　D．利息、税费
　　15．剩余法在评估待开发土地中运用得（ 　）
　　A．最少
　　B．最为广泛
　　C．最难
　　D．最一般
　　16．剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（ 　）
　　A．区域范围
　　B．规定范围
　　C．合理范围
　　D．期望范围
　　17．剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ 　）
　　A．性质
　　B．工业状况
　　C．生活状况
　　D．设施状况
　　18．路线价估价法是一种评估大量土地的（ 　）
　　A．迅速估价方法
　　B．较慢估价法
　　C．简易法
　　D．延迟法
　　19．标准深度是指标准宗地的（ 　）
　　A．街道宽度
　　B．临街深度
　　C．街道长度
　　D．街道曲度
　　20．基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（ 　）
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可换性