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某高层住宅楼造价分析 一、工程概况工程名称 某高层 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.11 建筑高度 54.50m 地下 2.85m；一层 3.30m； 地下 1 层结构类型 剪力墙结构 建筑面积 11547 ㎡ 层 高 2-17 层 2.9m 层 数 地上 17 层 标底价 20065298.07 元 中 标 价 19576733.77 元 中标价为标底价的 97.57 编制依据： 招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气 候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004 陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004 陕西省建筑装饰工程及安装工 程消耗量定额》、《2006 陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004 陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工造 程参考费率》、陕建发【2007】232 号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。价编 需说明问题：制 1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；说 2. 此预算含 CFG 桩基工程，现场堆土、取土，并且基础有 250 ㎜砂石垫层；明 3.含木门、防盗门、楼宇对讲门、防火门、地弹门等； 4. 电梯费用未计； 5. 安装含设备、箱体的安装，采暖含组合式热量表，室内地暖以 6000 ㎡50 元/㎡计入； 6.材料价格执行《咸阳工程造价信息》2008 年第 3 期、《陕西工程造价管理信息》2008 年第 3 期及市场调研价。 单项工程内容及施工标准（方法） 地 基 CFG 桩基 基 础 C30、S6 钢筋砼筏板基础 框 架 梁 四层以下 C30 混凝土，四层以上 C25 混凝土，均为商混，泵送运输 框 架 柱 四层以下 C30 混凝土，四层以上 C25 混凝土，均为商混，泵送运输 除地下室外墙为 C30、S6 混凝土外，其余四层以下为 C30 混凝土，四层以上为 C25 混凝土；填充分隔墙±0.000 以下， 墙 体 MU10 普通粘土砖，M5 水泥砂浆砌筑；±0.000 以上分别为非承重空心砖、石膏砌块、加气砼砌块，M5 水泥砂浆砌 筑；建筑 楼 板 四层以下 C30 混凝土，四层以上 C25 混凝土，均为商混，泵送运输工程 楼 梯 四层以下 C30 混凝土，四层以上 C25 混凝土，均为商混，泵送运输 模 板 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板 钢筋连接 对焊连接 楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为 1：6 水泥焦渣，保温层均为 110 屋 面 厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材。 地下室防水等级为二级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道 1.5 厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材，保护 防 水 层为 60 厚聚苯乙烯泡沫塑料板。 楼 地 面 水泥砂浆楼地面 天 棚 ，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。 地下室为粘贴聚苯板顶棚，装饰 中空玻璃塑钢窗，塑钢推拉门，有铝合金地弹门及窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门，室内及地下室为夹板 门 窗工 。 门（含门锁幷油漆）程 内 墙 面 公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰。 外 墙 面 采用 45mm 厚挤塑泡沫板外墙外保温，分色外墙涂料。 给水干管立管采用钛美合金衬塑管，热熔连接；给水横支管采用 PP-R 铝塑复合管，热熔连接。排水管立管采用 UPVC 给 排 水 内壁螺旋消音管粘接，管件采用柔性接口消音配件橡胶封圈柔性接口，横支管采用实壁管，专用粘接剂粘接。安 采用公共立管分户独立式系统，户内采暖为地辐射采暖系统，地辐射采暖管道敷设在垫层内；热表内管道采用镀锌钢装 采 暖工 管，镀锌钢管采用丝接或法兰连接，埋地管道采用耐热聚乙稀管。程 照 明 电力电缆，钢管暗配、PVC 暗配及配线。 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队 弱 电 分别施工穿线。 消火栓系统管道全部采用焊接钢管，焊接连接。二十七层消火栓箱采用铝合金带灭火器组合式消防柜，消火栓采用消 防 双阀双栓栓口采用衬胶水龙带长 25 米。通 风 电梯前室设正压送风系统，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设 200mm 长的石棉布接头。二、工程造价总分析 单位工程名称 合计造价 单方造价（元/㎡） 占总造价比例（） 建筑装饰工程 15376416.00 1331.64 76.63 安装工程 4688882.07 406.07 23.37 给排水及消防 1135172.80 98.31 5.66 其 采暖工程 942615.84 81.63 4.70 中 电气工程 2611093.43 226.13 13.01 总造价 20065298.07 1737.71 100.00三、单位工程费用组成分析 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 总造价元单位工程名称 占总 占总 占总 占总 占总 占总 合计 造价 合计 造价 合计 造价 合计 造价 合计 造价 合计 造价 建筑装饰工程 11161250 55.62 3577398 17.83 0 0.00 130723 0.65 507046 2.53 15376416 76.63 安装工程 4007483 19.97 186918 0.93 300000 1.50 39863 0.20 154618 0.77 4688882 23.37 给排水 1041698 5.19 46391 0.23 0 0.00 9651 0.05 37433 0.19 1135173 5.66其 及消防中 采 暖 573862 2.86 29657 0.15 300000 1.50 8014 0.04 31083 0.15 942616 4.70 电 气 2391923 11.92 110870 0.55 0 0.00 22198 0.11 86102 0.43 2611093 13.01 合 计 15168733 75.60 3764316 18.76 300000 1.50 170586 0.85 661664 3.30 20065298 100.00四、建筑装饰工程分部分项工程费分析 占土建 占总 单方 工程内容 人工费 材料费 机械费 管理费 风 险 利 润 小 计 造 价 造价 造价 （） （） 建筑工程 522151 4138135 147956 331791 3093038 215911 8448982 54.95 42.11 731.70 土石方工程 49012 31444 13331 6482 43440 4236 147946 0.96 0.74 12.81 桩基工程 38265 389680 69376 34310 287748 22314 841694 5.47 4.19 72.89 砌筑工程 36838 158838 1203 13587 53073 8836 272375 1.77 1.36 23.59 其 钢筋混凝土工程 284429 2874140 58710 221983 1543614 144447 5127324 33.35 25.55 444.04 中 金属构件 686 1538 500 188 1208 122 4243 0.03 0.02 0.37 屋面及防水工程 47157 369812 2703 28956 225286 18845 692759 4.51 3.45 59.99 防腐隔热保温工 64437 239428 1993 21128 931904 13757 1272648 8.28 6.34 110.21 暂定项目 1326 73255 138 5155 6765 3353 89993 0.59 0.45 7.79 装饰工程 366356 1501238 34456 131225 593666 85330 2712271 17.64 13.52 234.89 楼地面工程 64272 276051 13347 24389 343726 15876 737662 4.80 3.68 63.88 其 墙柱面工程 213203 306404 18841 37147 108767 24141 708503 4.61 3.53 61.36 中 天棚工程 53250 43314 1402 6764 33340 4366 142435 0.93 0.71 12.34 门窗工程 35631 875468 865 62925 107834 40945 1123668 7.31 5.60 97.31 合 计 888507 5639373 182412 463015 3686705 301242 11161250 72.59 55.62 966.59 占土建造价（） 5.78 36.68 1.19 3.01 23.98 1.96 72.59 / / / 单 方 造 价 76.95 488.38 15.80 40.10 319.28 26.09 966.59 / / /五、安装工程分部分项工程费分析 占安装造价 占总造价 单方 工程内容 人工费 材料费 机械费 主材费 管理费 风险 利润 小 计 （） （） 造价 给排水 51758 148137 19456 374533 16604 19264 17865 647618 13.82 3.23 56.11 消 防 11268 13190 6344 351183 3618 4357 3892 393851 8.40 1.96 34.11 采 暖 18865 31011 6849 448496 6060 6708 6511 524500 11.19 2.61 45.42 通 风 2139 1332 2006 41661 686 799 739 49362 1.05 0.25 4.27 电 气 142144 59717 54506 1839528 45473 53968 49121 2244457 47.87 11.19 194.38 弱 电 23808 10820 8184 79889 7646 9112 8237 147695 3.15 0.74 12.79 合 计 249981 264207 97345 3135290 80087 94437 86365 4007483 85.47 19.97 347.08 占安装 造价 ） （ 5.33 5.63 2.08 66.87 1.71 2.01 1.84 85.47 / / / 单方造价 21.65 22.88 8.43 271.52 6.94 8.18 7.48 347.08 / / /六、主要材料耗量分析 单价 单方 单价 单方 材料名称 单位 数量 材料名称 单位 数量 （元） 耗量 （元） 耗量 非承重粘土多孔砖圆钢筋（综合） kg 3.50 323588 28.02 块 0.86 100557 8.71 240×180×115螺纹钢Ⅱ kg 3.50 232486 20.13 加气混凝土砌块 m3 168.00 429 0.04螺纹钢Ⅲ kg 3.60 122377 10.60 标准砖 块 0.18 95520 8.27各种型钢 kg 4.30 6776 0.59 白水泥 kg 0.68 15618 1.35水泥 32.5 kg 0.41 702741 60.86 缸砖 m 35.00 512 0.04水泥 42.5 kg 0.43 337859 29.26 丙烯酸有光外墙乳胶漆 kg 8.00 3535 0.31 3 3规格料（模板用） m 1474 118 0.01 C25 商品砼 m 360.00 3021 0.26 34 厚 SBS 防水卷材 ㎡ 24.00 1845 0.16 C30 商品砼 m 370.00 1277 0.11 3三元乙丙丁基橡胶卷材 ㎡ 27.50 1736 0.15 C30、S6 商品砼 m 380.00 621 0.05 3 3憎水膨胀珍珠岩材 m 200.00 72 0.01 中砂 m 27.00 543 0.05 3 3聚苯板 m 670.00 458 0.04 净砂 m 27.00 1129 0.1045 挤塑聚苯乙烯泡 ㎡ 136.00 6307 0.55 生石灰 kg 0.21 276365 23.93碎石 1-3cm m3 73.00 580 0.05 炉渣 m3 60.00 1358 0.12 3碎石 2-4cm m 73.00 217 0.02 塑钢推拉窗（中空玻璃） m 190.00 2338 0.20七、部分分部分项综合单价分析项目 组价 综合单价 元 项目名称 单位编号 依据 人工费 材料费 机械费 管理费 风险 利润 合计 CFG 素混凝 土桩 1.土壤级 别： 2.单桩设 计长度、 根 数： L11.5mN 442 根 2-62 3.桩截面： D400mm B:1商 4.成孔方 混0102 法：螺旋钻0100 孔 m3 2-109 7.53 76.66 13.65 6.75 56.61 4.39 165.593001 5.混凝土 2-110 强度等级： C20 B:00 6.凿除桩 土外 头 运 （v27.76 m3） 7.桩头处 理 （v27.76 m3） 8.桩头垃 圾外运 （v27 空心砖墙 （±0.000 以上） 1.墙体类 型：内墙 2.墙 体厚度：01030 180mm 3.空心40010 m3 3-43 32.14 123.32 1.19 10.81 66.41 7.03 240.9 砖、规格、 02 强度等级： 非承重空 心砖 4.砂 浆强度、 等 级、配合 比：M5 混 合砂浆 有梁式满堂 基础 1.垫层材 料种类、 厚 度：100mm B:2商01040 厚 C15 砼 混 V72.33M10030 m3 B:3商 15.66 275.95 3.53 20.36 170.57 13.25 499.32 3 01 2.混凝 混 土强度等 级：C30 S6 抗渗砼 3.混凝 土拌和料 要求：碎石 直形墙 1.部位：4 层以上 2.墙厚度：01040 200mm B:4 商40010 3.混凝土 m3 13.64 211.61 3.07 15.75 162.16 10.25 416.48 强度等级： 混 05 C25 砼 4. 混凝土拌 和料要求： 碎石 现浇混凝10416 土钢筋00100 钢筋种类、 t 4-6 446.16 2590.67 33.37 211.84 1198.08 137.85 4617.97 2 .