中大国际九号PPT文档.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,揭开西安“顶豪”面纱,1,中大国际九号,2016,年,7,月,13,日,2,基础数据,事项,指标,占地面积,27022,（,40,亩）,建筑面积,139000,容积率,3.34,绿化率,40%,总户数,265,户,车位配比,1:3,交房时间,2017,年,10,月底,产权,70,年,价格,38800,元,/,3,项目整体占地约,5.8,万（住宅,2.7,万），总建筑面积,32.2,万,(,住宅,13.9,万,),，分为三个部分，北侧为丽兹卡尔顿酒店，南侧偏西地块为住宅地块，南侧偏东地块为中大国际名品广场。,整体规划,4,整体规划,项目地块规划较为简单，住宅,+,酒店,+,商业三部分组成,5,项目利用中方信自身奢侈品零售的资源，今年底将建成“中大国际名品广场”将会拥有西安首家爱马仕、迪奥、梵克雅宝、百年灵等超一线奢侈品牌的直营店，意大利著名高档摩托品牌杜卡迪也将于此开店。,商业,6,酒店,丽思卡尔顿酒店隶属万豪酒店集团，属于万豪旗下超五星级高档酒店品牌，目前全国仅有北上广深港五座城市拥有该品牌酒店。,7,1#,2#,3#,4#,5#,社区,入户大堂,3#,4#,5#,2#,1#,营销中心,（社区入户大堂）,项目住宅部分仅有五栋建筑，全部为,28,层高层，黑白色调外立面采用玻璃幕墙加石材拼接而成，线条简单，没有过多的艺术修饰，典型的现代主义建筑风格，社区未来的主入口即为目前的营销中心。,住宅,8,产品配比,楼号,梯户比,层数,标准层户型,总户数,1#,2T2,28,（首层架空）,309,、,333,53,2#,2T2,28,（首层架空）,309,、,333,53,3#,2T2,28,（首层架空）,237,、,405,53,4#,2T2,28,（首层架空）,237,、,405,53,5#,2T2,28,（首层架空）,309,、,333,53,合计,265,项目整体,260,套房源，,5,栋建筑，全部为,28,层,2T2,户的大平层产品系，所有楼栋首层架空，顶层为定制户型，其余为标准层，目前在售,2/3,号楼，标准层共,4,种户型，分别为,237,、,309,、,333,、,405,，顶层的特殊产品有两个户型,953,和,1049,（定制户型）,9,南向客厅,可变空间区域,主卧套,（超大卫生间、合围式衣帽间、以及小型阅读空间）,客卧（带卫生间）,玄关及过渡区域,洗衣房,佣人房（带卫生间）,生活阳台及第二入户门,走道,中西厨及餐厅,客卧,公卫,户型设计,309,10,简洁直线条，黑白两色的外立面采用干挂大理石材和德国进口三层双真空,low-e,充氩气玻璃幕墙（每块幕墙宽,6.4,米。高,2.4,米）组成，典型的欧美都市现代主义,(metropolical),豪宅。,11,简约，整洁是贯穿整个展示区的格调，室外没有复杂的园林景观，室内没有过多的软装陈设，一切都用简单的线条构建。,地下车库直通每一栋楼的地下大堂，定制的铝板吊顶、超大的停车位（,5.5,米*,2.7,米）、特斯拉充电桩以及车库外入口坡道自动融雪设备都展示着细节的魅力。,12,社区内五栋建筑全部由一条大理石铺设的封闭走廊相连通，走廊两侧全部为玻璃幕墙，太阳能空调，期间穿插会所、健身房和室外活动区。,空旷和留白是整个设计体现出的直观效果，作为顶豪，某种类似孤独的气质似乎是设计师有意追求的。,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,设计与开发,项目在设计和开发层面选择一大堆品牌,logo,的堆砌来彰显其国际视野和理念,26,设计师团队,室内空间规划：李玮珉,代表作：上海九间堂、北京钓鱼台七号院、昆仑公寓、万柳书院。,室内设计：,Peter Remedios,（葡萄牙）,代表作：香港柏悦酒店、文华东方酒店、北京柏悦居、香港臻环公寓。,室内设计：谭精忠,代表作：北京昆仑公寓、台北宏盛帝宝、台北都峰苑。,27,为什么做顶豪？,单看地块的指标，,3.34,的容积率以及,40%,的绿化率完全是一个刚需项目的“标配”，而仅有,40,亩的住宅占地面积也制约着某些项目附加值的创造，在整个高新都在“抢学位”的大环境下，开放商中方信显然对此兴趣不大，作为一家不以房地产开发为主要盈利手段的非典型开发企业，较小的资金压力以及奢侈品零售运营的经验让其有了打造城市“顶豪”住宅的兴趣与信念，作为一家掌握稀缺矿产资源的“隐形土豪”企业，追求整体利润率而放弃回款速度的做法还是可以理解的。,那么，问题又来了,28,高层,没有土豪气十足的,artdeco,或者古典主义建筑,没有公园,没有社区景观,没有教育配套,。,这是一个以什么为卖点的“顶豪”？,高新核心区位无疑是地段价值的最大体现，可有这些还不够,要成真豪，必须尽一切可能提升附加值，我们看看他们做了什么,29,卖点,多功能入户大堂,30,卖点,贯穿室内连廊,31,卖点,精装车库,32,卖点,豪华地下大堂,33,卖点,科技,34,卖点,科技,35,卖点,科技,36,卖点,科技,37,卖点,装标,38,卖点,装标,39,卖点,装标,40,卖点,装标,41,卖点,装标,42,卖点,装标,43,卖点,装标,44,卖点,装标,45,卖点,装标,46,卖点,装标,47,卖点,装标,48,卖点,装标,49,卖点,装标,50,卖点,装标,51,总结,52,讲到这里,我想大家应该可以理解,创造一个城市地理中心级别的顶级豪宅，在没有核心景观或者其他核心资源的可利用的前提下,尽一切可能，通过产品细节的打造以及顶级洋品牌的堆砌几乎是必须的,中大国际,9,号作为西安第一个现代主义的顶级豪宅,坚持主体楼完工后再销售，通过邀请张震等名人的到场造势启动，预约审查式的参观程序，现场严禁拍照、以及众多业内的关注，应当说其在营销上的“装逼”是成功的,而其在现场展示和样板间的制作上也是尽心尽力，洗手间的欧舒丹护手霜、西安首辆宾利添越的现车展示等细节的把控对的起一个豪宅的身份,作为房地产从业人，我们应当关注这样代表“世界级住宅品质”的项目。,53,54,