上海浦东新区楼市状况.docx

浦东新区板块
分析报告

广州涛略投资咨询有限公司
二零一五年十一月

目录
1、简况 3
2、地块出让 6
2.1世博前滩地区 7
2.2陆家嘴金融贸易区 9
2.3金桥经济技术开发区 10
2.4地块出让表 11
3、区域楼盘 13

1、简况
浦东新区区域面积1210平方公里，常住人口540.9万人，现辖12个街道、24个镇。
二十多年来，浦东肩负着国家战略使命，依托一批功能各异、特色鲜明的国家级开发区，依托一批功能性、重量级的大项目，不断优化完善生产力布局，积极促进城市功能的转型和提升，有力地推动了上海“四个中心”建设。
重点区域：
自贸试验区  范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积28.78平方公里，力争通过两到三年的努力，建设成为具有国际水准的投资贸易便利、货币兑换自由、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易试验区。
陆家嘴金融贸易区  依托金融城建设，努力打造成为上海国际金融中心建设的核心区域、上海中央商务区的核心区域、具有重要影响的高端航运服务集聚区。
张江高科技园区  重点发展电子信息、生物医药、软件、文化创意等产业，加快建设成为国家自主创新示范区的核心基地，新技术、新产业、新模式、新业态的策源地，创新创业人才、领军人才、国际化人才的集聚高地。
金桥经济技术开发区  聚集了汽车、新能源、新一代信息技术产业，实现了先进制造业和生产性服务业共同驱动转型升级，积极打造国家新型工业化产业示范基地。
临港地区  定位是战略性新兴产业创新引领区、创新创业人才集聚区和现代产城融合发展示范区。随着自贸试验区效应的带动，市委、市政府“特别机制、特殊政策”的实施，区委、区政府“挥师南下、决战临港”决策的推进，轨交16号线的开通，临港开发掀起新高潮。未来，将成为人口超百万、综合功能更完善的现代化新城。
国际旅游度假区  以迪士尼乐园为核心，大力推进旅游休闲、文化创意、商务商业等发展，定位是打造世界级的旅游目的地、带动浦东整个中部地区城市化。目前已从建设阶段转入运营准备与建设并重阶段。
世博前滩地区  定位是打造体育传媒文化集聚区、非金融类跨国公司总部和“跳变型”企业总部集聚区，建设成为上海国际化新地标。目前已从基础开发转入功能开发阶段。

2、地块出让
世博前滩地区
张江高科技园区
国际旅游度假区
金桥经济技术开发区
临港地区
陆家嘴金融贸易区

2.1世博前滩地区
2.1.1
世博会地区位于上海城区黄浦江两岸的河曲部位，地处上海城市中心，南浦大桥和卢浦大桥之间，浦东国际机场和虹桥机场连线的中点，而且北邻外滩—陆家嘴中央商务区，属于黄浦江南延伸段的核心组成部分，是“联接东西、贯通南北”的关键节点。交通便捷、服务设施便利、景观特色突出、历史文化内涵丰富，其区位优势不言而喻。
规划范围：
规划范围包括世博红线及协调区范围，用地面积约6.68平方公里（不包括黄浦江水域面积），其中浦东约4.72平方公里，浦西约1.96平方公里。
片区楼面地价约2.4w元/m2。

2.2陆家嘴金融贸易区
陆家嘴街道位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江，陆地面积为6.89平方公里，居民16万余人，设31个居民委员会。片区楼面地价约3.2w元/m2。
2.2.1

2.3金桥经济技术开发区
金桥出口加工区位于上海浦东新区中部，西连陆家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区。金桥开发区管辖面积由27.38平方公里拓展为67.79平方公里，这一板块把金桥经济技术开发区与南汇工业园区、浦东空港工业园区（机场镇临空产业园区、川沙镇工业小区、祝桥空港工业区、老港化工工业区）整合为一，形成了一个先进制造业和现代生产性服务业为主导的产业组团。
片区楼面地价约2.9w元/m2。
17

2.4地块出让表
编号
地址
规划用途
用地面积(m2）
建筑面积(m2）
容积率
成交日期
成交价（万元）
楼面地价（元）
竞得方
区域
2.1.1
东至周家渡路、南至博城路、西至世博馆路、北至世博大道
餐饮旅馆业用地
47801 
191204 
4
2015-11-26
380200
19885
永新华置业有限公司
世博前滩地区
2.1.2
东至:43-02地块,南至:43-03地块,西至:前茂路,北至:高青西路
商业用地,办公楼,公共基础设施用地
6512 
15953 
2.45
2015-10-21
15700
9841
上海阳锐投资有限公司
世博前滩地区
2.2.1
东至:04-16地块,南至:04-14地块,西至:04-14地块,北至:锦康路
商业用地
6243 
10052 
1.61
2015-07-01
32616
32448
上海佳卫资产管理有限公司
陆家嘴金融贸易区
2.1.3
东至:14-02地块和14-03a地块,南至:14-04地块,西至:14-01地块,北至:14-02地块和14-05地块
办公楼
9085 
24075 
2.65
2015-06-04
60500
25130
天健置业（上海）有限公司
世博前滩地区
2.1.4
东至:A03C-02地块,南至:国展路,西至:云台路,北至:谷亚路
商办
5579 
27893 
5
2015-05-06
76000
27247
永诚财产保险有限公司
世博前滩地区
2.3.1
东至:D-03-05b地块,南至:规划纬一路,西至:D-03-04地块,北至:D-03-04地块
居住用地
61249 
104123 
1.7
2015-04-16
290600
27909
上海名城钰企业发展有限公司、上海凯悛实业有限公司
金桥经济技术开发区
2.3.2
东至:规划经五路,南至:D-04-05,西至:D-04-05,北至:D-04-05
居住用地
52194 
73072 
1.4
2015-04-16
217000
29697
上海名城钰企业发展有限公司、上海凯悛实业有限公司
金桥经济技术开发区
2.1.5
东至:白莲泾路,南至:谷亚路,西至:云台路,北至:博城路
商办
178211 
210269 
-
2015-03-05
591395
28126
上海浦东发展银行股份有限公司,上海世博发展（集团）有限公司
世博前滩地区
2.1.6
东至:芋秋路,南至:春眺路,西至:桐晚路,北至:翠溪路
商业用地,居住用地
19942 
44612 
2.0/2.5
2015-02-16
69554
15591
上海阳熠投资管理有限公司
世博前滩地区
2.1.7
东至:A03D-02地块,南至:国展路,西至:博展路,北至:谷亚路
商办
7391 
44345 
6
2015-01-26
120065
27075
天安财产保险股份有限公司
世博前滩地区
2.1.8
东至:博展路,南至:国展路,西至:A03C-01地块,北至:谷亚路
商办
5876 
35256 
6
2015-01-26
95456
27075
中航国际租赁有限公司
世博前滩地区
3、区域楼盘
项目
价格
（元/ m2）
物业类型
项目介绍
装修
占地面积（m2）
容积率
建筑面积（m2）
开盘时间
地铁距离
开发商
万科翡翠公园
55000
住宅
住宅约21.7万方，商业约8.5万方，住宅包括85㎡两房、125㎡三房、180 ㎡三房以及45㎡LOFT住办两用空间类型。
精装
105000
2.88
302000
2015年10月
16号线华夏中路2.8km
上海万之江房地产开发有限公司
凯德新视界
12500
住宅
产品形态为12-18小高层，中小户型为主，主推户型为59平1房、75-87平2房、103-112平3房。
毛坯,精装
50082
1.80
90146
2015年12月
16号线书院3.8km
上海凯惠置业有限公司
陆家嘴滨江公馆
45000
住宅
浦东大道巨野路口，距离滨江约500米；陆家嘴金融区约4公里
精装
12494
1.50
18742
2015年1月
6号线民生路1km
上海中星集团有限公司
紫菁庭
14000
住宅
地上75784.17平米，地下16000.07平米
精装
46084
1.40
91784
2015年10月
16号线滴水湖站8km
上海漕河泾芦潮港置业有限公司
远洋万和四季
20000
住宅
远洋万和四季约25万方全龄化社区，是远洋万和高端系列首次进入上海打造的惠南人居标杆。
毛坯
123063
2.00
308808
2015年11月
16号线慧南站2km
上海远汇置业有限公司
凯佳尊品
26500
住宅
容积率2.0，绿化率35%。项目由10栋11层小高层及13层高层组成。
毛坯
86782
2.00
101784
预计2015年12月底
2号线川沙站2km
上海浦东山佳实业有限公司
地产尚海郦景
70000
住宅
以40万方住宅为核心，配套商业、办公楼、邻里中心等，加上项目附近改建后的民生滨江文化城，共同形成了陆家嘴生活广场。
毛坯
115786
2.50
286000
2015年10月
6号线民生路600m
上海地产集团
银亿诚品中心
33000
甲级写字楼
2栋，分别为19、20层的滨江甲级写字楼及5栋成熟商业体共同打造的商办综合体。
毛坯
12698
3.50
64308
2014年9月
6号线临沂新村600m
上海诚佳房地产置业有限公司
乐非天地
25500
住宅
乐非天地项目为错层房型，上层为赠送面积，实际使用面积在57-120平米，得房率约75%左右
精装
3552
4.40
14902
2013年11月
6号线航津路1.3km
上海通豪置业发展有限公司
慧晶国际
22000
公寓
项目涵盖为4.5米loft和soho，独立厨卫的酒店式公寓项目
精装
14117
3.40
48000
2011-12
16号线周浦东2.8km
上海袭明房地产开发有限公司
保集澜湾
33000
住宅
规划有125-161平米水景花园洋房、163-177平英伦叠加别墅 225-260平联排别墅。
毛坯
104170
1.20
220088
2015年8月
2号线创新中路2.8km
上海川杰置业有限公司
绿洲康城亲水湾雅颂
42000
住宅
绿洲康城亲水湾雅颂典藏73-142平米的户型，拥有两房、三房和四房
精装
36688
2.06
99992
2015年8月
11号线御桥1.3km
上海振龙房地产开发有限公司
东方鸿璟
25000
住宅
沿地块东、北两侧为高层区，布置有7栋14层的高层住宅
精装
76414
1.40
146450
2015年9月
16号线慧南5km
上海祝桥新镇投资发展有限公司
同润蓝美俊庭
13500
住宅
社区内会所自配露天泳池、网球场，另有健身房、棋牌室、桌球室、儿童活动中心等。
精装
67630
1.80
165000
2013年11月
16号线书院9.8km
上海垄汇房地产开发有限公司

同润蓝美俊庭
13500元/m2

东方鸿璟
25000元/m2

绿洲康城亲水湾雅颂
42000元/m2

慧晶国际
22000元/m2

乐非天地
25500元/m2

保集澜湾
33000元/m2

万科翡翠公园
55000元/m2

陆家嘴滨江公馆
45000元/m2

地产尚海郦景
70000元/m2

银亿诚品中心
33000元/m2

凯佳尊品
26500元/m2

紫菁庭
14000元/m2

凯德新视界
12500元/m2

远洋万和四季
20000元/m2