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北京楼市超预期回暖 部分新盘酝酿涨价
2012年06月20日08:24    来源：中国证券报    
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　　进入6月以来，北京的房地产市场可以用火热来形容，无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。中国证券报记者走访大兴区多家楼盘发现，刚需踊跃入市给房地产市场带来明显变化，两居户型基本售罄，北京城建、中建地产旗下因高价入市“套牢”的楼盘正在酝酿提价。
　　刚需户型需求大
　　北京市大兴区高米店，位于四号线地铁延长线，距离市中心20多公里。尽管位置在五环外显得有些偏远，不过这里聚集着金地集团、北京城建和中建地产等多家地产大鳄的楼盘。6月19日下午，虽然不是周末，多家售楼处的门前仍然停放着许多汽车，看房者络绎不绝。
　　“今年2月份的时候，我们经常一个星期都卖不出去一套房。现在情况不一样了，上周销售了32套，再前一周销售了25套”，首邑溪谷一位售楼员用冰火两重天来形容这几个月的变化。
　　伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据印证了新房市场的升温，北京6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。在这个新房扎堆的地区，销售升温已经成为普遍的现象，多家开发商都将其归功于刚需大量入市。
　　在中建·国际港的销售进度表上，2号楼位于中间的两居户型全部被圆形彩纸覆盖，两侧三居和四居仍有许多房源。北京城建地产打造的红木林项目情况类似，售楼员用荧光笔指着沙盘说：“在售楼盘基本售罄，尤其是面积较小的两居已经没有剩余，目前只有9号楼、10号楼有一些130平方米左右的大户型还有房源。”
　　一位销售总监表示，从5月份以来，看房的客户明显增多，一方面是持币待购的刚需购房者等待时间较长，周期性的集中入市；另一方面银行信贷政策变化影响较大，尤其是利率下调之后，目前普遍执行九折利率，利息支出成本下降让更多的刚需决定出手购房。
　　部分新盘酝酿涨价
　　在临街的红木林项目售楼处里，偌大的大厅里只有两位客户，售楼处与样板间之间的摆渡车也静静地停在路边，不过看似冷清的场面却丝毫没有影响开发商的信心。
　　售楼员刘小姐说：“客户的购房意愿主要集中在两居户型，目前已经没有房源了。四号楼将在本月底开盘，目前开盘日期、价格都还没确定，不过价格肯定要比现在高”。对于涨价销售的前景，刘小姐显得心里有底，四号楼房源一共约150套，而目前蓄客量已经与其相差无几。她指着四号楼的户型图：“这个两居的C-4户型大概要比现在涨7、8万元，您别嫌贵，这个价如果能买到就不错了”。
　　在高米店曾经有两个以高价入市闻名的楼盘，分别为北京城建的红木林、中建地产的国际港，当初2010年1月拿地的楼面价达到了11000元/平方米，堪称北京南城“地王”。红木林负责人算了一笔账，建安成本大概4000元/平方米，融资、销售和小区绿化等大概1000多元/平方米，加上楼面价的每平方米总成本已经逼近17000元。如今虽然红木林销售价格名义上是21000元/平方米，不过有大量的封闭式露台属于赠送性质，并不反映在建筑面积上。如果考虑不计入销售的面积，红木林销售价格只有16000多元/平方米，目前属于赔本销售。
　　另一家“套牢”的楼盘——中建·国际港同样“蠢蠢欲动”。一位负责人对中国证券报记者表示：“以前没有赶上好时候，你看销售进度表，我们标注的销售价格基本上在23000元—24500元/平方米之间，不过实际销售的折扣达到了八折或者七八折，大概是18500元/平方米，基本保本。现在销售情况好转，我们的二期将在明年年初开盘，虽然价格还没确定，不过肯定要涨价”。
　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，北京市2012年6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。
　　实际上，不仅是成本压力大的开发商有涨价的意愿，一些周边的楼盘销售政策也发生了变化。在地产门户网站上，金地仰山全款购房可以享受96折，然而售楼员颜小姐却表示，全款优惠已经过期了，现在在售户型都没有折扣。首邑溪谷年初时的均价大概在20000元/平方米，而如今已经上涨至22000元/平方米。
（责任编辑：孙红丽、王日晨）

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· 北潞尚界 房山 良乡 13700 元/平米 全款93折  现房90平起2-3居在售享93折
· 天鹅湖 房山 地质公园 7500 元/平米 全款95折  房山精装70年洋房折后总价26万全款95折
· C-PARK时尚广场 房山 房山城关 待定 全款96折  推30-80平米房源全款可享96折
· 阳光邑上 房山 良乡 18000 元/平米 全款97折  推68平起2-3居全款购房可享97折
· 西路时代大厦 房山 良乡 15300 元/平米 全款97折  均价15300元全款购房可享97折
· 永兴园三期 房山 房山城关 11587 元/平米 全款97折  现房2-3居全款购房可享97折
· 金鑫苑 房山 窦店 7500 元/平米 全款97折  均价7800元全款购房可享97折
· 天恒乐活城 房山 闫村 9500 元/平米 全款85折  房山线2居均价9500享85折
· 中粮万科长阳半岛 房山 长阳 15000 元/平米 全款83折  万科“第五食堂“落户中粮万科长阳半岛
· 徜徉集 房山 长阳 16000 元/平米 全款96折  均价12900元全款购房可享96折
· 芭蕾雨悦都 房山 长阳 16000 元/平米 全款94折  推80平起2-3居全款购房可享94折
· 金地朗悦 房山 良乡 16000 元/平米 全款96折  均价14800元起推2-3居全款96折
· 万科幸福汇 房山 窦店 10500 元/平米 全款97折  主推80平米2居一次性付款97折
· 绿地启航社 房山 长阳 13500 元/平米 全款8折  最低首付5万全款购房可享8折优惠
· 一渡新新小镇 房山 房山城关 11500 元/平米 全款96折  270平起独栋别墅现房96折
· 中国铁建原香小镇 房山 长阳 15300 元/平米 全款97折  目前仅剩3居现房在售全款97折
· 提香草堂 房山 窦店 32000 元/平米 全款96折  项目最后一期叠拼在售全款购房96折
· 瑞雪春堂 房山 良乡 14000 元/平米 全款94折  均价14000元全款购房可享94折
· 鸿顺园东区 房山 良乡 11000 元/平米 全款8折  现房板楼2居可享8折优惠
· 建邦华庭 房山 长阳 16000 元/平米 全款94折  推86-109平米2-3居全款购房可享94折
门头沟
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密云
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· 溪水雅地 密云 9500 元/平米 直减3万  端午节举办抽奖活动最高抵3万元房款
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· 海怡庄园 密云 7800 元/平米 购房享92折优惠  密云1-2居购房享92折优惠
周边
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· 汇元新天地 周边 涿州 5800 元/平米 全款96折  60平起1-3居全款购房可享96折
· 国泉城 周边 固安 6300 元/平米 全款97折  全款97折推90平米2居
· K2红树湾 周边 固安 7000 元/平米 全款95折  现房8000期房6500元起95折
· 夏威夷南岸二期 周边 燕郊 10000 元/平米 全款减2万  最后楼王9700元全款减2万
· 天子庄园 周边 燕郊 5900 元/平米 全款95折  4号楼户型不全5200元起95折
· 潮白人家 周边 燕郊 8800 元/平米 全款97折  70-127平8800元97折
· 盛世尚水城 周边 燕郊 4800 元/平米 特价房  112平特价房其余房源96折
· 香公馆 周边 香河 5600 元/平米 全款95折  51-186平5600元95折
· 4号线孔雀大卫城 周边 固安 5000 元/平米 推特价房  推出80平米2居特价房均价4600元
· 万汇广场 周边 固安 6500 元/平米 全款98折  80-120平56万起98折
· 永定河孔雀城 周边 固安 4500 元/平米 全款95折  联排叠拼110万起2万抵15万95折
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· 共青社 周边 香河 6430 元/平米 全款97折  均价6400元全款购房可享97折
· 永定河孔雀英国宫 周边 固安 5500 元/平米 全款95折  高层和低密度洋房 部分户型赠送地下车位
· 君临天下御景园 周边 涿州 9800 元/平米 全款93折  精装盘全款购房可享93折
· 鸿盛凯旋门 周边 涿州 7400 元/平米 全款98折  均价7400元一次性付款可享98折
· 燕京航城 周边 燕郊 7350 元/平米 全款94折  45-177平1-3居7350元94折
· 柏林顿水郡 周边 涿州 18000 元/平米 全款95折  北美风情别墅390万全款95折
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· 纳丹堡 周边 燕郊 8900 元/平米 全款99折  尾盘160平复式和210平4居全款99折无后期
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· 北京岭郡one 周边 香河 5500 元/平米 全款98折  56平起1-3居 全款98折
· 十九城邦 周边 廊坊 8500 元/平米 全款97折  廊坊一居均价8500元97折
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北京尾盘楼盘最后更新：2012-06-21
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朝阳
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· 紫玉山庄 朝阳 亚运村 70000 元/平米 2007年2月  总价2100-2400万推271-303平联排别墅
· 富力又一城 朝阳 豆各庄 21000 元/平米 2011年12月  折后均价为15000元推54平米开间仅剩3套
· 昆仑公寓 朝阳 三元桥 105000 元/平米 2010年7月  1套尾房430平现房
· 俯台 朝阳 东大桥 40800 元/平米 2010年7月  285和370平跃层现房尾房
· 润泽庄园 朝阳 北苑 50000 元/平米 2010年6月  360平联排别墅享重点小学配套
· 北京四季世家 朝阳 燕莎 85000 元/平米 2010年11月30日  精装现房242-318平全款98折
· 嘉里星源汇 朝阳 三元桥 75000 元/平米 2010年7月  160-340平2-4居尾盘65000元起
海淀
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· 橡树湾 海淀 上地 33000 元/平米 2014年8月31日  在售2-3居四期尾房
· 莱镇宁静湾 海淀 清河 27000 元/平米 2012年6月1日  在售10余套尾房3居
昌平
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· 住总万科金域华府 昌平 回龙观 24000 元/平米 2014年9月  目前二期仅剩1套房源在售
通州
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· 尚东庭 通州 北关 20160 元/平米 2011年10月  3套毛坯尾房在售总价326万起
大兴
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· 鸿坤理想城 大兴 西红门 20000 元/平米 2012年5月  大兴现房首付40万起
· 波普工社 大兴 黄村 16000 元/平米 2012年11月  最后一套47平米开间 均价18000元
· 金色漫香郡 大兴 第二机场区 11500 元/平米 2012年9月  88平米2居仅剩一层房源在售 总价110万起
· 恒盛藝墅 大兴 亦庄 12000 元/平米 2013年6月  大兴最后2套上叠房源均价12000元
· 领海朗文世家 大兴 黄村 16000 元/平米 2012年12月30日  大兴大户型尾盘总款直降16万
房山
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· 龙湖锦坨城 房山 青龙湖 7700 元/平米 2013年12月  均价7700元目前仅剩2套房源在售
密云
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· 中加锦园 密云 8800 元/平米 2012年10月31日  68平起1-3居均价8800元
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· 紫荆尚城 周边 涿州 6500 元/平米 2012年6月  均价6500元在售175平米3居
· 丹佛尔湾滨水别墅 周边 涿州 29600 元/平米 2011年12月30日  仅剩3套625平米景观独栋在售总价1800万
· 凤凰国际 周边 燕郊 8200 元/平米 2011年10月  8200元起57-96平1-2居
· 盛德金地 周边 廊坊 待定 2012年12月  目前仅剩B做50、70平米小户型在售
· 意华东贸国际 周边 燕郊 10500 元/平米 2012年6月  100-127平3居尾房现房9500元
· 现代幸福城 周边 燕郊 4700 元/平米 2011年12月31日  尾盘清盘优惠面议总价40万起
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