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顺景大厦整体招租方案

一、顺景大厦概况
顺景大厦位于锑都中路与广场路的交汇处，占据锑都中路商业核心区域。大厦东临冷江大桥桥头十字路口，南靠厂江北新村宿舍区，西接厂新建宿舍区，北连锑都商业、家家乐超市，地理位置优越，周边景观资源丰富，具有独特的商务优势。
顺景大厦是目前冷江唯一全玻璃幕墙结构的14层电梯小高层。总建筑面积8000多平米，地下一层为500平米；地下停车场、后院有1300多平米的停车坪；一层总面积500平米，由大厦大堂和8间临街门面组成,带夹层；二至四楼裙楼部分为通透式玻璃橱窗设计，总面积1800平米；五至十四层为客房，总面积4800平米。

二、酒店定位
顺景大厦严格按三星级酒店标准设计与建设，酒店配套设施齐全、布局合理，因此整体商业定位为三星级酒店。地下层和前后停车场可确保酒店运营对车位的需求；一层酒店大堂挑高6米，大堂开间8米，两台品牌电梯代步，设计奢华大气，凸显三星级酒店华丽高档商务气息，临街门面定位为名品、服饰，既体现商业核心的经济价值，也与酒店相得益彰；二层定位为高档中西式餐饮；三至四楼定位为休闲娱乐，主要做为商务酒店的辅助配套，提升酒店整体品位与档次；五至十三层为酒店客房，共有客房100间，十四层为宾馆配套会议室。

三、酒店租金组成
结合目前市场行情，物业租金报价如下：
物业
功能概述
面积
单价
月租金
五至十四层酒店客房
总计酒店客房100间，十四层为酒店配套会议室

4800
15元/ m2·月
7.2万元/月
二、三、四层
酒店裙楼, 即可作为酒店餐饮、娱乐、休闲等配套产业，也可以单独经营。

1800m2
26元/ m2·月
4.68万元/月
一层酒店
大堂
酒店接待区域，酒店客房以及二、三、四层电梯入口和主安全通道

158.83 m2
15元/ m2·月
2382元/月
地下室
酒店配套设施安置处，如中央空调、热水锅炉等。

491.74 m2
15元/ m2·月
7376元/月
停车坪
酒店专用停车区域，共 40个车位
30个
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免费配送
总计
128558元/月

即：顺景大厦年租金为154万元/年

四、基础设施投入：
本项目基础配套设施未完善，还需要承租方完善以下配套设施：
1、电梯:预计还需投入50万元
2、水电：预计还需投入30万元
3、消防：预计还需投入40万元
4、停车坪：预计还需投入10万元
5、中央空调：预计还需投入70万元
总计：200万元

五、合作方式：
1、承租方在基础设施的投入，在租金上予以优惠，即：根据承租方的基础设施投入，在年租金154万元上给予优惠，具体优惠幅度或比例，双方另行协商。
2、承租方整体租赁，现已租赁的物业，双方另行协商处理。
3、承租方租赁期为10年，租金支付方式按年支付，每次支付提前3个月，押金另行协商确定。
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