杭州楼市2010年报.docx

杭州楼市2010年报
一、 序言
二、 经济环境
2.1 本市房地产投资运行情况
2.2 宏观政策及杭州地方性政策汇总
三、 土地市场
3.1 出让价格
3.2 出让量
3.3 出让分布
四、 商品房市场
4.1 历年成交分析
4.2 每月预定成交分析
4.3 各区年成交分析
4.4 各区供求分析
4.5 住宅存量分析
4.6 年成交排行榜
五、 二手房市场
6.1 历年成交分析
6.2 月成交分析
6.3 区域成交分析

一、序言
2010年年初至3月杭州楼市经历了史上最冷的春节行情，到3月份中旬后进入市场狂飙期，市场几乎狂热到失控，中央在4月中旬出台了史上最严厉的宏观调控“新国十条”，市场迅速进入休克状态，而历经短暂的低迷之后， 6月市场又逐渐开始复苏，至7、8月迅速回暖乃至过热，中央又于9月底出台了 “二次调控”，继而限购令、地方版限贷令纷纷面世、浙版预售金监管出炉，楼市调控几近无以复加。然而，就在楼市的牛头被稍稍摁下去之后，11月下旬骤然爆发地王频现的土地市场，将楼市被摁下去的牛头再度托起，房产税的呼声越来越高，首批试点城市确认……

二、经济环境
2.1 本市房地产投资运行情况
2010年，全市实现房地产开发投资956.20亿元，增长35.7％，增速较上年提高21.2个百分点。从商品房用途看，商品住宅投资676.27亿元，增长32.7％，办公楼投资80.84亿元，增长11.9％，商业营业用房投资69.24亿元、其他用房投资129.84亿元，分别增长38.5％和78.4％。全市房地产开发投资占限额以上固定资产投资的36.1％，比上年提高4个百分点。
杭州市10年1月—12月房地产数据（1月数据暂缺）
指标
1-2月
3月
4月
5月
6月
批准预售商品房面积(万m2)
83.6
28.4
105.3
63.7
45.9
其中：批准预售商品住宅面积
63.3
23.2
91.3
52.5
33.8
商品房预售面积(万m2)
84.6
42.1
112.3
30
32.6
其中：商品住宅预售面积
60.6
31.2
96.1
19.5
20
二手住房成交面积(万m2)
34.5
35.1
45.9
25.7
17.4
商品住宅预售平均价格
11795.2
18261.22
15734.35
17778.59
13972.08
二手住房平均价格
11031.1
15845.2
14600.82
11718.33
13659.14

指标
7月
8月
9月
10月
11月
12月
批准预售商品房面积(万m2)
41.9
59.2
170.1
163.3
48.1
119.7
其中：批准预售商品住宅面积
32.2
52
157
135.1
35.5
81.4
商品房预售面积(万m2)
41.9
56.8
93.2
85.9
72.8
97.9
其中：商品住宅预售面积
33.5
45.7
78.4
77.2
51.8
70.7
二手住房成交面积(万m2)
15.1
19.5
29.4
23.2
26.9
31.5
商品住宅预售平均价格
16120.12
18694.91
19394.93
16547.11
17431.36
18218.69
二手住房平均价格
16161.26
15558.33
16014.37
15007.35
15701.87
16777.68

2.2 宏观政策及杭州地方性政策汇总
宏观政策汇总
时间
主要政策内容
调控手段
调控对象
2010.1.10
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
综合
一手交易
2010.2.17
中国人民银行决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
货币政策
贷款环节
2010.3.10
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
行政管理
土地交易
2010.3.18
中国人民银行和银监会联合发布的《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产业市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)要求：对于查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施
信贷政策
土地交易
2010.04.14
国务院常务会:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
信贷政策
一手交易
2010.04.17
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
信贷政策
一手交易
2010.04.19
《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》：明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；对于未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
行政管理
一手交易
2010.04.21
二套房贷认定标准将"认房不认贷"：二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套没有利用银行贷款购买，再次购房住房同样会被认定为二套住房。”
信贷政策
一手交易
2010.04.22
银监会：严控房地产开发贷款 实行"三不贷"和"三挂钩"
信贷政策
土地交易
2010.05.10
央行年内第三次上调存款准备金率：中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
货币政策
贷款环节
2010.6.4
住建部规范个人住房贷款二套房认定标准
信贷政策
一手交易
2010.9.21
国土资源部、住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
行政管理
土地交易
2010.9.29
国务院再推房地产调控新举措：要立即研究制定贯彻落实国发[2010】10号文件的实施细则；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；首付比例30%以上，三套及以上房贷暂停
综合
一手交易
2010.9.30
经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
个人所得税
一手、二手交易
2010.10.20
央行年内首度加息：一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
货币政策
贷款环节
2010.10.20
从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
信贷政策
一手交易
2010.11.1
使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
信贷政策
一手交易
2010.12.20
国土资源部通知严格落实房地产用地调控政策：对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内，通过国土资源部门户网站的中国土地市场网页下载并填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。
行政管理
土地交易

地方政策汇总
时间
主要政策内容
调控手段
调控对象
2010.4.26
杭州市财政局直属征收管理局日前发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知称有购房记录就不算首套房。
契税
一手、二手交易
2010.5.17
浙江省发布了《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
综合
开发主体
2010.7.16
杭州住房公积金管理中心已于近日出台租赁提取新规，进一步明确公积金租赁提取。
信贷政策
一手交易
2010.9.10
《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》
行政管理
开发主体
2010.9.30
杭州住房公积金管理中心发出文件《关于调整杭州市2010年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》，贷款额度分为三级制。
信贷政策
一手交易
2010.11.18
杭州商品房预售资金监管细则出台
货币政策
一手交易
2010.12.4
杭州公积金贷款实施差别化 二套房贷利率上浮1.1倍
信贷政策
一手交易

三、土地市场
3.1 出让价格
n 总价：493亿，比2009年跌近四成
2010年杭州主城区卖地额降幅较大，出让总金额493.4亿，较2009年的784.5亿下降37.1%

n 单价：10777元/平米，同比上涨15.5%
2010年，杭州住宅用地的平均楼面价首次突破万元大关，高达10777元/平米，比2009年的9330元/平米，高出15.5%；比2008年的5814元/平米，更是高出85.4%接近一倍。

3.2出让量
n 推地总量：3274.8亩，同比跌65.6%
土地出让面积较去年亦有大幅下滑。2010年杭州主城区土地出让总量为3274.8亩，较2009年的5423亩，下滑65.6%。

n 宅地量：出让2012.6亩，不及09年半数
2010年杭州主城区出让住宅用地29宗，合计2012.6亩，可建建筑面积303万方，均不到2009年宅地出让量的一般。

n 商业用地量：同比2009年略涨
2010年主城区出让的商业用地，面积比2009年略多，共出让29宗，可建建筑面积达279万方，且今年主城区不少地王是商业用地创下的。

3.3出让分布
n 土地出让板块分布
杭州主城区土地成交前八板块
（以土地出让宗数为排序标准）
排名
板块
宗数
面积（亩）
金额（亿）
1
下沙
14
627.8
71.82
2
城北
12
408.9
82.92
3
申花
8
312.4
63.71
4
之江转塘
6
532.5
17.87
5
祥符
5
275.1
47.01
6
滨江
3
200.1
38.31
7
田园
2
281.2
30.3
8
蒋村
2
113.4
25.12
合计

52
2751.4
377.06
2010年杭州主城区出让土地宗数最多的八个板块中，下沙以14宗的土地出让量，高居榜首，共卖地627.8亩，出让金额71.82亿元。下沙是2010年杭城土地市场上的超级明星，下沙大学城北横空出世，深圳宝龙将下沙住宅和商业用地楼面价双双推至万元之上的高位，而碧桂园的进驻下沙，使得下沙——这个杭城最大的外来地产大鳄池中，又多了一条大鳄。
　　城北（石祥路以南）出让土地12宗，仅次于下沙，但出让金额高达82.92亿元，排在各板块第一位。城北2010年出让了数宗非常具有影响力的地块，如中铁建竟得的两宗杭汽发铸造车间宅地，九龙仓文晖地块，以及中粮地产的三塘单元地块等。
　　申花也是今年土地市场上的明星，尤其是11月30日雅戈尔以接近和超过1.8万/平方米的楼面价竞得申花53、56号两宅地，双双破申花楼面价纪录。申花今年有8宗土地出让，312.4亩，共卖地63.71亿。
之江转塘2010年出让了6宗土地，排在第四。不过，该板块2010年出让的全部是商业用地，所以，尽管出让面积高达532.5亩，但金额只有17.87亿。祥符去年横空出世，2010年又是主城区土地市场上的明星。祥符今年共卖地5宗，4宗宅地，一宗商业用地。其中，有两宗宅地楼面价在万元之上，而惟一的一宗商业用地，则拍出11561元/平方米的楼面价，干脆创了祥符板块的楼面价纪录。
n 拿地企业分布
2010杭州主城区拿地金额前12开发商排名
排名
开发商
金额（亿元）
拿地金额比
1
滨江集团
50.171
10.17%
2
中铁建
28.06
5.69%
3
中国人寿
25.9772
5.26%
4
滨江地铁投资
25.7
5.21%
5
雅戈尔
24.21
4.91%
6
宝龙
22
4.46%
7
九龙仓
20.2
4.09%
8
保利
15.145
3.07%
9
省建房产
13.524
2.74%
9
发展房产
13.524
2.74%
10
金隅
13.3
2.70%
10
祐康置地
13.3
2.70%
11
绿城集团
12.834
2.60%
12
宋都
11.5812
2.35%
合计

322.3264
65.32%
2010年在杭州主城区拿地最多的开发商是滨江集团，共买地50.2亿。其中，杨家牌楼地块18.06亿，采荷地块25.65亿，另外，万科南都25号草庄地块滨江集团占一半股权，该地块总价12.922亿。不过，滨江集团2010年在杭州主城区的拿地金额，仍然少于2009年的64.1亿。
　　2009年的拿地冠军绿城集团，2010年在杭州主城区仅拿地12.8亿（去年绿城共拍下6宗土地，总金额97.6142亿元），跌出前十。绿城集团先是和西子、杭钢在2010年5月20日联合竞得田园24号地块，总价17亿，该地块绿城集团权益占比为33%。然后在11月25日，和西北海航合作竞得蒋村52号地块，总价18.06亿，绿城集团权益占比为40%。折合下来，这两块地，绿城集团的权益金额为12.834亿元。
　　中铁建以28.06亿的拿地金额，排名第二。中铁建2010年2月11日竞得杭汽发铸造车间两宅地，该地块紧邻浙大城市学院，位置不错。
中国人寿以25.9772亿元的拿地金额，排名第三。中国人寿只拿了一宗地块，而且是商业用地，位于钱江新城。

附：2010年土地成交列表
宗地名称
宗地位置
出让面积（M2）
土地用途
容积率
绿地率
建筑密度
起始价（万元）
楼面地价（元/m2）
总成交价（万元）
溢价
竞得人
杭政储出[2010]1号
拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间C2-01、R21-01地块）, 东至一号支路、杭州汽车发动机铸造车间C2-02、R21-03地块，南至通皋亭河，西至蔡马河绿化，北至石祥路绿化
52423
住宅（设配套公建）用地
2.6
30%
30%
101836
11685
165000
62.03%
中铁房地产集团有限公司
商业金融业用地
3
25%
40%
杭政储出[2010]2号
拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间C2-02、R21-03地块）, 东至规划道路，南至规划道路，西规划道路，北至石祥路绿化
46541
住宅（设配套公建）用地
2.65
30%
30%
80376
8854
115600
43.82%
中铁房地产集团有限公司
商业金融业用地
3
25%
40%
杭政储出[2010]3号
拱墅区（庆隆单元GS04-01-C2-01地块）, 东南至规划C2-02、R21-01地块，西南至永固路，西北至萍水东路，东北至莫干山路
32806
商业金融业用地
4
25%
40%
59091
5601
73500
24.38%
浙江好安居实业有限公司
杭政储出[2010]4号
拱墅区（庆隆单元FG01-C1/C2-01地块）, 东至规划河道，南至余杭塘河，西至丰潭河，北至规划余杭塘路
17931
商业办公用地
3
30%
35%
27957
7585
40800
45.94%
浙江南方莱茵达置业有限公司、杭州拉多纳实业有限公司
杭政储出[2010]5号
杭州经济技术开发区（下沙C2-L-3地块），东至规划景苑北路，南至规划校苑路，西至空地，北至规划九沙大道
13353
商业金融业用地
4
25%
40%
17119
3224
17219
0.58%
香港铭鸿祥(投资)集团有限公司
杭政储出[2010]6号
下城区（灯塔单元西南角B地块，原机床厂Ｂ地块），东至杭州市石桥经济合作社，南至石祥路，西至永安路，北至石桥村经济合作社综合用房、220Kv石南变电所
37860
商业办公
5
10%
60%
62469
5277
99888
59.90%
中大房地产集团有限公司
杭政储出[2010]7号
西湖区（转塘H-C2-01地块）, 东至储备地块，南至储备地块，西至象山路，北至团结浦
59079
商业金融业用地
2
25%
40%
35448
3017
35650
0.57%
上海从腾实业发展有限公司
杭政储出[2010]8号
江干区(天城单元C2/R21-04地块)，东至麦庙港，南至规划邻里路，西至石桥路，北至市废旧金属管理办公室综合用房
11510
住宅（设配套公建）兼容商业金融业用地
3
30%
35%
22632
10715
37000
63.49%
江苏华广置业有限公司
杭政储出[2010]9号
拱墅区(祥符单元R21-01地块,原迪美化纤地块)，东至莫干山路，南至规划道路（环镇北路），西至规划道路（大吉路），北至规划道路（长青路）
101146
住宅（设配套公建）用地
2.6
30%
28%
144639
10210
268500
85.63%
浙江省建筑房地产开发公司、浙江发展房地产开发有限公司
杭政储出[2010]11号
上城区（湖滨单元E02、03地块）, 东至吴山路，南至平海路，西至延安路，北至龙翔路
7354
商业金融业用地
7.8
/
/
82647
14426
82747
0.12%
杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部
杭政储出[2010]12号
江干区（九堡C2/S3-02地块）, 东至胜稼路，南至规划九沙大道，西至久盛路，北至杭州汽车客运中心站
37765
商业金融业用地、社会停车场、公交设施用地
3.4
10%
70%
47714
3724
47814
0.21%
杭州市地铁置业有限公司
杭政储出[2010]13号
拱墅区(祥符桥R21-01地块), 东至规划大吉路，南至规划祥符桥村农转居公寓，西至祥符桥村，北至三墩港河
27213
住宅（设配套公建）用地
2.5
30%
28%
37418
8803
59888
60.05%
浙江丽晶置业有限公司
杭政储出[2010]14号
杭州经济技术开发区（杭州经济技术开发区C2/S31-L-2地块）, 东至空地，南至规划校苑路，西至规划星河北路绿化，北至规划九沙大道
13188
商业金融业用地
4
25%
35%
16908
4229
22308
31.94%
杭州金孚洋实业投资有限公司
杭政储出[2010]15号
拱墅区(祥符东单元C2-12地块), 东至衢州路，南至石祥路，西至规划河道，北至规划红旗路
8946
商业金融业用地
2.5
25%
40%
8043
5053
11300
40.49%
杭州东洋投资有限公司
杭政储出[2010]16号
拱墅区(半山单元原A-S3-02地块), 东至阔板桥社区，南至沈半路，西至绿化，北至半山路
5435
商业金融业用地
3.5
30%
30%
5993
4784
9100
51.84%
浙江宏利实业有限公司
杭政储出[2010]17号
下城区（文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块）, 东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河
24002
住宅（设配套公建）用地
3.3       3.5
30%
30%
79941
24621
202000
152.69%
堡业投资有限公司
杭政储出[2010]18号
西湖区（省属塘北A地块）, 东至塘北区块C-16-R21地块农转居公寓，南至省属用地塘北B地块，三坝村，西至古墩路，北至方家北路
39699
住宅（设配套公建）用地
2.1
30%
30%
70863
15953
133000
87.69%
杭州祐康置地有限公司
杭政储出[2010]19号
西湖区（省属塘北B地块），东至三坝村、西湖区三坝社区FG11-C2-C21地块，南至荡王头村、省属用地塘北地块，西至古墩路，北至省属用地塘北A地块
20578
商业金融兼容文化娱乐用地
3.5
25%
40%
32411
7636
55000
69.70%
浙江省省直机关后勤房地产开发有限公司
杭政储出[2010]20号
西湖区（古荡单元A-C6-01地块），东至杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司科研开发基地，南至天堂软件园、浙江贝尔技术有限公司，西至通普路，北至毛家桥路
13711
商业金融业用地
3.6
25%
36%
24848
9623
47500
91.16%
浙江中天房地产集团有限公司
杭政储出[2010]21号
西湖区（转塘镇区C-C2-24），东至杭富路，南至之江度假区转塘单元控规C-C2-25地块，西至规划鸡山东路，北至规划转塘路
17486
商业金融业用地
2.5
20%
40%
11335
2616
11435
0.88%
康迪投资集团有限公司
杭政储出[2010]22号
西湖区（三墩I01、03地块），东至三墩中心小学，南至规划道路，西至笕桥港，北至规划道路
14810
商业金融业用地
3
25%
40%
14200
3219
14300
0.70%
高尔集团有限公司
杭政储出[2010]23号
西湖区（蒋村新区A-05地块），东至五常港，南至五常港，西至规划五常港路，北至规划一号路
25588
住宅（设配套公建）用地
2
30%
30%
40972
13796
70600
72.31%
浙江万厦房地产开发有限公司
杭政储出[2010]24号
拱墅区 （田园R21-19地块）, 东至华中路，南至广济路，西至依山路，北至依山路
116208
住宅（设配套公建）用地
1.6
30%
25%
140529
9143
170000
20.97%
杭州紫元教育投资有限公司、绿城房地产集团有限公司、浙江西子房产集团有限公司
杭政储出[2010]25号
江干区（草庄村R21-26（原C2-09）地块）, 东至机场路，南至南至规划南都路，西至规划南都环路、华东集团杭州华东链条总厂装配分厂、笕桥村、草庄村，北至规划同协路
68564
住宅（设配套公建）用地
2.2
30%
25%
129120
8567
129220
0.08%
浙江万科南都房地产有限公司
杭政储出[2010]26号
滨江区（滨康综合体（1）地块）, 东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路
93779
住宅（设配套公建）用地、商业金融业用地
4
30%
50%
187803
6851
257000
36.85%
杭州滨江地铁投资开发有限公司
杭政储出[2010]27号
江干区（彭埠单元R21-24地块）,东至正达路，南至新塘路，西至钱潮路，北至拆迁安置房
28154
住宅（设配套公建）用地
2.9
30%
30%
69523
12860
105000
51.03%
宁波中宇房地产有限公司
杭政储出[2010]28号
江干区（彭埠单元FG05-C2-02地块）,东至下宁路，南至规划道路，西至农转居公寓，北至农转居公寓
11791
商业金融业用地
3.5
25%
40%
18646
4846
20000
7.26%
中基临港控股有限公司
杭政储出[2010]29号
滨江区（杭高新收储[2007]4号地块）,东至储备地块，南至储备地块，西至江晖路，北至月明路
24203
住宅及商业办公用地
2.5
25%
35%
42356
14230
86100
103.28%
宁波荣安房地产开发有限公司
杭政储出[2010]30号
拱墅区 （庆隆单元FG01-C1/C2-02地块）,东至规划道路，南至余杭塘河，西至丰潭河，北至规划余杭塘路
29060
商业金融业用地
2.8
30%
35%
45078
5552
45178
0.22%
浙江中天房地产集团有限公司
杭政储出[2010]31号
下城区（三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块，原中粮美特地块）, 东至东新街道办事处、杭州纺织机械有限公司，南至善贤路，西至杭州森佳木业制造厂、灯塔经济合作社，北至C1/C2-44地块、重工路
35087
住宅（设配套公建）用地、商业金融业用地
2.4/3/2.5/2.5            
30%/30%/25%/25%
30%/30%/40%/45%
63819
10358
97888
53.38%
中粮地产（集团）股份有限公司
杭政储出[2010]32号
江干区（钱江新城单元（JG17）E-01地块）, 东至民心路，南至新业路，西至钱江路，北至储备地块
35894
商业金融业用地
8
15%
40%
259672
9046
259772
0.04%
中国人寿保险股份有限公司浙江省分公司
杭政储出[2010]33号
西湖区（之江度假区C3/C2-B-14北侧地块）, 东邻之浦路，南邻之江度假区管委会已征地，西邻江涵路，北邻五浦河
192015
文化旅游商业用地
2
25%
40%
74487
1942
74587
0.13%
杭州中融控股集团有限公司
杭政储出【2010】34号
江干区（采荷单元（A-R21-07、A-C2-04）A地块）,东至双菱新村，南至浙江杭钻机械制造股份有限公司，西至凯旋路，北至庆春东路
39745
住宅兼容商业金融业用地
2.7
32%
32%
160968
23902
256500
59.35%
杭州滨江房产集团股份有限公司
杭政储出【2010】35号
滨江区（浦沿坚塔路北地块）,东至浦沿路，南至坚塔路，西至新浦河，北至规划高家里路
15449
居住及商业办公用地
2.7
30%
25%
20869
9589
40000
91.67%
浙江龙祥房地产有限公司
杭政储出【2010】36号
杭州经济技术开发区（下沙C2-B72-01地块）,东至储备地块，南至规划九沙大道，西至空地，北至空地
7073
商业金融业
4
15%
35%
9917
8483
24000
142.01%
杭州华鸿怡美房地产开发有限公司
杭政储出[2010]37号
杭州经济技术开发区（下沙C/R-C-15地块）, 东至开发区下沙派出所、规划道路，南至规划道路，西至幸福路，北至规划学源街
13551
商业金融业用地
3.5
15%
50%
17872
3789
17972
0.56%
杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司
杭政储出[2010]38号
杭州经济技术开发区（下沙R21-13地块）, 东至规划道路，南至沿江大道，西至杭州绕城高速公路规划绿化，北至24号大街
51228
住宅（设配套公建）用地
2.5
30%
30%
66802
6153
78800
17.96%
浙江保利房地产开发有限公司
杭政储出[2010]39号
西湖区（转塘G-C2/C6-30地块）, 东至转塘G-C2-31地块，南至凤凰山，西至望江北路，北至镇南路
32545
商业金融兼容科研设计用地
1.8
25%
40%
17440
2994
17540
0.57%
杭州之江创意园开发有限公司
杭政储出[2010]40号
下城区（东新单元FG14-R21-01地块）, 东至杭州市下城区东新街道沈家经济合作社（（下城区东新单元R21-10地块）外来务工人员公寓）、杭州市下城区东新街道沈家经济合作社（杭州东新路以东R22-09地块），南至七号支路，西至九号支路，北至杭州市东河沿线改造（下城段）工程指挥部、沈家村
25157
住宅（设配套公建）用地
2.3
30%
28%
46446
13308
77000
65.78%
杭州宝仕隆房地产开发有限公司
杭政储出[2010]41号
拱墅区（祥符东单元R21-10地块）, 东至规划杨家浜道路，南至规划祥富路，西至规划东吴路，北至十字港河、祥园中路
38746
住宅（设配套公建）用地
2.8
30%
26%
65094
10047
109000
67.45%
浙江德信置业有限公司
杭政储出[2010]42号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-04地块）, 东至规划长安路，南至规划文安路，西至规划长垦路，北至规划农垦路
46063
住宅（设配套公建）用地
3
30%
30%
72550
5257
72650
0.14%
浙江保利房地产开发有限公司
杭政储出[2010]43号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-05地块）, 东至规划长安路，南至规划汇安路，西至规划长垦路，北至规划文安路
50340
住宅（设配套公建）用地
2
30%
30%
52857
5260
52957
0.19%
杭州宋都房地产集团有限公司
杭政储出[2010]44号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-06地块）, 东至规划长安路，南至绿化带，西至规划长垦路，北至规划汇安路
47813
住宅（设配套公建）用地
2.5
30%
30%
62755
5258
62855
0.16%
杭州宋都房地产集团有限公司
杭政储出【2010】45号
杭州经济技术开发区（下沙18-B地块）,东至文海路，南、西至空地，北至学林街
26188
住宅（设配套公建）用地
2.6
30%
30%
35448
10281
70000
97.47%
宝龙地产(香港)控股有限公司
杭政储出【2010】46号
杭州经济技术开发区（下沙18-D地块）,东至文海路，南至学府街，西至空地，北至空地
29617
商业金融及文化娱乐
2.3
15%
50%
25123
10276
70000
178.63%
宝龙地产(香港)控股有限公司
杭政储出【2010】47号
杭州经济技术开发区（下沙18-A地块）,东、南至空地，西至文瀚路，北至学林街
28210
商业金融业
2.86
25%
35%
29247
9916
80000
173.53%
宝龙地产(香港)控股有限公司
杭政储出【2010】48号
下城区（三塘单元FG01-C1/C2-06地块）,东至西红河，南至三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块，西至灯塔经济合作社，北至重工路
3627
商业金融兼容办公
4
20%
20%
6097
4271
6197
1.64%
杭州创律实业投资有限公司
杭政储出【2010】49号
西湖区（之江旅游度假区单元C2-A-16部分地块）东至浙江喜来登度假村有限公司，南至大诸河，西至浙江喜来登度假村有限公司，北至浙江喜来登度假村有限公司
3507
商业金融业用地
1
30%
40%
1708
37069
13000
661.12%
浙江喜来登度假村有限公司
杭政储出【2010】50号
杭州经济技术开发区（下沙R21-C-03地块），东至规划长垦路，南至规划文安路，西至春澜路绿化，北至规划农垦路绿化
65711
住宅（设配套公建）用地
2.8
30%
25%
96596
6196
114000
18.02%
碧桂园(香港)发展有限公司、鹤山市碧桂园物业发展有限公司
杭政储出【2010】51号
西湖区（杨家牌楼Ａ地块），东至百家园路，南至杭州佳路克工具有限公司，西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社、周家村股份经济合作社、杨家牌楼股份经济合作社、留下股份经济合作社，北至天目山路
71393
住宅（设配套公建）用地
0.8-1.0
30%
30%
92465
25735
180600
95.32%
杭州滨江房产集团股份有限公司
杭政储出【2010】52号
西湖区（蒋村单元B-19地块），东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘河绿地
50013
住宅（设配套公建）用地
2.1
30%
30%
99776
17196
180600
81.01%
西北海航置业有限公司、浙江嘉和实业有限公司
杭政储出【2010】53号
拱墅区（申花单元R21-17地块), 东至规划益乐路，南至申花单元R21-19、R22-10地块，西至丰潭路，北至申花路
24308
住宅（设配套公建）用地
2.7
30%
28%
45975
17751
116500
153.40%
杭州雅戈尔置业有限公司
杭政储出【2010】54号
江干区（民族大厦地块）, 东至运河东路，南至杭州市伊斯兰教协会，西至水湘社区，北至水湘社区
6629
商业金融业用地
3
20%
40%
11933
10811
21500
80.17%
山东诚基房地产开发有限公司
杭政储出【2010】55号
拱墅区（半山田园R21-02地块）, 东至依山路，南至广济路，西至建筑安装学校，北至规划绿化
71280
住宅（设配套公建）用地
2
30%
25%
106920
9329
133000
24.39%
金隅(杭州)房地产开发有限公司
杭政储出【2010】56号
拱墅区（申花单元R21-19地块), 东至规划益乐路，南至方家北路，西至配套规划小区道路，北至申花单元R21-17地块
30148
住宅（设配套公建）用地
2.3
30%
28%
49204
18114
125600
155.26%
杭州雅戈尔置业有限公司
杭政储出【2010】57号
西湖区（青龙山