一级建造师考试《建设工程经济》杨静讲义-PPT课件.ppt

2011全国一级建造师考试 建设工程经济北京建筑工程学院 杨 静 主讲1删除内容：基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、新增内容：招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、2新书知识体系工程经济：共82页，占27%工程财务：共69页，占23%建设工程估价：共152页，占50%考试题型和题量：单选60道，60分 多选20道，40分 满分100分 及格分数线60分31Z101000工程经济1Z101010资金的时间价值资金时间价值的概念：P1掌握现金流量图的绘制：P5掌握等值计算：P6名义利率与实际利率的计算：P124第一年初？第一年年末=第二年年初？第三年=第三年年末？时间012345507年考题年01234A1A2A3A4A、A1为现金流出B、A2发生在第三年年初C、A3发生在第三年年末D、A4的流量大于A3的流量E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等62009年考题:某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（）。A 向下的现金流量，数额为30万元 B 向下的现金流量，数额为50万元 C 向上的现金流量，数额为50万元 D 向上的现金流量，数额为30万元72009年考题：已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（）。A 10.47%B 10.38%C 10.25%D10.00%ieff=（1+10%/4）4-1=10.38%81Z101020技术方案经济效果评价经济效果评价的内容:P14经济效果评价的方法:P15经济效果评价的方案:P17技术方案的计算期:P18 寿命期经济效果评价指标体系:P19图经济效果评价指标的计算:P19-26 例题:P2492010考题7.某工业项目建设投资额8250 万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为620 万元，全部流动资金700 万元，项目投产后正常年份的息税前利润500 万元，则该项目的总投资收益率为（）。A 5.22%B.5.67%C.5.64%D.6.06%500/(8250+620+700)=5.22%102009年考题：某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。A 7.14 B 3.53 C 2.94 D 2.35 Pt=(1000+200)/340=3.53年112010考题6 某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。（单位：万元）A.5.33 B 5.67 C 6.33 D 6.67计算期 1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量 -800-1000 400 600 600 600 600 600累计净现金流量-800-1800 -1400 -800 -200 400 1000 160012012345678年年600900500A=700A=1200800Pt1301234567420047002000A=2500年年FNPV=?ic=8%142009年考题:已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为()万元。A 93.98 B 101.71 C 108.0 D 100.6215基准收益率的确定:P26偿债能力分析:P28161Z101030 不确定性分析不确定性分析的方法:P33盈亏平衡分析的计算：P33 例题P36-37敏感性分析：P38172009年考题：某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。则该项目产销量的盈亏平衡点是（）台。A 37500 B 27272 C 18750 D 12500 BEP(Q)=1500/(1200-650-150)=37500181Z101040 技术方案现金流量表的编制分类：P42构成要素：P46-52191Z101050 设备更新分析设备磨损的类型和补偿方式：P53设备更新方案的比选原则：P55设备更新方案的比选方法：P56202009考题13 某设备在不同的使用年限（从 1-7 年）下，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（）年。A.6 B.5 C 4 D 3211Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁的优缺点：P60-61设备租赁与购买方案的比选分析：P62222010考题41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72 万元，租期为7 年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。A.13.44 B.20.37 C.12.27 D.14.79 231Z101070 价值工程 价值工程的概念：P66价值工程的特点：P67提高价值的途径：P68工作程序：P70功能的分类：P72改进的范围：P76实施阶段：P77242010考题39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（）。A 丙 B 丁 C 甲 D 乙251Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析选择原则：P78经济分析方法：P79-82261Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资的概念：P152设备及工器具购置费的组成：P154272009年考题：某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元RMB。国外运费为90万元RMB，国外运输保险费为10万元RMB，进口关税为150万元RMB。则该设备的到岸价为（）万元RMB。A 1250 B 1150 C 1100 D 1090 CIF=1000+90+10=1100万元RMB 28工程建设其他费用的组成：P157 1、土地使用费 2、与项目建设有关的其他费用：P158 3、与未来企业生产经营有关的其他费用：P161预备费的计算：P162建设期利息的计算：P163292009年考题：某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。A 190 B 182 C 180 D 120基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元30教材163页例题i=6%年012345300600400q1=?q3=?q2=?312010考题9.某建设项目，建设期为2 年，其向银行贷款1000 万元，贷款时间和额度为第1 年400 万元，第2 年600 万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。A.12.00 B.120.00 C.54.72 D.42.72 第1年应计利息=1/2*400*6%=12第2年应计利息=(400+12 1/2*600)*6%=42.72 建设期利息总和(12+42.72）54.72 321Z103020 建筑安装工程建筑安装工程费费建筑安装工程建筑安装工程费费的的组组成成:P16533建建筑筑安安装装工工程程费费342009考题22 某工程是施工总承包商甲承揽了 2000 万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中 200 万元的工程分包给承包商乙，营业税率为 3%，则甲应缴纳的营业税为（）万元。A.6 B.54 C.60 D.66 营业税(2000-200）*3%=54 城市维护建设税=(2000-200）*3%*7%=?教育费附加=(2000-200）*3%*3%=?35建筑安装工程费用的计算程序:P172 记两类六个表格361.工料工料单单价法价法以以分分部部分分项项工工程程量量乘乘以以单单价价后后的的合合计计为为直直接接工工程程费费，直直接接工工程程费费以以人人工工、材材料料、机机械械的的消消耗耗量量及及其其相相应应价价格格确确定定。直直接接工工程程费费汇汇总总后后另另加加间间接接费费、利利润润、税税金金生生成成工工程程发发承包价，其承包价，其计计算程序分算程序分为为三种：三种：37表表26-1 以直接以直接费为费为基数基数序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1直接工程直接工程费费按按预预算表算表2措施措施费费按按规规定定标标准准计计算算3小小计计+4间间接接费费相相应费应费率率5利利润润(4)相相应应利利润润率率6税税前前建建筑筑安安装装工工程程费费+7税税后后建建筑筑安安装装工工程程费费(1+相相应应税率税率)382005年年试题试题已已知知某某工工程程直直接接工工程程费费X万万元元，措措施施费费Y万万元元，间间接接费费率率10，利利润润率率5，计计税税系系数数3，根据工料根据工料单单价法，工程含税造价价法，工程含税造价为为()。A(X+Y)(1+10)+(X+Y)(1+5)(1+3)B(X+Y)(1+10)(1+5)(1+3%)C(X+Y)(1+15)(1+3)DX(1+10)+Y(1+5)(1+3)392007年考题某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（）万元。A、122.36 B、125.13 C、126.26 D、126.54402010考题23.某建筑工程直接工程费200 万元，措施费为直接工程费的5%，间接费费率8%，利润率10%，综合计税系数3.41%，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（）万元。A.256 B.258 C.257 D.248 41例例题题42例例题题某建筑安装工程直接工程某建筑安装工程直接工程费为费为1 000万万元，措施元，措施费为费为100万元，万元，间间接接费费率率为为10，利，利润润率率为为5，计计税系数税系数为为3.41，请计请计算算该该工程的含税造价。工程的含税造价。43例例题题序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1直接工程直接工程费费10002措施措施费费1003小小计计+=11004间间接接费费0.10=11000.10=1105利利润润(1100110)0.05=60.506税税前前建建筑筑安安装装工工程程费费1100+110+60.50=1270.507税税后后建建筑筑安安装装工工程程费费1270.501.0341=1313.824144表表26-3 26-3 以人工以人工费费和机械和机械费为费为基数基数序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1直接工程直接工程费费按按预预算表算表2其中人工其中人工费费和机械和机械费费按按预预算表算表3措施措施费费按按规规定定标标准准计计算算4其中人工其中人工费费和机械和机械费费按按规规定定标标准准计计算算5小小计计+6人工人工费费和机械和机械费费小小计计+7间间接接费费相相应费应费率率8利利润润相相应应利利润润率率9税前建筑安装工程税前建筑安装工程费费+10税后建筑安装工程税后建筑安装工程费费(1+相相应应税率税率)45例例题题某建筑工程直接工程某建筑工程直接工程费费和措施和措施费费分分别别由由预预算表算表查查得和按照取得和按照取费标费标准准计计算算为为700万元和万元和100万元。直接工程万元。直接工程费费和措施和措施费费的人工的人工费费和和机械机械费费分分别为别为225万元和万元和75万元，按人工万元，按人工费费和机械和机械费费之和之和计计算的算的间间接接费费费费率率为为20，利利润润率率为为5，请计请计算算该该工程不含和含税金工程不含和含税金的造价。的造价。46例例题题47表表26-4 以人工以人工费为费为基数基数序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1 1直接工程直接工程费费按按预预算表算表2 2直接工程直接工程费费中人工中人工费费按按预预算表算表3 3措施措施费费按按规规定定标标准准计计算算4 4措施措施费费中人工中人工费费按按规规定定标标准准计计算算5 5小小计计+6 6人工人工费费小小计计+7 7间间接接费费相相应费应费率率8 8利利润润相相应应利利润润率率9 9税前建筑安装工程税前建筑安装工程费费+1010税后建筑安装工程税后建筑安装工程费费(1+(1+相相应应税率税率)48例例题题某工程由某工程由预预算表和算表和规规定定标标准知，直接准知，直接费为费为800万元。其中，人工万元。其中，人工费为费为300万元，按人工万元，按人工费计费计算的算的间间接接费费费费率率为为30，利，利润润率率为为10，请计请计算算该该工程不含和含税金的造价。工程不含和含税金的造价。49例例题题50【例】工料【例】工料单单价法例价法例题题某工程按照工程量和人工、材料和施工某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格机械价格计计算出直接工程算出直接工程费为费为290万元；万元；措施措施费为费为15万元，万元，间间接接费费和利和利润润分分别为别为直接直接费费的的8%和和5%。税金按照直接。税金按照直接费费、间间接接费费和利和利润润的的3.4%计计算。算。请计请计算算该该工程的建筑安装工程工程的建筑安装工程费费用。用。51【例【例题题】522、综综合合单单价法价法分分部部分分项项工工程程全全费费用用单单价价，包包括括直直接接工工程程费费、间间接接费费、利利润润和和税税金金（措措施施费费也也可可按按此法生成全此法生成全费费用价）。用价）。各各分分项项工工程程量量乘乘以以综综合合单单价价的的合合价价汇汇总总后后，生成工程生成工程发发承包价。承包价。各各分分项项工工程程可可根根据据材材料料费费占占人人工工费费、材材料料费费、机机械械费费合合计计的的比比例例（以以字字母母“C”代代表表该项该项比比值值）分）分别计别计算。算。531）以直接工程）以直接工程费为费为基数基数当当CC0（C0为为本本地地区区原原费费用用定定额额测测算算所所选选典典型型工工程程材材料料费费占占人人工工费费、材材料料费费、和和机机械械费费合合计计的的比比例例）时时，可可采采用用以以人人工工费费、材材料料费费、机机械械费费合合计计为为基基数数计计算算该该分分项项的的间间接接费费和利和利润润。541）以直接工程）以直接工程费为费为基数基数序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1 1分分项项直接工程直接工程费费人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费2 2间间接接费费相相应费应费率率3 3利利润润（(2)(2)）相相应应利利润润率率4 4税前建筑安装工程税前建筑安装工程费费+5 5税后建筑安装工程税后建筑安装工程费费(1+(1+相相应应税率税率)552）以人工）以人工费费和机械和机械费为费为基数基数当当CC0值值的的下下限限时时，可可以以人人工工费费和和机机械械费费合合计计为为基基数数计计算算该该分分项项的的间间接接费费和和利利润润。562）以人工）以人工费费和机械和机械费为费为基数基数序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1 1分分项项直接工程直接工程费费人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费2 2其中人工其中人工费费和机械和机械费费人工人工费费+机械机械费费3 3间间接接费费相相应费应费率率4 4利利润润相相应应利利润润率率5 5税前建筑安装工程税前建筑安装工程费费+6 6税后建筑安装工程税后建筑安装工程费费(1+(1+相相应应税率税率)573）以人工）以人工费为费为基数基数如如该该分分项项的直接的直接费仅为费仅为人工人工费费，无材，无材料料费费和机械和机械费时费时，可采用以人工，可采用以人工费为费为基数基数计计算算该该分分项项的的间间接接费费和利和利润润。583）以人工）以人工费为费为基数基数序号序号费费用用项项目目计计算方法算方法1 1分分项项直接工程直接工程费费人工人工费费+材料材料费费+机械机械费费2 2直接工程直接工程费费中人工中人工费费人工人工费费3 3间间接接费费相相应费应费率率4 4利利润润相相应应利利润润率率5 5税前建筑安装工程税前建筑安装工程费费+6 6税后建筑安装工程税后建筑安装工程费费(1+(1+相相应应税率税率)591Z103030 建设工程定额定额的分类:P175人工定额的编制:P177材料消耗定额的编制:P181机械台班使用定额的编制:P183施工定额的作用和编制原则:P185 企业定额的编制原则和方法：P187预算定额:人工幅度差P189 机械幅度差P19060616263646566676869单位估价表：P190概算定额：P191概算指标：P193701Z103040建设工程项目设计概算设计概算的内容：P19571设计设计概算文件的概算文件的组组成成单项单项工程工程综综合概算合概算工工程程项项目目总总概概算算预备费预备费、投、投资资方向方向调节调节税、建税、建设设期利息、期利息、经营经营性性项项目目铺铺底流底流动资动资金金各各单单位位设备设备及安装工程概算及安装工程概算各各单单位建筑工程概算位建筑工程概算工程建工程建设设其他其他费费用概算用概算图图41-1 设计设计概算概算编编制内容及相互关系制内容及相互关系单项单项工程工程综综合概算合概算工工程程项项目目总总概概算算预备费预备费、投、投资资方向方向调节调节税、建税、建设设期利息、期利息、经营经营性性项项目目铺铺底流底流动资动资金金各各单单位位设备设备及安装工程概算及安装工程概算各各单单位建筑工程概算位建筑工程概算工程建工程建设设其他其他费费用概算用概算72图图41-2 单项单项工程工程综综合概算的合概算的组组成内容成内容单单项项工工程程综综合合概概算算建筑建筑单单位工程概算位工程概算一般土建工程概算一般土建工程概算电电气气设备设备及安装工程概算及安装工程概算设备设备及安装及安装单单位工程概算位工程概算工程建工程建设设其他其他费费用概算（不用概算（不编总编总概算概算时时列入）列入）给给排水、采暖工程概算排水、采暖工程概算机械机械设备设备及安装工程概算及安装工程概算热热力力设备设备及安装工程概算及安装工程概算工器具及生工器具及生产产家具家具购购置置费费概算概算电电器、照明工程概算器、照明工程概算通通风风、空、空调调工程概算工程概算弱弱电电工程概算工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算73图图41-3 建建设设工程工程项项目目总总概算的概算的组组成内容成内容工工程程项项目目总总概概算算单项单项工程工程综综合概算合概算主要生主要生产产工程工程项项目目综综合概算合概算预备费预备费、投、投资资方向方向调节调节税、建税、建设设期利息概算期利息概算经营经营性性项项目目铺铺底流底流动资动资金概算金概算辅辅助工程助工程项项目目综综合概算合概算行政福利行政福利设设施施综综合概算合概算公用系公用系统统工程工程项项目目综综合概算合概算住宅与生活住宅与生活设设施施综综合概算合概算场场外工程外工程项项目目综综合概算合概算工程建工程建设设其他其他费费用概算用概算74单单位工程概算的位工程概算的编编制方法：制方法：P197（1）单单位建筑工程概算的位建筑工程概算的编编制：制：P197 1）概算定）概算定额额法（法（扩扩大大单单价法）价法）2）概算指）概算指标标法法 3）类类似工程似工程预预算法算法（2）设备设备安装工程概算的安装工程概算的编编制：制：P203 1）预预算算单单价法价法 2）扩扩大大单单价法价法 3）概算指）概算指标标法法75设计概算审查的内容:P207设计概算审查的方法:P209761Z103050 建设工程项目施工图预算施工图预算编制的模式：P210施工图预算的编制依据：P21177单单位工程施工位工程施工图预图预算的算的编编制方法：制方法：P212一、一、单单价法价法（一）定（一）定额单额单价法：价法：P213 图图（二）工程量清（二）工程量清单单单单价法：价法：1.全全费费用用综综合合单单价价 2.部分部分费费用用综综合合单单价价二、二、实实物量法：物量法：P215 图图782010考题60.某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单中挖土方的工程量为2600m3，投标人甲根据其施工方案估算的挖土方工程量为4400m3，直接工程费为76 000 元，管理费为18 000 元，利润为8000 元，不考虑其他因素，则投标人甲填报的综合单价应为（）元m3。A.36.15 B.29.23 C.39.23 D.23.18（76 000+l8 000+8000）元2600m 3=39.23 79施工施工图预图预算算审查审查的内容：的内容：P217施工施工图预图预算算审查审查的方法：的方法：P218801Z103060 工程量清单编制工程量清单的适用范围：P219 全部使用国有资金（100%）国有资金投资为主（50%）国有资金投资不为主（50%,且控股）不论工程规模 六大专业工程81工程量清单的编制方法：P220分部分项工程量清单的编制：P220措施项目清单的编制：P223其他项目清单的编制：P223821Z103070 工程量清单计价工程量清单计价的方法：P227措施项目费的计算：P231其他项目费的计算：P232招标控制价的编制方法：P232投标价的编制方法：P23583合同价款的约定方法：P239工程计量和价款支付的方法：P240索赔与现场签证的方法：P252工程价款调整的方法：P256竣工结算方法：P263工程计价争议处理方法：P266841Z103080 工程量清单计价表格计价表格的组成：P268计价表格使用规定：P282851Z103090 国际工程投标报价投标报价的程序：P284图投标报价的组成：P289表单价分析和标价汇总的方法：P295投标报价的分析方法：P297投标报价的技巧：P298投标报价决策的影响因素：P301861Z102000 工程财务1Z102010 财务会计基础财务会计的职能：P84 核算、监督会计核算的原则：P84会计假设：P86会计核算的基础：P87会计要素和会计等式：P87-89871Z102020 成本与费用费用与成本的关系：P90工程成本的确认和计算方法：P9288双倍余额递减法的特点：P96 年折旧率固定不变、年折旧额逐年减少、最后两年扣除残值后平均摊。年数总和法的特点：P96 分母加起来、分子倒过来、年折旧率逐年递减、年折旧额逐年减少、固定资产的原值扣除残值后计算折旧额。89例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用双倍余额递减法计算折旧。解：折旧率=2/5=0.4=40%第一年折旧额=64000*40%=25600第二年折旧额=(64000-25600)*40%=15360第三年折旧额=(64000-25600-15360)*40%=9216第四年折旧额=第五年折旧额=(64000-25600-15360-9216-2000)/2=5912验算:25600+15360+9216+5912*2=64000-200090例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用年数总和法计算折旧。解:第一年折旧额=(64000-2000)*5/15=20666.67第二年折旧额=(64000-2000)*4/15=16533.33第三年折旧额=(64000-2000)*3/15=12400第四年折旧额=(64000-2000)*2/15=8266.67第五年折旧额=(64000-2000)*1/15=4133.33验算:20666.67+16533.33+12400+8266.67+4133.33=6200091工程成本的核算：P97期间费用的核算：P103921Z102030 收入收入的分类及确认：P105建造合同收入的核算：P107932009考题15某承包商于 2007 年 11月1日签订了一项施工承包合同，合同工期为 18 个月，合同结果可靠地估计。合同总造价 5000 万元，2007 年底已确认合同收入 300 万元，2008 年 12 月 31 日工程完成程度为 80%,2008 年累计收到工程款 3300 万元。则 2008 年应确认合同收入(）万元。A.3300 B.3700 C.4000 D.4700 2008 年应确认的收入=(5000*80-300）万元 3700 万元941Z102040 利润和所得税费用利润的计算：P112所得税费用的确认：P1159507年考题某跨年度工程，施工合同总收入为10000万元，合同预计总成本为8500万元，以前年度累计已确认的毛利润为600万元，当期期末累计完工进度为80%，当期确认的合同毛利润应为（）万元。A、600 B、900 C、1200 D、1500 (10000-8500)*80%-600=?961Z102050 企业财务报表财务报表的构成：P121现金流量表的内容：P127财务报表附注的主要内容：P131971Z102060 财务分析财务分析方法：P131基准财务比率的计算与分析：P133982009年考题:某企业资产总额年末数为1163150元，流动负债年末数为168150元，长期负债年末数为205000元，则该企业年末的资产负债率为（）。A 32.08%B 20.60%C 17.62%D 14.46%（168150+205000）/1163150=32.08%991Z102070 筹资管理资金成本的概念及其计算：P138短期筹资的特点与方式：P139长期筹资的特点与方式：P1431002009年考题：某项目贷款筹资总额18万元，筹资费率为10%，贷款年利率为9%，不考虑资金的时间价值，则该项贷款的资金成本率为（）。A 8.10%B 9.00%C 10.00%D 11.10%K=9%/（1-10%）=10.00%1011Z102080 流动资产财务管理现金和有价证券的财务管理：P147应收帐款的财务管理：P148存货的财务管理：P150102讲解结束预祝大家顺利通过考试！103