阶段性担保协议.doc

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编号

住房公积金贷款担保合作
协议书（三方）

甲方：
办公地址：
联系电话：
邮政编码：
开户金融机构：

乙方： 郴州市住房公积金管理中心（ 管理部）
办公地址：
联系电话：
邮政编码：

丙方： 湖南长银担保投资有限公司郴州分公司
办公地址 郴州市燕泉南路10号中天大厦4楼
联系电话： [phone]
邮政编码： 423000

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为促进住房建设，支持公积金缴交人购买住房，改善住房条件，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，三方就甲方房屋买受人个人住房公积金贷款及贷款担保业务进行合作的有关事宜达成如下协议，以资共同信守：
第一条 合作原则
三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。
第二条 资格审查
1、丙方受乙方的委托，协助其开展对甲方开发建设并依法销售（或组织团购）的位于 区（县） 路（街） 号（或地段）的经批准命名为 商品住房(或经济适用住房)项目是否符合公积金贷款政策和条件进行资格审查，并对该楼盘是否符合公积金贷款担保条件进行审核，甲方应提供一切必要之配合，积极提供有关资料供乙方和丙方审查。
2、甲方应按乙方和丙方的要求积极提供必要的资料证明房屋买卖行为的真实性和购房客户的经济状况、还款能力，供乙方和丙方审查。
第三条 贷款担保的对象
本协议生效后，丙方为经其审查认为符合公积金贷款条件、为乙方接受并发放公积金贷款的购房人购买本协议第二条第一款所指甲方开发建设（或组织团购）的房屋提供个人公积金贷款担保，并配合
乙方及时发放贷款。
第四条 贷款担保的额度、期限和比例
个人住房公积金贷款的额度、期限和比例由乙方按现行郴州市住房公积金信贷政策审查核定。
第五条 贷款资金的使用及其监管
1、由丙方提供担保的公积金贷款甲方只能用于购买（建造）本协议第二条所指房屋，不得挪作他用。
2、丙方协助乙方对上述贷款资金的使用情况进行监督管理，必要时可向甲方调查了解贷款资金使用情况，甲方应提供一切必要之配合。
第六条 反担保措施
1、甲方自愿为本协议第三条所指贷款担保对象（借款人）就丙方为该借款人个人公积金贷款担保提供阶段性、无条件的和不可撤销的保证反担保；
2、保证反担保的范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）以及为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于处分抵押物产生的费用以及诉讼费、保全费、律师费等费用）。
3、甲方保证反担保的期限自乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为借款人办妥所购住房《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等房屋权属证明文件并交乙方保管之日止。本协议第七条第二款约定的情形除外。
4、甲方应向丙方交纳贷款总额的 %作为保证金。如在上述保证期限内，借款人未能按照借款合同约定按时偿还借款本息或相关费用导致
丙方代偿的，丙方有权要求甲方代偿或直接从保证金中扣除。丙方需划扣保证金时，应提前3天书面通知甲方。保证反担保期限结束后，丙方应在3个工作日内将保证金退还给甲方。丙方应对保证金实行专户管理，并主动接受乙方监督，除本协议约定的使用用途外，不得挪作他用。
第七条 甲乙丙三方的有关承诺
1、甲方承诺配合好乙方和丙方做好发放借款申请表、收集借款资料、审查借款人（购房人）资格等借款前期工作。
2、甲方承诺其所有房屋买卖行为的真实性，如发生甲方与购房人以虚假购房行为骗取公积金贷款并骗取丙方为此提供担保之行为的，自该行为被有关机构认定之日起七日内，甲方应赔偿丙方由此遭受的全部经济损失，并向丙方支付涉案金额的50%作为违约金。
3、甲方承诺在其发生破产、清算、解散、合并、变更、重大诉讼、仲裁等重大行为和事件，或发生项目开发主体变更、与他人合作开发等重大事宜时，必须提前60天以书面形式通知乙方和丙方，并处理好有关协议、文件换签等事宜。在甲方承担的保证反担保责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。
4、乙方承诺按现行郴州市住房公积金信贷政策审查甲方及其客户的有关资料并按规定发放个人住房公积金贷款。
5、丙方承诺将为促进甲方房屋销售提供优质服务，根据实事求是的原则审查甲方及其客户的有关资料，配合好乙方的贷款发放工作。
第八条 特别声明
本协议系三方基于促进甲方开发建设的本协议第二条第一款所指楼盘的销售、支持公积金缴交人购买住房之目的而签订的框架协议，三方一致确认，本框架协议的效力及于本协议第二条所指楼盘中涉及公积金贷款的全部销售行为和第三条所指之全部对象，三方不再针对上述对象另行单独签订保证反担保合同，且本协议不因未逐一签订保证反担保合同和未明确告知借款人而无效或者效力不及于每个单独发生的借款担保行为。
第九条 商业秘密
三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。
第十条 协议的变更与解除
对本协议任何内容的变更或末尽事宜，三方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议在合作期限内，三方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另外两方，并征得另外两方的书面同意。
第十一条 纠纷解决方式
三方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，可依法向丙方所在地的人民法院进行起诉。
第十二条 其他需要约定的事项
1、 ；
2、 。
第十三条 本协议的生效及其他
本协议经甲、乙、丙三方法定代表人（或授权代理人）签字盖章后生效。
本协议一式三份，甲乙丙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章） 乙方（公章） 丙方（公章）
法定代表人 法定代表人 法定代表人
（或授权代理人） （或授权代理人） （或授权代理人）
年 月 日 年 月 日 年 月 日

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