金典户型品鉴.doc

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昆明玉器城本案户型优势
整体面积不算很小，一层和二层的功能布局较为齐全，该有的卧室、厨房、卫生间等都一一配备，非常适合居住。
铭诚·东尚本案户型优势
该户型空气对流，大阳台大玻璃窗，通风采光良好；而且户型方正，无需做太大改动。

创艺装饰:空间最大

昆明玉器城原始户型图（1楼）

创艺装饰设计改造平面图（1楼）

昆明玉器城原始户型图（2楼）

创艺装饰设计平面图（2楼）
物业名称：昆明玉器城
物业面积：146平方
物业户型：跃层
设计公司：云南创艺装饰（集团）工程公司
设计师：云南创艺装饰（集团）工程公司设计师李云春
设计风格：现代风格
设计思路：将有限空间最大利用
户型优势：整体面积不算很小，一层和二层的功能布局较为齐全，该有的卧室、厨房、卫生间等都一一配备，非常适合居住。
昆明玉器城项目介绍
昆明玉器城，位于昆明市盘龙区茨坝镇花渔沟石关。是中国最大的集展示、加工、销售为一体的珠宝航母。
昆明玉器城主城里的最大洋房区，提倡人与自然的距离更接近；阳光房、私家庭院、露台花园等室内空间设计，使居住更显舒适和个性。云南省林科院与昆明玉器城达成一致，800亩休闲度假公园直通项目南口，届时住户可直接进出度假公园，更与项目内景观园区呼应一体，为居住者提供一个昆明独一无二的前后双公园盛景。 洋房生活区，27倍超高含氧量，年均16摄氏度，76%舒适湿度，空气四季湿润，天然生态静养区。一户一花园，开阔度，宽视野，采光、通风、全明亮，10%的超低公摊面积，超多赠送利用面积。
不足之处
楼梯墙影响了客厅空间
二楼的楼梯墙影响了客厅的空间，导致客厅空间狭小；卫生间的设置也有些过多，不必要地占用了空间等。原户型主卧室不是很大，如果不做改动放入衣柜的话会显得拥挤。
设计改进
将二楼主卫生间旁的露台充分利用
设计师拆除了二楼主卫生间的墙体，把二楼主卫生间改为开放式衣帽间。将二楼主卫生间旁露台充分利用起来改为主卫生间，墙体做了钢化玻璃隔墙，改动后的主卫生间比原有大更佳大气明亮，而且整个主卧室也显得更加宽敞明亮。
设计说明
预留空间方便改造
该方案面积146平方，整体面积不算很小，总体来说不会显得局促。因此在结合业主实际需求的情况下，设计时在功能考虑上更多从实用着手，拆除了不必要的墙体，增加了空间实用性及储物功能性。
其实这个户型最大的特点就是开发商在建筑设计时，就事先预留出了一定的空间，让业主在购房后能根据自己的需求，方便地进行改造。比如二楼的露台，多个卫生间的设置等等，这些都是很容易改造并利用的空间。比如设计师在实际设计的过程中，发现厨房空间比较狭小，想着卫生间过多的情况下，把原有一楼客卫生间拆除合并成一个厨房，这样狭小的厨房实际使用就更佳宽敞，也更利于主人的生活。

充分利用每一寸空间
在如今高房价的前提下，房屋中的每一寸都是业主花钱买下了，当然不能浪费。而且还要在保证充分利用空间的前提下，不会觉得压抑和拥挤，这就是考验设计师的地方了。虽然有着146平方米，但是被一分为二，就显得不那么宽敞了。首先，一把上楼的楼梯将让客厅宽度比较拥挤，设计师经过考量后，在有效的空间里把靠楼梯间的墙体拆除，把客厅空间借用一部分楼梯间空间，既保证客厅空间变得宽敞，又满足楼梯间的正常使用。
其次，主人还需要一间温馨可人的女儿房。这就需要再考虑到空间的利用，设计师把客厅的中空改造成女儿房，即使房间光线的明亮和宽敞也增加了一个卧室。
利用露台，主卧更显宽敞
拥有一间独立的衣帽间，相信是很多女人的梦想，但现在除非是别墅等超大户型，否则不会预留有专门的衣帽间。而且，拿到户型图后，设计师发现原户型主卧室本身就不是很大，不做改动的话，即使放入衣柜的话会都会显得拥挤，又如何能增设衣帽间呢。
为了满足居住需求，设计师在整体考虑时拆除了二楼主卫生间的墙体，把二楼主卫生间改为开放式衣帽间。又将二楼主卫生间旁露台充分利用起来改为主卫，而卫生间墙体做了钢化玻璃隔墙，改了主卫生间比原有更佳大气明亮，这样的话整个主卧室会显得更加宽敞明亮。本报记者 董姝敏

东易日盛:布局合理

东易日盛设计改造平面图
物业名称：铭诚·东尚
物业面积：132平方米
物业户型 ：四室2厅2卫
设计公司：东易日盛昆明分公司
设计师：东易日盛昆明分公司设计师
设计风格：混搭
设计思路：布局合理才会舒适
户型优势：该户型空气对流，大阳台大玻璃窗，通风采光良好；而且户型方正，无需做太大改动。
铭诚·东尚
项目简介
铭诚·东尚项目位于昆明市盘龙区，南靠金沙路，西临寺瓦路，东近昆明金沙小区。项目地势东高西低，为坡地地形。社区到市中心的直线距离3公里，车程约10分钟，地铁三号线直抵。紧邻的金沙小区，项目对面就是农贸市场、社区医院，周边有沃尔玛，延安医院，交通银行、工商银行、金沙幼儿园、新迎一小。
项目占地近40亩，总建筑面积84180.32平方米，有7栋住宅和部分建筑底层商铺，项目绿化面积达50%，容积率2.44，总户数530户。住宅一共有12种户型，面积从76.44到227.43 M2不等，并且除2、7栋以外，都是一梯两户的宽版电梯洋房。
项目的规划设计充分利用地形，依山而建。通过建筑的布置与景观的塑造，完美体现了人与自然的和谐，最大限度实现项目的均好性。
不足之处
进门口没有为鞋柜预留位置
这个户型总体上来说还是不错的，但细看下来发现还是有一些功能的缺失，例如入户门没有为鞋柜预留位置，这样进出换鞋会很不方便。其次，厨房使用空间不足，如果放置冰箱就会显得很狭小，因此冰箱需要重新考虑合理的摆放位置。第三，没有专门的杂物间，一般家庭如果需要收纳的话，将会没有空间，因此增加收纳是重点。
设计改进
加了临时换鞋功能衣帽柜
设计师在入户门口做了个具有临时换鞋功能的衣帽柜，使出入更方便，同时充分利用客厅与餐厅的每一个角落，把相互的空间利用起来。利用需要做造型的沙发背景位置增加主卧的收纳；为冰箱预留专门位置，合理地放入厨房。
设计说明
增加收纳，弥补缺陷
设计师对房屋功能的规划，也是对生活方式的探究，这体现设计师的智慧及生活的关注和态度，既是对审美的突破，也是设计师灵感的体现。

很多时候，设计师需要设身处地地为客户考虑，才能在细节上做好周详的安排。例如入户玄关的雨伞架，卫生间的干湿分区等等，而具体到这间户型，设计师就为主人添加了鞋柜以及收纳等许多实用的功能。
由于本案例的原始户型在进门处，并未留有专门的玄关和鞋柜，这样主人进出家门脱穿鞋就很不方便。因此，设计师在入户门口增加了一个具有临时换鞋功能的衣帽柜，这样家人出入就更方便。
由于原始户型没有专门的杂物间，为了满足主人平日里的收纳需求，设计师将客厅与餐厅之间的空间利用起来，利用需要做造型的沙发背景位置增加主卧的收纳，让家里一下子变得整洁了许多。而把冰箱合理地嵌入厨房，在满足我们生活需求的同时，也不影响客厅整体美观。
混搭装饰，走都市田园风
在屋内软装设计上，设计师采用混搭的手法，使整个空间大气、稳重又充满温馨。家具则可以欧式风格夹杂现代，现代融合古典，相互映衬，更加婉约。
就像生活在都市的我们有时需要回归到乡下，放松我们的心情。所以设计师希望营造一种城市乡村的感觉，因此创造一个具有舒适、放松的生活空间，在享受生活的同时，不乏自我个性的表达。本报记者  董姝敏