百瑞网-2011年7月合肥楼市数据报告.doc

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+86 400 6650 588 合肥楼市数据统计报告7月刊 2011年7月合肥楼市数据报告 2011年7月合肥楼市数据报告百瑞地产家居网数据研究中心2011/7/31 胡志强 QQ：57788128 摘要：土地市场：图：7月份合肥市土地供应走势土地供应市场：7月份合肥土地除工业土地外共公告出让地块7宗1084.58亩，其中庐阳区3宗277.19亩，滨湖区3宗386.01亩，合肥“141”北部组团境内土地1宗421.38亩。并预告供应滨湖区8宗土地558.94亩。图：7月份合肥市土地成交走势土地成交情况：除工业用地外成交土地3宗，庐阳区2幅土地面积168.48亩，成交总额49941.84万元；滨湖区1幅土地53.73亩，成交金额41694.48万元；3幅土地共揽金91636.32万元。商品房市场：图：7月份合肥市住宅类商品房供求关系限购令影响月份类别 6月 7月环比套数可销售套数 37233 36925 -1% 新增套数 2100 3097 47% 销售套数 3659 3405 -7% 套数供求比 0.57 0.91 58% 面积可销售面积（万㎡） 388.34 385.08 -1% 新增面积（万㎡） 23.4 31.59 35% 销售面积（万㎡） 35.97 34.85 -3% 面积供求比 0.65 0.91 39% 7月楼市量稳价格小幅上涨： 7月份的销售趋于平稳比6月有所下降，成交面积减少1.12平方米；7月份均价6590.9。截止2011年7月31日，合肥市（不含三县）新增商品房共3487套，新增供应面积402066.17㎡；住宅供应3097套，供应面积315901.5㎡；商业供应49套，供应面积5319.34㎡；办公供应11套，供应面积15765.54㎡；其他供应330套，供应面积65079.78㎡。本月商品房销售面积547007.9㎡，成交套数5957套。其中，住宅类商品房共备案3405套，较2011年6月3659套减少254套，降幅6.94%，销售面积348524.5㎡，较2011年6月销售面积359743.33㎡减少11218.83㎡，降幅3.12%；商业类商品房共备案660套，销售面积51696.2㎡；办公类商品房共备案1194套，销售面积123974.6㎡；其他类商品房共备案698套，销售面积22812.6㎡。营销媒体：图：7月份报纸媒体硬广投放量及项目总数（数据来源：百瑞数据研究中心）单位：版面，个分析：本月截止到31日本月报纸媒体投放版面都不少，《合肥晚报》广告投放量上略领先于其他报纸，以报纸投放量111.5个版面，项目总数52个，位列第一。目录摘要： 2 土地市场： 2 商品房市场： 2 营销媒体： 2 第一篇：市场资讯 2 一、政策与市 2 二、经济动态 2 三、城市建设规划 2 四、行业信息 2 五、合肥热点 2 第二篇：土地市场 2 一、2011年7月合肥土地市场 2 二、2011年7月合肥土地成交 2 第三篇：商品房市场 2 一、市场综述 2 二、商品住宅市场 2 三、商业市场数据 2 四、办公楼市数据 2 第四篇：营销媒体 2 一、平面媒体 2 第五篇：附件及其他 2 附件： 2 宏观调控政策 2 地方调控政策 2 第一篇：市场资讯一、政策与市央行加息25个基点房贷利率升至近10年来最高央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。负利率现状仍未改变此次加息完全是市场预料之中。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式，本次加息除了活期存款利率不动之外，其他存贷款利率都加了0.25个百分点。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。虽然今年以来已经连续3次加息，但依然没有改变负利率的现状。5月份CPI同比上涨5.5%，6月份CPI涨幅预计将突破6%，相比之下，0.25个百分点的加息幅度并不“解渴”。银河证券研究所总监秦晓斌认为，一方面，提高定期存款利率不提活期，表明希望资金存入银行，改善负利率状态。此外，没有采取市场较为普遍的非对称加息，表明管理层还是在照顾银行的利益，对称加息对银行较为有利。年内还会加息1-2次？年内第3次加息落定，在通胀压力仍高涨但经济增速出现放缓的情况下，加息是否还将继续？对此，业内专家意见不一。 “加息坚定派”的经济学家谢国忠认为，此次加息并不能改变负利率状况，下半年还将加息2-3次，货币政策还会继续收紧，以达到抑制通胀的决心。鲁政委认为，年内还将有1-2次加息，但窗口期尚不能确定。申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，下周公布的6月份物价指数可能再创新高，通过加息可以平抑一下再次高企的通胀预期。由于预计下半年通胀将呈现高位回落态势，尽管目前仍然呈现负利率状态，但加息的必要性和可能性已明显降低，年内加息接近尾声。他表示，今年至多还有1次加息。民生证券首席经济学家滕泰认为，随着下半年CPI的回落，此次加息将是年内最后一次，再加息可能造成超调。 ■ 影响房贷利率升至近10年来最高本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。中原地产研究总监张大伟指出，多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。参考附件《存贷款基准利率一览表》《加息前后首套、二套房客户还款变化表》合肥房价6个月涨8.2% 成交量半年降2成房价：房价不降反涨购房者观望成常态（原文新浪房产）六月收官，一年过半，合肥楼市也迎来半年检阅。2011年上半年，合肥楼市在多重严厉的调控政策下，住宅成交量严重缩水，据新浪乐居数据研究中心统计，2011年上半年，合肥住宅类商品房成交32945套，同比降22.28%。　　政策：楼市调控急急令　　1月26日出台的新国八条拉开了2011年楼市调控的序幕，之后一系列强而有力的调控悉数登场，无论是限购、一房一价、二次加息或是月月上调的存款准备金率，其力度足以令整个市场洗牌，聚集在楼市的投机者也多因此被逐出局外。然而，政策同时也是一把“双刃剑”，大批的刚需购房者也在这场战局中负伤。　　1月26日，“新国八条”出山，在2010年“国十条”的基础上，新国八条进一步加强了对房地产市场的调控。规定进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%。可以说新国八条在2011年开年之时，就为全国房地产市场的走向定下了基调。　　3月31日，合肥升级版限购令开始实行，在这份限购细则中，合肥瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大行政区被暂定实施限购令，而其他五区三县则不在此列，“本地户口限二禁三、外地户口限一禁二”，合肥限购令的出台，直接导致成交量大幅下跌，严厉地考验楼市多方面的承受能力。　　4月，国家发改委要求5月1日每套房都必须明码标价，以打击价格欺诈现象。5月9日，一房一价实施细则正式发布。如今2月已过，执行效果不尽人意，乱标价、不标价、不全部标价成常态。　　此外，银行在货币政策方面也逐渐紧缩。连续六月上调存款准备金率暴露出房地产市场资金不足的严重压力；2月到4月的短短两月时间，央行两次加息，造成购房者月供增加，直接导致购房成本上涨；还有谣传的“首套房首付比例将提高”的消息时时牵挂人心，尽管这些都是只是谣传，但招商银行合肥分行已将超过144平方米的首套房贷首付比例调至4成却是事实。　　如此之多政策下，合肥成交量不跌也难。　　销量：上半年成交量陷入低迷　　2011年上半年，合肥市住宅类商品房成交量为32945套，这个数字比去年同期的42392套，减少了9450套，同比降22.28%。其中，仅1月份销量超过一万套，4月份销量最低，仅成交2134套。 2010与2011年上半年成交套数对比　　从各月数据来看，1月份延续了2010年下半年成交热潮，成交量高达10293套，2月份主要受国八条以及春节假期的影响，仅成交4674套；三月，观望后的部分购房者选择在金三这个传统旺季出手，销量上涨至8255套，金三成色尚可。四月合肥限购令正式实施，受其影响，当月仅成交2134套；红五月，成交3933套，楼市有回暖迹象，但明显动力不足；六月份成交3656套，成交量持续低位运行。 2011年上半年合肥各区成交套数　　今年政府出台的一系列楼市调控政策，让合肥商品房住宅市场销量缩水不少。半年内，有两个节点值得一提，一是1月份和2月份数据对比，1月合肥住宅类商品房成交10293套，2月份仅4674套，销售套数环比下跌了5619套，这主要是受1月26日出台的国八条的影响，同样的状况，在三四月份数据对比中再次出现。3月31日，合肥升级版限购令开始执行，立刻在合肥楼市掀起了轩然大波。受其影响，4月份合肥住宅市场的成交量跌至历年来少有的低位，当月仅成交住宅类商品房2134套，环比3月，下跌74.15%，与去年四月份同比下跌81%。　　由此可以看出，各月成交数据走势，很好的反映了政策对销量的影响。房价：房价不降反涨购房者观望成常态　　房子不好卖了，那么房价该下跌了，然而，几乎所有的购房者都认为，房价没有跌，与之前相比甚至是稳中有升。 2010与2011年上半年成交均价对比　　数据显示，2011年上半年合肥住宅商品房均价为6362元/平，同比去年上半年的5880元/平，上涨8.2%。除却三月份受大量集资房入市影响同比略有下跌外，其余五个月同比都有8%左右的涨幅，其中1月份同比涨16.33%为最高。　　但有关部门的统计数字显示，最近两个月，合肥的房价处于微幅下跌的状态。在6月18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数中，合肥的房价指数今年以来首次下跌，环比跌幅为0.3%。就在7月1日，全国百城房价指数也显示，6月份合肥房价环比下跌，跌幅为0.35%。　　捉摸不定的不仅是房价，还有购房者，受调控政策和房价明朗的影响，原本有购房意向的客户再次选择观望，实际上，今年不少开发商还减缓了推出新盘的速度，开发商也在观望。　　其实不论是购房者，还是开发商，观望久了总会出现“疲劳”，该推盘的还是会推盘，该买的还是会买。进入六月，购房者观望情绪在慢慢消退，助长了楼市的复苏，而开发商多重营销手段并用对楼市反弹也“推波助澜”。二、经济动态中小房企闹钱荒进入7月开发商销售放缓 2011年，开发商面临的最大难题之一就是资金链了。可以说，持续的地产调控绷紧了开发商的资金链条，“口渴”的开发商四处寻找融资渠道。中小房企资金趋紧记者注意到，一些已经上市的房企凭借资本市场的灵活性，在目前的融资低迷期觅得先机。日益严峻的政策调控，让中小房企面临生死劫的难题，业界认为，一些中小开发商将遭遇“倒闭潮”。数据显示，2011年上半年房地产开发商TOP10房企融资总额近千亿，其中世茂集团凭借在6月获得中国银行总行授信额度224亿元以及另外一部分的优先票据融资，最终以246.25亿元位居TOP10榜首，并且远高于第二位的新鸿基。在受到调控的阻碍，大部分上市房企融资都受到一定的影响，与此同时信托融资温度渐升。开发商销售严重放缓记者注意到，楼市进入7月后，随着买卖双方长时间处于僵持状态，开发商销售严重放缓，资金压力日趋严峻。虽然银监会屡次重申要加强房地产信托业务的监管，近期房地产信托仍有不断升温之势，甚至有开发商把房地产信托作为最后一根“救命稻草”。一年多来的房地产调控使得开发商资金情况不容乐观。“现在没钱也没地，现有的资金根本拿不起地，我已经歇了一年多了。”在一家开发商任职的营销总监刘先生向记者诉苦，“要不是因为和这家公司有感情了，我早就跳槽了。” 商业贷款难，公积金贷款“上位” 随着商业贷款不断收紧，公积金贷款的比例逐渐上升。亿诚按揭总经理助理陈广雄日前表示，限购以前其公司受理的公积金贷款与商业贷款分别是4：6左右，而目前两者换位为6：4。而汇瀚按揭6月办理的按揭数据也显示，公积金贷款占比约34.15%，环比5月上涨了21.16%。业主接受公积金贷款增多过去用公积金贷款，从办理到放款需三至六个月，大多数业主因而抗拒买家选用公积金贷款。然而，有按揭人士称，随着银根收紧，银行额度有限，“有的商业贷款审批和放款速度甚至慢过公积金贷款。”这使得乐意接受公积金贷款的二手房业主增加。 “以前10个业主中有6-7个不愿意接受买家选用公积金贷款，而现时能够接受的占比达到6成。”中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光说。其分行日前成交宏宇广场一套单位，业主为一名投资客，投资客曾是比较抗拒公积金贷款的群体，但了解到商业贷款放缓速度也难以保证后，便同意买家选用公积金贷款。不过，要扭转公积金贷款的“坏印象”并不容易。中原地产越秀区区域营业经理郑小畅表示，东风东板块的业主仍旧比较抗拒公积金贷款，有些业主宁愿不成交。公积金贷款比例越秀最高限贷收紧以来，二手房按揭已成“重灾区”，有部分银行甚至已经停批二手房按揭贷款。商贷的降低自然拉升了公积金贷款的比例。汇瀚按揭高级业务经理莫静透露，其公司最近两三个月使用公积金贷款占比有所上升，幅度在8%-10%左右。汇瀚按揭提供的数据显示，6月份全市使用公积金贷款占比34.15%，从中心六区来看，使用公积金贷款比例最高的要数越秀、天河、海珠三大区域，占比分别高达45.95%、42.65%、39.29%。三、城市建设规划繁华大道西段拓宽通车北向高新区，西往肥西县，道路畅通无阻，车辆有序分流。7月28日上午，经开区繁华大道西段改建拓宽道路正式放行通车。作为国家级合肥经开区西向重要出城口，繁华大道西段（集贤路-飞虎路）位于经开、高新、肥西县三县区交汇处，交通位置非常重要。该道路原为四车道水泥路面，建成时间较早，随着周边区域快速发展，企事业单位激增，交通繁忙，道路破损严重，已无法满足交通和物流等需求。根据经开区管委会2011年城市建设计划，对该段道路实施拓宽改建。改建工程自今年5月份正式开工，东起集贤路，西至飞虎路，沥青砼路面，全长约六百米，按城市一级主干道设计施工，规划红线宽度60米，绿线80米，由原双向4车道拓宽至8车道，通行时速达60公里。施工中，各参建单位克服连天阴雨、道路杆管线改造繁琐、耗时等不利因素，精心组织，合理安排，自我加压，提前实现快车道通车。该路段改建完善并顺利通车，对彻底改善经开区西向出城口人、车通行条件，提升合肥市西南组团城市形象，优化投资环境，意义深远。四、行业信息万科深圳启动大规模“万团大战” 据证券日报报道，万科深圳公司日启动今年最大规模的营销传播活动“万团大战”，为下半年集中开盘的11个项目预热造势。活动将历时一个多月，参与活动的房源预计达10000套，涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的全生命周期产品系列。据悉，根据团购计划，客户可以通过申请会员卡，参与深圳旗下11大楼盘12月31日前所有房源的团购，若在项目开盘当天购买，更可享总价减5000元/套优惠。活动报名有效期为7月23日至8月31日，而活动的有效期则是从办卡之日起至12月31日。酝酿降价？对于此次“万团大战”，深圳万科更愿把它理解成为一种蓄客的行为，并希望能借此争夺市场上现有的客户资源，并通过对首次置业、改善置业以及购买度假物业的客户一网打尽。据了解，此次“万团大战”活动所推出的11盘覆盖了深圳龙岗、罗湖北、宝安等区域，辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。以首次置业的需求来看，万科推出了“万科城华府、金域缇香、万科红”三项目；针对改善型需求，则有“金色领域、天誉、万科公园里、璞悦山以及万科宝安沙井新项目”；养生度假需求方面，万科也推出了“棠樾、万科双月湾以及清林径”等3款产品，共计1万套房源。虽则如此，随着楼市下行趋势的愈发明显，购房者也开始陷入观望。业内人士指出，万科的团购更多是一种试探，看看市场有多少人参加，以量来看下一步优惠或降价的幅度，如果真的有1万人来参加，那肯定是减5000就够了，如果没有，那么在折扣方面就会有更大幅度的折让。销售压力由于下半年推出的房源较多，达1万多套，以往从未试过推这么大量的房源，而去年全年销售的房源总计也只是1万套左右。而下半年也是市场推盘的高峰，存货及市场竞争的压力明显增大。此外，政府的限价政策也让房子卖不起来。 7月19日消息称，深圳市规划国土委员会各区分局近日分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长，将“限价令”升级为“限涨令”。虽然深圳规划国土委随后称，“未调整年度新建住房价格控制目标”，但限价令升级政策信号已非常强烈，走量或是开发商的上上策。此外，相关人士指出，二三线城市限购范围的扩大，也让开发商销售的压力也明显增大。万科五矿香河项目遭退地赔偿方案待定 “香河土地风波”事件有了阶段性进展。 25日，涉及此次风波的五矿建设在港交所公告称，旗下公司将向河北省香河县有关部门退还土地，获得退还土地价款约3.37亿元。对于在建的五矿万科欢庆城项目，香河有关部门则以约3.96亿元价格收购。香河县政府退土地款并收购在建项目 25日，五矿建设有限公司公告了香河土地风波中涉及项目的解决方案。公告表示，7月24日，五矿旗下两间公司与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署协议。香河县国土资源局将向五矿旗下两公司退还土地出让款约3.37亿元，两家公司交还土地使用权。对于在建项目，香河县公有资产经营公司以约3.96亿元向两公司收购。据了解，五矿旗下两家涉及此次土地风波的公司分别为：廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司，五矿旗下全资公司恒胜投资有限公司分别占以上两家公司50%股权，而占另外50%权益的合作方则为北京万科公司。 2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式获得河北省香河县土地，建设五矿万科欢庆城。在今年3月逆势热销一期产品后，卷入香河土地违规圈占风波中。此后，项目停工停售，等待国土部门调查结果。五矿公告称“无违规违法行为” 在今年5月的香河土地风波后，国土部门相关负责人对此事展开调查。五矿与万科也一直处在静默期。对于这起在当地政府合法招拍挂土地市场拿到的“违规土地”事件，责任如何界定，一直是业内争议的问题。昨日，五矿公开对此表示，旗下公司“并无违规违法行为”。五矿称，香河县政府近日告知五矿，河北省政府批准该土地实际用途为“新民居建设周转用地”，而非公开拍卖时所称的“开发建设”。此次，在五矿与香河县政府相关部门签订的框架协议内也明确指出，香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，违反了有关规定，而五矿与万科购入该土地是完全符合国家有关法律法规的。据了解，除了目前对于土地和在建项目的处理方案已经明确外，五矿万科欢庆城还涉及已购房业主如何处理的问题。五矿公告称，目前项目已经签订销售合同的有276套住宅。对此问题，主要负责销售环节的北京万科公司表示，对于香河项目的解决方案会尽快公布。而对于有媒体报道，“五矿万科欢庆城已经开拆”的消息，万科公司表示，并不准确。 2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式获得河北省香河县土地，定名五矿万科欢庆城。 2011年3月，五矿万科欢庆城·鹭湖1期A区入市，逆势热销约300套。 2011年5月，香河县存在大规模违规圈占土地现象被曝光，“五矿万科欢庆城”项目被叫停。 2011年7月22日，香河县国土资源局向五矿发出正式通知，要求交还该土地之土地使用权。 2011年7月24日，五矿与香河有关部门签订退还土地，以及收购在建项目的协议。调控政策从抑制楼市需求端转向土地供给端 “国五条”接踵而来。自7月12日国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出针对房地产调控的五项要求，要求严控楼市限购之后，7月20日，温总理又在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的重点工作提出了五项要求，而这一次的五项要求，被市场人士解读为土地调控“国五条”。记者了解到，同在7月20日的下午，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强同参加“省部级领导干部住房保障与房地产市场调控专题研讨班”的学员举行了座谈。李克强提出保障房建设要做到开工、质量、分配的“三个确保”。并透露，近期将开展一次保障房质量安全大检查。这与土地调控“国五条”中“做好保障性安居工程用地供应”形成了呼应。业内人士认为，中央政府部门频繁发出加强房地产与土地调控的信号，意在加大地方对于中央政策的执行力度。土地调控“国五条”的提出，说明调控政策正在从关注抑制楼市需求端，转向更具效果的土地供给端。但也有地方国土局负责人表示，除了重申保障房用地的供应并要求“储备和预安排”外，此次土地调控“国五条”并没有什么新突破，有可能是和前段时间备受诟病的土地违法违规占地的处罚较轻有关。这次对于已有政策的强调，对基层国土部门查处土地违法违规行为来说是件好事。保障房用地“预安排” 在上述土地调控“国五条”中，第4条明确要求做好保障性安居工程用地供应，依法加快供地进度，保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。提前做好明年保障性安居工程建设用地供应的储备和预安排。记者获悉，7月20日，李克强副总理在“省部级领导干部住房保障与房地产市场调控专题研讨班”座谈会上，专门就保障房建设听取了各方意见。会上，浙江省、四川省、安徽省及厦门市政府负责人介绍了地方住房保障工作进展，李克强提出，必须大规模实施保障性安居工程，尤其是加快棚户区改造，大力建设公共租赁住房，抓紧破解当前面临的一些难题。而就在此前一天的7月19日上午，国土资源部还专门召开了推进保障性安居工程用地落实视频会议。会议首先传达了6月11日国务院在河北省石家庄召开的部分省份保障性安居工程工作会议以及7月12日国务院常务会议重要精神，以及国土资源部关于落实这两次会议任务的重要批示要求，并通报了上半年住房用地和保障性安居工程用地供应情况。各省（区、市）国土资源主管部门分别介绍了各自保障性安居工程用地的工作进展情况。包括2011年保障性安居工程用地供应情况，采取的主要措施，存在的困难及建议，以及下一步工作打算等。针对目前保障房用地供应完成的具体数据，以及各地保障房用地供应面临的具体难度，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示尚不方便作答。但他强调，今年年底前完成1000万套保障房的供地任务没有问题。而在此前，住房和城乡建设部已于7月15日下发通知，要求各地集中督查保障房政策落实情况，于7月31日前上报监督检查工作情况。9月，将会同有关部门对部分地区进行督促检查，对政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人进行约谈。严控供需双端中央各部门出手频频、步调紧凑，被业界解读为调控正在严控楼市需求端的基础上，转在土地供给端加强力度。而这被认做是更加有效的调控方法，将会影响供需两端。在土地调控“国五条”中，除要求保证保障房用地的供应外，也明确提出采取多种措施增加普通商品房用地供应。坚持和完善土地招拍挂出让制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在7月20日下午的座谈会上，李克强副总理也同时强调，在做好住房保障工作的同时，要继续增加中低价位中小套型普通商品房的供给，有效抑制投机投资性购房。张宏伟分析，政府实施商品房与保障性两个市场的双轨制后，似乎忽略了商品房市场用地的供应。在土地交易市场，今年上半年全国部分城市的土地交易金额尚不足去年同期的三成。推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变，表明政府今后不仅仅重视保障性住房用地的供给。而且在下半年商品房用地逐步加大供应的同时，也将配建更多的保障性住房。这是政府平衡两个市场的重要举措。更多的业内人士则建议，房地产调控最根本的是增加土地供应，促进农村集体土地入市，进而增加住房供应。中国土地学会副理事长黄小虎认为，单纯地增加保障房供应，在短期内难以达到楼市调控的效果，政府调控关键是要增加住房供给、疏导需求、降低开发成本、减轻税费。海尔地产董事长卢铿也认为，在保护耕地的同时，应通过各种增减挂钩方式，增加农村集体建设用地的入市。据国土资源部政策法规司司长王守智透露，目前土地管理法在农村集体土地征收上已有了大体方向。如土地调控“国五条”第三条的要求所示，将会缩小征地范围，尊重农民知情权和参与权。对此业内人士认为，在农村宅基地的征收上，或将有实质突破。五、合肥热点合肥市上半年生产总值增幅位居中部省会第一经市统计局初步核算，上半年全市生产总值1394.3亿元，接近2007年全年。按可比价格计算，同比增长16.3%，增幅分别高于全国、全省6.7和2.9个百分点，在全国省会城市中位居第二，在中部省会城市中居首位。其中，第一产业增加值44.4亿元，增长2.6%;第二产业增加值838.5亿元，增长20.3%;第三产业增加值511.5亿元，增长11.5%。工业发展突飞猛进作为拉动合肥经济增长的引擎，上半年工业发展继续保持突飞猛进的势头。规模以上工业企业完成产值2387.84亿元，超过2008年全年，单月产值连续4个月保持在400亿元以上;实现增加值634.36亿元，增长22.1%。规模以上工业企业主营业务收入1893.39亿元，同比增长31.9%。利税总额148.67亿元，增长17.1%，其中利润总额86.25亿元，增长21.3%。企业亏损面缩小到13%，同比收窄0.3个百分点。重点行业中，通用设备制造业、专用设备制造业和电气机械及器材制造业利润保持较高增幅，分别增长45.6%、35.2%和35.7%，分别高于全市平均水平24.3、13.9和14.4个百分点。主要工业产品中，空调、挖掘机产量超过2009年全年，分别达到563.48万台和1.19万台;洗衣机、汽车产量超过2008年全年，分别为783.61万台和28.7万辆;电冰箱产量1223.51万台、叉车产量3.66万台，均接近2009年全年水平。大项目强力拉动大项目带动大发展，大发展又吸引大项目纷至沓来。上半年，工业对经济增长的贡献率达到62.1%，其中大企业贡献突出。全市产值超亿元企业326户，同比增加89户，完成产值1971.5亿元，同比增加573亿元，对全市产值增长的贡献率为84.5%。产值超10亿元企业27户，同比增加3户;超百亿元2户。计划总投资亿元以上新开工项目251个，同比增加121个，完成投资额330.62亿元，增长123.8%，对全市投资增长的贡献率为40.6%。新开工亿元以上工业项目116个，同比增加48个，完成投资额126.62亿元，增长135.8%。消费市场持续活跃经济繁荣，消费活跃，今年上半年我市社会消费品零售总额480.37亿元，超过2007年全年，同比增长19%。据统计，截至目前，我市零售额超过亿元的批发零售企业有85家，同比增加23家;实现零售额占社会消费品零售总额的47.2%，同比提高8.5个百分点。其中，外来投资企业27家，同比增加8家，实现零售额占社会消费品零售总额的15.7%，同比提高4.3个百分点。与此同时，我市进出口也保持快速增长。进出口总额55.52亿美元，同比增长24.7%。其中，出口总额33.82亿美元，增长35.1%;进口总额21.7亿美元，增长11.4%。实际利用外资9.48亿美元，接近2007年全年总量，增长41.8%;其中，直接利用外资7.7亿美元，接近2008年全年，增长37.9%。新兴产业异军突起上半年，我市八大战略性新兴产业完成产值688.78亿元，实现增加值194.13亿元，同比增长33.6%。其中，电子信息产业增加值29.69亿元，增长90.7%;装备制造产业增加值110.42亿元，增长29.2%。战略性新兴产业增加值占规模以上工业增加值的比重达30.6%，同比提高3.2个百分点。合六快速通道后年开建 312国道改造年内动工记者从六安市政府获悉，312国道升级改造工程立项工作已全面完成，定于年内开工;同时，312国道以南还将新建一条快速通道，力争2013年动工建设。根据规划方案，G312六安段全长38.5公里，升级改造工程分二期进行。一期工程为合六交界处至六安国际汽车城15公里，按城市道路(双向六车道+辅道)标准建设，路基宽40米，设计时速每小时80公里，工程造价约5亿元。另外，合肥、六安两市将在G312和合武高铁、宁西铁路以南联合新建一条“合六快速通道”，该路走向东起合肥滨湖新区，途经肥西紫蓬山进入六安境内，接点在六安市金安区椿树镇南侧，穿过该区孙岗镇、中店乡、先生店乡与六舒三路南卅铺交汇，再向西延伸至六安市裕安区城南镇境内G105戚家桥段，全线长70公里，其中六安境内32公里，项目按一级公路设计。合肥:项目未按约开工受罚合肥召开未开工项目整改方案评审会，部分拿地企业被督促倒排工期房地产开发商或工业企业拿地很积极，但项目却迟迟不开工或开工后建设缓慢，未按期竣工。22日下午，合肥市专门召开了2011年度未开工项目整改方案评审会议，会上对这些久拖不开工、“占着鸡窝不下蛋”的项目一一进行了梳理，根据整改方案，该缴纳高昂违约金的企业将认罚，而对拿地几年确实无能力建设的将依法收回土地，对于部分仍有建设能力的未开竣工项目，合肥市将督促其倒排工期，尽快开建竣工。未按约开工受到重罚没有按时开工，一企业要交纳500多万元的违约金;企业资金不到位，闲置了三年的土地将被收回……22日3下午，合肥市三县四区、三大开发区逐一汇报了本辖区内2011年度每个未开工项目的整改方案。对于拿地后没有按时开工或竣工的项目，合肥市各县区及几大开发区均提出，除了按要求将违约金上缴财政指定账户，还将收回一部分未建土地。位于省城庐阳区内的合肥金润米业有限公司，两年前拿地107亩左右进行大米深加工及稻壳发电项目，约定一年前就能竣工，但直到现在厂房才建了十分之一不到，对于这家企业的情况，庐阳区拿出的整改方案是：项目用地单位承诺厂房及研发楼等项目在8月底前开工建设，并交纳了保证金100万元，而按照土地出让合同的开工期限约定，这家企业还要交纳逾576万元的违约金，如果到了承诺期限仍然不能按期竣工，下一步将没收保证金，收回未建土地。类似的占地不用的情况还有不少起，经统计，合肥市此次排查共有78宗工业项目、 16宗房地产项目未开竣工。位于合肥市高新区的安徽美芝制冷设备有限公司两个生产项目本来应该在去年下半年都竣工，但是到现在还在建设中，对于这种情况，高新区要求今年8月份把270多万元的违约金缴清，同时还要在承诺的期限内全部竣工，否则将加倍收取违约金。 4年不开工的地将被收回不仅仅是按合同规定重罚，对于超过两年还在闲置、没有资金建设的一些项目，合肥各县区都拟依法收回土地。位于合肥市经开区的安徽水安建设发展股份有限公司一项目将收回未建土地，位于肥东县的合肥和诚农业开发有限责任公司未建的100多亩土地将收回……从各县区及开发区的汇报情况看，对不少未建土地，政府部门都已经下了“最后通牒”。肥西县桃花镇的两个项目从2007年签订合同到现在已经四年多，结果仍然迟迟未动工开建，对于这一情况，肥西县的解释是因为那边没通路。“没有水、没有路的地方怎么能出让土地项目，如果没有开发条件，要及时收回，当初收人家多少钱都要退还。”省委副书记、合肥市委书记孙金龙昨天在现场听取汇报后表示，这种四年都没开建的“荒唐地”政府有责任，也应受到处罚。孙金龙说，路都不通，怎么能在那里布项目?招一个项目之前政府一定要提供基础的设施。据会议介绍，现在合肥市区范围内，已经供地的项目中，有接近13%的项目没有按约开工或竣工。昨天，孙金龙还对此次整改方案中出现的“马上”、“尽快”等模糊字眼进行了批驳。孙金龙提出，应该是建多少供多少地，确保每一寸土地都能产生有效的投入和产出。从昨天的会议现场，记者明显能感受到，此次合肥市将重拳出击，彻底对合肥市迟迟不开工的“磨洋工”企业进行清理。在各县区、开发区负责人汇报完整改方案后，昨天，合肥市还首次在现场对整改措施进行投票表决，由政府各主要部门负责人投“赞成”、“不赞成”，共同确定对这些“磨洋工”企业的整改措施是否到位。第二篇：土地市场一、2011年7月合肥土地市场图：2010年合肥市土地供应走势图（除去工业地块）（数据来源：百瑞数据研究中心）分析： 7月份合肥土地除工业土地外共公告出让地块7宗1084.58亩，其中庐阳区3宗277.19亩，滨湖区3宗386.01亩，合肥“141”北部组团境内土地1宗421.38亩。并预告供应滨湖区8宗土地558.94亩。本月详细供应地块如下表：地块编号土地座落土地面积（亩）规划用途容积率建筑密度绿地(化)率公告时间 BHC-10 滨湖新区杭州路与四川路交口西南角 171.45 居住70年 ≤3.5 - ≥40% 2011/7/28 BHC-11 滨湖新区武汉路与四川路交口西南角 160.83 居住70年 ≤3.5 - ≥40% 2011/7/28 N1109 合肥“141”北部组团境内 421.38 （其中:居住用地290.15亩、商业用地36.69亩、运动中心用地33.86亩、酒店用地60.68亩居住、商业居住70年居住≤3.6 居住≥40% 2011/7/12 庐阳区N1106 庐阳工业区蒙城北路与汲桥路交口东北角 143.48 居住70年 ≤3.0 ≤22% ≥40% 2011/6/30 庐阳区N1107 庐阳工业区蒙城北路以东、荷塘路以南 25 商业（4S店及相关配套服务设施）40年 ≤2.5 ≥30% 2011/6/30 庐阳区N1108 庐阳工业区阜阳北路与涡阳路交口西北角 108.71 居住70年 ≤3.0 ≤22% ≥40% 2011/6/30 滨湖新区BHA-08-3 滨湖新区惠园与书香门第交口 53.73 居住70年 ≤3.0 ≥40% 2011/6/30 二、2011年7月合肥土地成交图：2011年7月合肥市土地市场成交走势（数据来源：百瑞数据研究中心）本月除工业用地外成交土地3宗，庐阳区2幅土地面积168.48亩，成交总额49941.84万元；滨湖

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