何力项目可行性研究报告.doc

中组部武汉大学培训基地
项目可行性研究报告
一、 项目介绍
1、项目名称：中组部武汉大学培训基地
2、项目地理位置：本项目拟建地址为武汉市武昌八一路与珞狮北路交汇处，与武汉大学正大门隔路相望。
3、交通条件：该项目地址处于武昌最繁华的街道口商圈，紧邻二环线，交通十分便利，且与武汉大学校内教学楼距离仅有500米，便于培训学员学习和休息，是培训基地最理想的选址。

二、建设规模
1、总体规划：项目总占地面积4284m2，总建筑面积31300m2(包括地下室二层、教学用房、接待用房),其中：地下室建筑面积4000m2，地上建筑面积27300m2。地上建筑面积按用途分割为:教学用房建筑面积7000m2，接待用房建筑面积20300m2。容积率为6.37，首层建筑面积2000m2，建筑密度为46.7%，。
2、 建设规模：该项目拟建地下室2层，地上23层，檐高84.1m,
总建筑面积为31300m2 ，其平面布置为：
（1）接待用房24300m2 。其中：地下室两层为设备用房及车库，
建筑面积4000m2 ；一层为大堂及接待中心，建筑面积2000m2 ；二层
为小餐厅、咖啡厅及厨房，建筑面积2000m2 ；三层为宴会中心，建
筑面积2000m2 ；9层至22层为客房，建筑面积为14000m2 ，共设标准间270间，单人间42间，豪华套间2间，接待总人数为584人。23层为机房及库房，建筑面积为300m2 。
（2）教学用房7000m2 。其中：四层为小教室及小会议室，建筑面积为2000m2 ，五层为大教室及大会议室，建筑面积为2000m2 ，6-8楼为教学办公用房，建筑面积为3000m2 。
三、项目总投资概算
中组部武汉大学培训基地项目投资概算由前期工程费用、建筑安装工程费用，配套工程费、建设管理费、行政事业性收费、其他与工程建设相关费用、拆迁费用、不可预见费、建设期利息等部分组成。
项目总投资概算为23405万元，具体明细如下：
1、前期工程费用 209万元
2、建筑安装工程费 20383万元
3、配套工程费 247万元
4、建设管理费 273.5万元
5、行政事业性收费 375.5万元
6、其他与工程建设相关费用 332万元
7、拆迁费用 500万元
8、不可预见费用 815万元
9、建设期利息 270万元
详见后附《中组部武汉大学培训基地项目建设总投资概算表》

四、项目效益分析
1、项目建设期2年
2、项目营运期为40年
3、营运期年均营业收入3075万元
4、营运期年均经营成本2299万元
5、营运期年均净利润776万元
6、年均利润率为25.23%,（行业平均利润率为25%）
7、静态投资回收期31.68年
8、项目总投资： 23405万元
9、项目总收益=净利润总额－项目总投资
=31040（万元）－23405（万元）=7635（万元）
10、投资收益率=总收益÷总投资=7635÷23405=32.62%

五、结论
本项目静态投资回收期虽然较长，但从长远看，项目具有良好的地理环境及人气，有强劲的市场竞争力，盈利能力较强，回报率符合一般投资人期望。如果加强经营管理，提高服务质量，吸引更多客源，降低服务成本，则利润率会更高。综上所述，本项目是可行的。

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