工业园招商引资工作参考计划.doc

工业园招商引资工作参考计划
　　第一、工程分析及定位
　　一、现状分析
　　优势：1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得的风水宝地。
　　2、工程开发体量较小，易于操作。可控性强。
　　3、工程所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。
　　优势：1、区域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济尽管有长足进步，但是相关于其他各区，在交通物流等硬件方面还有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功能区，对将来工业园开展也会有一定妨碍。
　　2、工程硬、软件还有待加强。本工程不管在规模、环境建立及效劳上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。
　　3、交通物流颈瓶。**工业园与烟台火车站和莱山机场间隔较远，运输物流不便，制约产业招商类型。
　　威胁：1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正在使用的工业园至少10个以上，而且工业园开发类型越来越同质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分工业园所招的企业还没有完全到位。因而，在工业园市场同质化的现实情况下，假如我们没有一个突出的优势，非常难在招商上有较大打破。
　　2、来自牟平周边其他园区的威胁。工程周边有多个开发区，直截了当蚕食了工程招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区对本案有较大竞争威胁。
　　时机：1、烟台五区交融速度加快，牟平区边缘化逐步化解，牟平经济将来远景十分看好。
　　2、工程本身尽管体量不大，但"船小好掉头"，在硬环境无法改变的情况下，假如在软环境多下功夫，与其他园区构成差异化竞争，不失为一招好棋。
　　二、工程对策　　效劳
　　治理
　　征询
　　入园效劳及消费商务效劳
　　五星级物业效劳治理
　　高质量商务征询
　　三、工程定位
　　以日韩为特色，以中小企业为主的现代专业工业园。
　　换句话说，是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。
　　通过上面分析得知，因本案体量较小，硬软件没有突出优势，故大型外企业显然不是我们的主要客群。
　　而现在多数工业园的招商思维是：拥抱西瓜，忽略芝麻。
　　诚然，我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业园所产生的一系列良性妨碍。但是大型企业的数量毕竟有限，假如大家的目光都聚焦在大企业上面，市场上和其他工业园招商竞争必定剧烈。
　　长期以来,多数工业园对广大具有开展潜力的中小企业，多有被忽略的倾向。
　　因而，基于我们的现状，我们要筑巢迎凤，以凤引百鸟。
　　假如把大企业比喻为凤凰，把中小企业比喻为百鸟，那筑巢要迎百鸟，首先在于迎凤。
　　第一、工程分析及定位
　　一、现状分析
　　优势：1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得的风水宝地。
　　2、工程开发体量较小，易于操作。可控性强。
　　3、工程所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。
　　优势：1、区域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济尽管有长足进步，但是相关于其他各区，在交通物流等硬件方面还有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功能区，对将来工业园开展也会有一定妨碍。
　　2、工程硬、软件还有待加强。本工程不管在规模、环境建立及效劳上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。
　　3、交通物流颈瓶。**工业园与烟台火车站和莱山机场间隔较远，运输物流不便，制约产业招商类型。
　　威胁：1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正在使用的工业园至少10个以上，而且工业园开发类型越来越同质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分工业园所招的企业还没有完全到位。因而，在工业园市场同质化的现实情况下，假如我们没有一个突出的优势，非常难在招商上有较大打破。
　　2、来自牟平周边其他园区的威胁。工程周边有多个开发区，直截了当蚕食了工程招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区对本案有较大竞争威胁。
　　时机：1、烟台五区交融速度加快，牟平区边缘化逐步化解，牟平经济将来远景十分看好。
　　2、工程本身尽管体量不大，但"船小好掉头"，在硬环境无法改变的情况下，假如在软环境多下功夫，与其他园区构成差异化竞争，不失为一招好棋。
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