华润橡树湾家园二期31-33、35、37楼施工组织设计.doc

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目 录
第一章 综合说明 1
1.1 编制说明 1
1.2 编制依据 1
1.3 承建优势 6
第二章 工程概况 7
2.1 工程简介 7
2.2 设计概况 7
2.2.1 建筑设计概况 7
2.2.2 结构设计概况 11
2.2.3 建筑设备安装概况 13
2.3 工程地点、环境及施工条件 16
2.3.1气象条件 16
2.3.2工程周边环境 16
2.4工程特点和难点 16
第三章 施工组织及部署 18
3.1 工程管理目标 18
3.2 拟派项目组织机构 19
3.3 项目管理人员分工和管理职责 20
3.4 任务范围 29
3.5 总承包管理 29
3.6 施工流水段的划分及工艺流程 35
3.7 施工方案布署 36
3.8施工组织关键点 37
3.9施工技术关键点 38
3.10主要施工机械设备的选用 39
第四章 施工准备工作 40
4.1 技术准备 40
4.2 资源准备 41
4.3 现场准备 41
第五章 主要施工方法 45
5.1 测量放线 45
5.2 土方工程 47
5.3结构工程 49
5.3.1 钢筋工程 49
5.3.2 模板工程 58
5.3.3 混凝土工程 66
5.3.4砌筑工程 73
5.4 脚手架工程 77
5.5 防水工程及屋面工程 79
5.5.1找平层施工 79
5.5.2 AAP塑性改性沥青防水卷材 79
施工工艺流程：基层处理→抹水泥（防水）砂浆→揭掉自粘防水卷材下表面的隔离膜→铺自粘防水卷材→拍打卷材上表面、提浆→晾放（24小时至48小时）→对接口密封→节点加强处理→质量验收 79
5.5.3 SBS高聚物改性沥青防水卷材施工 80
5.5.4 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板施工 80
5.6 门窗工程 81
5.6.1 木门安装 81
5.6.2 铝合金门窗安装 82
5.6.3 防火门安装 86
5.7 装饰工程 88
5.7.1 抹灰工程 88
5.7.2 涂料工程 89
5.7.3 面砖工程 90
5.7.4 楼地面工程 92
5.7.5 天棚装饰工程 94
5.8 建筑安装工程施工 96
5.8.1给排水工程 96
5.8.2 电气工程 122
5.8.3建筑智能工程 143
5.8.4通风工程 146
第六章 施工难点及对策 162
6.1结构自防水工程 162
6.2膨胀加强带施工 162
6.3楼板裂缝的控制 163
6.4卫生间管洞封堵 163
6.5 减少扰民噪音、降低环境污染的技术措施 164
第七章 施工进度计划及确保工期的技术组织措施 166
7.1工期安排 166
7.2 施工进度计划（一级）网络图(见附图) 166
7.3确保工程工期的技术组织措施 166
7.3.1 利用网络技术，科学合理安排施工进度计划 166
7.3.2 计划保证 166
7.3.3 组织保证 167
7.3.4 经济手段保证 168
7.3.5 制度保证 168
7.3.6 装备保证 168
7.3.7 实施阶段动态管理的控制手段 168
第八章 确保工程质量的技术组织措施 169
8.1 质量保证体系 169
8.1.1 合同评审 169
8.1.2 文件和资料控制 169
8.1.3 采购 169
8.1.4 产品标识和可追溯性 169
8.1.5 施工过程控制 170
8.1.6 检验和试验 170
8.1.7 检验、测量和试验设备的控制 170
8.1.8 不合格品的控制 170
8.1.9 纠正和预防措施 171
8.1.10 搬运、贮存、包装、防护和支付 171
8.1.11 质量记录 171
8.1.12 培训程序 171
8.1.13 统计技术 172
8.2 质量管理与质量预控 172
8.3 工程质量的保证措施 173
8.3.1 组织保证措施 173
8.3.2 技术保证措施 173
8.3.3 经济保证措施 173
8.3.4 合同保证措施 173
8.4 主要分项工程质量通病的预防措施 173
8.4.1 模板分项工程质量保证措施 173
8.4.2 钢筋分项工程质量保证措施 174
8.4.3 混凝土分项工程质量保证措施 175
8.4.4 砌体分项工程质量保证措施 176
8.4.5 抹灰分项工程质量保证措施 177
8.4.6 涂料分项工程质量保证措施 178
8.4.7 油漆分项工程质量保证措施 178
8.4.8 给水管道工程质量通病防治措施 179
8.4.9 电气工程质量通病防治措施 181
8.4.10 通风、空调工程质量通病防治措施 182
8.5 土建与安装之间的配合与协调 184
8.5.1 通风空调安装配合 185
8.5.2 给排水专业的配合 187
8.5.3 电气专业的配合 190
8.6 新技术、新材料、新工艺、新设备的应用 193
第九章 确保安全生产的技术组织措施 195
9.1 项目管理人员安全职责与权限 195
9.2 安全生产保证体系 198
9.3 安全生产策划 198
9.4 施工现场的安全控制 199
9.4.1 持证上岗 199
9.4.2 对安全设施、设备、防护用品的检查验收 199
9.4.3 施工现场临时用电 199
9.4.4 施工机械 200
9.4.5 脚手架工程 200
9.4.6 防火安全 201
9.4.7 季节性施工 201
9.4.8 检查、检验的控制 201
9.4.9 各分项工程安全注意事项 202
9.4.10 纠正和预防措施 205
9.5 安全记录 205
第十章 确保文明施工的技术组织措施 206
10.1 组织管理措施 206
10.2 现场施工管理措施 207
10.3 环境保护措施 208
10.3.1 污染源 208
10.3.2 环境管理目标 209
10.3.3 环境管理因素分析 209
10.3.4 现场环境管理的实施方案及措施 209
10.3.5 培训 211
10.4 防止扰民和民扰的措施 212
10.5 地下管线与其他地上地下设施的加固保护措施 213
第十一章 确保季节性施工的技术组织措施 214
11.1 雨季施工技术措施 214
11.2 夏季施工技术措施 214
11.3 冬季施工技术措施 215
11.4 台风季节施工措施 215
第十二章 确保成本的技术组织措施 216
12.1 加强项目成本管理 216
12.2 加大“四新”技术的应用力度 216
第十三章 工程创优管理 218
13.1 制定创优计划，明确责任分工，定期考核总结工程创优工作 218
13.2 强化创精品工程的质量意识，增强创优成功的信心 218
13.3 认真做好工艺策划和施工技术指导，加大过程质量监督 218
13.4 实行样板引路制度，广泛开展QC活动 219
13.5 依靠科技创新，促进工程质量的持续提高 219
13.6 加强施工过程中的成品保护 219
13.7 重视工程综合资料和专业施工资料的收集、完善和归档工作 219
13.8 加强人员培训，提高管理人员的创优意识。 220
13.9 加强与各部门的联系和沟通 221
第十四章 信息化管理 222
14.1 项目信息内容 222
14.2 项目信息来源 223
14.3 项目信息的收集和处理 223
第十五章 资源供应计划 224
15.1 劳动力需求计划 224
15.1.1 劳动力组成 224
15.1.2 劳动力来源 224
15.1.3 劳动力投入计划 224
15.2 机械设备需求计划 225
15.3 物资供应计划 227
15.3.1 物资前期准备 227
15.3.2 主要材料和周转材料需求供应计划 228
15.3.3 进场物资的验收 229
第十六章 施工总平面及临时设施布置 231
16.1 施工机械的布置 231
16.2 施工总平面的布置 231
16.3 施工现场总平面及施工道路的布置 232
第十七章 工程回访、保修 233
17.1 工程回访 233
17.2 工程服务及保修 233
附表： 235
计量、测量、检验和试验设备计划表 235
建筑设备安装工程试验、测试计划 236
劳动力需用计划 237
施工总平面布置图···························································317
施工进度计划网络图·························································320
施工进度计划横道图·························································321

可修改编辑
第一章 综合说明
1.1 编制说明
本《施工组织设计》作为指导华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼工程项目施工的直接依据，针对本标段工程的特点，编制时围绕安全、质量、工期、环境、成本等目标，从项目施工管理力量安排、施工进度计划、机械设备及周转材料配置、主要施工技术方案、质量、安全、工期保证措施、文明施工及成品保护等方面考虑，做出统筹安排，突出其科学合理性和可行性。
本《施工组织设计》中的长度单位除特别注明外均为毫米。
1.2 编制依据
1．招标文件：《华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼建筑安装施工总承包工程》联合体组建招标文件及《华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼建筑安装施工总承包工程》招标文件（上、下册）；
2．嘉博（福建）联合设计有限公司设计的华润橡树湾家园（二期）施工图；
3．国家建设部、福建省及福州市相关部门颁发的建筑法规、规程、安全质量和文明施工文件等；
4．我司现有的人力资源、机械设备、周转工具等状况；
5．我司现有符合GB/T19001-2000—ISO9001:2000标准的质量管理体系标准文件，符合GB/T28001-2001标准的职业健康安全管理体系标准文件，符合GB/T24001-2004—ISO14001:2004的环境管理体系标准文件。
6．国家现行的有关建设工程方面的文件、标准及有关施工质量验收系列规范。
主要规范、标准、文件一览表
类 别
名 称
编号或文号
国 标
《中华人民共和国建筑法》

国 标
《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》

国 标
《国家工程建设标准强制性条文》
2002年版
国 标
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
国 标
《建筑工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
国 标
《工程测量规范》
GB50026-2007
国 标
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
国 标
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
国 标
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
国 标
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
国 标
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
国 标
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
国 标
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
行 规
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
行 规
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
行 规
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
行 规
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
行 规
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
行 规
《建筑变形测量规程》
JGJ/T8-97
行 规
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
续表-1
类 别
名 称
编号或文号
行 规
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
行 规
《现浇钢筋混凝土楼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规范》
DBJ13-20-99
行 规
《房屋建筑外墙和屋面防水技术规范》
DBJ13-26-99
行 规
《建筑外墙涂料施工及验收规范》
DBJB-27-1999
行 规
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
行 规
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
标准图集
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
标准图集
《钢筋混凝土结构预埋件》
91SG362
标准图集
《混凝土结构施工图平面整体表示法、构造详图》
03G101-1
标准图集
《钢筋混凝土过梁》
93G322
标准图集
《铝合金门窗》
协91J604
标准图集
《室外工程》
02J003
标准图集
《楼地面建筑构造》
01J304
国 标
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
国 标
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
国 标
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
GB50343-2004
地方标准
《通风与空调工程施工技术操作规程》
(DBJ13-45-2002)
国 标
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2003
国 标
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
续表-2
类 别
名 称
编号或文号
地方标准
《民用建筑电气工程施工技术操作规程》
DBJ13-22-2007
行业标准
《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》
CECS125:2001
行业标准
《无规共聚聚丙烯塑铝稳态复合管道工程技术规程》
CECS 198：2006
行业标准
《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》
CECS122：2001
行业标准
《通风管道施工技术规程》
JGJ141-2004
标准图集
《管道支架及吊架》
03S402
标准图集
《建筑排水用硬聚氯乙烯管道安装》
96S406
标准图集
《卫生设备安装》
99S304
行业标准
《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》
CECS168-2004
标准图集
《线槽配线安装》
96D301-1
标准图集
《钢导管配线安装》
03D301-3
标准图集
 《电缆桥架安装》
04D701-3
标准图集
《电缆敷设》
D101
标准图集
《等电位联结安装》
02D501-2
标准图集
《防雷与接地安装》
D501
标准图集
《等电位联结安装》
02D501-2
标准图集
《35kV及以下电缆敷设》
94D101-5
标准图集
《封闭式母线安装》
91D701-3
标准图集
《爆炸和火灾危险环境下电气线路和电气设备安装》
94D401-3
标准图集
《应急柴油发电机组安装》
00D202-2
续表-3
类 别
名 称
编号或文号
标准图集
《干式变压器安装》
99D201-2
标准图集
《常用低压配电设备安装》
04D702-1
标准图集
《电气竖井设备安装》
04D701-1
标准图集
《变电所常用设备构件安装》
03D201-4
标准图集
《特殊灯具安装》
03D702-3
标准图集
《火灾报警及消防控制》
96SX501
标准图集
《防空地下室电气设备安装》
07FD02
标准图集
《风管支吊架》
03K132
标准图集
《室外给水排水管道工程及附属设施》
05S502
标准图集
《室外消火栓安装》
01S201
标准图集
《室内管道支架及吊架》
03S402
标准图集
《室内消火栓安装》
04S202
标准图集
《湿式报警阀安装》
04S206
标准图集
《消防水泵接合器安装》
99S203
标准图集
《气体消防系统选用、安装与建筑灭火器配置》
07S207
标准图集
《卫生设备安装》
99S304
标准图集
《防水套管》
02S404
标准图集
《自动喷水与水喷雾灭火设施安装》
04S206
标准图集
《排水检查井》
02SS515
1.3 承建优势
如我司有幸承建福州华润橡树湾家园（二期）项目，该工程将列为我司的重点工程，组织精干管理人员、专业劳务队伍和优良施工装备来建设该工程，此外，由我司承担本工程还具有以下优势：
1、我司具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司现有职工约2000人，具备专业技术职称和执业资格人员1450人，其中：建造师(项目经理)和其它执业资格人员210名，高中级职称人员350名。注册资金1.5亿元。
2、拥有完善的企业《工程建设技术标准》、工法、试验检测技术体系，质量管理ISO9001:2000标准体系，职业健康安全管理GB/T28001-2001标准体系，环境管理ISO14001:2004标准体系。
3、我司立足于福建本土建筑市场已近三十年，与政府各相关职能部门保持着良好的联系，拥有丰富的相关社会关系。若我司有幸承建福州华润橡树湾家园项目，相信凭借我司良好的社会声誉，必能为本工程的建设提供强有力的支持。
4、将组织所属的建筑、装饰、租赁等专业公司参与施工。
5、拥有塔吊、施工电梯、大型运输吊装设备、土石方机械等各类设备，总功率16935千瓦，完全满足本工程的施工需要。
6、具有大量类似结构工程的施工实践，均取得了良好的成绩并得到了广大业主的好评。
第二章 工程概况
2.1 工程简介
工程名称：福州华润橡树湾家园二期31#-33#、35#、37#楼工程；
工程位置：仓山区西三环路东侧、洪湾路西侧、杨财路南侧；
工程面积：5000平方米
结构形式：现浇框架、剪力墙结构；
桩基形式：静压预应力管桩；
层数：31#、32#楼为26层；33#、35#、37#楼为27层。
工程造价：9981万元，其中自承建部分造价4600万元。
计划工期：2010年3月20日到2011年9月20日，其中节点要求为2010年6月30日达到地上六层顶板完成，共550日历天；
2.2 设计概况
2.2.1 建筑设计概况
建筑设计概况一览表
建筑占地面积
1812.19
建筑面积
42202.27
建筑层数
地下一层，地上二十六层、二十七层
建筑高度
81.950
墙体
1、±0.00以上建筑外墙（剪力墙除外），分户墙以及电梯井壁墙体均采用390×190×190陶粒粉煤灰空心砌块；
2、厨房、卫生间墙体采用190×190×90陶粒粉煤灰空心砌块；
3、防火墙（耐火极限3小时以上）采用190×190×90陶粒粉煤灰空心砌块；
4、在室外地面以上，低于室内地面60mm处设置连续水平防潮层。
5、砌体与钢筋混凝土构件接缝处，暗埋管线开槽处，暗埋箱体或接线箱处等部位的内外侧均加挂200宽通长耐碱玻纤网格布，与基体的搭接宽度不小于100mm.
外墙面
1、墙面或填充墙面抹灰打底为防止墙面开裂，在混凝土梁板柱和砖墙交界处加钉200宽通长钢板网,钢板网的丝梗厚度为1，孔眼宽度为9。
2、外立面主要为：干挂石材、面砖饰面及涂料面层，色彩及规格另定。
3、屋面采用暗红色平板瓦
楼地面
地面
1、耐磨彩色环氧涂料：地下车库。
2、水泥砂浆面层：地下一层设备用房、工具间、人防口部。
3、150厚砼面层（内配ф4@200双向钢筋）：地下一层楼梯间、一层入口大厅。
4、聚合物水泥基复合防水涂料：工具间（带拖把池）
楼面
1、 聚合物水泥基复合防水涂料：空中花园、洗涤池、卫生间、厨房、阳台、空调板待用户二层装修。
2、 水泥砂浆面层：卧室、书房、客厅、餐厅、电梯厅、走道、变配电房待用户二层装修。
3、 地面砖面层：楼梯间、物业用房、活动中心、门厅、公厕、居委会、卫生站等。
内墙面
1、封底漆一道：卧室、书房、客厅、餐厅；
2、水泥砂浆待用户二层装修：电梯厅、入户大堂、走道、卫生间、厨房；
3、树脂乳胶涂料：楼梯间、电梯机房、空中花园、地下车库、设备用房、人防口部。
4、底部贴1.5米高釉面砖：公厕、垃圾间。
顶棚
1、白色底漆一道：卧室、书房、客厅、餐厅、地下车库、设备用房；
2、白色水性涂料：楼梯间、电梯机房、阳台、空中花园、物业用房、活动中心、洗涤池；
3、结构层（待二次装修）:电梯厅、过道、厨房、卫生间；
4、白色树脂乳液涂料：门卫、工具间。
地下防水
1、地下室防水等级为二级（变配电房为一级，防水做法是房间内侧加刷2mm厚高分子防水涂料），地下室底板、侧壁、顶板均采用混凝土自防水做法。
2、地下室底板做法（从上而下）：a、C20细石砼找平层（随捣随抹光，最薄处30厚）；b、钢筋混凝土底板；c、50厚细石砼保护层；d、4厚APP塑性改性沥青防水卷材；e、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；f、10厚C15素砼垫层随捣随摸；g素土夯实。
3、地下室顶板做法一（建筑单体外道路硬地部分）：a.道路或硬地做法由景观设计确定;b.回填土;c.50厚C20细石砼保护层;d. 4厚APP塑性改性沥青防水卷材;e.20厚1：2.5水泥砂浆找平层；f：地下室顶板(建筑找坡,从建筑往外找1%坡度坡向排水沟);
4、地下室顶板做法二(建筑单体外绿化种植部分):a.种植土;b.0.2mm厚玻璃纤维无纺布土壤隔离层;c.100厚卵石滤水层(粒径30~50);d.40厚C20细石砼保护层;e. 4厚APP塑性改性沥青防水卷材;f. 20厚1：2.5水泥砂浆找平层g.地下室顶板(建筑找坡,从建筑往外找1%坡度坡向排水沟)。
5、地下室顶板做法三(建筑单体下部下沉式顶板):a.80厚C20钢筋混凝土板内配A8@200双向钢筋网;b.20厚1:2.5水泥砂浆找平层;c.回填沙(灌水夯实);d.20厚1:3水泥砂浆保护层;e. 4厚APP塑性改性沥青防水卷材; f.20厚1：2.5水泥砂浆找平层g.地下室顶板。
6、地下室侧墙体做法(从外而内)：a.回填砂;b.20厚挤塑聚苯板保护层;c. 4厚APP塑性改性沥青防水卷材;d 20厚1：2.5水泥砂浆找平层e.现浇钢筋混凝土外侧墙。
屋面
1、屋面防水等级为II级, 平屋面与墙体交接处均作300高C20素砼反口,宽度同墙体。
2、上人平屋面(露台)做法：a.25厚300x300地面砖;b.25厚粗砂垫层；c.干铺无纺聚酯纤维布一层；d.25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；e.AAP塑性改性沥青防水卷材；f基层处理剂；g.20厚水泥砂浆找平层；h.现浇砼屋面板。
3、不上人平屋面防水层做法：a.25厚1：2水泥砂浆保护层；b.25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；c.AAP塑性改性沥青防水卷材；d.基层处理剂。e、20厚水泥砂浆找平层；f.现浇砼屋面板

门窗
1、木门采用高级木器漆一底二度.
2、所有金属构件应打磨除锈,嵌补腻子刷防锈漆两遍,面罩银粉漆两道;
3、阳台栏杆面喷铜色高级金属漆.楼梯栏杆面喷咖啡色高级船壳漆.
4、外门窗均采用普通铝合金深咖啡色框中空玻璃；外窗气密性1—9层为3级，10层以上为4级；水密性能3级，隔声性能3级；
节能
1、铝合金门窗玻璃采用中空玻璃
2、墙体采用陶粒粉煤灰空心砌块
3、屋面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
其他
27#、28#楼设2台电梯，29#、30#楼设4台电梯梯，载重量均为1050kg

2.2.2 结构设计概况
本工程上部结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，单层地下室为现浇钢筋混凝土框架结构。
建筑抗震设防类别为丙类,建筑结构安全等级为二级,抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度0.10g, 设计地震分组:第一组;场地类别:Ⅱ类;特征周期Tg=0.35sec;建筑结构的阻尼比取0.05;框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。50年一遇的基本风压:0.70kN/m2,地面粗糙度:B类。
结构概况一览表
桩基
采用静压预应力管桩，现场已施工。
地下室
1、地下室底板,基础梁,集水坑侧壁,承台下垫层为100厚C15素砼;
2、底板(梁),顶板(梁),外墙,水池侧墙的混凝土强度等级C30,采用防水密实性混凝土,设计抗渗等级均为S6;
3、地下室墙(含坡道,室外梯等外墙),主楼范围外的柱,地下室顶板标高以下的楼梯,坡道等混凝土强度等级为C30.
4、地下室设800宽后浇带及2000宽膨胀加强带。
5、后浇带的混凝土浇灌在后浇带两侧混凝土浇灌至少两个月后进行，沉降后浇带的混凝土浇灌在主体砌体完成后至少一个月后进行，具体封浇时间由设计人员根据实际工程情况另行确定。地下室顶板后浇带施工后，顶板除后浇带外的其余部位应立即覆土。
6、膨胀带两侧各挂设孔径为5mmx5mm的钢丝网，与板梁钢筋绑扎牢固，防止两侧混凝土流入加强带内。膨胀带混凝土养护期为14天。
7、底板面标高：-5.850；顶板面标高：-0.60、-1.40、-1.80、-0.05；
8、主要结构尺寸： 地梁尺寸：200×500～700、300×500～700、250×500～700。
柱尺寸：500×500、500×700、600×500～700、700×700～800
墙厚：250、300、350

主
体
结
构
主 要
结 构
尺 寸
①墙厚：200
③梁：200×300～700、300×500～800；
④现浇板：90～150；
砼
强 度
等 级
层 数
构件名称
地下一层到四层
五层到十层
十一层到十六层
十七层及以上层
柱、剪力墙
C40
C35
C30
C25
梁、板
十一层及以下层为C30，十二层及以上层为C25
现浇过梁、圈梁、构造柱、栏板等零星砼均为C20；
屋面采用密实性混凝土，强度等级为C25，屋面水箱采用C25防水混凝土，设计抗渗等级为S6；
钢 筋
标准值：HPB235钢筋fy=210N/mm2，HRB335钢筋fy=300N/mm2，
HRB400钢筋fy=360N/mm2
钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
钢 筋
接 头
柱筋≥22mm采用直螺纹套筒机械连接；
柱筋16～20mm采用电渣压力焊，焊剂选用431焊剂；
柱筋≤14mm采用搭接绑扎连接。
梁板筋≥20mm采用直螺纹套筒机械连接；
梁板筋16～18mm采用闪光对焊；
梁板筋≤14mm的钢筋采用搭接加焊。

2.2.3 建筑设备安装概况
给
排
水
冷 水
1.水源:采用自来水，从小区东侧市政给水管网引进一条DN150给水管。
2.地下室、商业会所用水与住宅用水各成系统,独立设表计量。地下室、商业会所机住宅三层及以下由市政给水管网直接供水。四层～五层为高区由地下室叠压供水设备供水。3.热水系统由用户自理，冷水系统仅在户内预留一给水点，支管及卫生洁具由用户二次装修自行布置。
4.室外埋地管采用钢丝网骨架聚乙烯复合给水管及其配件,电热熔连接；其余给水管采用PP-R管（公称压力为1.0MPa)及其配件,热熔连接。屋面热水管采用涂塑(PE)钢管及配件(丝扣连接), 其余均采用PP-R塑料给水管及配件(S2.5管系列,P=2.5MPa) 热熔连接,与金属件连接采用内嵌螺纹接口.室外埋地给水管采用钢丝网骨架聚乙烯复合给水管及配件,电热熔连接;
消防及
喷淋
1.设室内、室外消火栓系统，自动喷淋系统(中危II)
2.消火栓系统喷淋系统采用内外壁热浸镀锌普通焊接钢管,DN <100mm丝扣连接,DN≥100mm卡箍连接。消防系统中使用的阀门采用带明显启闭标识的明杆型阀门。
3.58#、59#楼地下室采用普通自动喷水灭火系统;联庭地下室及发电机房采用自动喷水—泡沫联用系统. 59#楼屋顶设有18m3消防水箱 (二期移至高层住宅屋顶),联庭地下室设有360 m3消防水池。室内消火栓管道成环状布置。选用减压稳压消火栓。在小区消防给水环网上设置14座室外消火栓。
排 水
1. 采用污废合流,生活污.废水经化粪池处理后由室外管网汇集排入市政污水干管。地下集水坑污废水经潜水排污泵提升直接排入室外雨(污)水管道系统.
2. 地下室底板下的排水管及潜污泵排出管采用镀锌钢管，DN<100mm丝扣连接,DN≥100mm法兰连接。
3. 根据答疑污废水排水管采用柔性铸铁管承插法兰式接口;冷凝水管采用U-PVC给水管，承插粘接。水池.水箱溢.泄水管采用管内壁涂塑钢管。
雨 水
1. 室内外雨水与污水分流。室内雨水及空调冷凝排水排入雨水口，雨水由小区雨水管网汇总后排入市政雨水管.
卫生洁具
a) 本工程部分场所安装如下洁具:低水箱坐式大便器、台式洗脸盆配单把水嘴、洗涤池、浴缸、淋浴房、感应式蹲便器(带防污器)、感应式小便器、感应式、污水池、洗衣机地漏采用带洗衣机插口的防返溢地漏,其他地漏采用无水封地漏。

建筑电气
接 地
1.本工程工作接地,保护接地及防雷接地共用,接地电阻实测小于1欧姆。利用桩基及基础梁主筋做为接地网,利用基础梁两根主筋通长焊接连通做接地装置, 地下一层本工程设置总等电位联结,金属桥架(线槽)及其支架和引入或引出的金属电缆导管接地(PE)可靠,金属桥架(线槽) 及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接
2.本系统接地方式为TN-S系统, PEN线与变压器中性点一起接地,此后N线严禁与任何PE线有电气连接.
3.在与防雷引下线相对应的室外埋深0.8~1.0m处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根D12或40×4镀锌导体,此导体伸向室外,距外墙皮的距离不小于1.0m,当引下线位于地下室边界时设置。
4. 本工程卫生间,各弱电设备用房等设局部等位联结。
5. 一层开闭所及地下室小区.商业变配电室的楼板、外墙和金属门窗采取屏蔽措施,利用剪力墙、楼板、梁内钢筋或采用铁丝（不小于Φ3）,并构成网格不大于150x150的笼形屏蔽等电位体,并可靠接地,屏蔽房间的金属门窗与屏蔽网格做可靠电气连接。
防 雷
1. 本工程地处福州市按二类防雷建筑物设计防雷装置。
2. 利用楼板内或压顶梁内主筋通长焊接连通做为暗设避雷带,并在屋面上设置不大于20x20m或24x16m的网格,且屋面上所有的金属构件,外露金属管道均用镀锌圆钢与避雷网联结作为可靠的防雷等电位措施。同时利用结构柱内两16以上主筋做防雷引下线。
3. 建筑物电子信息系统的雷电防护按重要性和使用性质,按D级标准设防。当弱电电缆从建筑物外面进入建筑物时, 应选用适配的信号线路浪涌保护器。
线路敷设
1. 所有照明、插座线路均采用BV型或阻燃BV型导线应急照明回路采用ZC-BV电线沿金属镀锌线槽或穿焊接钢管敷设
2. 地下室发电机储油间内线路采用镀锌钢管明敷
电 源
1. 本工程各配电总箱的电源均引自12#楼地下一层2#小区变配电室及公用配电室、58#商业楼地下一层1#小区变配电室, 由该变配电室采用低压电缆放射式供电或树干式配电.为保证消防设备的供电,从联庭地下室发电机房引应急回路作为备用电源
2. 本工程消防设备用电、应急照明、走道照明等按一级负荷供电,排污泵及生活水泵用电等按二级负荷供电,其余按三级负荷供电。为保证消防设备等一.二级负荷的供电,在地下室设一台400kW柴油发电机组,当市电停电时供一.二级负荷用电。
智能化
电话/宽带网络/可视对讲系统
1. 电话/宽带网络线缆均由地下室电信设备间引接,各楼层设置层分线盒,由层分线盒向各楼层传递管线。
2. 竖直干线采用在侧墙内穿管暗敷设,本设计仅作管线预留设计,系统配置由当地业务部门负责。
有线电视系统
1. 本工程有线电视信号引接城市有线电视网电视信号,在地下室电视机房设置总交接箱,各楼层设置层交接箱,由总交接箱经楼层交接箱向各楼层传递管线。采用双向传输方式,按862MHz邻频传输设计。
2. 竖直干线采用在侧墙内穿管暗敷设,本设计仅作管线预留设计,系统配置由当地广电部门负责。
火灾自动报警系统
1. 火灾自动报警系统按一级保护对象设计，消控中心设于58#楼.设置有全总线汉显智能型火灾自动报警系统。火灾自动报警系统除由消防电源作主电源外,另设直流备用电源以及UPS装置供电。
2. 本工程在地下室各设备用房、各功能用房、走道、楼梯间等场所均设置具有独立地址的智能式感烟探测器;在地下车库设具有独立地址码的智能式感温探测器;在每一防火分区的适当位置设置手动报警按钮和声光报警器。
3. 消防用电线路均采用NH-YJV或ZC-YJV电缆在采取防火金属线槽内敷设,或采用NH-BV、ZC-BV导线在封闭式金属线槽内或穿焊接钢管时
4. 本工程联庭地下室总地址数为3094点。本工程采用总线制消防电话系统,总线制消防广播系统。
通风与空调
通风系统
1.本工程地下室为停车库和设备用房，按防火分区设置通风排烟系统。停车库利用车道和竖井自然进风。设备用房独立设置通风排烟系统。地面各栋各层公寓的厨房及无外窗卫生间的油烟或废气由变压式竖井集中至屋面排放。各排气扇均由用户自理。
2.风管采用镀锌钢板法兰连接
3.上部通风与空调工程不在本次招投标范围
2.3 工程地点、环境及施工条件
2.3.1气象条件
本工程位于福州市区，属温湿亚热带海洋性气候，年平均气温为19.6℃，雨量充沛，平均湿度77%，年均降水量1342.5毫米。主导风向为东北风，夏季偏南风为主。3、4月阴凉多雨，5～8月常有雷阵雨和台风，7～9月为台风季节，台风过后必有大雨或暴雨。
2.3.2工程周边环境
本场地位于福州市西郊，紧临三环路，日常施工的材料运输较为方便
2.3.3场区及周边地下管线
本工程场地土质为回填砂土。场地地下基本无管线分布，具体待进场后与业主及相关方确认，若有应按相关规定进行妥善处理。
2.4工程特点和难点
★ 本工程施工现场西侧和南侧紧邻正在施工的华润橡树湾家园一期，东南侧为二期已开始施工楼栋，北侧为还未开始的三期其他楼栋，施工场地非常狭小。工程施工顺序，现场材料运输、材料堆放、材料加工等必须统筹考虑平面布置，尽量减少二次搬运。
★本工程四层及以下柱砼强度较高为C40，施工时注意对砼的控制及养护要到位。
★本工程地下室采用自防水混凝土，同时设有后浇带及膨胀带，施工中应注意自防水混凝土、后浇带及膨胀带的质量控制。
★现场安全危险源量大、面广，施工参与人员多，临边、洞口、机械、消防点多，施工期间必须加强控制。同时，现场需建立相对封闭的施工场地。
★本工程为总承包管理模式，参建队伍多。现场需制订总承包与分包之间的管理细则并配备足够的管理人员担负起总承包的管理职责。达到有条不紊推进施工进展，确保工程质量、满足施工进度要求。
★ 一个冬期及两个雨期的影响：施工建设期内逢一个冬期及两个雨期，施工组织具有一定的难度。
★ 新技术的应用：如HRB400级钢筋的应用技术、新型模板及脚手架应用技术等。

第三章 施工组织及部署