房地产经济学教材比较分析.ppt

房地产经济学房地产经济学教材比较分析教材比较分析华中师范大学经济学院华中师范大学经济学院艾建国、罗敏、刘石开艾建国、罗敏、刘石开2008年年11月月中国高等院校房地产学者联谊会2008年年会，武汉一、引言一、引言房地产经济学面向的对象及其功能 对象对象:房地产专业、经济学专业的本科学生;社会各界希望了解房地产经济方面知识的人士 功能功能:普及房地产专业知识参照书目的分析过程参照书目的分析过程 十四本样书,按出版年份依次编号统计比较样书内各章内容统计比较样书章内小节内容列出重点章节讨论形成最终目录二、参考书目编号与脉络二、参考书目编号与脉络简介简介1样书编号 编号编号 编者编者 出版年期出版年期出版社出版社1徐文通1992.12中国金融出版社2王春生等1994.06大连理工大学出版社3屠永良1994.09文汇出版社4马恩国1995.09中国建筑工业出版社5王克忠1995.09复旦大学出版社6王全民2002.03东北财经大学出版社7谢经荣、吕萍、乔志敏2002.08中国人民大学出版社8简德三、王洪卫2003.01上海财经大学出版社9王文群等2003.04经济管理出版社10曹振良等2003.06北京大学出版社11华伟2004.06复旦大学出版社12钱瑛瑛2004.11同济大学出版社13张红2005.08清华大学出版社14洪开荣2006.03武汉大学出版社2 2脉络脉络（1）徐文通 1992年12月1导论导论2地地产产3房房产产4体制法体制法规规5产业产业政政策策土地属性与特征地租地价地产市场地产开发经营房产属性及商品化房产价格市场经营涉外（2）王春生等 1994年6月1房地房地产经济产经济运运行机制行机制2土地土地3市市场场理理论论房地产商品运行机制土地价格土地增值土地使用权出让土地开发外商投资土地管理价格市场开发投资（3）屠永良 1994年9月1绪论绪论2房地房地产产产业产业3房地房地产产市市场场4房地房地产产经济经济房地产商品经济结构住宅合作社基本经济运动城市地产资金运动成本利润房地产升值市场融资地位和作用综合平衡宏观调控和发展（4）马恩国 1995年9月1概述概述2房地房地产业产业3房地房地产产市市场场运行运行4房地房地产综产综合平衡与合平衡与宏宏观调观调控控房地产经济学介绍房地产经济产生和发展与国民经济的地位和作用经济结构、规模、组织房地产商品基本经济运动需求与供给地租地价价格市场金融开发涉外房地产经济（5）王克忠 1995年9月1房地房地产产业简业简介介2基本理基本理论论3制度制度4运行机制运行机制规划区位外部性产权地租投资选择现金流量分析与决策开发、经营、金融物业管理市场、价格、收益分配管理（6）王全明 2002年3月1绪论绪论2基本理基本理论论3市市场场运行运行4住房住房制度制度房地产、房地产经济学房地产业与国民经济地租与区位产权理论供求理论市场价格投资资金（7）谢经荣 2002年8月 1绪论绪论2市市场场理理论论3制度制度 地租价格区位市场产权土地制度住房制度税收（8）简德三、王洪卫 2003年1月 1绪论绪论2基本理基本理论论3市市场场运行运行房地产与房地产业房地产业与国民经济房地产商品地租和区位产权投资市场价格评估开发、经营金融住房制度物业管理（9）王文群 2003年4月1导论导论2市市场场3投投资资4开开发经发经营营5宏宏观观管管理理绪论与国民经济和社会发展的关系概论供求价格投资融资概述金融市场的运行开发经营物业管理宏观调控行政管理税收（10）曹振良 2003年6月1绪绪论论2总论总论3地地产产4住宅房住宅房地地产产5非住非住宅房宅房地地产产6房地房地产产宏宏观观经济调经济调控控产业定位及与国民经济的关系企业理论投资金融区位外部性、周期性、泡沫经济产权制度土地利用土地市场地租地价土地税收住房制度开发建设住宅产业化住宅市场住宅价格概述工业商业公共服务总论可持续发展（调控目标）发展预警（预防）法规（手段）政策（手段）（11）华伟 2004年2月1总总论论2经经济济理理论论3法法律律制制度度4规规划划5市市场场运运行行6税税收收7宏宏观观调调控控8.可可持持续续发发展展地租区位用途连续性市场价格投资与开发营销金融（12）钱瑛瑛 2004年11月1房地房地产产市市场场2土地土地制度制度与市与市场场3住房制度、市住房制度、市场场与保障与保障4税税收收5泡泡沫沫6经济经济周期周期与宏与宏观调观调控控一般规律区域经济与房地产市场价格的空间分布和动态变化住房特性与住房消费规律住房制度与住房保障政策住房保障政策与市场发达国家住房保障我国现行住房保障政策分析（13）张红 2005年8月1总论总论2微微观观的房地的房地产经产经济济学分析学分析3宏宏观观房地房地产经济产经济学分析学分析房地产经济学房地产、房地产业与市场土地市场住宅市场零售业物业市场写字楼与储物业市场国际背景下的房地产市场景气循环与周期城市发展与房地产市场宏观经济与房地产市场政府干预（14）洪开荣 2006年3月1开开发发理理论论2区区位位理理论论3规规制制理理论论4期期权权理理论论5博博弈弈理理论论6项项目目评评价价理理论论7租租赁赁市市场场理理论论8代代理理理理论论9金金融融理理论论三、内容分析与比较三、内容分析与比较从上述十四本样书中分章整理统计得出以下图表:主要内容比较分析:1绪论。绪论。样书中，绪论一般讲述的内容包括：房地产的含义及特征、房地产业的含义及其内涵、房地产经济学的研究对象、基本范畴与方法、任务，部分书目把“房地产在国民经济中的地位和作用”也归入绪论部分。少数书中出现了更细致的房地产介绍，编号3的绪论中出现了房地产经济学的基本概念、房与地的辩证统一关系、中国房地产业的振兴发展和房地产经济学的创立等；编号9中出现 了房地产业与可持续发展的小节，以及房地产产权。2房地产市场房地产市场 本知识点出现的频次为12。各样书有关房地产市场的内容，多集中于以下几块：房地产市场的基本概念与特征、房地产市场的结构、体系、房地产市场的运行、房地产的供求、我国房地产市场的完善与发展等。样书4中还以房地产的再生产和商品流通规律、资金流通规律进行阐述；样书10分别从土地市场和住宅市场两块出发，分析两个市场的结构与均衡。我们认为，房地产市场应包括的内容有：房地产市场的基本概念及其特征；房地产市场的结构体系；房地产市场的运行机制；我国房地产市场的完善与发展等。3房地产价格房地产价格 共有10本书提到了此内容。章内小节内容多集中于以下几条：房地产价格的基本概念、房地产价格的构成与影响因素、地价理论、地价评估原理、土地价格的构成、计算与影响因素等。较有特点的是样书，它介绍了房地产价格的运行规律、房地产商品价格形成的基础。关于房地产价格，我们认为可以写入以下几个知识点：、房地产价格的基本概念。、房地产价格的构成和影响因素。、房地产价格的运行规律。、房地产评估简介。地租与区位地租与区位此章内容出现较多的是以下知识点：、地租理论、区位理论概论、城市土地区位形成的因素及其实质。样书中，将地租地价理论划分成理论分析、种类和评估三个部分。样书中有一小节介绍了有关“房地产业的区位选择”的知识。该知识章，我们如下列出小节：、地租理论、地价理论、区位理论。5房地产制度房地产制度有9本书不同程度地介绍了我国房地产制度。个别章节探讨了关于规制理论的经济性，大部分章节以阐述的形式介绍了国内外的房地产制度。我们的目录中列出了单独的一章，小节如下：1、我国土地制度现状及问题 2、城市住宅制度 3、房地产产权。6房地产金融房地产金融该知识点在8本书中被作介绍。介绍的内容大致包括：房地产金融基本概念、房地产金融市场及运行、房地产金融机构与工具、证券化、保险、信托、国内外金融制度与发展等。样书6中提到关于资金的需求与供给的理论。综合各书所列条目，我们认为该章可列成以下几小节：1、房地产金融基本概念 2、房地产金融机构与市场 3、房地产融资必要性及模式 4、中国房地产金融发展的现状、问题及对策 5、国际房地产金融制度模式与发展。7房地产开发房地产开发共有8本样书中阐述了本知识点。基本上涉及到的内容有：概述、开发决策及经济评价、规划设计、开发前期、开发与再开发、开发与建筑业的关系等。对于一本入门型的房地产教程来说，系统介绍房地产开发的各方面内容，因此我们的目录列出以下小节：1、房地产开发概述 2、开发的过程及其主要程序 3、房地产的再开发与综合开发 4、开发的利润与风险。8房地产投资房地产投资共有8本样书中详细介绍了此部分知识。主要内容有：房地产开发投资目标、类型与风险，房地产开发投资项目经济评价方法，可行性分析等。样书10介绍了投资组合相关知识；样书9和5中都提到投资的机会选择与决策；样书2中提及投资的资金筹措，我们认为应属融资范围之内。最终目录中包括了：1、房地产投资概述 2、房地产投资的选择与决策分析 3、投资组合 4、房地产开发投资项目经济评价方法。9房地产业与国民经济房地产业与国民经济 共有6本样书中将该知识点列成独立章节，其他的样书也有提及该部分内容，但只作为绪论中的一节来介绍。房地产业与国民经济的知识较为宏观，一般读者对它的认识是概念性的，深入的学科探讨不适宜面向房地产知识初学者，所以，该部分知识尽管是必要的，但可以小节概述，不浪费篇幅。10房地产商品房地产商品样书中共有6本提到。房地产商品大致包括以下内容：房地产商品的价值及其属性、房地产商品化、房地产商品的分类与社会经济功能。目录中将房地产商品独立成章，列在房地产市场一章之前。包含以下内容：1、房地产商品的概念及结构 2、房地产商品的属性及功能。11房地产税收房地产税收这部分知识出现了6次。介绍到以下内容：国内外房地产税收制度，税收的理论依据、国内房地产税制的建立与完善、税收的转稼等。样书10中侧重介绍了土地税收及其理论分析，而样书12中则侧重介绍了税收的经济理论分析。在目录中，我们将其以宏观调控手段之一来介绍房地产税收，包括：1、房地产税收的基本理论 2、房地产税收的转稼、效应及原则 3、我国房地产税收制度 4、我国房地产税制的建立与完善。12、宏观调控、宏观调控在书的构思编排中，这一部分是重点介绍章。结合近几年国内房地产业形势以及国家近来密集的宏观调控政策，我们认为宏观调控应作为一大篇来阐述。样书中一般包含：宏观调控的概念、目标与手段、调控体制等。目录中有关宏观调控的共有三章：房地产宏观调控、房地产业发展预警、房地产税收。13、产权理论、产权理论共有5本样书涉及到。这部分理论一般包含：产权内涵与产权结构体系、产权制度及建设展望等。样书6中分所有权、用益物权、抵押权等小节，细致深入地阐述产权理论。由于房地产产权是由法律规定的，且内容较集中，所以我们认为可将其划入制度一章中，作为一小节来介绍。14、房地产经营、房地产经营 共5本样书中将它作为独立章来介绍。其主要内容有：房地产经营及其特点、房地产经营形式、内容、分类，房地产营销及策略等。样书6中分地产和房产两类，分别进行讲解。样书8则是着重房地产经营的成本、利润等效益分析，该知识点有很大的实用性。结合上述内容，我们得出该部分知识可分成：1、房地产经营及其特点 2、房地产经营的内容及其形式 3、房地产营销及策略 4、房地产经营效益分析 5、房地产物业管理简介。四、最终目录四、最终目录房地产经济学总论篇 市场篇 投资篇 开发经营篇 宏观管理篇总论篇第一章 房地产与房地产业1房地产的含义及其特征2房地产业的含义及其特征3我国房地产业发展历程4房地产业在国民经济中的地位和作用第二章 房地产经济学1房地产经济的基本概念与范畴2房地产经济学的研究对象与方法3房地产经济学的创立与发展第三章 房地产商品1房地产商品的概念及结构2房地产商品的属性及功能第四章 房地产市场1房地产市场的基本概念及其特征2房地产市场的结构体系3房地产市场的运行机制4我国房地产市场的发展与完善第五章 房地产供求理论1需求与供给理论2房地产市场的供求（内涵、影响因素、特征）3房地产市场的均衡分析 市场篇第六章 地租、地价与区位理论1地租理论2地价理论3区位理论第七章 房地产价格1房地产价格的基本概念2房地产价格的构成与影响因素3房地产价格的运行规律4房地产评估简介 投资篇第八章 房地产投资1房地产投资概述（目标、类型、风险、特征、形式）2房地产投资的选择与决策分析（机会选择、项目可行性分析）3投资组合4房地产开发投资项目经济评估方法第九章 房地产金融1房地产金融基本概念2房地产金融机构与市场3房地产融资必要性及模式（证券化、信托、抵押贷款、公积金）4中国房地产金融发展的现状、问题及对策5国际房地产金融制度模式与发展 开发经营篇第十章 房地产开发1房地产开发概述2开发的过程及其主要程序3房地产的综合开发4开发的利润与风险第十一章 房地产经营1 房地产经营及特点2 房地产经营的内容及其形式3房地产营销及策略4房地产经营成本、利润分析 宏观管理篇第十二章 房地产制度1中国土地制度2城市住房制度与问题3住房保障制度4房地产产权5房地产经济法规第十三章 房地产宏观调控1房地产宏观调控的必要性与原则2房地产宏观调控的体制3房地产宏观调控的手段（经济、行政、法规等）4房地产宏观调控的目标可持续发展第十四章 房地产业发展预警1.房地产周期性2.房地产业预警模型分析3.房地产泡沫经济与预防第十五章 房地产税收1.房地产税收的基本理论2.房地产税收的转稼、效应及原则3.我国房地产税收制度（概述、税种、征管）4.我国房地产税制的建立与完善谢谢!