街道口商圈.doc_咨信网zixin.com.cn

资源描述

荆楚网消息 (楚天金报) 记者黄振琳通讯员深业报道：已经拥有两大商场、两个流行购物中心、一个在建摩尔城的街道口商圈，昨日又迎来一个以休闲和餐饮为主题的大型项目——未来城购物中心，这意味着街道口商圈新一轮商战即将打响。休闲项目避开百货锋芒该项目昨日宣布正式落户于街道口十字路口的未来城，紧挨群光广场，经营面积达4万平方米，以餐饮、休闲酒吧、零售购物为主打，明年4月纳客。中心总经理徐文斌介绍，扎堆街道口皆因周边有众多高校、行政单位和IT企业，消费能力在武昌首屈一指。据介绍，该项目与一般购物中心主打百货、超市和影院不同，光餐饮娱乐休闲就占据了60%以上面积，传统的服装、饰品等零售店铺在这里不是主角。项目内为街道口商圈“爱逛”人士提供了国内知名餐厅、小吃美食和酒吧花园等多种业态，配以少数精品购物区，仅小吃就有100多家店。徐文斌介绍，主打休闲和餐饮，主要是“招待”那些逛累了的购物客。街道口商圈持续升温近几年来，街道口商圈扩容速度加快。除了现有的群光和新世界两大百货外，流行视窗和乐天城两个购物中心也吸引了不少年轻人。而银泰百货也将建一座超过15万平方米的摩尔城，单体面积数一数二。另外，群光广场的扩建项目也在进行，街道口地区商战的激烈程度可见一斑。街道口一商业项目人士介绍，以往商家对街道口的消费群体印象停留在学生身上，其实目前该区域消费主体已经向高校员工、IT白领等转型，商家们衡量业绩的“客单价”也不断增长。据介绍，目前街道口商圈业态齐全，后进入商圈者必须错位经营才能吸引消费人群，留得住顾客。在汉口中心开发商业地产的一业内人士认为，随着武昌商业的成熟和过江交通的拥堵，过江消费的现象已逐渐减少。武昌街道口等区域有大量中高端消费群体，市场前景看好。不过，商业项目应避免重复投资，在定位上要有特色。街道口商圈以街道口十字路口为核心，北起八一路、南到雄楚大道与雄楚商圈相接，东沿珞瑜路到卓刀泉路口并向鲁巷延伸、西至石牌岭路的广大地区。商圈是以高新电子科技、创意产业、教育文化及大型商贸为特色的综合性商圈。　　街道口紧邻中南路、鲁巷等商圈，有固定、流动人口近10万人，每天的车流量更是达到40万台，超过长江大桥。　　从理论上看，街道口商圈的形成和发展是必然趋势。首先，街道口的区位条件非常优越，周边交通便利，周边武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学等高校环绕，科技型商业支撑环境好，居民消费能力强，从地理位置看，更是衔接武昌区、洪山区、东湖高新区的枢纽位置，是大武昌片区的地理中心；其次，武汉江南片是在上世纪九十年代以后快速发展的，街道口区域则是衔接“老武昌”和“新武昌”的重要支点，这一时期江南片区的重要发展方向就是从街道口区域向东和向南发展；第三，未来随着江南片区对外交通联系的进一步改善，特别是通过珞瑜路、珞狮路与武汉城市圈建立快速交通体系，街道口区域的区位条件将更显优越，未来的街道口的辐射区域将不仅涵盖洪山区、江南片区和武汉市，而且将扩大到武汉城市圈、湖北省。进入到传统的商铺交易淡季，8月份武汉商铺市场交易情况并不火爆，各大商圈转让铺面信息相对较少。不过，较以往江汉路商圈内铺面租金均价“一枝独秀”的情况而言，如今武昌区域内的街道口商圈、徐东商圈铺面租金均价则实现了“弯道超车”。买房,购房,装修论坛,房产论坛! s# O! ?5 e6 M 据必够商铺网研究中心统计，8月份街道口商圈待租转让商铺每平方米租金均价为355元，而这样的租金均价竟超出江汉路商圈租金价格达100元之多，江汉路商圈待转让铺面每平方米月租金均价仅为235元，甚至还不如徐东商圈铺面月租金均价287元/㎡。新浪乐居论坛8 r& z8 O2 U' T5 j 街道口交通优势较江汉路更明显 5 J. `+ w# T新浪乐居必够商铺网研究人员表示，目前街道口商圈的商业经营优势较多，不但紧临江南最大的主干道“武珞路-珞喻路”的交通枢纽黄金十字路口，而且布局了群光广场、新世界百货和一家大型家电专业卖场，写字楼、商住楼也较为集中。 8 i2 {: g5 h新浪乐居随着珞狮路立交工程和地铁站的修建竣工，街道口商圈的交通便利性将更为突出，今后的商业建设发展前景更为可观，商铺投资价值的确很高。1 Y9 B5 w 洪山电影院改造推波助澜( s) P: {6 y 据了解，目前位于群光广场和阜华大厦之间的原洪山电影院改造工程，为街道口商圈的繁荣起到了推波助澜的作用。房产论坛,装修论坛,业主论坛; U& l, H% b 相对于江汉路老牌商圈来看，街道口此前除了两家百货公司和流行视窗时尚广场以外，没有其他商铺集中的购物中心，主要是以临街门面为商铺投资目标。 & N$ {* X; ^& {, c5 i" m新浪乐居记者走访市场得知，近期电影院改造工程对外招商，引入各类餐饮、娱乐和服饰类经营项目，又将增添一处人气旺盛的综合性消费场所。同时对该商圈的商铺租金水平也有提升作用。 ! O) i3 g* `业内提醒：高额租金面前请谨慎 _' Y2 S7 d& S* y* x房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居) V+ `% l; t 虽然街道口商圈铺面租价8月份以来的表现让人欣喜，但业内仍然提醒商铺投资者需要防范风险。3 y; Q" c# e 买房,购房,装修论坛,房产论坛, x- o% h2 T+ D. A 必够商铺网副总经理万林表示，高额的租金一方面彰显了街道口商圈傲人的区位优势，另一方面也对商家的经营带来了更大的压力和风险。 1 P4 Z% w买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛7 A% `+ O; g- Q' [ “目前街道口商圈中心地段流行视窗时尚广场内的商铺转手率较高，很多商家反映盈利状况并不理想，高额租金直接决定了经营的高额成本，所以商品普遍定价偏高，对于该广场的目标消费群体——年轻白领和学生群体来说还是较难接受。”万林说道。新浪乐居% L# e% B* S8 }# ^ 新浪乐居论坛1 ~" m# K5 E% ~/ Z/ a; E6 A 因此，对于有意进驻该商圈的品牌商家们来说，投资前的市场调研和商铺定位十分重要，需要谨慎而行。房产论坛,装修论坛,业主论坛( g( t {' E% Q % v; A; O& w3 [' U买房,购房,装修论坛,房产论坛哪些区域商铺更受青睐？* G2 V; m4 { 买房,购房,装修论坛,房产论坛6 q) `) m4 p0 L 记者近日在武汉各大片区在售商铺项目销售现场发现，投资者对于武汉各个区域内的商铺有着较大的认知差异，以光谷、汉口中心城区、徐东为代表的部分片区受到了投资者的强烈关注，而传统意义上的豪宅区域——积玉桥片区内的商铺并不火爆则让人颇感意外。新浪乐居. y1 b5 V- v 睐片区：光谷、汉口中心城区、徐东 ' N% f# X. C' M6 I房产论坛,装修论坛,业主论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛+ _4 J1 v: f, p 在武汉商铺投资者眼中，光谷、汉口中心城区、徐东片区代表着传统、新兴商圈，在这三个区域内购买商铺基本可以保证投资回报率，而且转租给经营户也要更容易一些。据了解，在这三大片区内即便开发企业将自己的商铺售价定得略高也会比较容易被投资者所接受，而且三大片区内的商铺形态相比其他区域确实要成熟不少。 2 C: k& u2 n; P) z买房,购房,装修论坛,房产论坛潜力发展片区：南湖、汉口北新浪乐居" z3 e. ?9 O" W' y- E 5 @% c% {, C7 m 由于南湖片区内入驻人口越来越多，该区域内的商铺销售也是越来越被投资者看好，而汉口北则因为十大专业市场与市政的完美接轨也受到投资者关注。不过，在上述两个区域内购置商铺的投资者需要注意的是投资回报年限问题，如果资金实力并不强大，建议谨慎选择。顶一下百货商场竞逐街道口商圈 2010-04-13 01:34:00　来源: 长江商报(武汉)　跟贴 0 条手机看新闻乐天城购物中心月底开业，银泰百货欲来建旗舰店本报讯（记者万方）眼下，街道口商圈硝烟四起。在新世界百货与群光广场对垒后，本月底乐天城购物中心即将开业，而银泰百货也欲挤进街道口商圈，与群光广场分抢市场。三大百货贴身肉搏，两大流行市场互相厮杀，新一轮商战打响。乐天城更倾向休闲玩乐昨日，记者在街道口珞喻路上看到，乐天城购物中心进入最后收尾阶段，整栋大楼用茶色玻璃装饰，泰迪厨房、中影电影院LOGO已挂上，卖场内工作人员在做场内装饰，他说，“最快月底开业。” 据乐天城购物中心招商部有关人士介绍，乐天城共八层，是集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚购物中心。近几年，随着群光广场、新世界百货等先后开业，街道口商圈渐现雏形。眼下，群光广场跃居武昌地区百货业龙头，紧追武汉百货龙头武汉广场不放。该公司贩卖促进部协理陈嘉声透露，街道口消费群体从学生向白领转型，群光客单价以20%的速度增长。群光百货取得如此业绩，让其他商家纷纷觊觎街道口。“乐天城位于群光广场和流行视窗夹缝中，也是要在夹缝中找市场。”乐天城购物中心招商部该人士说，乐天城定位以吃喝玩乐为主，餐饮、电玩、KTV各占两个楼层，与群光、新世界错位经营，与流行视窗相比，乐天城更倾向休闲玩乐，弥补街道口商圈娱乐空白。银泰百货欲建旗舰店无独有偶，银泰百货透露，欲在街道口繁华地带开建武昌旗舰店。据悉，这家店经营面积约为15万平方米，在江城单体百货中，面积数一数二。记者近日看到，新世界百货隔壁，群光百货正对面的原湖北商业高等专科学校部分楼舍被拆平。有业内人士猜测，这正是银泰百货驻点。汉口商圈业内人士称，随着武昌商圈逐渐成熟，当地居民过江消费的现象已逐渐减少，“尤其是现在堵车，过江要一两个小时，市民都愿意就近消费，这给武昌商圈带来新契机。” 街道口商圈提档升级街道口商圈在提档升级。陈嘉声坦言，未来群光百货将不断引进高档精品，甚至国际顶级奢侈品，提升百货档次。新世界百货街道口店一直走高端路线。业内人士认为，武昌地区各大商场均匀地分布在多个商圈，存在较大的市场空间。尤其是街道口商圈，承载着武昌最大的消费群体今天，让我们继续停留在武昌，从中南路弯到街道口去看看。街道口，早先只是一个不起眼的十字路口，小小的，丑丑的，周边往东是商校、武汉测绘学院、华中师范大学以及722所等几个单位的小门面，孤零零的，落寞得很。到了全民兴起电脑热的90年代初期，一些经营电脑、耗材和配件的小企业纷纷到此处驻扎，久而久之，规模逐渐扩大，形成了有名的街道口广埠屯科技一条如今的街道口已经成为武昌IT行业的集散地，相关的企业也很多，名声在外，影响力也日渐增街道口之[wiki]新世界[/wiki]百货未来街道口则会仿似中南路的商业形态，以百货零售业和IT产品销售为主打，形成一个独具特色的新兴的商业中心，同时也成为武昌地区和中南路商圈的一个互补。街道口至广埠屯一带的商圈能否成为诸如深圳华强北一样的电子加百货这样的商圈呢？且让我们拭目以待吧！ <div class="text_k ffdiv">摘要：阳春三月，绿意盎然。记者近日注意到街道口及周边欣欣向荣，呈现一片热火朝天的建设景象。珞狮路高架桥雏形初现、新洪山影城工程紧张施工、理工大隧道建成通车、卓刀泉立交桥开工建设，位于街道口核心的"未来城"也即将破土动工……</div><div id="news_video" style="DISPLAY: none;"></div><div class="artibody DivTxt" id="artibody">阳春三月，绿意盎然。记者近日注意到街道口及周边欣欣向荣，呈现一片热火朝天的建设景象。珞狮路高架桥雏形初现、新洪山影城工程紧张施工、理工大隧道建成通车、卓刀泉立交桥开工建设，位于街道口核心的"未来城"也即将破土动工……街道口位于洪山区核心，辐射南湖、东湖等大型住宅区和多所部属高校，周边商业氛围浓厚。随着群光广场、新世界百货等大型商家的进驻，街道口区域更是商客会集，已经成为武昌最繁华的商业中心之一。近两年以来，政府加大了对街道口及珞狮路沿线的市政投入力度；去年5月，市工商局向社会"打包推介"街道口商圈的发展前景，洪山区政府更是制定了打造"街道口黄金十字架"计划。今天，在商业发展更加成熟的街道口，可谓寸土寸金，街道口区域如何发展？洪山区文体局地块搬迁后将建成的"未来城"如何定位？带着这样的疑问，记者专访了"未来城"开发商阜城房地产总经理费现武先生。<a class="link_03b" href=" target="_blank"></a><a href=" title="“街道口商圈”跨入发展新纪元" alt="“街道口商圈”跨入发展新纪元" src=" border="0"/></a><a></a>记者：费总，您好！自从去年阜城公司"招拍挂"取得洪山区文体局地块以来，我们也在现场看到项目的拆迁进展非常顺利，我还注意到，街道口商圈人行流量非常之大，那么对于整个街道口商圈未来的发展、对于"未来城"的市场如何定位，我们想请您谈一下。费总：街道口正由传统的科技、IT卖场向多种功能的综合性商业圈过渡，对我们这样的商业项目而言是一个挑战，也是一个前所未有的机遇。考虑地块的市场定位，首先要考虑地块区域特点。这个区域大家都很熟悉，珞珈山、桂子山、马房山三山环抱，东湖、南湖两湖相映，武大、华师、理工大三校汇聚。街道口本身是武昌中心，这里不仅环境优美，而且高知、高收入消费群体庞大，拥有巨大的消费潜力。在这里你能感受到年轻的消费群体、轻松多元的高校文化。大家可以看到街道口近年来变化之大，从城市交通格局来看，街道口已经成为武汉江南片区最重要的交通枢纽之一。城市横向交通的大动脉珞瑜路和武珞路、即将建设的地铁2号线及7号线、武汉二环线将在街道口汇集。同时，街道口是连接东湖新城、南湖新城两大居住板块的枢纽，也是武汉传统的教育文化中心与新兴的城市商业中心的结合点。从"未来城"的商业意义来看，阜华流行视窗广场、新洪山影城、群光广场、新世界百货和工贸家电等大型商业环抱四周；珞瑜路电子市场日趋繁荣成熟；珞狮北路美食娱乐氛围已初步显现；地块南面的规划路紫阳东路延长线、群光南路与群光二期和武装部路的连通将加速街道口核心商圈的外延式发展；即将于2012年通车的地铁二号线在项目附近设有5个出口，地铁七号线与二号线在此交汇；有这样一些城市商业发展的"重量级"要素，其区位意义可想而知。因此，对"未来城"的价值考量，绝对不是一般商业物业价值这么简单，而是体现城市升级、商圈升级的一个承载点。综上所述，街道口商圈已是武汉最具现代特色的、最具有活力、时尚年轻的特色商圈。"未来城"又位于街道口商圈的中心，"中心就是财富"，这已经成为一种商业的共识。由此，我们对"未来城"的定位是必须能体现并提升区域的商业价值，在具有高科技、高智力业态，拥有众多大型百货商业和娱乐氛围的街道口商圈中注入"新时尚"，提升城市文化特色的"魅力商业"。记者：您可以具体谈一下"魅力商业"吗？费总：我们将这个项目命名为"未来城"，就是希望她是具有创新思维、前卫的，能够对街道口商圈产生深远意义的。而实际上，我们整个规划也是包含大型商业、商务办公、酒店及精品住宅等多种功能的时尚街区。</div> 街道口商圈中的热与冷 (2007-05-21 07:58:03) “街道口热闹起来了。”很多经过这里的市民不由得发出感叹。近年来，赛博数码广场、广埠屯资讯广场、太平洋数码广场，一座座数码城在这里拔地而起；群光广场、新世界百货、武商量贩，一家家大型卖场在激烈的拼杀中搏出一番天地；还有不断升温的房地产业、商务办工业…… 街道口，诞生时连一个具体名字都没有的小十字路口，如今，已渐渐成为沿武珞路和珞狮路的“黄金十字架”，商圈之说渐成气候。昨日，武汉市工商部门公布其对街道口商圈的调查报告，透视热点，挖出投资空白。街道口商圈，是以街道口为中心，以2公里为半径，东至广埠屯，西至武商亚贸广场，南北横跨珞狮路的圆心区域，以及受街道口商圈辐射的周边地带。上世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材和配件的小企业，来到街道口扎堆经营，渐渐形成了科技一条街。在其人气带动下，境内外很多大型卖场纷纷入驻，商圈零售业迅速发展。至今年一季度，商圈内共有3329户从事批发、零售业，占到了整个商圈市场的46.14%。十年前，这里还“戴”着郊区的帽子，几栋烂尾楼一直无人问津。现如今，110户房地产企业纷纷落户，总注册资本达到12.3亿元，占商圈注册资本的9.85%。同时，房地产业也带动了商务办公业的发展，从事租赁和商业服务业的企业达到757户，注册资金近30亿元，占总体的24.01%。但是，作为商圈最强项———数码产品的销售，目前也仅仅是作为一个简单的大卖场，产业链很短，附加值低。业内人士分析，造成这种情况的主要原因是，这里没有形成专门的科技贸易市场。科研院所十分丰富的科技资源，并没有一个交易、推广的平台。“这是街道口商圈的最大‘冰点’，但也是今后大有潜力可挖的地方。”洪山区经贸委副主任熊金章说。很多在街道口购物的市民都有这样的感受，很难找到地方吃饭。目前，商圈内餐饮与住宿企业432户，仅占全部企业的6%，且以个体商贩居多。文化、体育和娱乐业也很缺乏。据了解，该区已制定规划，争取在五年内弥补“短板”，将商圈打造为商贸、餐饮、购物、休闲及影视娱乐一体化地区。目前，商圈内一家高档影院建设用地的拆迁工作正在进行，一座兼具研发、制造、销售数码产品的大楼将在年内动工，“十字架”西北角，一家国际超市的入驻意向也在洽谈中。（记者张真真通讯员张镝华强华晴）未来城突破街道口商圈有难度】未来城，占地面积2.3万平方米，建筑面积10万多平方米，容积率5.37，楼高30层，楼盘规模由单一建筑主体组成。据说，规划当中的未来城在产品结构方面，主要包括商业、酒店、写字楼和精装公寓，目前楼盘正处于建筑主体施工阶段（五层楼），离楼盘封顶和正式销售还有一段时间。未来城楼盘位于武汉市武昌区街道口东南角，是湖北阜城房地产开发有限公司负责开发建设，具体位置其实就在群光广场和阜华大厦之间，而阜华大厦其实就是湖北阜城房地产开发有限公司近几年开发的楼盘。因此，目前阜城地产持续开发未来城，应该有把自己商业地产在街道口商圈里面做强做大的具体想法。不过，对于未来城楼盘来讲，商业地产体量还是太小，在目前街道口商圈当中难有大起色，也难以吸引真正大品牌入驻。而且，未来城所属地块原来是洪山局文体局，未来楼盘应该还有一些定向开发内容归口原来单位。所以，未来城在街道口商圈当中，应该还是一个大众化商业地产平台，同样也可以操作得非常优秀，这一点也应该毋庸置疑。至于未来城精装公寓、酒店和写字楼等方面，应该也是属于比较大众定位，因此也应该是以物美价廉进行市场定位营销。由于目前武汉房地产市场已经进入异常敏感时期，现在如果过多分析和超前判断未来城楼盘前景，都应该具有太多不确定性。所以，还是随着未来城未来持续开发建设过程，再追踪研判比较好一些。巨变：武汉“十大商圈”的发展历程江城武汉,家乡点滴 2008-06-17 22:02:58 阅读321 评论0 字号：大中小订阅编者按：作为有着几千年悠久历史的武汉，曾被誉为东方芝加哥，其商业发展也历经沧桑汉正街是具有530年历史的商业街区，呈现过十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明的繁荣景象，曾以云集天下商广纳九州货的气魄，靠着承东启西引南接北的优势，在上个世纪末创造了辉煌随着城市化进程的加快，城市各项基础设施不断完善，一个个商圈闪现在世人面前：武广商圈，书写了中国商业的奇迹;中南商圈，已打造成为武昌商务金融中心;徐东商圈，使乡土气息浓厚的郊区成为武汉商业形态最集中最先进的商业核心地带;汉阳商圈，抢滩登陆，欲打造武汉陆家嘴商圈见证了武汉飞速发展的历程;商圈使武汉成为国际化城市的梦想变得更近一步;商圈让武汉重振雄风，再现东方芝加哥的十足霸气;商圈开辟了中部崛起背景下武汉发展的新纪元! 一武汉商圈之国家大规划光谷商圈光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的在武汉建立中国光谷的重大规划方案，在2000 年3 月光谷正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入3 亿元随着中国光谷的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷商圈得以大规模的发展，楚天庐鲁关山超市苏宁电器工贸家电光谷书城相继落户光谷，丰富了鲁巷商圈的业种业态光谷商圈周边的社区商业也在一定程度上丰富了鲁巷商圈的业态同时正在修建的8 万平米小型摩尔将从百货业零售业休闲娱乐等方面，进一步的丰富光谷商圈的业种业态，作为全世界零售业的三大巨头之一的家乐福业已率先入驻光谷商圈正处于提升阶段目前，区域商业基础设施尚未成熟，旗舰店缺乏，业种业态极待丰富可立足光谷，借助区域开放而浓郁的文化氛围，鲁巷商业可引入中高层次消费的业态业种，提升号召力，促进商业发展随着世界上最长的商业街150万方的光谷世界城建设提上日程，给我们的将是更多的期待二武汉商圈之城市新名片江汉路步行街江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体商圈内，共有一座摩尔万达商业广场，以及中心百货大洋百货王府井百货新世界时尚广场等百货店，商家的密集度在武汉名列前茅 2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口的400米，形成以金融业保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道的300米，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路的510米，形成以中心百货商店新世界百货中心俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段步行街全长1210米，与北京王府井上海南京路天津和平路哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的五朵金花但是交通不方便仍然成为江汉路步行街继续发展的制约因素江汉路一旦进入想出来就有些麻烦，这给消费者和商家都会有影响江汉路所在的江汉区是武汉人口密度比较高的地区，使得江汉路不乏消费者，但不少武昌居民可能一年去不了几次，因为去汉口不少人会选择开车去，但江汉路上停车位太少，影响江汉路的辐射面和客源的结构同时交通不便利也会影响商家运输货物的成本，制约发展三武汉商圈之屹立不倒的----武商商圈屹立武汉市中心达40年的武广商圈，是武汉最早成形也是最大最繁华的商业区，这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼和商业广场，其中以泰合广场世界贸易大厦和武汉广场为代表经过40年的发展现已成为武汉最大最繁华的城市中心商业区区域内汇聚了万松园国际精品商业街及武广世贸SOGO等众多高品质商业广场，产生了极强的聚合效应，此商圈蕴涵的价值不可估量以武广为中心万松园航空路为两翼的大武广商圈已成为武汉商业的主战场城市中心商圈持续扩张的辐射功能，正吸引着大量资本不断涌入，除了商圈内的商业网点增长速度迅速提升，以酒店式公寓商务公寓为代表的地产投资也开始热起来，已经在建的多家大型物业打破原有格局，形成群雄并起的局势，使得该区域的商业形态结构更趋于完善合理，也由此奠定了区域持续的发展空间，并使武广商圈升级为武广都市圈随着酒店式公寓商务公寓写字楼等新品的入市，武广商圈已摆脱了那种单纯的就商业论商业的初级商圈模式，它将城市中商业办公居住旅店展览餐饮会议文娱交通等生活空间融合在一起，加上周边的武汉国际会展中心中山公园协和医院等大型公共配套设施，形成一种多元多功能的都市综合体，具有强大的复合效应四武汉商圈之商务巨头----中南商圈中南路是武昌几个重要商圈之一，2005年年初，政府提出打造武昌经济总部区规划，以中南路和中北路为主轴的沿线3平方公里地域内，重点发展产业：金融商贸信息中介高新科技旅游休闲等四大核心产业和管理服务，教科文化房地产开发等三大配套产业其中把中南路建成一个商务金融中心中南板块位置优越各种配套齐全交通便利有40多条公交线路可到达武汉三镇，规划的地铁24号线在此交汇区域内拥有省人们政府和人民银行区行建行工行等，是武昌区的金融商业和政治中心政府的规划推动了区域的发展武昌区政府规划以中南中北路为轴线建立经济总部区，并对中南路进行了刷黑和绿化建设，周边的环境也得到了改善区域内写字楼林立，商务中心形成规模甲级写字楼的进入提升了品质新时代保利文化广场，工行广场等几个甲级写字楼的进入提升了区域内写字楼的品质，工行新时代的建设使中南路慢慢形成真正的商务中心，也必然带动周边配套的发展短时间内难以成为真正的商务中心中南路地处中心位置，出于内环线以内，拥有武珞路中南路和24地铁线等交通干道，周边有省政府建行和人民银行等众多金融网点，是武昌区的政治商业金融中心在政府规划下，写字楼市场得到快速发展，并拟建成武昌经济总部区但是，武昌区一直以来以文化教育为主，拥有众多的高校，商业发展相对比较落后，虽然有政府的大力规划，但短期内无法成为一个真正的商务中心，远远落后于汉口建设大道现中南路上已有的写字楼主要是中商广场世纪中商和鹏程时代，加上在售和未售项目，中南路的写字楼已经达到了一定的规模，经过慢慢的商业积累发展，才能成为真正的商务中心五武汉商圈之银幕上的故事----汉正街商圈汉正街是具有530年历史的商业街区，呈现过十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明的繁荣景象，曾以云集天下商广纳九州货的气魄，靠着承东启西引南接北的优势，在上个世纪末创造了辉煌从汉正街市场形成之初至1997年底，汉正街发展个体经营商户1.3万户，累计实现销售额385亿元，一直居全国十大市场之首，是武汉甚至全国难得的商业文化品牌但到了上个世纪90年代，浙江义乌小商品市场柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街逐步没落，市场份额一度落到了全国第8位主要原因就是，长期以来商居混杂，房屋密度大，市政交通环卫设施缺乏在这个背景下，武汉市政府提出汉正街二次创业，汉正街所处的桥口区政府提出进一步促进汉正街市场的提档升级，兴建汉正街商贸旅游区在保留汉正街的文化底蕴和经营风格的基础上，通过二次开发，实现二次创业，完成汉正街由小门小点到大场大店由布局混杂到布局明晰由前店后厂到店厂分离的历史性跨越 1999年末，汉正街市场跨世纪论坛开幕，来自全国的60多位专家为汉正街会诊，研讨如何二次创业;2005年5月，汉正街再度举办复兴论坛，探讨如何再造辉煌六武汉商圈之十年沧海变桑田----徐东商圈 10年前，徐东的确是个乡土气息浓厚的郊区，或者说是城乡结合部，几乎没有一条完整像样的道路，四处还能闻到农田菜地的清香徐东公寓一期以及徐东路一带的其他楼盘价格不到800元/平方米然而随着长江二桥的通车，徐东一下子畅通繁华起来从徐东可以不假思索地过汉口去青山，就是去光谷还能一路领略东湖的美景在武汉，没有哪个区域像徐东这么便利通畅的交通也使这里人流聚集，人气旺盛，一些商家也纷纷入驻，先是有火爆的徐东平价超市，后有凯旋门广场销品茂好美家麦德龙欧亚达等纷纷扎营，各大银行也相继在此设点徐东几乎成了武汉商业形态最集中最先进的商业核心地带十年来，徐东的房地产业也完成了从最先的经济适用房到中高档商品房的演变，房价一路攀升据了解，长江二桥建成后的6年里，徐东路的房价从600多元/平方米，上涨到了2500元/平方米;土地更是从建桥前的5万元/亩，上涨到现在的200万元/亩徐东的发展要进入第二个高峰，需要整体居住价值的提升，其中，尤为重要的一点便是，徐东要有自己的文化定位，例如湖光美景人文教育等七武汉商圈之武汉中关村----街道口商圈街道口，原来只是一个小小的十字路口，连高一点的建筑物都没有街道口往东马路两边，原来是商校武测华师722所等几个单位的一些门面上个世纪九十年代初期，全国兴起电脑热的时候，很多经营电脑耗材配件的小企业来此扎堆经营，加上宏观政策的倾斜，才有了街道口广埠屯科技一条街的说法现在街道口广埠屯一带是IT行业的集散地，相关行业较多，对周边地区和城市的幅射力也比较大，影响力也逐渐大起来特别是在靠近街道口的广埠屯两侧的单位，看到未来发展的预期越来越好，纷纷拆除原有低矮的老式建筑，准备兴建摩天高楼，准备以一个崭新的姿态矗立在武汉市的东部华师大就是一个典型的案例未来街道口的发展则会接过中南的商业形态，形成以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心，成为江南片区和中南互为补充的一个商业中心，中等档次的写字楼和卖场将会成为主流目前看来，街道口商业可能在层次上会超越中南，高档百货在街道口扎堆的趋势大于中南，街道口-广埠屯商圈最终可能会形成一个诸如深圳华强北一样的商圈，电子+中高档百货八武汉商圈之未来的华中CBD ----王家墩商圈王家墩CBD定位是建设成国际知名国内一流的现代服务业中心，是武汉立足华中辐射全国的金融保险中心，以企业地区总部办公为特色，服务中部现代制造业，建设周期约15年交通：3条地铁干字交汇按照规划，王家墩CBD交通将按照适度超前的现代体系来规划，以轨道交通公交快线等公共交通为主，构建南北贯通东西顺畅主骨架，两纵三横骨干路网，将CBD融入三镇交通其中，外围交通以轨道2号3号和7号3条地铁，在CBD内部形成干字交汇;7个地铁站点通过地下交通换乘枢纽中心，与区内新增的近30个公交站点衔接，畅达三镇此外，商务区核心区将建成独特的步行系统，人车分流，创造舒适安全连续的步行空间其中，在武汉CBD核心地带，规划设计地面无车区，这将是国内首个建设无车区的商务区车行线路走地下，确保快速通过，办公消费车辆停车可直入大楼底层景观：挖个月湖建最大公园未来的商务区内，高楼林立，通过挖湖堆山植绿，建造武汉城区最大的开放式公园按规划，在王家墩地区南部将开挖人工湖，面积约750亩，相当一个月湖的大小人工开挖水面，可调节空气湿度在北部，利用建筑渣土泥土，堆起一座山丘，种植水杉林常绿植物，形成商务区森林公园届时，CBD将形成一个总面积达1.5平方公里的绿色森林，绿化覆盖率约在35% CBD建成后，汉口地区原有的商业区以零售餐饮为主，侧重为消费服务CBD将以商务办公为主，主要为生产服务未来CBD将与汉阳现代制造业中心武汉中国光谷，构筑武汉经济金三角九武汉商圈之日益崛起的----汉阳商圈钟家村十字路口这一核心地段在历经了许多年的繁荣以及随后不少年的沉寂之后，终于又焕发出勃勃生机正在热销的武汉铜锣湾广场火爆认筹的闽东.中天国际城，以及全新包装的汉元中心齐齐上阵，2006年的这里，将会十分抢眼从时尚精品步行街到铜锣湾百货主力店，从潮流发型馆到可以同时品读好书与好咖啡的咖啡厅，从各地美食到百老汇电影铜锣湾广场将带来全新的C-mall风暴而与铜锣湾广场仅一路之隔的闽东.中天国际城是一个集住宅写字楼商务酒店卖场步行街等为一体的大型综合项目，多样化的业态无疑丰富和提升了整个钟家村和汉阳中心城区的商圈价值这里有山有水有绿化广场，环境特别好，交通又方便，自住投资都不错这是闽东.中天国际城公开认筹那天，记者在现场采访的一位认筹顾客所讲的话而她一语道出了钟家村地段的核心优势：既具备中心板块的所有便利条件，又拥有不可多得的优越自然环境，再加上锦绣长江项目的同步成长，整个钟家村商圈的辐射力和吸引力都将大大加强今年，武汉首个商业网点发展规划中，将钟家村定为市级商业中心据调查数据显示，每天通过钟家村十字路口的人流量最多达30余万人次，车流量达10万多辆次，48条公交线路通往武汉三镇十武汉商圈之没落的武昌老衙门----司门口商圈司门口是武昌解放路与民主路交叉地带的泛称现在坐落千这个交叉点的西北侧的武昌区人民政府，在明清两代是湖北市政使司衙门，即藩司衙门，又称藩台衙门，俗称藩署衙门坐北朝南，大门正对长街，即今解放路解放后的司门口商业街仍是武昌区最繁华热闹的老街它以司门口商业大楼为中心，云集了各类专卖店精品店几百家，是购物休闲的理想去处20世纪90年代，这条街的繁荣鼎盛达到了高峰，年社会商品销售总额一度达到10亿元司门口商业大楼广东商城九通商厦武昌商场维新服饰城等企业争奇斗艳，司门口商业街成为武汉三镇市民的购物必选之地但在1998年前后，这条街发展迟缓，出现衰象在政府部门的高度重视和精心整顿下，老街又开始焕发出昔日旺象 2004年初，原司门口商业大楼改造成明日广场，一大批老商业企业也在加紧改制，随着司门口商业圈的整体提升，旧城改造以及交通网络的畅达，百年老街正在重振雄风 · 历数武汉的十大商圈，比北京上海的还多! · · 逍遥叹息　发帖于：社会聚焦发布时间：2010-5-2 13:23:43 查看原帖收藏复制链接【共30条评论】【浏览972IP】　　在中国一提到哪里的商圈最多，很多人的第一反应不是北京就是上海，要么就是广州。不错，北京是有中关村国贸现代城等这些商圈，上海也有南京路湖南路这些商圈，广州更有天河这一海内外闻名商圈。其实要说商圈最多的，还是香港，有尖沙咀中环铜锣湾等。而就内地而言，商圈最多的城市估计要出乎很多人意料之外，那就是武汉。　　就商业层次而言，武汉有九大商圈，较为人熟知的就是武广商圈及光谷商圈了，其实说起武汉的九大商圈，很多人就不知道了，下面简单说说武汉的这九个商圈，让网友们也了解一下。　　一，武广商圈（名气最大）　　现在武汉最繁华的商圈，自然是武广商圈了，就百货方面而言，有武广、世贸、国际广场、崇光、汉商，展览也有国际会展中心，休闲也有中山公园，种种因素，让武广商圈依托武汉广场这个人流量最为密集的地方，发展为最能代表武汉商业的地方，目前区域内汇聚了万松园国际精品商业街及武广、世贸、国际广场、SOGO等众多高品质商业广场，产生了极强的聚合效应。　　　　二，光谷商圈（最有时代气息）　　相比于武广商圈，光谷商圈又是另外一番风景了，完全是以科技因素先行的，光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案，在2000 年3 月“光谷”正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入3 亿元。现在光谷商圈最大的看点就是已经提上日程的号称“世界上最长的商业街”150万方的“光谷世界城”。　　三，江汉路商圈（历史最久）　　江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年经改造后，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。商圈内，共有一座摩尔万达商

展开阅读全文