郑州建筑面积规范与房屋面积规范之间的差异.doc

测绘工作心得
作为测绘人员首先要了解规范规定，以下是郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则（以下简称房屋面积）和建筑工程建筑面积计算规范几点差别（以下简称建筑面积）
1、阳台
房屋面积规定，阳台分为封闭阳台和半封闭阳台，封闭阳台算全面积而半封闭阳台算一般面积
建筑面积规定，阳台无论封闭于不封闭均按半面积计算
2、楼梯
房屋面积规定，楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积
建筑面积规定，属永久性结构并作为主要通道的室外楼梯，均按各层水平投影面积计算建筑面积
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
3、雨篷
房屋面积规定，突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬均不算面积
建筑面积规定，雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
4、地下室
房屋面积规定，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积，小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室，不算建筑面积
建筑面积规定，地下室、半地下室层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
5、坡屋面
房屋面积规定，高度超过2.2米算全面积，低于2.2米不计算面积
建筑面积规定，单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
对于公司的房屋
阳台部位多层及高层都有涉及，
楼梯主要涉及多层的南梯
雨棚涉及多层及高层
地下室涉及多层
坡屋面及涉及多层