新疆年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题.doc

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新疆2017年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化
B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：明确、牢固
B：相对无保障
C：以客户为中心
D：以房源为中心
E：工厂的生产设备
3、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构
B：人口数量
C：地区特征
D：人口迁移
E：工厂的生产设备
4、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格
B：市场价格
C：评估价格
D：交换的价格差额
E：权利型房地产投资信托
5、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。
A：先租后售策略
B：售后返租策略
C：分割式销售策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
6、关于规范的表述，正确的是。
A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：客户资金代收代付风险
7、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言
B：内容
C：载体
D：系统
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：客源情况
B：房源情况
C：目标市场定位
D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
10、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。
A：有责条款和免责条款
B：主要条款和普通条款
C：实体条款和程序条款
D：明示条款和默示条款
E：客户资金代收代付风险
11、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C：土地使用权因土地灭失而终止
D：因土地使用者的抛弃而终止
E：权利型房地产投资信托
12、物业管理实施的原则是相结合。
A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理
B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理
D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E：客户资金代收代付风险
14、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
A：公房出售单位全部售出公房
B：业主大会成立
C：房地产开发企业按计划全部售出商品房
D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C：制订各流程之间的动态关系规则
D：培养复合型人才
E：客户资金代收代付风险
16、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声
B：空气动力噪声
C：机械噪声
D：电磁性噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：接待水平
B：专业能力高低
C：与客户进行沟通的能力
D：形象气质
E：工厂的生产设备
18、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：土地占有权和房屋使用权发证
B：土地使用权和房屋收益权发证
C：土地使用权和房屋所有权发证
D：土地收益权和房屋所有权发证
E：权利型房地产投资信托
19、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
20、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：政府职能部门
B：司法机构
C：房地产经纪行业组织
D：大型房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
21、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：国家
B：政府
C：国务院
D：企业
E：权利型房地产投资信托
22、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：房地产开发主管部门
B：工商行政管理部门
C：房地产行政主管部门
D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
23、房地产用益物权不包括。
A：抵押权
B：建设用地使用权
C：地役权
D：土地承包经营权
E：权利型房地产投资信托
24、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。
A：管理性
B：成长性
C：运筹性
D：操作性
E：客户资金代收代付风险
25、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。
A：最小与最大对策
B：最大与最小对策
C：最大与最大对策
D：最小与最小对策
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。
A：幕墙自重
B：风荷载
C：地震作用
D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E：共享佣金
3、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。
A：委托人
B：受益人
C：经纪人
D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。
A：为企业提出明确的发展方向和目标
B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：为企业制定具体日常规范
D：决策更加科学化和规律化
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
A：自信
B：坚强的毅力
C：不断自我激励
D：不断学习专业知识
E：对客户察言观色的能力
6、用物益权的种类包括。
A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：限制物权
D：地役权
E：宅基地使用权
7、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：明确委托期限
B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同 (协议) 中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
8、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。
A：商品房预售许可申请表
B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：工程施工合同及关于施工进度的说明
9、下列属于房地产市场特征的是。
A：与金融市场关联度高
B：受政府干预较大
C：完全竞争性
D：交易复杂性
E：区域性
10、MLS系统根据系统规模的分类是。
A：独家代理的MLS系统
B：全国性的MLS系统
C：仅买方代理的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
11、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。
A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
E：客户资金代收代付风险
12、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：区位方面
B：实物方面
C：权益方面
D：价格方面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。
A：佣金结算
B：签订交易合同
C：房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
15、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：制订规划
B：战略制订
C：战略实施
D：日常管理
E：规划实施
16、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。
A：积累性
B：时效性
C：增值性
D：再生性
E：客户资金代收代付风险
17、按照付款期限的不同，汇票可分为。
A：远期汇票
B：即期汇票
C：短期汇票
D：长期汇票
E：中期汇票
18、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。
A：该种房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：消费者的偏好
D：相关物品的价格水平
E：房地产的供应量
19、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。
A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：创造能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。
A：业务谈判
B：合同签订
C：项目考察
D：市场调研
E：房地产营销策划与实施
21、按照房产管理的需要，房产图分为。
A：房产分幅平面图
B：房产分丘平面图
C：房产分户平面图
D：房产分幢平面图
E：房产分层平面图
22、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：现场第一印象树立
B：自用兼顾投资心理
C：房号销控
D：制作写字楼销售手册内容
E：银行抵押贷款协助
23、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。
A：程序条款
B：有责条款
C：实体条款
D：免责条款
E：客户资金代收代付风险
24、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法
B：报酬资本化法
C：市场提取法
D：线性内插法
E：间接资本化法
25、按照房屋完损等级将房屋分为。
A：完好房屋
B：轻微损坏房屋
C：基本完好房屋
D：危险房屋
E：严重损坏房屋

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