国鸿工业厂区1-宿舍办公综合楼施工组织设计.doc

精选资料
第一章 概 况
第一节 工程概况
一、工程概述
1、工程名称：国鸿工业厂区1#宿舍办公楼、配电房及泵房工程
2、建设单位：深圳市国鸿实业投资有限公司
3、设计单位：北方设计研究院
4、监理单位：深圳市广厦建设监理有限公司
5、工程地点：深圳市宝安龙华镇清湖路与梅龙路之间.
6、工程规模：1#宿舍办公楼建筑面积：18305.86m2 钢筋混凝土框架结构，地上六层，建筑高度：22.60m。配电房及泵房：配电房建筑面积202.24m2，钢筋混凝土框架结构，建筑高度5.0m；地下水泵房建筑面积194.56m2,钢筋混凝土墙板结构，地下埋深4.0m。
7、结构类型：1#宿舍办公基础为预应力管桩基础，主体结构为现浇钢筋混凝土框架结构。地下水泵房、配电房及泵房基础天然基础，地下水泵房及水池采用钢筋混凝土结构、25砼。
8、现场情况：现场基本平整，施工用水接口离施工现场60米，用电接口位于进现场大门左边油松路配电房。
9、施工范围：基础工程、主体框架结构及土建工程、安装预埋。
10、工期：2006年5月15日至2006年12月10日，有效工期不超过210天。
11、质量标准：按国家现行技术标准、施工规范以及验收评定标准等规范验收:合格。
12、承包方式：包人工、包材料、包工期、包质量和安全。
13、安全文明施工：贯彻《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》与《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》。
二、建筑概况
厂房号
面积(M2)
高度
平面尺寸
首层高
二层高
三~六层高
层数
1#宿舍办公楼
18305.86
22.60
L形126*19.5+19.5*39.6=3227.25
5
4
3.2
6
配电房及泵房
396.80
4.00
15.80*12.80
15.20*12.80

地下一层
1、本工程填充墙外墙加气混凝土砌块和空心砖；铝合金门窗；外墙采用墙面砖；内墙及天棚乳胶漆面，屋面为刚性防水屋面,卫生间设聚合物防水涂层。
2、本工程建筑耐久年限为二级(50年)；
3、抗震设防等级为七级，场地土类别为B类；
4、卫生间地面是地砖, 除外楼地面是水泥砂浆地面.
5、防水设计
1）屋面建筑找坡1.5%，防不层应做连续的防水施工，泛水接头要做密封处理。
2）卫生间防水：聚合物防水涂层二道，均沿墙翻起300mm，管根嵌防水胶。
3）外墙面防水：水泥砂浆找平，聚合物水泥基防水涂膜防水层，饰面层。
三、结构设计
1、基础采用预应力管桩，以强风化花岗岩为桩端持力层，管桩的极限阻值为5000KPa，本工程管桩采用PHC400*95A，桩身直径400，应采用筒式柴油打桩锤D50型，锤重50KN，控制落锤高度为202~204M，收锤标准要求最后三阵贯入度均不大于20~30MM/阵，单桩总锤击不小于780击，最后1M，不小于20击且不大于250击；桩长20~25M，总桩数715根。
2、柱断面尺寸最大600×700mm。主梁为400*1200mm,楼板厚11cm。柱筋最大为ф28，梁最大钢筋ф25；首层柱边设防震缝。
3、钢筋混凝土结构部分，各部分用料：桩承台、地梁C25,1~6层柱、1~3梁板C30，4~6层梁板C25。
注:(1)预埋件的锚板采用HPB235级钢筋，锚筋与锚板采用穿孔塞焊。采用手工焊时，hf≥6mm和0.6d(为锚筋直径)。
(2)采用HPB235级钢筋制作,严禁使用冷加工钢筋。
4、墙体
（1）、砌体用料
框架结构填充墙，室内地面标高以上部分详建筑图，室内地面以下砌体用MU10级砖，M5水泥砂浆砌筑。
（2）、外墙采用190厚加气混凝土砌块，内外墙均采用200厚空心砖。底层120、180、240隔墙（未设置基础或地梁且墙高不超过4.0m时）允许砌筑在局部加厚的混凝土地坪上。
四、水、电安装工程
(一)、给排水安装管才及接口：
管道系统
管道部位
管材
接口
备注
生活给水管道
室外供水管网
钢塑复合管
丝扣
Pn=1.00MPa
卫生间内横支管
PP-R（冷水型）
热熔
Pn=1.00MPa
消防消防管道
配水管网
热镀锌钢管
丝扣，卡箍
Pn=1.25MPa
污水管道
室内
UPVC排水管
粘接，伸缩节

污水埋地出户管
加厚UPVC排水管
粘接，伸缩节

雨水管道
屋面雨水排水立管
UPVC排水管
粘接，伸缩节

(二)电气工程
电源电压为220/380V，50HZ，三相四线，由工业区变配电房相应回路引来。本工程照明计算负荷36.32KW,动力计算负荷160.2KW.普通照明及车间动力用电为三级负荷,消防应急疏散照明用电为二级负荷.照明支线BV-2.5MM2,插座、空调回路为BV-3*4MM2。
电安装预留（埋）孔洞（管道、管线），必须按有关专业要求的位置、大小预留（埋），配合施工，不得后凿。
防雷接地引下线的上竖向钢筋应焊接连成一线，其与基础筋或接地端子相焊，上端与壁雷网焊接形成电气通路，详见电力图纸，并配合施工。
五、工程现场条件
地形现状：场地位于深圳宝安龙华镇油松区清湖路与梅龙路之间，场地基本平整。三通已经完成，符合开工条件。
第二节 编制依据
1、建设单位提供国鸿工业厂区工程图纸。
2、我公司的管理标准与管理文件。
3、深圳市有关法律、法规及地方标准。
4、国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程。
第三节 工程特点难点
经分析本工程，具有如下施工特点：
1、本工程层一层面积：3378.43M2,层高一层5.0m；二层4 m；三~六层3.2m；支模高度大于或等于4.5m属于高支模。 高支模另编专项方案。
2、框架柱最大的为690×700mm，一般650*650及异型柱。主梁跨度为7.20*7.2 m。
3、施工现场红线可用施工用地较大，生产、办公临时设施在现场布置,生活临时设施布置在现场内布置。

第二章 施工组织与部署
第一节 指导思想及奋斗目标
国鸿工业厂区1#宿舍办公楼、配电房及泵房工程施工中，我司将运用先进的施工技术，采取科学的施工管理，进行精心施工。同时，我们将本着再增信誉，再立新功的思想，创出一流的水平、一流的工程，达到让业主满意、社会放心的施工总体目标。
具体目标如下：
1、质量目标：安国家质量标准评定为合格，力争优质结构工程。
2、工期目标：合同工期为180天，并保证全部实现阶段性控制目标；
3、安全生产：确保实现“五无”（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌）；
4、文明施工：创文明施工达标现场；
5、社会效益目标：各方评价良好，业主放心、满意。
第二节 管理措施
为顺利实现以上目标，我们采取的主要管理措施有：
1、将本工程列为我公司的重点工程，从物力、人力及技术上给予大力支持。
2、派出精干、高效、强有力的项目管理班子，在公司内选配高素质的项目经理和管理人员进行施工管理，确保技术条件具备。
3、选用技术熟练、纪律严明，经多个大型工程锤炼，能打硬仗的高素质的作业队伍在该工程上进行施工。
4、发挥我公司的技术优势，在本工程上推广应用新的施工工艺，特别是针对住宅工程防水的质量措施，确保工程创优。
第三节 管理机构
一、管理方式
施工中，我公司将继续按项目管理的原理，组织项目的施工与管理，建立以项目经理为核心的项目班子，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与控制下，履行工程承包的权利和义务。
项目管理机构由项目领导层、专业管理层和项目作业层组成。
二、项目领导层
项目管理机构由项目经理、项目副经理、项目技术负责人组成，以项目经理为首的精明强干的领导班子全权组织该工程的施工生产，项目经理代理公司法人在本工程上具有人事、成本控制、技术决策、设备租赁的权利，对工程进度、质量、安全负责。
领导层的管理职责及分工如下：
①、项目经理：整个工程施工的总负责人，全盘负责工程施工，领导项目班子各成员及专业管理人员共同完成本工程的施工管理。
②、项目副经理：负责施工生产、施工调度、材料、机械设备等，依据总控计划开展工程施工，协调各专业施工队伍。
③、项目技术负责人：负责技术攻关、工程质量、安全生产和文明施工管理、内业资料等，制定有效的技术措施；
三、项目管理层
由各专业工长和内业管理人员组成，在项目领导班子的指导下，负责项目各项工作的具体实施，在本工程施工中我们将成立如下专业管理部门，项目管理层设置如下：
①、施工部：负责本工程的全部施工管理，下设各土建专业工长。
②、安装部：负责安装工程预埋施工，包括水电、给排水、消防等安装工程的预埋。
③、质安部：负责本工程的工程质量、安全生产和文明施工管理，包括各专业质检员和安全员。
④、内业部：负责档案资料、工程技术资料、钢筋翻样、模板翻样、经营预算、任务结算等管理。
⑤、器材部：负责本工程材料进场组织、周转材料对内租赁等管理和现场机械设备对内租赁、现场电器的设计布置、现场机具的操作、维修保养等。
⑥后勤部：负责职工食宿、现场卫生、现场保卫、对外宣传、业余娱乐等。
四、项目作业层
①、项目作业层从我公司的劳务队伍中选取。
②、项目作业层主要为现场一、二线施工班组，由具有一定技术和操作经验的自身职工队伍组成，配合成建制有等级的施工队伍作为补充。
③、与作业班组签订合同，共同合同约束双方行为，确保工程质量与施工进度。
④、项目作业层组成见劳动力计划及动态曲线表。
五、项目管理架构
根据上面的部署，项目管理架构图见附图所示。

项目经理：唐焕基
项目付经理：张润钦
技术负责人：吴明川
施工部
材料设备部
办公室
质安部
安全组
施工组
材料组
设备组
财务
劳资
后勤:
内业组
QC小组
测量组
质检组
试验室

第四节 施工部署
一、施工阶段划分
根据系统工程的原理，按专业施工特点，将本工程施工分为五大施工阶段，各阶段划分和控制的重点如下：
第一阶段：施工准备阶段。该阶段的工作重点是完成承包合同谈判签约及签订各有关合同，做好场地交接，技术复核，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、临建搭设、图纸会审、办理开工有关手续，开展技术、质量交底工作，做好材料与设备进场准备，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。、
第二阶段：基础施工阶段，打管桩工程、土方开挖，独立柱承台基础施工、框架结构工程施工，该阶段的工作重点是抓紧进行土方开挖、基础结构工程的施工，做好基础施工中的现场排水工作，为现场施工创造一个好的环境，尽快进入主体结构施工。
第三阶段：主体结构施工阶段，厂区1#宿舍办公楼先开工，后配电房及泵房，安装施工预留预埋工作配合进行，编制结构封顶计划，按7天一个标准结构层的进度控制工期，同时，在本阶段内，适时插入砌体施工。
第四阶段：装饰施工阶段。该阶段前半部分以粗装饰为主（如门窗框预埋等，后半部份以精装饰配合进行施工，其它各专业施工也全面展开，此为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，项目必须加强总包管理，协助各专业施工顺利开展施工。
第五阶段：室外工程收尾阶段，包括室外散水与道路施工，做好消项、收尾、清场工作。
二、施工段划分
1#宿舍办公楼以每层的流水施工层分6个施工段组织施工，配电房及泵房在适当的时候开挖施工。钢筋、模板混凝土班组分别负责6个施工段钢筋绑扎与模板制作安装及混凝土浇筑。
三、施工程序
1、总的施工程序如下：
主体结构
砌 体
室内粗装修
室内精装修
水、电预埋、安装
调试
竣工
外墙装饰
室外工程
基础工程

2、在本工程结构施工中，采取先浇柱后浇梁板结构浇筑的方法进行施工。
3、安装预埋工程施工程序：安装与管线预埋工程施工程序。
四、主要施工方案
1、基础施工：1#宿舍办公楼为钢筋砼管桩基，地下水泵房为深基坑埋设。
2、在结构工程施工中，结构层采取浇梁柱板砼同时的施工方案。
3、钢筋全部在现场加工厂现场绑扎，钢筋采取闪光对焊接长，楼层竖向钢筋采用电渣压力焊，大于22的钢筋采用滚轧直螺纹方式连接。
4、模板采用七夹板木模和覆膜模板，支撑采用钢管、木枋作为支撑系统。
5、混凝土：采取商品砼，实施现场两砼泵送工艺，以确保文明施工和砼质量。
6、垂直运输：井架3台，用于现场的垂直运输。
7、施工用水：采用工业园内市政自来水；施工用电：利用就近配电房电网电源，同时现场备一台240KVA的发电机。
8、外架采用双排钢管脚手架满搭，严禁使用木架。
9、为保证现场的文明施工，沿建筑物周围设排水沟，经沉淀池处理后排入就近市政污水井中。
第三章 施工准备
第一节 现场准备
为尽快做好开工前的准备工作，我们将以积极的态度协助甲方向政府有关行政主管部门报送有关申请资料，争取以最快的速度办齐所有开工手续。
一、主要手续
1、向甲方提交开工报告，并进一步协助甲方催促深圳市宝安区建设局尽快发放《施工许可证》；
2、向施工安全监督站报送《项目安全受监登记表》及有关安全管理资料，取得安全受监资格；
3、向区建设局、环保局报送《工程项目施工噪声登记表》及办理《夜间施工许可证》等；
二、现场移交
我公司项目经理部将派出以主管施工生产的项目副经理为组长的现场移交小组，组织甲方、甲方等有关单位对现场进行复核并作好复核移交记录，对现场土方进行确认，对标高进行符核等等，同时确认现场出入口，临时建筑的规划等内容。
三、临时水电管线
临时水电布置是施工生产的必要环节，一签定合同后，我们即可组织临时水电管线敷设，建设发电机房，保证满足施工生产、生活需要；临时用电负荷设计及现场临电布置见后面章节，现场将备一台发电机作备用电源。
四、临时设施准备
本工程现场临时设施按生产区和办公区分开布置，生活区在场外布置，现场办公区利用临时简易钢架结构式办公用房（由专业公司制作），生产区利用现场局部空位布置，厂房临时围墙采用铁丝网加木板油漆刷白，将工程名称、建设单位、质监单位、设计、施工等有关单位进行明确的标识，统一以白底蓝字，对现场的临时设施，设备及广告宣传栏，实行统一规范的对外宣传与管理，树立本企业企业品牌。
第二节 劳动力准备
一、劳动力计划
根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。
1、根据该工程的特点和施工进度计划的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划，初步计划见附劳动力计划表。
2、在公司范围内选择劳务队伍，签订劳务合同，组织劳动力进场。
3、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。
4、生活后勤保障工作：在施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，应认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。

可修改编辑
劳动力计划表
序号
时间
工种
20天
40天
60天
80天
100天
120天
140天
160天
180天
200天
210天
1
木 工
50　
120　
120　
120　
120
30

2
钢筋工
40
　100
100　
100　
100
20

3
混凝土工
30　
80　
80　
　80
80
10

4
测量工
8
8
8
8
8
8
8
8

5
电焊工
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
6
电工
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
7
试验工
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
8
机修工
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
9
水电安装工
10
15
15
80
80
80
80
80
40
40
40
11
油漆工

60
60
60
60
60
12
瓦工

40
40
40
40
40
40
40
40
40
13
抹灰工

　40
40　40
40　40
40　
　40
40　
40
40
40
14
防水工

15　
15　
15　

15
架子工

20　
20　
20　
20
20
20
20
2
2
2
16
管理人员
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
17
合计
170
375
470
495
495
280
280
280
214
214
214

二、节假日劳动力保证措施
本工程工期紧，施工期间节假日较多，在目前劳动保护日期高涨、劳务纠纷比较繁多的情况下，搞好节假日的用工管理，制定有效的节假日期间劳力保证措施，是保证本工程顺利施工的因素之一，为此，项目部采取如下劳动力保证措施：
① 项目经理部对参与工程建设的施工人员的工资给予一定的补偿，其他工资方面享受国家规定的待遇，严格执行劳动法。
② 组织公司和项目领导在加班期间亲临现场慰问职工，组织劳动竞赛，及时派发奖金与慰问金。
③ 春节期间，项目后勤部组织全体施工人员在大年三十吃团圆饭，安排丰富多彩的春节活动。
④ 在不影响施工生产的情况下，组织一些群众性的娱乐活动，如拔河比赛、乒乓球比赛等活动。
⑤ 安排好后备劳动力，保证随时可从我公司的劳务协会中抽调劳动力，保证异常情况下的劳动力需求。
第三节 材料物资管理
一、材料物资管理
公司将根据工程合同规定、承包范围、所需材料设备量按照施工图编制总体物资需要计划，年度物资需用计划，季、月及临时追加物资计划，并根据综合施工网络图中各分部分项工程进度计划日程，分类、分批进场，由项目材料员现场检验、搬运、储存、保管，为了保证材料质量合格，我公司将采取如下措施：
① 为了保证使用于本工程的物资满足规定要求，所有进场材料进场后都必须经过抽检证明质量合格后方可使用。
② 物资进场由材料员和试验员负责进行，材料员负责外观检验，试验员负责材料物理和化学性能检验及送质量监督单位检验。
③ 当材料质量不符合规定时，材料员当场退货及时通知采购员。
二、物资检验
根据质量体系管理原则，严格管理，及时进货，以保证该工程高效、优质、高速安全竣工。
1、现场物资的检验和试验
1) 进入现场的物资按规定要求进行送样检验和试验并作好记录。
2) 项目经理部保证进入现场的物资在未经检验和实验前，不能投入使用。
3) 若经检验不符合要求，项目材料员将按专门程序进行处理。
4) 验收单准确，有材质证明物资经检验合格的，保管员才在验收单上签收。
2、现场物资搬运储存及保管
本工程所需要的大宗材料和其它零星材料的堆放场和仓库布置详见总平面布置图。
1) 所有资料、半成品和成品均执行公司相关作业指导书，以保证做到恰当搬运、贮存、保护。
2) 项目机电物资部将在现场设立贮存地和库房，制定验收贮存、保护、检查和发放管理办法，防止产品交付前损坏和变质。
3) 项目工程技术部制定施工过程中分项工程半成品、材料保护方案，并指定人员负责实施，防止进入下道工序或交付前损坏变质。
4) 保管现场和方法应遵守有关施工组织设计和公司相关文件要求。
三、主要材料及构配件的加工订货准备
根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。如钢筋备料、铁栏杆的加工制作等工作。
四、节日期间材料供应
法定节假日是中国人民的传统节日，假期时间较长，各种材料在放假期间将停止供应，为保证节家日期间本工程施工的材料衔接，在节前项目材料部门将督促其他各部门负责人提前提供准确的工程量清单，提前与供货厂家定货，在节日放假前将所有必须的材料运到堆放场地和仓库，确保本工程施工的正常进行。
第四节 机械设备管理
一、机械设备维修保养及人员
本工程施工所要求的机械设备均能满足连续作业的要求，要求所有机修人员不仅要跟班作业，而且当机械出现故障时，要能在施工工艺允许的时间范围内进行抢修。
在现场设机修车间，机修人员均经培训持证上岗，具有丰富的维修经验，同时公司动力科随时备用少量备用设备，所有机械均进行三级保养。如果现场作业的设备经检验确定维修时间较长，则直接进行更换，确保工程顺利进行。如现场的机械设备满足不了工期要求，项目经理部将向公司报告，申请增加设备。
二、机械设备性能与环保要求
本工程单产层面积，栋数多，施工中计划投入先进的施工机械组织施工，包括混凝土泵、钢筋加工设备、快速升降井架等，确保施工中不出现故障而影响施工生产。
施工中为做到施工不挠市民，项目经理部将选择性能优越、噪音小、废气排放量小的机械设备进驻工地施工，保证文明施工不挠市民。本工程施工中最大的噪音将是电锯的噪音，施工中将尽量调整作息来消除对居民的影响，同时我们将通过增加设备、优化方案、加快进度等措施来最大程度地较少噪音污染。
三、机械设备计划
结合本工程的规模、工期等要求，计划投入到本工程的主要机械设备计划。

主要施工机械设备计划表
序号
机械名称
规 格
单 位
数 量
1
打桩机

台
2
2
井架
ZJ-100
台
3
3
砼搅拌机
450
台
3
4
自卸汽车
尼桑15吨
台
15
5
打夯机

台
6
6
挖土机
日本
台
6
7
潜水泵

台
6
8
铲车

台
1
9
钢筋切断机
GQ50
台
2
10
钢筋弯曲机
GJB7-40
台
2
11
闪光对焊机
VN1-100
台
1
12
电渣压力焊机
GZH
台
3
13
直流焊机
AX7-300
台
2
14
交流焊机
BX3-500-2
台
2
15
园盘锯

台
6
16
手提电锯

台
6
18
电钻

台
6
19
电刨
F-20A
台
4
20
混凝土泵
HBT-60
台
3
21
振动棒
￠50
台
20
22
平板振动器
ZF1
台
6
23
空压机
BV105010
台
1
24
经纬仪
苏光J2
台
3
25
水准仪
S3
台
3
26
激光经纬仪
北光
台
1
27
水准仪
S1
台
1
28
磅秤

台
2
29
砂轮切割机

台
2
30
台钻

台
2
31
冲击电钻

台
2
32
瓷片切割机

台
10
33
砂浆搅拌机
JZC350
台
2
34
高压水泵
D6-25×7
台
6
35
发电机
160KVA
台
2
第四章 工程进度计划
第一节 编制说明
工期为不超过210天，根据本工程的特点与我公司的实际情况，初步预计开工日期为2006年5月15日，竣工日期2006年12月10日（具体开工时间以甲方批准的开工报告为准），其中：
1、施工准备：主要安排在签定合同之后的3天时间进行，基本不占用工期，主要工作包括现场交接，劳动力组织，机械设备进场，现场土方清理等。
2、基础工程施工：计划30天时间完成,包括打管桩土方开挖、独立桩柱基础。
3、土方回填及地面砼垫层10天。
4、主体结构施工：一层15天，二层10天，四~六标准层8天，屋面工程7天，天面结构5天。在主体结构施工的同时，有关安装预留预埋配合土建施工进行。配电机房、水池不影响工期。
5、砌体工程：计划30天时间完成，在屋面结构完后插入施工，包括内外砌体。
6、抹灰工程：计划35天时间完成，与砌体工程同步按从下向上的顺序施工。
7、屋面工程：计划15天时间完成，包括屋面找平、保温、防水以及屋面砖施工等。
8、外墙装饰：计划38天时间完成，包括外墙抹灰与外墙面砖。
9、楼地面、卫间、楼梯间装饰等。计划25天时间完成。
10、在砌体和抹灰施工阶段，室内给排水、电气电梯工程等管道安装预埋施工应与土建施工保持密切联系，互相为对方施工创造有利条件，以减少不必要的相互干扰。
11、室外工程：计划15天时间完成，包括室外道路、散水工程施工。

第二节 施工网络计划
厂房施工总控进度计划见附图示。
第三节 工期保证措施
为保质保量、如期安全地使工程竣工，特将本工程列为我公司重点工程，在人、财、物等方面实行倾斜政策的同时，特制定如下工期保证措施。
一、注重前期合同管理
为使各专业安装能及时进场，我单位将积极配合业主作好专业安装单位的选择工作，确保分包单位能按照我单位总进度控制计划有序进场，及时插入施工。
二、充分做好施工准备
为使现场能顺利进入正常施工，减少磨合期，前期应充分做好临时水电设计和布设、现场平面布置、现场测量放线、水准点复核，重新编制详细的施工组织设计，作好图纸会审和技术交底，并组织工程技术人员编制施工预算和工料分析，在此基础上作好各种材料的采购和供应工作。
三、健全组织机构，选派精干管理力量
我单位将为本工程配备最精干、施工管理经验最丰富的项目经理部去组织施工，并设专门的总包管理部负责各分包单位的日常管理。
四、优化工序搭接，强化施工组织管理
为最大限度地利用有限的工期，我单位将充分利用本工程标准层多的特点，选择最优化的工序搭接施工流水施工，全方位展开施工；同时强化施工组织管理，必要时组织两班制，展开24小时施工。
五、积极应用新技术，优化施工方案
在本工程施工中，将应用激光（全站仪）测量技术、大面积楼地面一次抹光技术，并充分发挥我单位其它成熟的施工技术、质量管理和质量保证措施、计算机及软件应用等技术优势，编制最优化的施工方案。
六、选用高素质劳务队伍
本工程工程量大，质量要求高，工期紧，施工中必须有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好、技术水平高的施工队伍上岗操作。
七、确保资金到位
本工程的资金将全部用到本工程的施工上，严禁挪作其他工程使用，同时，我单位保证前期资金到位，确保工程顺利开工。坚持每月向甲方报送当月完成工作量和下月计划完成工作量，协助甲方作好付款和备款计划。
八、确保材料、构件、设备按计划到位
根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料、构件及相关设备需用量计划，作为定货、备料、供料的依据。包括及时将指定材料，包括钢筋、混凝土、防水等材料计划报送至相关单位，并分批组织进场；根据总进度要求，编制安装设备的采购、进场与安装计划；成立材料验收小组，作好进场验收、发放和保管工作。
九、严格质量管理，确保一次达标
根据设计和规范要求，制定作业指导书和工艺标准，并在施工中严格执行，确保一次达标，避免不必要的返工，保证不延误工期。
十、严格安全管理，杜绝事故发生
根据我单位安全管理规定和安全规范，我单位将制定严格的安全管理制度，将结合本工程的具体情况，制定周密的安全技术方案和安全操作规程，杜绝安全事故发生，避免停工影响工期。
十一、利用电脑进行工期管理
在本工程施工中，我单位将按照标准配备先进的计算机和专用计划管理软件进行进度计划管理，施工过程中，网络计划将细化到每一天，同时坚持每周生产例会和每天生产碰头会，及时解决施工中出现的问题，确保顺利施工。
十二、严格奖罚制度
我单位进场后，将在工程质量、工期、安全、文明施工等方面制定严格的管理制度和奖罚制度，施工中严格执行，确保工程顺利施工。
十三、开展劳动竟赛
在劳务队伍中开展劳动竞赛，在青年职工中成立“青年突击队”，开展争创“青年文明号”工程活动。
第五章 基础工程
第一节 施工方案选择
1、管桩：选用2台柴油锤击桩机、土方开挖：采用机械开挖、人工修边检底；中间独立柱采用单独开挖，四周边柱、基础墙采用于基槽形式开挖。
2、施工降排水措施：采取集水井。
3、混凝土采用商品砼，另星砼采用现场搅拌。砼的运输主要采用输送泵解决，同时辅以快速井架。
4、钢筋焊接均在现场进行，竖向钢筋≥φ18采用电渣压力焊，水平受拉钢筋以闪光对焊为主，纵向受力钢筋≥φ22采用机械连接，其他钢筋以绑扎连接为主，搭接焊为辅。
5、模板体系选用18mm厚胶合板木模为主，钢管扣件式支承架、木背枋、钢管夹具；
6、砼的浇筑采用柱、梁板分别二次浇筑，对于砼自由倾落高度超过规范要求柱采用串筒浇灌；
7、建筑外架采用双排钢管扣件式外脚手架。
第二节、施工测量
一、准备工作
1、与建设单位办理交桩交点手续，共同进行桩点具体位置的确认，填制“施工测量控制点交桩记录表”，作为施工测量放线的依据。
2、进行测量仪器的检定，检校，专用仪器的配备，准备测量资料和表格。
3、建立定位依据的桩点与场地平面控制网和标高控制网及平面设计图之间的对应关系，进行核算。
4、测设场地平面控制网和标高控制点网在基坑外围稳固地点和围墙上，做好控制桩和明显标记，妥善保护。
二、建筑方格网和主轴线的测设
建筑方格网的测设要求满足各个设计对象的中心位置及放样误差符合在同一生产系统的范围内各个设计对象中心之差。主轴线的测设要求满足每座建筑物本身各部分设计数据的定位精度。
1、建筑方格网的初步定位：在建筑方格网测量之前，应以主轴线为基础，将方格点的设计位置进行初步放样。要求初放的点位误差（对方格网起算点而言），不大于5cm。初步放样的点位用木桩，临时标定，然后埋设永久标桩。
2、建筑方格网坐标测定方法：方格网点实际位置定出后，一般用导线法来建立建筑方格网。建筑方格网点以场地内的施工测量控制网联系起来。建筑方格网的建立，一般采用先作整个控制建筑物场地的主轴线，然后各个局部不同精度要求来建立方格网。布设在建筑物周围，不要落在开挖的基础上、埋设管线的范围内或太靠近建筑物处。
3、主轴点位置的测定方法及实际标定：主轴线是建筑细部位置放样的依据，是建筑物的平面坚强控制，必须在实地埋设永久标桩。主轴线可根据建筑方格网点用极坐示法测设出各建筑物的主轴线。主轴线的定位点一般不应少于三个，纵横轴线要互相垂直。纵轴线较长时，横轴线应酌情加密，纵横轴线的长度能控制整个建筑物场地的范围。
三、平面测量方法
根据甲方提供的坐标控制点为测量放线依据，结合本工程结构平面设计图进行施工测量定位放线，确定出测量控制主轴线，测量控制主轴线应能满足分段施工时能独立定位的要求，建立起平面控制网，作为每层轴线传递的依据。控制主轴线施测到现场后，应保护好控制轴线标志不被破坏，标记明显，为稳妥起见，每条控制轴线桩在现场远处和近处分别施测两点，近点便于引用投测，远点用于保护和校测，定期检查各轴线间的尺寸。
四、建筑物测量控制
1、建筑物平面轴线测量。根据现场建筑方格网和主轴线，采用全站式经纬仪测设，其建筑物轴线采用垂线分层投测方法。考虑到风的湍流和太阳幅射对建筑物产生摆动、倾斜和弹性弯曲等影响，决定每隔4~5层用经纬仪进行一次投测校对，并用钢尺实量经投测传到楼板或柱顶上各轴线间距离，进行校对。
2、建筑物垂直度控制。各建筑物的绝对标高利用水准基点组，按要求精度测放。对各建筑楼层的标高控制，用钢尺沿墙角自±0.00标高直接向上丈量，把标高传递上去。采用吊钢尺法，用S3型水准仪的三丝读数进行校核。
五、沉降变形监测
1、水准点的布设：建筑物的沉降观测是根据建筑物附近的水准点进行的，所以这些水准点必须坚固稳定。建筑物的水准点数按图纸要求布置，组成水准网。对水准点要定期进行高程检测，以保证沉降观测成果的正确性。
2、沉降观测的时间和次数。在施工期间，沉降观测的次数如下。
（1）较大荷载增加前后（基础浇筑、回填土，每层楼板砼）均应进行观测。
（2）停工时间较长，应在停工时和复工后进行观测。
（3）当基础附近地面荷载突然增加，周围大量积水及暴雨后，或周围大量挖方等，均应观测。
第三节 打预制桩管桩施工
一 、施工程序
预制桩施工程序为：场地平整→修砌排水沟→测量放线定桩位→桩机就位→喂桩至桩机前→安装桩尖→机起吊桩，对桩位→调整桩及桩架的垂直度→开锤施打→复核垂直度继续施打→接桩→检查桩长及最后贯入度→收锤→桩机移位。考虑到本工程设计桩长在20∽44m左右，施工过程中需要接桩，故接桩应严格按省标“预应力砼管桩基础技术规范”和国标“建筑桩基技术规范”进行，确保接头质量。
二、桩施工方法
一）、施工前准备工作:
为使工程顺利进行，施工前作好各项准备工作：
1、施工前向有关部门办理好报建、消防、噪声、震动等审批手续并进行图纸会审、桩位编号和基线复核工作，认真分析研究地质报告。
2、施工测量：打桩前根据设计图纸对高程点和施工控制点进行复核，验收合格后方能进行现场放线。根据复核好的施工控制点结合设计图计算测量成果，施工现场按照计算成果测出建筑物角点。在现场四边5—10m处用木桩放出纵、横轴线控制桩。反向复核角点距离，并在木桩上标记轴线编号。根据已测轴线与桩位关系，采用经纬仪运用极坐标法测放出桩位，打入Φ8钢筋作桩位标记并在钢筋顶部系红色胶带，在桩位上放上石灰以保证桩位不出错。
3、在施工过程中，为保证各桩机完成每日工作量，施工测量在施工前将各轴线测放出，并将轴线桩保护好。根据各桩机施工进度，至少提前一天测放出各桩机的下一工作日施工桩位。所有的轴线桩、桩位必须经甲方或监理人员复核合格后方可施打。
二）、管桩验收与堆放：
所有进场管桩必须附有出厂合格证及装运清单，并由质检员及施工员会同监理及业主代表进行检查，不合格的管桩立即退场，禁止使用。预制管桩采用平板拖车由管桩厂运至施工现场卸下堆放，堆放地点据打桩情况和有利施工的原则进行布置，管桩堆放场地平整、坚实，堆放层数不得超过二层。先用的桩堆放在上层，后用的桩堆放在下层。
三）、打桩：
1、试打桩
每台桩机在正式开工前试打一条桩，其程序如下：桩机行走至桩位后，调整好桩机的垂直度，在使用管桩上每米作一标记，便于记录，立桩采用一点起吊，绑扎点距桩端0.239L。对位后，由两人同时成900角正前、左方两方向用吊线锤，调整桩身垂直度，调整后再进行施打，由记录员认真记录每米锤击数。
当上节桩基本入土后未能达到收锤标准时，距地面0.5m左右停锤再以同样方法起吊下节桩来接桩。接桩时上下节桩中心必须重合，校正垂直度，平面错位偏差不得超过2mm。由两人同时对称逆时针施焊，焊缝饱满、连续分两层进行，焊渣清理干净。焊完冷却8分钟后方可施打，停锤前测绘回弹曲线，停锤以贯入度为主，入土深度为辅进行控制。
2、打桩
本工程设计管桩437根，为使施工过程顺利进行，以⑦轴为起点向东西端施打。在施工过程中遵循先打密集群桩，后打间距较大的桩；先打中间桩，再打边桩；根据入土深度，宜先长桩后短桩的原则进行施工。
3、焊接：
a、焊接桩前用钢丝刷清理桩端头的杂物；
b、上、下节桩对齐，错位不超过2mm，保证上节桩的垂直度；
c、焊接时由两人同时以逆时针方向进行，焊缝饱满，连续不得有夹渣、咬边、焊瘤等；
d、焊接桩时应遵守“二遍三道”的原则，不能一遍成活；
e、电焊条采用结422或以上电焊条；
f、桩尖焊接时保证桩尖中心与桩中心重合；