男装销售说辞.doc

常熟市.中国男装中心 一、 常熟概况：常熟市位于江苏东南部，是江苏省辖县级城市，常熟市位于江苏省东南部长江三角洲经济发达地区,东邻太仓，距上海100千米；南接昆山、苏州；西连无锡、江阴；北濒长江黄金水道，与南通隔江相望；西北境与张家港接壤。全境东西间最大直线距离49千米，南北间最长距离37千米，总面积1264平方千米。山丘主要有虞山、顾山、福山。其中以虞山为最，海拔261米，长6400米，东端蜿蜒入古城，素有“十里青山半入城”之说。人口106.5万，外来人口接近100万，下辖13个镇场，2个省级经济开发区、1个招商城。常熟市位于中国经济最活跃的区域上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。特别是近几年来，外向型经济发展迅猛，投资环境不断改善。截至2003年10月，累计批准外商投资企业1732家，总投资133.5亿美元，注册外资50.2亿美元。二、 常熟经济概况： 上世纪八十年代初，地处常熟城乡结合部的农民，发挥家庭手工业的传统优势，因地制宜地在人流量密集的长途汽车站附近，设摊销售自产的服装针织品，自发形成了马路地摊市场。 1985年，地方政府尊重群众的首创精神，因势利导地兴建了全国第一家农民市场常熟招商场。当时市场占地仅3亩，简易的玻璃钢顶棚内只有300多个水泥板搁置的摊位，但长三角经济圈的独特区位优势和常熟服装家纺的强大产业优势，却为商场的快速发展创造了有利条件，由此也形成了市场“以地生财、以财建城、以城招商”的发展模式。经过25年坚持不懈的发展，现如今，常熟招商城已华丽转身为“中国常熟服装城”.这里，玻璃钢简易大棚变成拔地而起的现代化商厦，经营业态也由传统的有形市场发展为有形与无形的无缝结合，连续三届位列“中国十大服装专业市场”榜首，成为名副其实的“中国第一服装市场”，最近又被国家劳动人事部和中国纺织工业协会评为“全国纺织工业先进集体”。与此同时，常熟服装城还于2007年成功创建成为江苏唯一、全国第三家以“购物旅游”为主题的国家4A级景区，今年已累计接待游客280万人次。三、 常熟招商城简介：始建于1985年,目前,商城占地3.71平方公里，城内设有35个专业市场，拥有商铺2.8万个，8万多名来自国内外的经营者在此落户，日均客流量30多万人次，日均货运量3000多吨，日均资金流量6.12亿,先后开通了241条辐射全国1000多个城市的客货运专线。从1996年起，常熟招商城市场成交额连续10年超100亿元， 2005年市场成交额达260亿元，入库税金2.4亿元，成为2004-2005年“中国十大服装批发市场”之一。2006年实现成交额306亿元。2004年来，常熟招商城实施“三年再造一个新商城”的升级改造工程，共投入30多亿元，建设近40项重点工程，总建筑面积比三年前的100多万平方米增加了一倍，改善了基础设施，提升了市场档次。一流的经商环境吸引了众多国内外名牌入驻常熟招商城。目前，5000多个服装服饰品牌在招商城设有专卖店、总经销和总代理。其中，省级以上名牌产品、著名商标有500多个，国内外知名品牌有2000多个。市场成交额年均增幅达3%，入库税金年均增幅超25%，至2008年，常熟服装城实现成交额450.80亿元。市场的繁荣还吸引了众多国内服装服饰企业到常熟投资办厂，鳄鱼、皮尔卡丹、花花公子等知名品牌也纷纷到常熟投资建办生产基地。到目前为止常熟已拥有5000多家服装服饰企业,年产量达6亿多件（套），年产值800多亿元。据悉，常熟的服装服饰企业中的90生产男装。四， 周边市场情况：常熟招商城目前已经形成一定的产业集群，是中国4大服装批发市场之一，有包括：新丰鞋城,八达鞋城,招商场,鞋业交易区,小商品市场,凯莱女装写字楼,中心布匹市场,南方布匹市场,宝鼎男装写字楼,鼎顺童装写字楼,商务中心,九龙大市场,凯莱运动鞋广场,时装中心,国际服装城,新丰辅料市场,新金龙毛线市场,五金市场,装饰面料市场,男装中心,洋蕾写字楼,环球精品写字楼,金谷布匹市场,华盛精品写字楼,兴达广场,富通物流,永丰羊毛衫市场,天虹服装城,鑫鑫日用品市场,八达市场,华盛市场,万利小商品市场,裤业中心,建材市场,佳和大厦,南门小商品市场,长江床上用品市场,服饰广场等等。地图分布如下：五 项目基本情况：中国男装中心地处常熟服装城最繁华的核心地段，地理位置优越。它规模宏大，占地面积为26500平方米，总高5层，主体四层为市场，五层和地下一层是36000平方米的大型停车场；整个建筑面积达到92000平方米。项目科学设计了两横一纵的中央光廊，合理配备了多达38部自动扶梯，6部升降货梯，2部观光电梯，中央空调系统，智能监控系统，消防系统，网络通讯系统一应俱全，是一个现代化的男装专业市场；该中心于2007年开工，2008年初工程竣工。启动之初，便参照ISO国际质量和环境认证体系及国家AAAA级购物旅游区标准进行建设和管理，清晰地定位为男装系列专业市场，备受各方的关注，被中国商业联合会授予了“中国男装中心”称号。该中心现已发展成为江苏省常熟服装城集团公司八大市场中最年轻、最具活力的市场，恒源祥，红杉树，龙达飞，香港老爷车，杉杉，柒牌，法国啄木鸟，鄂尔多斯等一大批具有相当知名度的品牌争相入驻。本项目以男装服饰品牌经营为主体，兼具展示交易，办公订货，研发设计，信息发布等功能，是目前常熟招商城经营环境最好，服务管理最优，最受客户喜爱的男装批发中心。2008年5月底开始试营业，当年10月于“江苏（常熟）九届服装服饰博览会”期间正式开业。目前一楼、二楼、三楼,四楼约900多个门店招商工作已顺利完成，700多个品牌已成功入驻。我们公司目前推出的是3，4楼商铺，总建筑面积3.6万平方米，出售20年使用权，十年委托经营管理，前十年按以下比例返租，平均年回报率13.5%，十年后与经营管理公司按实际租金9：1分成。第5年和第7年期末可选择100%的回购，保障投资者的收益，绝好的投资机会！年 度1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年回报率8%9%10%11%12%14%14%18%19%20%返还方式合同期限20年，前10年统一经营固定回报，平均年回报率13.5%，第5年和第7年可选择原价回购，不选择回购10年后按实际租金9：1分成六，项目优势1. 专业市场：服装行业是常熟支柱产业，27年来形成了专业的市场背景。每天客流量达30万人次，运货量3000多吨，资金流动8亿元，年成交额达到800亿。2. 独有中心位置：中国男装中心位于服装城主干道招商东路，是服服装城的核心，客运站，国道，高速紧拥其旁，据市中心1.5公里，交通十分便利。3. 强大后盾：政府大力扶持，给予招商，免税等多项优惠政策，共同打造男装中心。4. 安心收租：先招商后卖铺，品牌商户入驻率100%。保障收益。5. 统一运作：提高商业运作能力，统一规划，统一管理，统一经营。6. 量身打造：为中小投资者量身定制，总额的，收益稳定，回报高投资中国男装中心，将会让您倍感放心和充满期待！