漳州房地产市场土地发展状况09.12.6.doc

资源描述

漳州房地产市场土地发展状况（一）漳州房地产业历史发展概述漳州作为一个早期农业市，房地产进入市场运营的时间较短，经过这两年的发展，市场已初步形成，主要可以分为以下几个阶段： 1、第一阶段：（20世纪九十年代前），初始阶段漳州土地价值的最初利用，是通过土地资金化体现出来的。由政府方面以土地作为合资合作条件，合作方提供全部建设资金，建成商品房后租售，所得利润按双方议定的比例分成。再者，以企、事业单位集资盖房为主（据了解这种做法至今还存在，如中国银行的银行家园）。 2、第二阶段：（20世纪九十年代），探索阶段本在这一阶段，虽然已经有了房地产市场化的雏形，项目开发以旧城改造为主，部分为新区的开发，商品房开发逐渐成为主流市场。这段时期的土地主要以协议出让为主。 3、第三阶段：（2001年开始至今），成型阶段房地产进入市场运营阶段。2002年开始进行土地挂牌出让。（二）漳州房地产市场历年运行情况 1、土地供应情况土地供应前松后紧，自2002年漳州市政府转变了土地供应机制以后，经营性用地全部实行了公开招标挂牌拍卖出让。2002～2003年漳州供地总量达2658亩，2004～2005年供地总量仅727.2亩，2006年土地供应量为529亩。截至现阶段，漳州房地产市场当中，通过政府招拍挂进行出让的土地共有3914亩。 2002年是漳州房地产发展的转折点，从这一年开始，全市商品房住宅价格逐年攀升，尤其是市区涨幅更大， 2002年以后房价呈平稳直线上升态势，说明房市已经开始升温。伴随着房地产业的升温，市场对土地的需求也日渐旺盛。外地开发商抢滩漳州，据统计显示，2002-2005年市区出让的29宗地中有21宗被17家外地开发商竞买走，如厦门特房、夏商集团、金宾士、香港寰宇、香港毅达和香港信和等房地产公司，显示了漳州楼市较强的市场前景。漳州市国土资源局2005年公开出让的国有土地（1）地块编号土地坐落土地用途出让年限土地面积(平方米) 规划设计指标地价 (万元) 楼面地价(元/平米) 土地使用强度建筑面积(平方米) 2005P01 江滨路-钟法路两侧用地01#地块商住综合商业40年，居住70年，综合50年 17131.39 容积率≤5.0 建筑密度≤33% 绿地率≥36% ≤85650 7500 876 2005P02 江滨路-钟法路两侧用地02#地块商住综合商业40年，居住70年，综合50年 3677.15 容积率≤3.0 建筑密度≤35% 绿地率≥30% ≤11030 1375 1247 2005P03 江滨路-钟法路两侧用地03#地块商住综合商业40年，居住70年综合50年 15073.53 容积率≤1.8 建筑密度≤36% 绿地率≥34% ≤27130 3960 1460 2005P04 胜利西路以南、西洋坪路以东居住居住70年 3525.12 容积率≤3.5 建筑密度≤28% 绿地率≥42% ≤12330 795 645 2005G01 市技工学校南侧居住居住70年 3147.81 容积率≤1.4 建筑密度≤30% 绿地率≥40% ≤4410 168 381 2005G02 华元小区以北居住居住70年 8591.24 容积率≤1.9 建筑密度≤29.4% 绿地率≥40% ≤16320 910 558 合计 156870 14708 漳州市国土资源局2005年公开出让的国有土地（2）地块编号土地坐落土地面积（平方米）规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率地价（万元）履约保证金（万元） 2005G03 厂西一路以东、瑞京路以南 78664.91 (合118亩)，其中 04号地块11493.86 商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤3.6 ≤33% ≥35% 5900（成交价） 2000 05号地块20929.35 商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤4.5 ≤33% ≥35% 06号地块45726.05 居住居住70年 ≤3.6 ≤33% ≥35% 2005P05 仙景路以西、北斗一路以北、金闽路以东北斗二路以南 86090.102 (合129.14亩) 二类居住用地居住70年 ≤1.8 ≤30% ≥40% 3874起 500 2005P06 江滨路以北、元光南路以东、下洲路以南 18764.3 （合28.12亩）商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤3.5 ≤30% ≥40% 5060起 1000 2005P07 朝阳医院用地以南、九龙大道以西 17693.43 （合26.54亩）二类居住用地居住70年 ≤2.2 ≤30% ≥40% 1325（成交价） 250 合计 200697.1 总建筑面积约559736.5平方米漳州市国土资源局2006年公开出让的国有土地地块编号地理位置地块面积规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率宗地起价(万元) 履约保证金(万元) 2005G04 北环城路以南，闽南饲料批发市场以西 54.31亩商住综合商业40年居住70年 ≤2.5 ≤35% ≥35% 2986.96 800 南山景区东西一路两侧 168.43亩二类居住用地居住70年 ≤1.8 ≤30% ≥35% 7242.52 1500 2005G06 瑞京旧村改造片区及安置用地 144亩商住商业40年居住70年 ≤3.6 ≤35% ≥35% 18000 5000 2005G07 仙景路以西、北斗一路北、金闽路东、北斗二路南 129.14亩二类居住用地居住70年 ≤1.8 ≤30% ≥40% 3874 500 2005P06 江滨路以北、元光南路以东、下洲路以南 28.12亩商住综合商业40年居住70年 ≤3.5 ≤30% ≥40% 5066 1000 2005P08 元光南路以西、厦门路以北 5.21亩商住综合商业40年居住70年 ≤5.0 ≤35% ≥30% 886.7 150 合计 529亩 2、房地产市场分析随着近年漳州市国民经济、社会发展以及人民生活水平的逐步提高，加以政府宏观调控、金融政策的有力刺激，漳州房地产步入持续上升的增长期。市场上楼盘多且供应量大，特别在商品房投资、新开工面积、及施工面积等各项指标均创新高。在销售价格上漳州市商品房住宅价格逐年攀升，尤其是市区涨幅更大。在未来的房地产开发上，新城区将是房产开发的焦点。（1）房地产投资开发持续增长从图表可见，2000年到2005年四年间，漳州市全市房地产供应全面持续增长，开发投资由2000年的由15亿元增至2005年的41.66亿元，增长近3倍；房地产新开工的面积由2000年的121万平方米到2005年的233.77万平方米,将近番了两番。这得益于近年漳州国民经济实力的持续增强、社会发展以及人民生活水平的逐步提高，加以政府宏观政策的有力刺激，使漳州房地产进入持续的上升发展期。（2）销售量、销售价格各创新高本图表所显示数据仅为漳州市区范围 2002年以前一直平缓波动，以此为交点之后，房价呈平稳直线上升态势，说明房市已经开始升温。房价由2000年的1456元/平方米增至2005年的2529元/平方米，增速平稳。本图表所显示数据均为漳州全市范围全市商品房销售面积由2000年的75万平方米增至126.05万平方米，增长1.7倍，保持了较为平稳的发展态势。数据充分显示，漳州房地产市场的良好发展态势。 2006年漳州土地成交情况地块土地坐落土地面积规划出让容积率建筑绿地率总建筑面积（平方米）宗地起价（万元）竞买保证金其它规划　编号（平方米）用途年限密度（万元）指标及建设要求　 2006G10 浦头港东侧，水仙大街南侧，澳门路西侧，建元路北侧 01地块 56765.69 商住商业40年 ≤4.5 ≤28% ≥40％ ≤255446 16653 5000 详见挂牌文件　综合综合50年　 02地块 54378.31 五星级酒店居住70年 ≤2.5 ≤25% ≥40％ ≤135946 　 2006G07 胜利西路以北，规划支路以西，漳州市康达汽车销售服务有限公司以东 56947.09 商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤3.0 ≤30% ≥35% 170841 挂牌 6835 3500 详见挂牌文件 2006G08 漳华路以北、东干道以西、横六路以南 56990.26 二类居住居住70年 ≤2.2 ≤30％ ≥35％ 125379 挂牌 4280 2200 2006G09 漳华路以南、檀林水库以东 12028.49 二类居住居住70年 ≤2.2 ≤30％ ≥35％ 26463 挂牌 900 450 2006P03 江滨路以北、丹霞路以西、下洲路以南 01号 15276.76 商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤3.5 ≤30％ ≥40％ 53469（含保留建筑建筑面积）拍卖 20670 11000 详见拍卖文件地块 02号 33922.4 ≤3.5 ≤30％ ≥40％ 118728 地块 2006P04 澳门路以东、南昌东路以北 01号 19192.93 商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤4.0 ≤28％ ≥35％　拍卖 17350 8000 详见拍卖文件地块 76772 02号 22101.84 二类居住居住70年 ≤3.0 ≤25％ ≥40％ 66306 地块 2006P05 金峰北路西侧、规划大学路北侧、金峰明珠经济用房东侧、金岭路南侧 71737.31 二类居住居住70年 ≤3.0 ≤30％ ≥35％ 215212 拍卖 9685 5000 2006P06 水仙大街以南、浦头港以东、建元路以北 26569.81 二类居住居住70年 ≤3.5 ≤30％ ≥40％ 92994 拍卖 9565 4500 2006P07 九龙大道以东、水仙大街以南 9686.21 商住综合商业40年居住70年综合50年 ≤4.5 ≤35％ ≥35％ 43588 拍卖 4070 2000 2006G03 水仙大街北， 31640.8其中　商住商业40年居住70年综合50年 ≤3.0 ≤30％ ≥35％ 30116.7 参见《挂 2130 1000 　九十九湾以东商住 10038.9 牌竞买　　五星级 21601.9 酒店商业40年 ≤3.0 ≤33％ ≥40％ 64805.7 须知》　　酒店　　 2006G04 迎宾路北侧、龙文天利房地产公司用地与漳州凯隆建设发展有限公司用地之间 2869 居住居住70年 ≤1.0 ≤30% ≥40% 2869 参见《挂 258 120 　牌竞买　须知》　 2006G05 金峰北路东侧、胜利西路北侧 40366.05 商住商业40年居住70年综合50年 ≤3.05 ≤45% ≥30% 123116 参见《挂 3330 1500 　牌竞买　须知》　　 2006G01 胜利西路北侧、金峰北路西侧 97118.81 商住商业40年　 ≤ ≥ 194237.62 1600 　　　　　综合居住70年 2 30% 35% 　　　　　　综合50年　　　　　　　 2006G02 仙景路以西、北斗一路以北、金闽路以东、北斗二路以南 86090.102 商住商业40年 2.5 ≤30% ≥40% 215225.255 500 　　　　　综合居住70年　　　　　　综合50年　　　　 2006G06 　 223603.2 　　　　　 559008 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 693681.9 0 0 4.5 0.3 0.35 1566653 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2006年1月6日上午，市局举行国有土地使用权拍卖会，推出的2005 P06和2005P08号地块总面积22241.46平方米，土地用途均为商住用地，经过激烈竞争，总成交价10110万元，比拍卖起价增加4157.3万元，增幅达69.84%，2005P06号地块位于芗城区江滨路以北、元光南路以东、下洲路以南，实际用地面积18764.3平方米，容积率为≤3.5，建筑密度≤30%，有5家企业和个人参与竞价，最后以8110万元成交，比起拍价5066万元高出3044万元，增幅达60.09%。2005P08号地块位于芗城区元光南路以西，厦门路以北，实际用地3477.16平方米，容积率为≤5.0，建筑密度≤35%，有11家企业和个人参与竞价，最后以2000万元成交，比起拍价增加1113.3万元，增幅达125.56%。 2007年漳州土地成交地块编号土地坐落土地面积规划出让容积率建筑绿地率总建筑面积（平方米）出让宗地起价竞买保其它规划（平方米）用途年限密度方式（万元）证金指标及建设要求　　　　　　（万元）　 2007G01 水仙大街以北， 01号 10038.9 酒店式　　公寓商业40年居住70年综合50年 ≤3.0 ≤30％ ≥35％ 30116.7 挂牌 2130 1000 详见挂牌九十九湾以东地块文件　 02号 21601.9 酒店商业40年 ≤3.0 ≤33％ ≥40％ 64805.7 　　地块　 2007G02 A地块：胜利西路以南、大学路两侧 01号 42574.67 商住商业40年居住70年综合50年 ≤3.6 ≤35％ ≥35％ 153269 挂牌 18684 4000 　地块综合　 02号 25327.33 　 ≤3.6 ≤35％ ≥35％ 91178 　地块　　 03号 6252 　 ≤2.5 ≤28％ ≥35％ 15630 　地块　　 B地块：金峰南路东侧、鑫荣嘉园南侧 01号 46950.6 商住商业40年居住70年综合50年 ≤3.5 ≤33％ ≥35％ 164327 　地块综合　 02号 37055.16 　 ≤3.5 ≤33％ ≥35％ 129693 　地块　　 2007G03 漳华路以北、东干道以西、横六路以南 56990.26 56990.26 二类居住70年 ≤2.2 ≤30％ ≥35％ 125379 挂牌 4280 2200 　　　居住　 2007P01 江滨路以北、 01号 14789.88 商住商业40年居住70年综合50年 ≤3.5 ≤30％ ≥40％ 51765 拍卖 19740 10000 详见拍卖丹霞路以西、地块综合文件下洲路以南 02号 32203.97 　 ≤3.5 ≤30％ ≥40％ 112714 　　地块　　 2007P02 澳门路以东、南昌东路以北 01号 19192.93 商住商业40年居住70年综合50年 ≤4.0 ≤28％ ≥35％　拍卖 17350 8000 详见拍卖地块综合 76772 文件 02号 22101.84 二类居住70年 ≤3.0 ≤25％ ≥40％ 66306 　地块居住　　　　 335079.4 0 0 0 0 0 1081955 　　　　 2007年度漳州市区土地出让结果单位：平方米、万元地块编号土地座落受让单位土地面积成交金额 2007G01 水仙大街以北、九十九湾以东福建盈丰食品集团有限公司 31640.8 2160 2007G02 A地块：胜利西路以南、大学路两侧 B地块：金峰南路东侧、鑫荣嘉园南侧厦门国源房地产开发有限公司 158159.76 24284 2007G03 漳华路以北、东干道以西、横六路以南福建中森建设有限公司 56990.26 4300 合　　计　 246790.82 (370.186亩) 30744 2008年漳州土地成交　地块编号成交日期板块位置出让总建筑规划成交价成交楼面地价土地使用权人　面积面积性质 39 2008G01 — 龙文龙文北路以西、北环城路以南 5.96 17.89 商住 — — 流拍 40 2008G02 2008-12-30 龙文市中级法院以西、新浦东路以南、水仙大街以北 15458.63 34009 二类居住 3363 989 悦华天利集团 41 2008G03 2008-12-30 龙文龙江路以东、规划新浦东路以北 91831.24 257127 二类居住 11020 429 漳州市瑞佳房地产开发有限公司 42 2008G04 — 城北漳华中路北侧、市后村东侧 36350.65 109052 二类居住 — — 流拍 43 2008G05 2008-12-30 城北漳华中路以南、连科港西侧 01地块 54743.16 175178 二类居住 15524 556 华艺集团 02地块 32541.02 104131 44 2008G06 — 江滨江滨路以北、丹霞路以西、下洲路以南 01地块 9930.26 34756 二类居住 — — 流拍 02地块 30120.35 105421 2008G02成交结果公示行政区: 福建省漳州市位置: 市中级法院以西、新浦东路以南、水仙大街以北面积(公倾): 1.545863 土地来源: 存量建设用地土地用途: 二类居住供地方式: 出让(挂牌) 土地开发程度: 征地拆迁后的现状土地土地级别: 3 容积率: 2.2 成交价格(万元): 3363 土地使用年限: 70 土地使用权人: 漳州天利房地产发展有限公司成交日期: 2008年12月30日批准单位: 漳州市人民政府二、2008G03成交结果公示行政区: 福建省漳州市位置: 龙江路以东、规划新浦东路以北面积(公倾): 9.183124 土地来源: 存量建设用地土地用途: 二类居住供地方式: 出让(挂牌) 土地开发程度: 征地拆迁后的现状土地土地级别: 4 容积率: 2.8 成交价格(万元): 11020 土地使用年限: 70 土地使用权人: 漳州市华艺房地产开发有限公司成交日期: 2008年12月30日批准单位: 漳州市人民政府三、2008G05成交结果公示行政区: 福建省漳州市位置: 漳华中路以南、连科港西侧面积(公倾): 8.728418 土地来源: 存量建设用地土地用途: 二类居住供地方式: 出让(挂牌) 土地开发程度: 毛地现状土地级别: 4 容积率: 3.2 成交价格(万元): 15524 土地使用年限: 70 土地使用权人: 漳州市瑞佳房地产开发有限公司成交日期: 2008年12月30日批准单位: 漳州市人民政府漳州：08年第二次挂牌出让5幅国有土地使用权地块详情： 2008G02地块位于漳州市中级法院以西、新浦东路以南、水仙大街以北。土地出让面积15458.63平方米，规划用途为二类居住。出让年限为居住70年。容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总建筑面积≤34009。挂牌起始价3363万元，宗地竞买保证金680万元。 2008G03地块位于漳州市龙江路以东、规划新浦东路以北。土地出让面积91831.24平方米，规划用途为二类居住。出让年限为居住70年。容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，总建筑面积≤257127。挂牌起始价11020万元，宗地竞买保证金4000万元。 2008G04地块位于漳州市漳华中路北侧、市后村东侧。土地出让面积36350.65平方米，规划用途为二类居住。出让年限为居住70年。容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总建筑面积≤109052。挂牌起始价9815.4万元，宗地竞买保证金1960万元。 2008G05地块位于漳州市漳华中路以南、连科港西侧。01号地块：土地出让面积54743.16平方米，规划用途为二类居住。出让年限为居住70年。容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总建筑面积≤175178。挂牌起始价10474万元，宗地竞买保证金2000万元。 02号地块：土地出让面积32541.02平方米，规划用途为二类居住。出让年限为居住70年。容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总建筑面积≤104131。挂牌起始价10474万元，宗地竞买保证金2000万元。 2008G06地块位于漳州市江滨路以北、丹霞路以西、下洲路以南。01号地块：土地出让面积9930.26平方米，规划用途为商住综合。出让年限为商业40年、居住70年、综合50年。容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，总建筑面积≤39879。挂牌起始价21028万元，宗地竞买保证金4200万元。 02号地块：土地出让面积30120.35平方米，规划用途为商住综合。出让年限为商业40年、居住70年、综合50年。容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，总建筑面积≤112714。挂牌起始价21028万元，宗地竞买保证金4200万元。漳州市区土地基准地价出炉记者昨日从漳州市国土资源局获悉：新的《漳州市区土地基准地价》已正式颁布，此次新基准地价与2005年出台的地价相比有明显的上浮。　　同类地价差近十倍　　　　据介绍，此次漳州市区新基准地价适用范围，北至北环城路，包括漳州蓝田经济开发区龙文区块（原龙文开发区）和朝阳镇区；东至东外环路，包括龙海市的长洲片旅游度假综合开发区；西至金峰经济开发区；南至南环城路，包括龙海市九湖镇、颜厝镇的市区规划范围，总面积由上一轮79.5平方公里扩大到119.1平方公里。商服用地路线价最高为420万元/亩，最低为50万元/亩，差距近10倍。工业用地最高价28万元/亩，最低价11.2万元/亩。　　　　据了解，新基准地价的用地类型分为商服用地、住宅用地、工业用地及其他用地，新增了办公、写字楼、酒店等其他用地类型。其中，商服用地路线价、片区价均分为7个级别，片区价最高为330万元/亩，最低为38万元/亩。工业用地划分为4个等级，比上轮少划1个级别。相比上轮基准地价，此次基准地价提升明显，商服用地各级别基准地价的增长幅度范围在48.08%～85%；住宅用地各级别基准地价的增长范围在17.14%～39.13%；工业用地基准地价除Ⅱ级地降低5.6%外，其他各级别基准地价的增长幅度在0.5%～33.3%。　　对此，漳州市国土资源局规划科的韩科长告诉记者，此次新的基准地价是对2005年以来实行基准地价的一种改变，是参考2007年市区各路段的地价确定的。“新的基准对政府部门确定拍卖地块价格有参考意义，但是具体的地价还是由市场来确定，对目前低迷的房地产市场来说，影响不会很大。” 　　增强了土地买卖的透明度　　昨日，漳州某房地产开发有限公司的总经理告诉记者，新基准地价的涨幅在开发商看来是比较正常的，“我们2005年买的地现在的价格要比涨幅高，这涨幅是很正常的。” 据该经理介绍，新基准地价的公布，在一定程度上增强了土地买卖的透明度，主要体现在两个方面，即开发商买卖土地时能把握价格，市民在购买房产时也能对造房成本更心中有数。在执行新的基准地价后，发展商在竞争中就能更好地知己知彼，这也更有利于行业的发展。市区基准地价08年12月1日施行 11月14日，市人民政府颁布《漳州市区土地基准地价》公告，市区新一轮基准地价从12月1日起施行。新一轮市区基准地价更新于2007年4月开始，聘请福建师范大学城乡规划设计研究所参与课题的调研和修订工作，2008年1月21日更新成果通过省国土资源厅和省物价局验收。本轮基准地价与2005年5月1日起施行的基准地价具有以下特点和差异：范围明显扩大。市区基准地价包括芗城区和龙文区的规划区土地，龙海市的九湖、颜厝两镇的部分土地和榜山镇长洲片旅游度假综合开发区。具体范围是：北至北环城路，包括龙文区和朝阳镇区；东至东外环路，包括龙海市的长洲片旅游度假综合开发区；西至金峰工业区；南至南环城路，包括龙海市的九湖、颜厝。总面积为119.1km2，范围比上一轮79.5km2增加39.6km2，主要增加范围为：龙海市九湖镇、颜厝镇部分土地和榜山长洲片。商服中心范围不断扩大，呈东进南扩态势。商服中心繁华区位于延安北路（中山公园—芗城医院）、胜利路（漳州一中—元光北路）、南昌路（钟法路—元光南路）、新华北路（三连冠—南昌路）、新华西路（中山公园—文昌门）、新华东路（文昌门—元光南路）一带，并以该区向四周辐射，元光北路、南昌路、南昌中路、丹霞路、水仙大街等路段商服用地级别提升明显。商服用地按照街道标准进深（一类街道30米、二类街道18米、三类街道15米）划分为沿街主要均值区段—路线价和标准深度以外的均值区域—片区价（小区内商业店面和小街道的商业店面划分到片区价）。商服用地路线价、片区价均划分为7个级别。路线价最高为420万元/亩，最低为50万元/亩，片区价最高为330万元/亩，最低为38万元/亩。一级住宅用地范围扩大并向东南发展。住宅用地高地价区域主要分布在生活服务设施和基础设施完善的城市中心区域，随着城市的拓展，中心城区一级住宅用地范围扩大并向东南方向发展。地价上涨幅度较大的地区集中在中心城区东部的水仙大街、九龙大道、丹霞路、南昌路、九龙江北岸的江滨路等路段周边地区，九龙江南岸片区与龙海九湖交界地区地价也逐步提升。住宅用地基准地价共划分为7个级别，最高为180万元/亩，最低28万元/亩。工业用地持续向外调整。近年来，市区工业快速发展，主要集中在蓝田经济工业区、金峰经济工业区及效区工业区，市中心区工业用地持续向外调整。考虑到中心城区主要是以商服用地和住宅用地为主，工业用地划分为4个等级，比上轮少划1个级别，最高价28万元/亩，最低价11.2万元/亩。地价明显提高。本轮基准地价与上一轮基准地价相比，地价提升明显。商服用地各级别的增长幅度范围在48.08%-85%；住宅用地各级别的增长幅度范围在17.14%-39.13%；工业用地除Ⅱ级地-5.6%外，其他各级别的增长幅度范围在0.5%-33.3%。增加新的用地类型。本轮地价用地类型为商服用地、住宅用地、工业用地和其他用地。其他用地包括办公、写字楼用地、酒店和旅馆用地、停车场和营业性科教文体用地、公墓用地，这些属新增加的用地类型。星级酒店、旅馆用地最高价252万元/亩，最低34.6万元/亩；办公、写字楼等用地最高价198万元/亩，最低 30.8万元/亩；停车场和营利性科教文体等用地最高144万元/亩，最低22.4万元/亩；公墓用地列入工业用地二级基准地价体系，价格为19.2-23万元/亩。基准地价的内涵。基准地价指在城镇规划区范围内，不同级别或不同均质地域的土地，按照商服、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。评估基准日：2007年1月1日。各种用地类型容积率：商服用地2.5，住宅用地2.0，工业用地1.0。各种用地类型最高土地使用权年限：商服用地、酒店业用地40年；住宅用地70年；工业、办公、停车场和营利性科教文体用地50年。各种用地开发程度均为“五通一平”的熟地：上水和下水通、电通、路通、电讯通及土地平整。（市局办公室规划科）今年来全市共出让国有土地使用权面积4346.27亩，出让金128849.82万元，其中经营性土地使用权出让面积1219.97亩、出让金94177.91万元（拍卖面积21.66亩、出让金17579.46万元、挂牌面积4291.81亩，出让金108457.9万元），工业用地挂牌出让面积3126.30亩，出让金34671.91万元。采矿权有偿出让60宗，价款426.9888万元（其中挂牌8宗，价款249万元，协议出让52宗、价款177.9888万元）。市区土地拍卖开门红按照规划文本，至2020年，漳州中心城区人均居住面积达25㎡，人均道路广场面积１４.３㎡。到2020年，漳州市中心城区土地利用研究范围除芗城与龙文外，还计划覆盖龙海九湖镇、颜厝镇、榜山长洲片区，具体范围东起东外环城路，西到西环城路，北至北环城路，南至桥南片区的南环城路。规划总用地面积约110km2。中心城区将主要往东南方向拓展，新城市中心区、桥南组团成为重点，而旧城区将逐步搬出工业。而且，到2020年，漳州中心城区人均居住面积预计将达到25m2。昨天，《漳州市土地利用总体规划（2006-2020年）》征求意见稿向社会公布。昨起至20日，市民可以登录漳州市国土资源局网站（）下载相关文件，并提出意见。相关意见可传真至0596-2942607，或发邮件到0596-2942607@。【用地布局】 2020年人均规划居住面积25m2 　　综合考虑城区地形条件、经济发展状况、可开发利用程度、基础设施条件等方面因素，规划期内，未来中心城区用地主要往东南方向拓展。至2020年，中心城区规划建设用地面积100km2，比2006年新增64.7km2。　　居住用地方面，旧城区以改善居住条件为目标，完善公共服务配套设施。新区（西部金峰区，东北部朝阳区，东部蓝田区和南部桥南区等）开发以高品质为目标。2020年规划居住用地1440公顷，占城市建设用地23.2%，人均居住用地25m2。旧城区发展零售业　　公共服务设施用地方面，随着城市向东发展，市级公共设施用地主要分布在水仙大街以北、九龙大道以东、迎宾路以南、龙文路以西地段建设，重点发展商务、办公、金融、资信、大型商业、文化娱乐、服务业等行业，形成现代化城市中心区。　　以龙文区政府为中心，将建成具有行政、办公、农贸相结合的区级综合公共服务区。桥南区建设将服务居民，兼具旅游职能，促进荔枝海、百花村等花果生产特色地区的发展并成为旅游服务基地。在旧城区进行沿街商业改造，改善购物环境，强化特色，大力发展小商品零售业和服务业。工业逐步搬出旧城　　按照规划文本，工业用地配置有３种方式。一是旧区工业用地置换。配合旧城改造，工业逐步搬出旧城区，缓解旧城区环境方面的压力。二是原工业区改造调整。加强对铁路站场两侧工业用地区整顿，逐步形成较为完整的城北工业集中区。大同一带原则上不增加新增项目。将城东北食品工业分布区改造成为漳州传统食品工业生产集中区。草尾一带工业集聚区应将污染企业搬迁。桥南食品工业用地区目前土地开发利用仍属粗放型，为了发展高附加值的食品工业，应在桥南形成“农、工、贸”一体的食品生产基地。三是新区开发。以漳州蓝田经济开发区和漳州金峰经济开发区两个省级开发区为重点，吸引外商、台商等，主要发展技术先进、耗能小、无或低污染、效益高的轻型加工工业，并有效承接旧城外迁工业。九龙江两岸为绿轴绿地建设方面，按照规划文本，九龙江及其两岸为城市绿轴，结合风景区—城市公园—街头绿地及居住小区绿地三个层次，再辅以护城河绿带和道路绿化，相互穿插，形成完整的城市园林绿地系统。按照国内外城市的绿地指标，特别是我国“国家园林城市”的绿地指标，到2020年绿化覆盖率将达到45%以上，绿地率43%，人均公园绿地面积17.59m2。到2020年，漳州中心城区规划道路广场用地860公顷，占城市建设用地13.8%，人均14.3m2。【功能分区】重点发展桥南组团和新城市中心区　　这次规划的重点拓展区包括新城市中心区、桥南组团。新城市中心区位于迎宾路以南、水仙大街以北、龙文路以西，是市一级行政、文化和商贸中心，规划集中建设市级的商务、办公、金融、资信、大型商业、文化娱乐、服务业等设施，形成现代化城市中心区。这一区域土地以集约化利用为主线，通过土地级差杠杆严格管制土地用途，避免土地效益的流失。桥南组团南边为荔枝海，环保控制严格，规划为居住、旅游、文教等用地。旧城区组团为改造提升区，土地利用主要是对旧城区进行用地功能优化、整合、改造和提升，改善生活环境，提高旧城区土地利用效益。一般拓展区分5大组图一般拓展区指在规划期内需要适当拓展的地区。长洲组团以旅游、商贸、高科技园区和公园、娱乐为主，可发展为综合开发区。蓝田组团以漳州蓝田经济开发区为主，工业用地向东、北扩展，通过有序整合产业布局，引导产业集聚。金峰组团以漳州金峰经济开发区为主，工业用地向西、北扩展，通过完善公共服务设施配置，加强组团中心服务功能。朝阳组团为新辟工业和商住区，利用方便的交通区位，适于安排大中型工业项目。文教组团以漳州师范学院和漳州职业技术学院为核心，加上桥南的科教区和配套商住用地，作为漳州市的教育科研基地，建设创新集聚区。 2009年度漳州市区保障性住房用地供应计龙文北路以东、漳华路以北规划地块列为2009年漳州

展开阅读全文