签订租房合同时应注意的问题整合.doc

签订租房合同时应注意的问题整合
　　签订时不注意这些问题，就等着吃哑巴亏吧!
　　1、确认房屋户主。
　　在租房的时候一定要先确认房屋的主人是谁，可以要求房东出具房产证明，然后房东的身份证复印件等。
　　2、一切以书面为准，口头承诺视为无效。
　　根据《城市房地产管理法》的规定，房屋出租人和房屋承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　3、长租短租要写明，转租协议可事先约定。
　　租户可以在合同中事先约定转租事项，否那么租户临时决定转租，有的房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
　　4、明确房租和水电煤气费的支付问题。
　　应在合同中约定房租、水电煤气等费用的支付额度、方式、时间，免得后期出现纠纷。在签订合同时要特别注意有无 机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有 ，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
　　5、清点屋内设施，更改双方需签名确认。
　　租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比方地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便器等固定设施。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期.