产业化技术应用方案.doc

产业化技术应用方案

项 目 名 称 天津梅江华厦津典川水园

申 报 单 位 天津华厦建设发展股份有限公司
天津房屋鉴定勘测设计院
天津华厦物业管理发展有限公司
参 与 单 位 天津住宅科学研究院有限公司

天津华厦建设发展股份有限公司
2014年10月10日

目录
第一章 开发企业简介 - 2 ～ 3 -
第二章 工程概述 - 3 -
第三章 项目开发理念 - 3 ～ 4 -
第四章 拟应用的产业化技术与新技术 - 4 ～11 -
1、拟应用住宅成套技术——施工建造技术 - 4 ～ 6 -
2、拟应用建筑业10项新技术——共计9大项21小项 - 6 ～11 -
第五章 实现产业化技术的保障措施 - 11～14 -
第六章 国家三星绿色建筑工程产业化成套技术应用方案表 - 14～16 -
第七章 自主研发产业化技术介绍 - 17～26 -
第八章 产业化技术推广应用 - 26～27 -

一、开发企业基本情况
天津华厦建设发展股份有限公司是天津住宅集团控股的国家一级房地产开发企业。其前身天津市华厦经济房建设发展公司于 1992 年成立，2003年由天津住宅建设发展集团有限公司作为主发起人对公司进行股份制改造，并于 2009 年通过增资扩股的方式将企业注册资本由 1 亿元增加至 3 亿元，成为国有控股的现代化大型房地产股份制企业。公司下设天津丸荣房地产开发有限公司、天津华厦盛隆置业有限公司、迁安市华厦房地产开发有限公司三家子公司，并拥有天津华厦津典置业有限公司、天津住宅集团津滨置业有限公司、天津住宅集团滨海置业有限公司、天津梅江建设发展股份有限公司、天津博成房地产投资咨询有限公司、天津华厦物业管理发展有限公司、天津谷津高科技发展有限公司及天津津城住宅产业投资基金管理有限公司等十几家控股及参股公司， 经营范围涉及房地产开发与经营、物业管理、科技研发、信托基金管理等领域。目前，企业总资产已超过 30亿元人民币，拥有员工 200 多人，其中 80%以上工程技术和管理人员为大学专科以上学历。
公司成立近 20 多年来，始终秉承“情系民众、造福人民”的经营理念，把企业的社会责任、情感和智慧融于建筑产品之中，开发建设了包括福东里、华苑小区安华里居华里、富裕广场、梅江芳水园、梅江华厦津典、华厦国际公寓、迁安帝景豪庭、双港新家园、双青新家园等多个经典项目，累计开发面积 400 余万平方米，并获得了包括鲁班奖、詹天佑大奖、广厦奖等多项国家级奖项，同时取得了市优企业、二十强企业、消费者信得过荣誉单位、销售放心房承诺单位等多项政府殊荣。
二、工程概况
梅江川水园项目位于天津市河西区友谊南路东侧，该项目为天津市首个生态型居住区—梅江生态居住区内的最后一片小区。项目东至白云山路，南至绥江道，西至九连山路，北至右江路。项目占地 78106.3 ㎡，其中地上建筑面积为 123821.54 ㎡，地下建筑面积为 38427.89㎡。规划住宅建筑面积 101938.79 ㎡，公建建筑面积 21882.75㎡，居住区分别由 6 栋 8 层、2 栋 11 层、4 栋 18 层及 2 栋 25/27 层共计 14 栋住宅组成，该项目共设计有1004户住宅，精装修率 100%。在用地南侧为配套公建和商业，东北角设置停车楼，整个住宅小区形成一个安静舒适的空间环境和独立封闭式的物业管理。该项目为天津市首个按照 3A 级标准建设的国家康居示范项目，由天津华厦建设发展股份有限公司投资建设、由天津市房屋鉴定勘测设计院设计、由天津住宅集团总承包有限公司施工、由天津市华泰建设监理有限公司监理。该项目于 2011 年5月开工建设，2012 年 10 月完成主体工程验收，并于 2013年 10月竣工。
三、项目开发理念
项目立足于“以人为本”的理念，围绕节能、环保、绿色、低碳、生态、宜居，倾力打造住宅的质量、性能和品质。在住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性能等方面，通过大量采用新材料、新技术、新工艺、新体系和科技创新，以住宅产业化的新模式进行成套技术的集成与应用，实现可复制、可推广、可实施以及社会、环境和经济效益的统一。
本项目通过应用光导技术、太阳能光电技术及设置采光天窗来实现对地下车库主要行车道的日间照明。节水与再生水利用技术：本小区户内均采用 3/4.5 升或 3/6 升节水座便器。户内冲厕、景观补水及绿化浇灌用水均采用市政管道中水。
四、拟应用的产业化技术与新技术
本工程拟应用的成套技术涉及全部八大类别，其中施工建造技术共计应用10项。
同时按照建设部“关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知”有关文件精神，加大了以10项新技术为主要内容的“新技术、新材料、新工艺、新方法”的推广力度，拟应用建设部10项新技术9大项21子项及其他新技术2项。
1、拟应用住宅成套技术-施工建造技术
序号
项目
1
防水卷材成套技术
2
防水涂料成套技术
3
外墙外墙涂料成套技术
4
室内装修成套技术
厨房卫生间一次装修
5
整套住房一次装修
6
施工技术
泵送混凝土技术
7
深基坑支护技术
8
高效钢筋应用技术
9
粗直径钢筋连接技术
1.1.防水卷材成套技术：
地下防水等级Ⅱ级，采用单层4mm厚SBS防水卷材，地下室防水无渗漏。屋面防水等级Ⅱ级，屋面采用3+3mm厚SBS防水卷材。
1.2.防水涂料成套技术：
卫生间涂刷1.5mm聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm，安装淋浴位置两侧墙面防水层卷起1800mm。
1.3.外墙涂料成套技术：
外檐采用真石漆涂料
1.4.室内装修成套技术：
按照建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，实施土建、装修一体化设计，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅装修。充分发挥住宅集团产业化优势，将集团产业链各环节紧密相连，实现标准化生产、现场组装、一次成优，全部装修一次到位。
在设计阶段装饰设计及时介入，从装饰细节方面提出需求，使建筑与装修做到紧密配合，主要包括建筑空间尺度与装饰材料规格之间的模数配合；各种装饰部品、部件、设备与之所需求的尺度及水电点位之间的配合等。保证建筑产品能够为装修成品房提供更加合理、精确的准备条件，达到建筑与装修如在同一份图纸下施工的理想效果。
在项目施工过程中，装修施工纳入建筑施工的整体作业流程，使相关工作做到连贯衔接，如防水、抹灰与装修饰面材料之间的衔接；建筑墙体与入墙式收纳柜之间的衔接等。做到整体施工、一气呵成，避免重复工作与材料浪费。一体化装修能够避免传统装修对建筑寿命的损害，更有利于保证产品质量，提高经济效益。
1.5.施工技术：
1）泵送混凝土技术
本工程现浇混凝土施工工程量达98800m³,最高泵送高度达78.6m。
2）粗直径钢筋连接技术：
主体使用钢筋直径大于20㎜时（包括20㎜），钢筋连接采用滚轧直螺纹机械连接，接头数量约4100个。在梅江川水园工程中，所有基础底板、框架柱（梁）、剪力墙暗柱（梁）直径≥20mm的螺纹钢筋全部采用直螺纹连接技术，既保证了施工质量，又加快了施工速度。
3）高强钢筋应用技术：
梅江川水园工程为了节约成本和满足结构要求，设计采用微合金技术生产的HRB400级高强钢筋共10619吨，大幅增加了建筑物的安全储备，提高了构件质量，易于混凝土浇筑，节约钢材相对于HRB335级钢筋546.25吨。
4）深基坑支护技术
地下车库基坑呈“C”字型坑，基坑长292m，宽181m，基坑深度为-5.35m，局部电梯井深-7.67m。边坡二级放坡，放坡比例1:1、1:1.2。
基坑东北角及楼座近车库部位设悬臂管桩支护。
支护管桩采用PHC500×100、AB型，有效桩长9m,桩中心距800mm，采用单节桩，桩顶标高为-4.35m，冠梁截面尺寸800 mm×200mm。

2、 拟应用建筑业10项新技术--共计9大项21小项
项 目
子 项
建筑业推广10项新技术
1 地基基础和地下空间工程技术
1.1灌注桩后注浆技术
2混凝土技术
2.6混凝土裂缝控制技术
3钢筋及预应力技术
3.1高强钢筋应用技术
3.3粗直径钢筋直螺纹连接技术
4模板及脚手架技术
4.3塑料模板技术
4.4组拼式大模板
6机电安装工程技术
6.1管线综合布置技术
7绿色施工技术
7.1 基坑施工封闭降水技术
7.2 施工过程水回收利用技术
子 项
7.3预拌砂浆技术
7.4外墙自保温体系施工技
7.5黏贴式外墙外保温隔热系统施工技术
7.8工业废渣（空心）砖应用技术
7.9断桥铝合金窗断桥技术
7.10太阳能与建筑一体化技术
7.11供热计量技术
8防水新技术
8.7聚氨酯防水涂料施工技术
9抗震加固与监测技术
9.7深基坑施工监测技术
10信息化技术
10.3施工现场远程监控管理及工程远程验收技术
10.4工程量自动计算技术
10.7项目多方协同管理信息化技术
11其他技术应用
11.1蒸压砂加气板外墙外保温体系
11.2蒸压砂加气自保温墙体防热桥

2.1.灌注桩后注浆技术
本工程灌注桩桩径600mm，工程桩混凝土强度为C35，试桩混凝土强度为C45。桩长35米、33.5米、20米、19米、18.5米等，钻孔灌注桩共计1759根。单桩承载力570KN。通过采用后注浆技术，经低应变检测I类状比例为96%，II类桩比例为4%，静载实验全部满足设计承载力。
2.2.混凝土裂缝控制技术：
在基础底板、地下室剪力墙、梁板施工中，从设计(合理布置后浇带)、材料（优化配比）、施工(布设抗裂网片、养护)等多方面采取了一系列措施，解决了施工时混凝土的干缩，又保证了建筑物在使用过程中能抵抗温度差应力，有效地控制收缩裂缝和各种变形裂缝的产生。
2.3.塑料模板技术：
鲁班奖工程对主体结构要求高，模板体系的选择是决定主体工程质量与成本的关键环节。本工程4#、9#、10#、13#、14#、15#住宅楼剪力墙部位采用新型高分子塑料模板技术施工，应用工程量约35000㎡。塑料模板采用组合散拼方式，阳角模板为同材质模板，弹性钢卡连接。阴角模板为铝合金材质，弹性钢卡连接。墙体侧面封堵采用与墙同宽200mm塑钢模板。
2.4.组拼式大模板：
在3#、7#楼大量采用组拼式大模板施工技术以保证模板具有足够的强度、刚度和稳定性，同时保证构件各部位的形状尺寸的正确性。应用工程量约23000㎡。根据本工程民用住宅开间和进深尺寸的变化规律，以300MM为基本模数，制成600、900、5400MM单元板，然后依据开间和进深的实际尺寸，用各种不同的单元板进行拼装，保证大模板按一墙一模整体尺寸进行安装拆除。
2.5.管线综合布置技术：
本工程地下车库的机电安装专业采用了管线综合布置技术，依靠计算机辅助制图手段，在施工前绘制机电安装完毕后的管线排布情况，可以直观的反应出设计图纸上的问题，极大缓解了在机电安装工程中存在的各种专业管线安装标高重叠，位置冲突的问题。
2.6.基坑施工封闭降水技术：
止水帷幕采用双轴水泥搅拌桩，桩径700mm，有效桩长13m，组内咬合200 mm，组间咬合300 mm，在降低开挖场地地下水位的同时，确保了周边环境的稳定性。
2.7.预拌砂浆技术：
砌筑、抹灰工程通过采用预拌砂浆技术，保证了配比的准确性与稳定性，同时降低了施工扬尘，净化了场区及周边的环境卫生。
2.8.施工过程水回收利用技术：
梅江川水园工程地下水回收再利用技术，降水措施采用大口井降水，将部分地下水集中回收直接过滤使得施工期间除饮水外的降尘、清洗路面、车辆、厕所等用水全部采用回收再利用的地下水，既节约水资源又降低成本，并解决施工期间停水问题，保证施工的顺利进行。
2.9.外墙自保温体系施工技术：
砂加气混凝土砌块的应用，避免了建筑物在使用过程中复合保温材料的二次污染。同时具有良好的施工性能，降低了施工强度、缩短了施工时间。
2.10.粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术：
10#、11#楼外墙剪力墙部位外贴80厚石墨聚苯板为外保温，外贴石墨聚苯板应用面积17000㎡。配合3玻2腔节能门窗的应用，使建筑保温性能达到了四步节能标准。
2.11.铝合金窗断桥技术：
外檐门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗14000㎡。其中10-11#楼外檐窗户采用3玻2腔节能门窗，综合传热系数不大于1.98W/（m2k）。
2.12.太阳能与建筑一体化应用技术：
本工程热水系统采用户式太阳能热水器，集热器嵌于建筑物外墙面内，最大限度的满足一体化效果。太阳能集热板安装约703户，占小区总户数的83%，其余户型均采用空气能热水器。同时，公建3屋顶配以太阳能光伏发电系统。
2.13.工业废渣（空心）砖应用技术：
工业废渣（空心）砌块应用技术应用于二次结构，共计约10040立方米。
2.14.供热计量技术：
供热分户计量是以集中供热或区域供热为前提，以适应用户热舒适需求、增强用户节能意识、保障供热和用热双方利益为目的，通过一定的供热调控技术、计量手段和收费政策，实现按户计量和收费。
2.15.深基坑施工监测技术：
地下车库深5.35m，开挖土方380000 m³。通过对周边道路管线的位移与沉降、基坑支护桩的位移与沉降、深层水平位移、坑外水位等的定期监测及数据的实时传递与分析，确保了基础施工阶段的安全性与周边环境的稳定性。
2.16.施工现场远程监控管理及工程远程验收技术：
川水园工程占地面积广，施工栋号多，通过利用远程数字视频监控系统和基于射频技术的非接触式技术或3G通信技术对工程现场施工情况进行实时监控，提升了管理效率，保证了工程质量。
2.17.工程量自动计算技术：
梅江川水园工程技术人员利用广联达技术软件对工程建立三维数据模型，通过软件的自动分析处理数据的能力，对现场工程量进行精确计量，自动准确扣减；另外应用PKPM安全计算软件进行现场施工用电、模板等计算，提升了管理工作效率和计算的准确性。
2.18.项目多方协同管理信息化技术：
本工程项目使用同望办公信息软件与公司进行工程报价、项目成本、进度计划、项目物资、项目设备、项目质量、管理项目安全、协同项目等分别制定信息化管理工作平台。使工程管理更科学、合理、清晰。提高工作效率并节省人力资源。
2.19.蒸压砂加气板外墙外保温体系：
该体系运用砂加气外墙外保温板，通过专用连接固定件、拉结钢筋与粘贴相结合的方式，将砂加气外墙外保温板与混凝土外墙连接。该系统通过抗风压、耐候、拉拔、抗冲击、等试验，证明其系统性能完全满足外墙外保温系统相关性能要求，并可做到与建筑物同寿命。
2.20.蒸压砂加气自保温墙体防热桥技术：
蒸压砂加气自保温墙体防热桥技术是通过在蒸压砂加气填充墙体的混凝土构造柱外侧贴砌100mm厚外保温蒸压砂加气板，充分发挥了蒸压砂加气砌块的保温、防火，耐久等性能，解决了由于构造柱混凝土造成的热桥损失，同时在增加了墙面完整性的同时，减少了构造柱外部模板的施工难度。
2.21.土建装修一体化技术
按照建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，实施土建、装修一体化设计与施工，将集团产业链各环节紧密相连，实现标准化工厂生产，现场组装。
依托集团产业化优势，在施工中不断加强与产业内上下游企业的合作，实现了土建装修一体化的施工模式，在提升工程质量的同时有效降低工程的施工成本。一体化的工程建设方式，成本相比同类工程约降低7.5%。
五、实现产业化技术的保障措施
1. 应确保建筑和装修同步进行设计。 天津市房屋鉴定勘测设计院为我集团下属专业的设计公司，拥有甲级设计资质。在项目设计过程中，我们始终坚持建筑和装修同步进行。
2. 应确保各专业设计工作的协调性，做到 建筑、设备与装修设计工作的无缝衔接。从以往的工程实例来看，很多 住宅项目虽然名义上实行所谓的一体化设计，但由于在实际操作过程中， 开发企业将建筑和装修分别委托于不同的设计公司，由于二者不存在管理上的从属关系，极易造成沟通不畅、衔接不严等一系列问题。因此，要使全部的设计工作协调一致，应坚持优先选择以建筑设计为主体，以装修设计为分包的联合设计模式。这种模式的最大优点在于能确保装修设计与建筑设计的连贯性和符合性。
3. 应确保各专业设计工作的周密性。在进行室内装修设计时，应充分考虑各专业之间的相互影响。无论是房间平面布局、立面造型、吊顶高度、装饰材料种类、固定式家具的设置以及为 业主预留的可拓展功能等都应以不影响各系统功能为前提。例如：厨房和卫生间等有水房间水电预留点位和成品设备的位关系，地漏与地面镶贴的 位置关系；室内电箱、开关、插座等电位与固定式或移动式家具的位置关系，各类灯位（吊灯、筒灯、射灯、壁灯）以及设备管线与顶部造型的关系 ；户内水电设备检查口与墙面镶贴的位置关系等。
4. 采用施工总承包模式，即土建、设备和装修由一个总承包单位完成。在实际工作中，很多开发企业是将建筑工程、装修工程以及部分设备工程委托不同的承包商，这种承包模式造成了 同一个施工现场存在多个施工主体，并且各施工主体间无管理上的从属关系 ，这在一定程度上容易造成项目管理上的混乱。
5. 委托施工水平高、信誉好、口碑佳的施工单位。有的项目虽然采用了总承包模式，但由于所选定的总承包单位信誉较差，在取得中标后，将主体工程、设备工程和装修工程进行肢解分包，施工过程中自己仅派驻少量管理人员负责现场协调，以包代管。有的 分包单位通过较低的报价取胜，而实际上其管理和施工人员都是临时东拼西凑而来，既未取得相应的管理资质，也未经过必要的培训即进场施工。 由此可见，无论是对总包单位还是对总承包方选定的分包单位，房地产企业都应进行严格把控。
6. 加强施工过程的量化管控。这里所强调的量化，指的是前文提及的住宅精装修的对精度的要求。在上世纪八十、九十年代逐步兴起的毛坯交房条件下，开发商对室内的平面镶贴、功能布局，尤其是各种水电点位设置，仅仅是依靠于设计人员的常理预测，而业主的实际装修效果肯定是不尽相同的。在这种背景下，相对较低的施工精度并没有在后期装修时显露出来。随着住宅产业化水平的不断提高，在全精装住宅中，定型材料、标准构件、成品设备的大量采用，必然要求我们在施工精度上全面提高。
7、充分发挥住宅产业化的集团优势。天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业，是以住宅产业化为发展方向，集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团。是全国首家具有科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与环境检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链的企业。为加快住宅产业化的发展，住宅集团建成投产了国内规模最大、技术装备最先进的新型节能、环保建材生产和研发基地，在建筑节能方面发挥引领示范作用。
六、国家三星绿色建筑工程产业化成套技术应用方案表
序
号
类别
项目名称
应用范围
应 用
覆盖率
（%）
1
住宅结构技术体系

(一)住宅结构体系成套技术
短肢剪力墙结构体系
住宅

(二)围护结构体系成套技术(包括墙体、屋面、节能、保温等)
外墙外保温技术
住宅及公建
100%

XPS屋面保温隔热层技术
住宅及公建

砂加气混凝土围护结构体系
住宅及公建
100%

(二)隔断结构体系成套技术
砂加气混凝土隔断结构体系
住宅及公建
100%
2
建筑节能成套技术(包括门窗节能\供热系统节能\空调节能等)

2.1
门窗节能
断桥铝合金中空节能窗技术
住宅及公建
100%

中空LOW-E膜
住宅及公建
100%

钢木保温隔音防盗用户门
住宅
100%
2.2
供热系统节能
低温地板辐射采暖系统
住宅
100%

平衡阀及水力平衡调试技术
住宅及公建
100%

压差控制技术
住宅及公建
100%
2.3
利用太阳能节能技术
户式太阳能卫生热水技术
户式空气能卫生热水技术
住宅
100%

车库太阳能光电照明技术
地库
6.7%

车库光导照明技术
地库
5.0%

车库采光天窗自然采光
地库
5.4%
2.4
节水、节电技术
节能灯具、电子延时和声光控技术
住宅及公建
100%

直流变频户式中央空调技术
住宅
100%

卫生洁具节水技术
住宅及公建
100%

陶瓷芯片节水龙头应用技术
住宅及公建
100%
3
住宅厨卫成套技术

3.1
厨房整体标准化技术
标准化设计
住宅
100%

成套定型设备与设施
住宅
100%

设施与插座的匹配
住宅
100%
3.2
卫生间整体标准化技术
标准化设计
住宅
100%

管道暗藏
住宅
100%

竖向排风管道与机械排风
住宅与公建
100%
3.3
厨房烟气集中排放系统
厨房烟气集中排放
住宅
100%
4
住宅设备成套技术
设备集中监控与管理技术
住宅及公建
50%
5
住宅管网体系成套技术

住宅管线体系
电器多回路配线技术
住宅及公建
100%

管道集中暗设系统技术
住宅及公建
100%

地板辐射采暖管线敷设成套技术
住宅
100%

新型管材
住宅及公建
100%

空调通风软管应用技术
住宅
100%

永磁同步无齿轮电梯技术
住宅及公建
100%
6
小区现代化管理成套技术

6.1
智能化系统技术
智能化计量收费技术
住宅
100%

IC卡三表计量系统
住宅及公建
100%
6.2
安全防范系统技术
1. 区域周界防范系统
小区围墙
100%

2. 可视对讲系统
住宅
100%

3. 紧急报警求救系统
住宅
100%

4. 区域联网与服务系统
住宅
100%

5. 门禁一卡通系统
小区
100%

6. IC卡梯控系统
住宅
100%

7. 电子巡更系统
小区
100%
7
居住区环境质量保障技术

7.1
水压水质保障技术
水压保障技术
住宅及公建
100%

水质保障技术
住宅及公建
50%
7.2
污水及垃圾处理
雨水收集利用技术
小区庭院
25%

生活垃圾收运和处理技术
住宅及公建
50%
7.3
居住区绿化环境保障技术
优质绿化草坪技术
小区庭院
100%

透气透水性铺装材料和施工技术
小区庭院
100%

隐形车道草坪隔栅技术
小区庭院
100%

绿化自动喷灌技术
小区庭院
60%
8
建筑防水及饰面成套技术

8.1
防水技术
防水卷材成套技术
住宅及公建
100%

防水涂料成套技术
住宅及公建
100%

防水密封成套技术
住宅及公建
100%
8.2
外墙涂料成套技术
外墙防水涂料
住宅及公建
100%
9
住宅全装修成套技术

装修工程
室内装修成套技术
住宅
100%

整套住房一次装修
住宅
100%
10
建筑施工成套技术

施工技术
泵送混凝土技术
全部
100%

深基坑支护技术
高层、地库
100%

高效钢筋应用技术
全部
100%

新型模板应用技术
住宅
68%

粗直径钢筋连接技术
住宅及公建
100%
11
汽车停放成套技术
地下车库现代管理成套技术

100%
12
住宅建筑关键新技术及住宅新技术\新材料\新工艺创新附加分

生态住宅设计技术
全部
100%

户式新风系统
住宅
100%

抗震住宅设计技术
全部
100%

七、自主研发产业化技术介绍
蒸压砂加气外围护体系为我集团自主研发的新型外围护保温体系，经天津市建设交通委员会专家鉴定达到国际领先水平，并将本工程作为示范项目进行推广。同时被纳入2013年天津市建交委建设领域推广的20项新技术。
1、工艺流程

2、工艺原理
采用砂加气外墙外保温板，贴于剪力墙及热桥部外侧，形成以砂加气外墙外保温板为主材的外保温体系。
采用砂加气外墙外保温板专用连接固定件、拉结钢筋与粘贴相结合的方式，将砂加气外墙外保温板与混凝土外墙连接。
砂加气外墙外保温板与填充墙砂加气砌体采用咬口连接，形成砂加气混凝土材料外保温围护结构。
适用钢筋混凝土框架剪力墙、框架结构等以混凝土为基层的外墙外保温工程。
低周反复试验：
在工程开始前对本工艺试验墙进行低周反复试验，经试验证明在混凝土结构受破坏的情况下，玻纤网格布可以配合专用连接件及通长拉筋起到非常重要的作用，即使在发生较大变形的部位，保温板仍未见脱落。在混凝土结构未受破坏的情况下，玻纤网格布也可以有效的起到抗裂。

经系统抗震台及低周反复荷载试验验证该系统具有良好的抗震性能，满足高层建筑抗震要求。
抗震台试验：
9度地震烈度等级下外保温系统无脱落
3、关键工艺
基层处理
当基层墙体平整度超出±4mm时，用不低于M10砂浆找平；混凝土基层可采取“毛化处理”办法, 用专用界面剂，进行涂刷、拉毛。
专用界面剂
砂加气保温板应采用干法施工贴砌。专用胶粘剂应按产品说明的要求加水，搅拌时间不少于3分钟。应随用随拌，拌合量宜控制在3h内用完。

制备胶粘剂
砂加气保温板应采用干法施工贴砌（“干法施工”就是施工前无需预先湿砖、湿墙，直接采用高性能砂浆实现干砖砌筑、干墙抹灰的施工方法）。
排模
砂加气板以长向水平贴砌，上下皮垂直胶缝应错开搭砌，错缝长度为砂加气保温板总长度的1/2，局部最小错缝不得小于200mm。

贴砌
1）粘贴砂加气保温板时，胶粘剂宜采用满贴法，粘贴面积不小于80%。胶粘剂厚度宜为6-10mm。贴砌后1-2天内严禁扰动。贴砌的砂加气保温板含水率达到15%-20%时方可涂刷专用界面剂。
2）每日贴砌工作结束时，应将施工部位停留在设置有连接件及通长拉筋的一层。
3）在首层砂加气保温板贴砌前，如结构未设置混凝土挑檐，则应先进行水平托梁的安装。
4）在首层砂加气保温板贴砌前，如结构未设置混凝土挑檐，则应先进行水平托梁的安装。
托梁安装
构造要求，沿墙面高度24米以内每6米范围设置一道结构挑檐，超过24米每4米范围内设置一道挑檐，需在小檐外面抹30mm厚无机保温砂浆。如没有设置结构砼挑檐的必须设置托梁。设置原则同混凝土挑檐，托梁材料选用∠90×3角钢，固定托件选用M12镀锌金属膨胀螺栓，间距1米，角钢安装前做防锈处理，涂两遍防锈漆。当通长角钢出现接缝时，接缝处两端方向内0.1m处加设M12金属膨胀螺栓。

连接件安装
相邻上下两道托梁之间，砂加气保温板竖向三皮750mm间隔，横向间距600mm设置连接件。连接件与下皮两块板材之间使用两根钢钉连接，每根钢钉固定于砌块的一端中心处，连接件在安装前应做防腐、防锈处理。

拉结筋安装
拉结筋在连接件设置层设置（相邻拉结筋间距不大于500mm），拉结筋采用Φ6圆钢。首先，使用专用开槽器在砂加气外保温板竖向中部进行开槽（槽宽大于Φ+10mm，槽深大于Φ+5mm），将拉结筋置于槽内，且压于连接件下部。拉结筋在砂加气外保温板部位进行通长设置，遇有混凝土墙或砌体墙时锚入墙内不小于700mm。

防水界面剂
在砂加气保温板贴砌完毕2天后，同时贴砌的砂加气保温板含水率达到15%-20%，使用不锈钢抹刀涂刮界面剂一遍，涂刷应均匀，厚度1mm左右。待防水界面剂表面干燥后再进行抹灰。

抹面胶浆
1）抹底抹面胶浆
砂加气保温板安装完毕1-2d且经检查验收合格后，在砂加气保温板面抹底层抹面胶浆，厚度2-3mm，门窗口四角和阴阳角部位所用的增强耐碱玻纤网格布随即压入抹面胶浆中。
2）抹面抹面胶浆
抹面层抹面胶浆：在底层抹面胶浆凝结前抹面层抹面胶浆，厚度1-3mm，以覆盖耐碱玻纤网格布、微见耐碱玻纤网格布轮廓为宜，抹面胶浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。抹面胶浆层的总厚度宜控制在3-6mm。当面层施工不连续时应与底层抹面胶浆形成台阶形坡茬，留茬宽度不小于150mm，以免耐碱玻纤网格布搭接处平整度超出偏差。
4、质量控制措施
1）、计算机排模，设计合理的组砌工艺
对外贴保温体系及组砌方式采取计算机排模。本工程采用的砌块规格为600×250 ×300(mm)、600 ×250 ×200(mm)；外贴砂加气板的规格为600 ×250 ×100(mm)。
窗口处排模：窗口处外填充墙部位采用计算机预先排模。为避免不同规格的B03级外保温板与B05级砌块咬口结合出现直缝，充分利用计算机应用的优势，合理布置填充墙与外保温板在窗口部位咬合方式（见图），其独有的组砌工艺保证了砂加气保温板特殊部位的安装质量。此专项技术已申报发明及实用新型专利各一项。

构造柱处排模：
本工程常见的3种构造柱形式，对不同规格B03级外保温板与构造柱安装及B05级砌块结构组合，采用计算机排模。其重点解决砂加气保温板与构造柱围护体系与热桥问题。由于砂加气保温板施工工艺有别于有机物(挤塑板) 安装工艺，通过对砂加气板材进行合理的切割与组砌，在避免直缝的同时有效的保证了外墙保温体系整体的合理性。构造柱处外贴砂加气板可有效代替模板，降低构造柱外侧模板施工难度。通过本工程我们整理出构造柱砂加气保温板围护结构排模方法，补充了企业施工工艺内容，申报发明及实用新型专利各一项，提炼总结形成企业级工法。

窗口及构造柱部位采用咬口连接：
在窗口及构造柱砂加气砌块与砂加气外保温板接茬部位，采用咬口接茬形式进行连接，以杜绝直缝并为后道抹灰工序提供了条件。因为在结交处采用咬口的方式，要求砂加气外保温板安装同内砌墙施工同步进行，由于预先采取计算机排模，有效的保证了施工工艺的顺利实施和砂加气保温体系的工程质量。我们及时对砂加气保温板安装同内砌墙施工同步进行的工艺方法予以整理和总结，为类似工程中起到指导施工的作用，丰富了企业质量管理的内涵。

2）、严格控制含水率
板材上墙前严格控制含水率：
砂加气外保温板粘贴作业前严格控制含水率。
a、砂加气板材出釜后放置30天后发运进场；
b、砂加气外保温板进场后在干燥、通风良好的场地静置15天方可上墙；
c、上墙前应测定其含水率，使其严格控制在20%以内。

粘贴后严格控制外界水分渗入砂加气保温层：
在砂加气保温板贴砌结束2天后，为确保砂加气保温材料表面干燥无污染，使用不锈钢抹刀涂刮砂加气专用防水界面剂一遍，涂刷应均匀，厚度控制1mm左右，以防止外部水汽浸入，待防水界面剂表面干燥后再进行抹灰。

3）、通过实验，验证工艺：
与相关部门联合进行多项试验，验证工艺的重要性进行系统性抗风压试验：
系统试验时严格按照施工工艺要求采用满铺玻纤网格布，系统在10 ℃—25℃相对湿度不低于50%的环境养护28d后开始实验，每级实验包括14145个负风压脉冲，该系统经7000Pa风压循环检测后，抹面层无空鼓、开裂的破坏现象。

拉拔试验：
拉拔试验，系统破坏数值大于0.1Mpa，且均破坏在保温层。

抗冲击试验：系统抗冲击性能大于10J。

天津梅江川水园工程外贴砂加气外保温板共10个栋号，其中4栋18层，6栋8层，安装面积达45000㎡；通过技术人员对操作工艺的讲解和骨干人员实际操作，为全面解决砂加气外保温体系及砂加气外檐构造柱热桥问题提供了技术支撑，在完善板材与砌块结交处的做法基础上，攻克了45000㎡砂加气保温体系施工难关。到目前为止达到如此面积的砂加气板保温体系的工程，在国内尚未先例。通过此项技术在该工程的运用，我们总结出了8项国家专利，及2项施工工法，其中《蒸压砂加气板外墙外保温体系施工工法》获得2012年天津市市级工法及2013年国家级施工工法。
八、产业化技术推广应用
以梅江生态居住区川水园项目打造国家康居住宅示范工程为载体，结合天津住宅集团四大产业板块技术实力、住宅部品生产能力和天津地方特色，围绕“四节一环保”和资源综合利用，开展广泛的战略合作，将住宅建筑体系和住宅部品体系的研究开发、生产制造、技术集成、协作配套、集约供应、技术推广融为一体，并将先进的、具有地方特色的新产品、新材料、新技术、新工艺的成套技术加以集成并推广应用，实现可复制、可推广、可实施。
梅江川水园国家康居工程的建设，对于推动集团内部产业链的高效整合和发展，提升住宅产品质量、性能和品质，提高住宅建造效率，降低住宅建造成本，提升集团住宅产业的整体技术水平和工业化程度，提高经济效益，实现企业可持续发展，具有重要意义。对于加快天津市住宅科技进步，提高科技成果的转化能力，改变我市传统住宅产业发展观念，树立住宅产业现代化的新理念，增加住宅产业的科技含量，提高住宅产业的工业化水平起到示范和带动作用。

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