隆回县城东南工业园综合配套服务商住小区开发项目.doc

隆回县城东南工业主园区
综合配套服务（商住）小区开发项目

一、地块基本情况
隆回县城东南工业园综合配套服务商住小区开发项目总占地面积约220亩。该开发地块位于县城东南工业园区，西临沪昆高速公路，北抵罗家大岭山，东南紧临桃塘公路。属隆回县城总体规划中的工业园区中心地带，是人们居住理念中进可繁华、退可宁静的黄金地段。
二、建设内容
1、园区行政配套服务中心开发
根据初步规划，本地块在临桃塘公路旁，规划一处服务于园区的行政综合服务中心，拟建设一座集行政办公、企业交流、住宿、餐饮等功能于一体的商务酒店类建筑，规划建筑面积1.2万平方米，可成为园区乃至县城城东南标志性建筑。
2、配套功能模块开发
根据初步规划，综合配套服务（商住）小区规划了一个四星级以上酒店、二个4S店、一个医院、一个幼儿园、商贸安置小区。
3、房产开发
为打造县城宜居的生态环境，建筑布局采取内部高、四周低，小高层与多层相结合，给每一位居民营造良好的空间环境。约200亩开发用地，按2.8容积率计算，预计该项目可建建筑面积 万平方米，其中商品房面积 万平方米，可提供住房 套以上。
三、市场分析
过去的三年里县城居住人口增加约1.5万人，新增住房5000套建筑面积60万平方米。到2010年底止全国城镇化水平己达51%以上，而目前我县城镇化水平只有35%左右，远低全国平均水平。从世界城市发展的普遍规律来看，城市化水平处在30％—40％之间，即将进入城市化的快速发展期。因此“十二五”期间将是我县城镇人口高速增长的时期，随着城市化进程的进一步推进与县工业园提供更多的就业岗位，必将加速县城区用地与人口规模扩张，预计到2015年县城城镇人口将达到25万人规模，年均新增城镇人口1万人，年需新增住房约4000套，约50万平方米。
随着县委、县政府招商引资力度的不但加大，初具规模的县城工业园区己有30多家企业入住，20多家企业建成投产，吸纳近1.5万人在此务工，且在三年内以每年3000人速度增长。按规划，整个工业园区建成后占地规模达10平方公里,在此就业务工的人员也将达到3万人左右。
四、开发效益
按目前隆回县建筑成本及销售市场来分析， 万平方米商品房毛利润为 亿元；写字楼、餐饮、休闲等配套项目，年回报率可望在8%以上。
五、项目联系方式
项目开发单位：隆回县工业园建设投资开发有限公司
项目联系人：张晚清  康金强
联系电话：0739—8168283