住房金融综合服务简介.doc

队建设
———————————————————————— 住房金融服务方案

住房金融综合服务简介

中国建设银行股份有限公司

二ＯＯ九年

一、个人公积金住房贷款简介
1.贷款对象和条件
⑴具有济南市城镇户口或有效居留身份；
⑵借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；
⑶已交付所购住房全部价款20%以上的首付款。
2.贷款额度
住房公积金贷款每个购房户不高于50万元的贷款限额，有以下两种计算方法，以较高一种额度为最高限额：
⑴借款人及配偶（或同意作为共同还款人的直系亲属）住房公积金账户余额的15倍。
⑵公积金贷款额度=借款人及配偶住房公积金月缴存额的工资基数×贷款年限×12（月）×40%。
3.贷款期限
最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄的数字之和男不超过65，女不超过60。
4.公积金贷款利率
从2008年10月8日起我市住房公积金管理中心执行的最新利率为：按照新政策，五年期以下（含五年）贷款利率为3．33％，五年期以上贷款利率为3．87％。
5.贷款的担保
采取抵押加阶段性担保的方式，即：办理借款时由房地产开发公司或建房单位提供担保，待房产办妥时以所购房屋作抵押。
6.贷款应提供的材料
⑴借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
⑵如夫妻双方不在同一个户口簿上，需提供婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况如无法提供，需由所在单位出具证明）；
⑶合法的商品房购房合同或协议（原件）；
⑷借款人及共同还款人（担保人）所在单位出具的标准格式的个人资信证明（或收入证明）；
⑸借款人已交付不低于20％购房款的有效凭据；
⑹公积金交存清单。
以上材料一式二份（A4纸）。
二、商业性个人住房贷款简介
1、贷款对象和条件
⑴无法取得公积金贷款或公积金贷款不能满足需要的，我行可为其办理商业性个人住房贷款。
⑵仅办理商业性个人住房贷款的最低首付款为所购住房全部价款的20%（第一套房）。
⑶办理商业性个人住房贷款无额度的限制和对公积金缴存的要求。
2、贷款期限
商业性个人住房贷款最长期限为30年，贷款年限加借款人年龄的数字之和男不超过65，女不超过60。
3、商业性个人住房贷款下限利率
根据人民银行现行规定，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。我行个人住房贷款利率实行首次房贷执行下浮30%优惠,首付20%；二套房贷利率基准利率，首付40%。
下浮30%利率为：贷款期限1年利率3.717%,1至3年以内（含3年）的年利率为3.780%，贷款期限在4至5年以内（含5年）的年利率为4.032%，贷款期限5年以上的年利率4.158%。
4、贷款担保及应提供的材料同上（完全由自然人担保，不落实房产抵押的，最长期限5年，公积金贷款必须抵押）。
5、还款方式
目前我行提供两种最常用也是最合理实用的还款方式供选择：
1.按月等额本息还款法（每月还款额相等）。2.按月等额本金还款法（每月还款额不定）。
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