房产项目(含文物保护)环评.doc

《建设项目环境影响报告表编制》说明
《建设项目环境影响报告表编制》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额
5.主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8.审批意见——由负责批该项目的环境保护行政主管部门批复。
附件、附图
附图一 项目的地理位置图
附图二 项目的平面布置图及大气、噪声测点示意图
附件一 委托书
附件二 环评标准
附件三 环评审批登记表
一、建设项目基本情况
项目名称
XX市XX商住小区项目
建设单位
XXXX房地产开发有限公司
项目负责人

联系人

通讯地址
XX市二桥以东
联系电话

传真
-
邮政编码

建设地点
XX市二桥以东
立项审批部门
市发改委
批准文号
待批
建设性质
新建
行业类别
房地产
占地面积
(平方米)
68800
绿化面积
(平方米)
17857
总投资
(万元)
13000
其中：环保投资(万元)
200
环保投资占总投资比例
1.5%
评价经费
(万元)

预期竣工投入使用日期
2011年5月
工程内容及规模：
XXXX房地产开 发有限公司根据自身发展需要，拟在XX市二桥西头XX以东（市XX对面）新建“XX市XX商住小区项目”，该项目占地面积为68800平方米，总投资13000万元，总建筑面积71786平方米，其中商业门面用房13000平方米，住宅面积58786平方米。整个小区由9栋三层建筑、14栋六层建筑、5栋11层建筑组成，设地面停车位240个；其建筑密度为35.9%，容积率为1.55万M2/hm2，绿地率为26.1%。
该项目工程于2009年12月动工，拟于2011年5月全部建成并投入使用。预计整个小区建成后临街商业门面约200间，小区内住宅房主要户型为90－130平方米，可入住500户，可居住人数约1750人。

(二)、与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
新项目位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），项目场址目前为空地。项目东面临XX，南面为XX，西面为XX，北面为XX，XX路在项目区域南侧自西向东穿过（详见附图2）。项目周边生态环境一般，原址污染主要来自于所在区域居民点产生的生活污水以及XX、X路二桥引接线交通噪声、扬尘。

二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：
（一）、自然环境概况
1、地理位置
2、地形、地貌、地质
3、水文、水系
4、气象与气候
（二）、社会环境概况
1、人口经济
2、城市旅游资源和矿产资源
3、生态环境概况
4、文物保护

三、环境质量状况
（一）、建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)
1、环境空气质量现状
XX市环境监测站在项目所在地设1个空气质量监测点进行监测。监测数据结果如表1：
表1 环境空气质量监测结果一览表(五日均值) 单位:mg/m3
监测点位
SO2
NO2
TSP
日均值范围
日均值
日均值范围
日均值
拟建场址
0.018～0.023
0.020
0.017～0.021
0.019
0.24
GB3095-96二级标准日均值
0.15
0.12
0.30
上表显示：拟建项目所在区域环境空气中的主要污染物TSP、SO2和NO2日均值均能满足GB3095-96《环境空气质量标准》二级标准的要求。
2、地表水环境质量现状
该项目所在区域污水经收集后，经城市下水管网排入XX市城南污水处理厂（在建，预计2010年投入试运行），经集中处理后排入X河（X镇段），2009年XX市环境监测站对X河（X镇）的监测结果如下：
监测项目
PH
SS
（mg/l）
BOD5
（mg/l）
CODCr
（mg/l）
NH3-N
（mg/l）
现达
功能
规划
功能
X镇区断面
6.2
50
3.61
6.01
0.659
III类
III类
GB3838-2002
6-9
/
≤4
≤20
≤1.0

III类
表2 水环境质量监测数据 单位：mg/L（PH除外）
由以上数据表明：XX市X河(X镇区段) 断面水质基本满足《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）III类标准，主要污染物为化学耗氧量，受城区生活污水和工业废水的影响较大。
3、环境噪声
a、声环境质量现状监测与监测点布设
为掌握评价范围声环境质量现状，在拟建项目周围设置7个声环境监测点，声环境现状监测结果见表3。点位设置见附图2。
b、监测点的布设主要考虑以下因素：
①环境敏感目标如居民点等；②噪声影响相对突出点。
表3 噪声环境现状监测结果 单位：LeqdB(A)
测点
1
2
3
4
5
6
7
标准值
昼间
64.4
63.8
54.1
52.5
52.9
53.8
68.8
55/70
夜间
58.0
57.5
45.0
42.8
43.6
44.3
57.2
45/55
从上表可以看出：项目所处区域环境边界噪声监测点位昼、夜间噪声值均符合相应标准，项目所在区域声环境一般。(注：1、2、7号点位为临XX及X路两侧噪声测点，执行道路干线两侧噪声标准：昼间70 dB(A)，夜间55 dB(A))
（二）、主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：
表4 主要环境保护目标
主要保护目标
方位
距离（米）
保护级别
市XX
S
（西）
200
《声环境质量标准》GB3096-2008 1类标准、《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准
X
S
（西）
1000
国家级文物保护单位
车辆管理所
住宅楼
N
（北）
10
《声环境质量标准》GB3096-93 1类标准、《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准
X河
E
20米
《地表水环境质量标准》GB3838-2002 III类标准
注：此处的距离是指拟建住宅楼与保护目标的最近距离。

四、评价适用标准
环
境
质
量
标
准
1、《环境空气质量标准》GB3095-1996 二级
2、《地表水环境质量标准》GB3838-2002 III类
3、《声环境质量标准》GB3096-2008 1、4a类
表5 环境质量标准明细表
要素
分类
标准名称
适用
类别
标准限值
评价
对象
参数名称
浓度限值
环境空气
GB3095-1996
《环境空气质量标准》
二级
二氧化硫
日平均0.15mg/m3
评价区域内的环境空气
二氧化氮
日平均0.12mg/m3
总悬浮颗粒物
日平均0.30mg/m3
地表水
GB3838-2002《地表水环境质量标准》
III类
PH
6-9
X
CODCr
≤20mg/L
BOD5
≤4mg/L
氨氮
≤1.0mg/L
声环境
GB3096－2008
《声环境质量标准》
1类
等效连续噪声
LeqdB(A)
昼间55dB
夜间45dB
评价区域声环境
4a类
昼间70dB
夜间55dB

污
染
物
排
放
标
准

1、《大气污染物排放标准》GB16297-1996 表2中二级；
2、XX市城市污水处理厂接管标准（COD≤300mg/L、BOD≤150 mg/L、SS≤200 mg/L、NH3-N≤25 mg/L）；
3、《污水综合排放标准》GB8978-1996一级标准；
4、《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-2008 1、4类；
5、《建筑施工场界噪声限值标准》GB12523-90限值。

表6 项目应执行的污染物排放标准
要素
分类
标准名称
适用类别
标准限值
评价对象
参数名称
浓度限值
废气
GB16297-1996
《大气污染物综合排放标准》
生产废气
颗粒物
最高允许排放浓度120mg/m3
界外最高浓度点≤1.0 mg/m3
施工扬尘
废水
纳入污水处理厂集中处理前执行
GB8978-1996《污水综合排放标准》
一级：SS70mg/l、CODcr100 mg/l、BOD520 mg/l、NH3-N15 mg/l
生活
污水
纳入污水处理厂集中处理后执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准；
生活污水
COD≤1000mg/L、BOD≤600 mg/L
噪声
GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》
场界噪声
等效连续噪声
LeqdB(A)
1类：昼间55dB、夜间45dB；4类：昼间70dB、夜间55dB
场界声环境
GB12523-90
《建筑施工场界噪声限值》
施工阶段
昼间
夜间
施工噪声
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止
施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55

总
量
控
制
指
标

CODcr 2.16t/a
NH3-N 1.62t/a

五、建设项目工程分析
（一）、工艺流程简述(图示)：
施工期、营运期主要工艺流程及产污工序为：
噪声 扬尘、噪声 扬尘、噪声 扬尘、噪声 噪声、废弃物 噪声、废烟气

基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运行使用

生活废水、 建筑垃圾 生活废水、生活垃圾
施工期 营运期
图1 施工期、运营期工程工艺流程及产污工序框图
（二）给排水
1、给水：本工程的水源来自城市给水管网。区内成环状供水系统，进水管管径为DN200mm。室内给水由设在区内的加压泵房加压供水，加压管道上接旁通管直接与市政给水管网相连。
2、排水：室内污水采用合流制排放，室外排水采用雨污分流排放。综合楼的生活污水经室外地埋式无动力污水处理装置处理后排入城市污水管道。
（三）供电方案
区内高压10KV电源线路为环网供电方式，10KV电源外线由市网引入。
（四）主要污染工序及污染物排放分析：
施工期：
1、主要为施工中的施工人员生活污水及混凝土搅拌废水。
根据工期安排，施工人员分批入驻工地，高峰时施工人员及工地管理人员约200人。施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活用水按0.1m3/人·d计，用水量为20m3/d；排放系数以0.8计，排放量约为16m3/d。施工期间本项目预计建设简易化粪池，对施工期生活污水进行处理后排入X。
施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不外排。
2、粉尘：主要来自施工期土石方开挖、运输过程中产生的道路扬尘等；
3、噪声：建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、混泥土搅拌机、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。
建设期主要施工机械设备的噪声源强见表7，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加3～8dB，一般不会超过10dB。
表7 施工期噪声声源强度表
施工阶段
声 源
声源强度
[dB(A)]
施工阶段
声 源
声源强度
[dB(A)]
土石方阶段
挖土机
78~96
装修、安装阶段
电钻
100~105
冲击机
95
电锤
100~105
空压机
75~85
手工钻
100~105
打桩机
95~105
无齿锯
105
卷扬机
90~105
多功能木工刨
90~100
压缩机
75~88
混凝土搅拌机（沙浆混合用）
100~110
底板与结构阶段
混凝土输送泵
90~100
云石机
100~110
振捣器
100~105
角向磨光机
100~115
电锯
100~105

电焊机
90~95

空压机
75~85

物料运输车辆类型及其声级值见表8。
表8 交通运输车辆噪声
施 工 阶 段
运 输 内 容
车 辆 类 型
声源强度[dB(A)]
土方阶段
弃土外运
大型载重车
84~89
底板及结构阶段
钢筋、商品混凝土
混凝土罐车、载重车
80~85
装修阶段
各种装修材料及必备设备
轻型载重卡车
75~80
4、固废：废渣施工期主要为建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。
施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡、用于绿地和道路等建设。建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物，收集后堆放于指定地点，由施工方统一清运。施工高峰期施工人员及工地管理人员约200人，工地生活垃圾按0.5kg/人·d计，产生量约为100kg/d。
5、文物保护：主要是项目施工对X文物保护区的影响。
在项目基础设施建设以及建（构）筑物施工期间，由于需进行场地平整、基础开挖、道路铺砌等作业，各种开发活动将对X墓群产生不利影响，而施工爆破产生的振动更有可能对X墓群的结构产生破坏。
营运期:
1、废水：
主要来自于入住居民日常生活产生的生活污水，该项目建成后，可入住居民500户，入住人口达1750，用水按200L/人·日，每年以365日计算，年用水量为12.775万t；可入驻商户200家，商户人数400人，用水按50L/人·日，每年以365日计算，年用水量为0.73万t，故该项目年总用水量为13.51万t。其排污系数按0.8计，则该项目每年排放生活污水约10.81万t，其中，CODcr产生浓度为400 mg/L，产生量43.24t/a；SS产生浓度为300 mg/L，产生量32.43t/a；BOD5产生浓度为250 mg/L，产生量27.03t/a；NH3-N产生浓度为25 mg/L，产生量2.70t/a。
2、废气及油烟：
大气污染物方面，主要来自小区住户的厨房废气油烟，属无组织排放。另有汽车停放及行驶产生的汽车尾气等。
3、噪声：
该项目噪声主要来自于小区内的用于紧急电源的发电机以及水泵等设备噪声、小区内车辆行驶噪声、居民日常生活噪声等。
4、固废：
主要为住户及商户产生的生活垃圾，以1kg/人·日计，则该项目每年固体废弃物产生量为785t。

工程分类
施工期环境问题
营运期环境问题
主体工程：
地基工程（填挖）、
路面工程、
房屋建设
植被破坏
废弃土石堆放
施工噪声
扬尘
油烟、
废气及居民生活污水
社会生活噪声
辅助工程：
施工通道
沙石料场（堆放）
施工车辆噪声
扬尘
建筑垃圾
-
配套工程：
下水道网
施工噪声
-
公用工程：
水电
通讯
生活污水
废气、噪声
固体废弃物（垃圾）
-

六、项目主要污染物产生及预计排放情况

排放源
(编号)
污染物
名称
处理前产生浓度
及产生量(单位)
处理后排放浓度及排放量(单位)
大
气
污
染
物
土石方工程
材料运输
粉尘
4-6 mg/m3
控制在1.0 mg/m3
以下
室内
装修
苯
甲醛
无组织排放
无组织排放
厨房
油烟
无组织排放
统一安装烟道，
有组织排放
水
污
染
物
废水
排放口
废水量
SS
CODCr
BOD5
NH3-N
动植物油
10.81万 t/a
300mg/L 34.23t/a
400mg/L 43.24t/a
250mg/L 27.03t/a
25mg/L 2.70t/a
20mg/L 2.16t/a
10.81万 t/a
100mg/L 10.81t/a
20mg/L 2.16t/a
70mg/L 7.57t/a
15mg/L 1.62t/a
8 mg/L 0.86t/a
固体
废物
日常生活
生活垃圾
785t/a
0
噪声
区域环境噪声：昼间≤55dB(A) 夜间≤45dB(A)
交通干道两侧：昼间≤70dB(A) 夜间≤55dB(A)
其 他
开发活动及施工振动对X墓群的影响
备注
纳入污水处理厂集中处理前执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准；
纳入污水处理厂集中处理后执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准；
主要生态影响(不够时可附另页)
该项目在施工期会破坏地表植被，但所占土地均为空地，无树木砍伐等，对此区域生态影响较小。该项目建成后绿化率达26.1%，可对此区域生态环境起到恢复和改善作用。

七、环境影响分析
（一）、施工期环境影响简要分析：
一、施工期扬尘环境影响分析
1. 扬尘影响分析
施工期扬尘主要来自以下几方面：
a. 土方挖掘扬尘及现场堆放工程土产生扬尘；
b. 施工垃圾的清理及堆放产生扬尘；
c. 车辆及施工机械往来造成的道路扬尘。
施工扬尘的浓度与施工现场条件、施工管理水平、施工机械化程度及施工季节、建设地区土质及天气等诸多因素有关，本评价采用类比法对施工过程可能产生的扬尘情况进行分析。
距施工场地不同距离处空气中TSP浓度值见表9及图2。
表9 施工近场大气中TSP浓度变化表
距离（m）
10
20
30
40
50
100
200
浓度（mg/m3）
1.75
1.30
0.780
0.365
0.345
0.330
0.29

mg/m3
m

图2 施工场地TSP浓度变化
由上表及图可见：
建筑施工扬尘的影响范围在工地下风向200m范围内，受影响地区的TSP浓度平均值为491mg/m3，为上风向对照点的1.5倍，相当于环境空气质量标准的1.6倍。
2. 施工扬尘污染控制措施
本评价根据相关环保规定、建筑 [2004]149号《建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》及本工程具体情况，提出如下建议：
（1） 建设工程必须设置安全文明施工措施费，并保证专款专用。
（2） 当出现4级及以上风力天气情况时，禁止土方施工，并作好遮掩工作。
（3） 施工现场必须采取围档（围挡高度可按2m设置）、喷淋（每个施工段安排1名员工定期对施工场地洒水以减少扬尘的飞扬）、封闭、地面硬化等有效防止扬尘污染的措施，施工车辆经冲洗后方能进入市政道路。
有关环境监测部门曾对施工现场进行过类比监测，监测结果表明，施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，类比结果如表10所示。
表10 施工场地扬尘污染状况分析表
监测点位置
场地不洒水
场地喷洒水后
距场地不同距离处TSP的浓度值
10m
1.75
0.437
20m
1.30
0.350
30m
0.780
0.310
40m
0.365
0.265
50m
0.345
0.250
100m
0.330
0.238

（4） 运输施工垃圾等易产生扬尘的物料，必须采取密闭措施，逐步实行密闭车辆运输，并实行运输准运证和许可证制度，防止运输过程发生遗散或泄漏情况。
（5） 禁止现场搅拌混凝土，应使用预拌混凝土。
（6） 施工人员炊事必须使用天然气，液化石油气等清洁能源，严禁使用散煤、木材、锯木等非清洁燃料。
（7） 对沙石料、水泥等易产生扬尘的建筑材料应进行苫盖。
（8） 加强环境管理，施工单位应将有关环境污染控制列入承包内容，在施工过程中有专人负责，对环境影响严重的施工作业应按照国家有关环保管理制度要求，经环境主管部门批准后方可施工。
（9） 将整个施工期分成若干施工阶段，在每一阶段都应坚持“三同时”的原则。
二、施工期噪声影响分析
1. 施工机械噪声源强
施工噪声主要来源于施工机械和运输车辆辐射的噪声。主要施工、运输设备为推土机、挖掘机、发电机、打桩机、振捣棒、空压机等，除打桩机、发电机噪声源强较高约98dB(A)外，其余机械设备噪声源强约为84～92 dB(A)。
2. 施工噪声环境影响分析
施工机械作业时环境噪声的评述标准为GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。
本项目土建内容包括场地填垫土、建筑物桩基灌注和上部结构施工以及厂内路面施工等。各施工阶段的设备作业时需要一定的作业空间，施工机械操作运转时有一定的工作间距，因此噪声源强为点声源，噪声衰减公式如下：
LA=LO-20lg(rA/ro)
式中： LA----距声源为rA处的声级，dB(A)；
LO----距声源为ro处的声级，dB(A)。
通过上式计算出施工机械噪声对环境的影响范围，见表11。
表11 施工机械噪声影响范围
声级dB(A)
施工机械
标准值
dB(A)
达标距离
（m）
昼间
夜间
昼间
夜间
噪声源强为84 dB(A)的机械设备
75
55
28
281
噪声源强为92 dB(A)的机械设备
75
55
14
140
打桩机、发电机
75
55
71
706

由计算可知，施工机械噪声在无遮挡情况下，如果使用单台机械，对环境的影响范围为白天71m，夜间706m。在此距离之外可满足GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》的要求。
（1） 如果使用单台施工机械，昼间在距施工场地71m以外可达到GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》，夜间在706m以外可达到标准限值。
建设项目地处XX市城区，区域噪声环境功能为《声环境质量标准》（GB3906-2008）中1类区，据此计算各类施工机械辐射的噪声对周围区域噪声环境的影响距离，施工噪声影响范围夜间最大可达300米，昼间最大为100米。本项目的环境保护目标为北郊车辆管理所住宅楼、云湖饭庄、中石化加油站住宅楼、城建住宅楼等，距该项目的边界分别约为10m、10 m、25m，项目施工噪声对环境保护目标产生将不利影响。
（2） 随着工程竣工，施工噪声的影响将不再存在，施工噪声对环境的不利影响是暂时的、短期的行为。
3. 施工噪声污染控制措施
为确保厂界施工噪声达标，减轻对附近声环境的影响，根据《中华人民共和国噪声污染防治法》中相关规定，建议建设单位应采取以下措施：
（1） 尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等；
（2） 可固定的机械设备如空压机、发电机等安置在施工场地临时房间内，房屋内设吸声材料，降低噪声；
（3） 动力机械设备应进行定期的维修、养护，以保证其在正常工况下工作；
（4） 合理制定施工计划，一定要严格控制和管理产生噪声的设备的使用时间，尽可能避免在同一区段安排大量强噪声设备同时施工；
（5） 施工现场合理布局，以避免局部声级过高，尽可能将施工阶段的噪声影响减至最小。
（6）建设单位夜间施工须向当地环保部门申报，获得批准后方可施工。
（7）在打桩阶段必须禁止夜间施工，以免对周围声环境造成恶劣影响，特别是对环境保护目标，如北郊车管所居民点、中石化加油站住宅楼、城建职工住宅楼等。
三、施工期废水、固体废物污染影响
施工期间排放污水主要由建筑施工废水及施工人员产生的生活污水组成。其污水未加任何处理直接排入附近水体，会对受纳水体产生一定影响。本项目在工地设置简易化粪池和沉淀池对废水进行处理，能有效减轻对受纳水体的污染影响。
施工期间产生的固体废物包括施工垃圾和生活垃圾。建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料、工程土等，生活垃圾主要是民工废弃物品。施工中固体废物必须集中堆放、及时清运，外运到环卫部门指定地点，防止露天长期堆放可能产生的二次污染。
一般来说，施工期间噪声和扬尘对环境的影响是暂时的，施工结束后受影响的环境要素大多可以恢复到现状水平。
四、室内装修污染及防治措施
室内装修是建设方及使用方都必须重视的一个环节，要预防过度装修，导致“致病建筑综合症”。其中室内装修所用的涂料，地面砖、木材一定要绿色环保，否则室内空气中甲醛、苯类污染物的超标对人体健康会造成伤害。另外，装修过程中电锯、电钻的使用较频繁，且噪声值较大，会严重干扰周围居民的工作学习和生活，要合理选择时间段，避开午休及夜间时段。
五、绿化
根据项目方提供的有关资料，该项目建成后，绿地面积为17858平方米，绿地率为26.1%，若能达到以上要求，本项目建成后可改善所在区域生态环境质量。但由于该项目地处城区，噪声、粉尘均较大，应增大绿化面积，并注重绿化多样性，特别是常绿阔叶乔木树种应合理的多种植，可有效隔噪降尘，改善区域生态环境质量。
六、文物保护区的影响
本项目位于X文物保护区二类建设控制地带，在项目基础设施建设以及建（构）筑物施工期间，由于需进行场地平整、基础开挖、道路铺砌等作业，根据《X墓群保护规划文本》中对保护区的管理规定，项目建设应根据规划要求，加强施工管理，具体要求如下：
1）建设过程中应首先进行文物勘探，一旦发现文物遗存，立即按有关程序纳入文物保护范围；
2）建设过程中不得破坏遗址区的历史环境风貌，工程设计方案必须在征得国家文物局同意后，报XX市城乡建设规划部门批准；
3）不得建设污染遗址及其环境的设施，不得进行可能影响遗址安全及其环境的活动。
4）加强施工管理，采取有效的施工减震措施，避免施工振动对文物保护区的不良影响。
经采取以上措施，本项目建设能够有效减缓施工期对文物保护区的影响。
随着建筑施工活动的结束，上述不利影响将得到改善和消除，周围环境质量可得到恢复。
（二）、营运期环境影响分析：
1、大气污染物环境影响分析
（1）居民住户厨房废气
本项目厨房废气主要是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。项目建成后近期采用石油液化气，远期采用天然气。根据污染源源强预测，无论是近期还是远期，燃料废气中产生的气态物质均较少。
对于厨房废气中的油烟废气，在形态组成上可分为颗粒物和气态污染物两类，在化学组成上含有各种短链醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、内酯、杂环化合物等污染物，这些化合物对人体健康有较大危害。
一般而言，居民厨房较分散且规模小，单户排放的油烟气量不大。本项目为中高层建筑，基本都采用了普通家用吸排油烟机，再经专用烟道引出至屋顶高空排放，排放高度约为40~60m，因此对周围环境影响甚微。
为此，建议在住宅楼设计建造时，每幢楼内预设集中烟道，将各住户厨房油烟废气经过油烟净化器处理后通过烟道在屋顶高空集中排放，这样对住宅的环境影响较小。
（2）汽车尾气
根据设计方案，地面室外设有240个停车位，多沿路边分布，其尾气排放属于无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的影响较小。XX市城区居民私家车保有量相对较少，预计区块内的汽车停放及行驶均较少，对周围环境空气产生的影响较小。
（3）车辆行驶排放废气
车辆在小区道路上行驶时产生的废气，属无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的影响较小。
综上所述，居民住户厨房发生的烧煮油烟废气经集中烟道在高空排放，高空大气扩散能力强，很快扩散，经高空排放后最大落地浓度很小，对4km2评价区域的地面
影响极微，基本可忽略，因此不予预测计算。露天泊车位、小区道路车辆行驶排放的废气属于无组织排放，排放时间短，尾气污染物排放量较少，预计对小区环境的影响不大，环境空气仍能满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准。
2、水污染物环境影响分析
该项目废水主要为小区内居民生活污水，排放量为10.81万t/a，主要含COD、BOD、NH3—N、SS及动植物油。根据建设方提供资料，拟配套污水处理设施，采用微动力一体化生化污水处理装置对生活污水进行处理，其处理后排放废水中污染物浓度详见表12。
表12　经微动力生化污水处理后水污染物排放浓度及排放量一览表
污染物
排放浓度（mg/L）
GB8978-1996一级标准（mg/L）
年排放量(t)
COD
100
100
2.16
BOD5
20
20
7.57
SS
70
70
10.81
NH3-N
15
15
1.62
动植物油
8
10
0.86
由上表可以看出，经过微动力生化污水处理系统处理后污水中各污染因子均可达到《污水综合排放标准》GB8978-1996一级标准要求，处理达标后的生活污水对受纳水体的污染影响较小。
目前，城南污水处理厂正在建设中，预计于2011年建成并投入运营，本项目污水在纳入城南污水处理厂集中处理后，执行《污水综合排放标准》GB8978-1996三级标准要求。
3、固体废弃物
主要来自小区居民及商户的生活垃圾，该项目建成后，可入住人口2150人，按每人每天产生生活垃圾1㎏、一年按365日计算，则年产生量为785t。
对固体废弃物，项目方拟合理安排布置废物箱，收集废弃物按时运往垃圾站，同时安排保洁人员对楼区地面道路进行定时清扫，对废物箱进行防渗、防漏处理，安装密封装置，保证定期进行清理。产生的固体废物与环卫部门协商，签订长期合同，由环卫部门进行无害化处理，对环境没有影响。全部由环卫部门收集后运至指定地点处理，预计不会对环境造成污染影响。
4、噪声环境影响分析
（1）设备噪声
本项目主要设置配套的有风机房、水泵房、发电机等动力设备，噪声源强约85～90dB。考虑到区域整体的协调性和降噪要求，风机房、水泵房、发电机均设置在地下层内，地下层隔声效果好，其隔声量能达到40dB以上，噪声对外界的影响仅为40dB左右。因此，该项目使用期风机房、水泵房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。
本项目建筑含小高层住宅，配套的电梯井由于空洞效应会产生一定的低频噪声和振动，但只要电梯井位置设置时远离卧室，则对居民生活和日常休息影响不大。
(2)汽车运行噪声
本项目的车库进出的汽车主要是小型车，各类车型的噪声值见表13。
表13 噪声源与噪声值概况
车 型
运行状况
噪声值（dB）
备注
小型车
怠速行驶
59－70
距离7.5米处的
等效噪声级
正常行驶
61－70
鸣笛
78－84
中型车
怠速行驶
62－76
距离15米处的
等效噪声级
正常行驶
62－72
鸣笛
75－85
大型车
怠速行驶
65－78
正常行驶
65－80
鸣笛
75－85
汽车在小区内禁止鸣笛，在小区内道路边界预留出10m的噪声（振动）削减距离，并以绿化带相隔，则可减轻对周边居民的噪声（振动）干扰。
（3）生活噪声
主要为楼内居民日常生活噪声，因此声源声功率级很低，通过墙体隔声和距离衰减后，对住宅影响很小。
综上所述，预计项目建成后，产生的噪声对周围的声环境和内部住宅影响均不大，预计本项目建成投入使用后声环境仍能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类区标准的要求。
5、生态环境影响分析
本项目规划绿地总面积约为17858m2，区块总体绿地率为26.1%，一定程度可以改善区域生态系统功能，生态景观趋于合理。
由于本项目占地面积不大，因此可根据各区块单体建设的先后，在本项目建设的同时进行绿化，进行最快速度的生态补偿。
另外在项目建设过程中土方量较大，可以根据地形造景，尽量减少土方开挖和运输，既减少对环境的影响，同时又能对生态保护起到一定作用。
6、周围环境对本项目的影响
拟建项目所在地为居民文教区，周围工业企业较少，项目场址北侧为XX；东侧为XX；南侧为XX；西侧为XX；X路在项目区域南侧自西向东穿过。其中，X加油站日常运营可能对项目南面住宅楼构成一定污染影响，可在项目北面预留20米宽的绿化带，种植灌木、乔木等植物进行隔离，可有效降低其对小区的污染影响，增强安全保障。此外，X路及XX的交通噪声、废气会对项目沿路住宅楼构成一定污染影响。
7、项目选址合理性分析
本项目拟建地位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），该地块规划功能为居民文教用地，与该项目的开发性质相符合；项目地块位于南郊，西临XX，X路自项目区域由西向东穿过，交通便利；项目给水、排水管网均较健全，其给水由城市供水管网直接接入，项目所在地给排水管网对本项目均有可达性，项目产生的生活污水经处理达污水处理厂接管标准后可直接排入城市污水收集管网。
此外，项目所在地块位于XX市南郊X社区，目前该项目处于场地平整阶段。
项目周围工业企业均较少，无明显环境污染问题。
该项目主要污染在施工期，随着项目的建成投入使用，施工期对周围环境的污染影响会消失。运营期采取各项污染治理措施，使运营期产生的污染物达标排放，不会对周围环境造成不良影响。
通过上述从规划、土地利用、交通、给排水、生活设施配套、项目对周围环境的影响等方面对项目选址合理性的分析可知：本项目建设地址选择较合理，可为建成后入住该小区的居民创造较好的生活环境， 提高人民群众的生活质量。
8、规划功能布局合理性分析
本项目应从创造良好人居环境出发，充分考虑日照、采光、通风、绿化和景观等因素，在功能布局规划设计中突出步行、服务、活动、绿地等功能，合理配套设置公建设施和组织交通流线。对于项目西面的X加油站可能构成的污染影响，可在项目西面预留20米宽的绿化带，种植灌木、乔木等植物进行隔离，可有效降低其对小区的污染影响，增强安全保障。做到区块内规划功能布局总体合理。
9、景观协调性影响分析
新项目建成后，其建筑高度及风格与城市建设规划相符，与周围建筑景观有机结合、协调一致，改善了此区域的城市建设面貌，为提高城市的品味贡献了力量。
10、“六项”原则符合性分析
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