“微调”泛滥 要守好调控底线.doc

“微调”泛滥 要守好调控底线
扬州的事情过去三天了，外界对其是否是在“救市”的争辩早已甚嚣尘上。楼市经过长时间的调控，各方的神经都已绷得很紧，博弈也更加激烈，楼市的成交量上下波动着，未来的走向很不明朗，现在是一个非常敏感的时期。楼市冷清、成交量低迷不是国家愿意长期看到的，所以对刚需适当放松是必然的，而地方政府则借着刚需各出奇招，微调迅速泛滥。面对不断出现的“微调”，中央可以适当默许，但是对于挑战调控底线的行为，必须严厉打击，一定要守好调控的底线。
库存难消，地方政府压力重重
过去几年中国楼市狂飙似的发展给各地造成了很大的麻烦，由于土地出让环节的暴利，地方政府对于卖地的行为乐此不疲，房价一路看涨的行情也使得开发商敢于不断抬高地价，而疯长的房价也逼得购房者争先恐后的出手，当然，投机客也在暴涨的房地产市场赚的盆满钵满。畸形的发展模式导致了各地激进的土地出让速度，特别是一些中小城市，土地的库存已达天量，如何消化这些库存成为各地政府最为头痛的问题。
以河北唐山为例，按照2011年唐山楼市的销售进度，要消化2008年到2011年间出让的土地量，需要52年的时间，这是何等大的压力。再看扬州，截止今年4月末，扬州商品住宅可售房源总计11550套，其中120平方米以上的高端物业或大户型占比超过7成，这样一看，就不难理解为什么扬州要补贴精装修住房了。其他像中山、芜湖、马鞍山等，都有类似的难题，这样的压力在未来很长一段时间，各地政府都要面对。
微调泛滥，中央守好调控底线
面对楼市带来的压力，地方政府不想救市那是胡说，但是迫于中央政府和民众舆论的压力，地方政府也不敢大张旗鼓的放松调控，所以借着国家鼓励刚需的机会，变相地对楼市进行微调放松就成为首选。各地政府各显神通，不断推出新政策试探“上意”，屡屡试图触动调控红线，做得过火的，如中山、芜湖等被立即叫停，做的温和的，如调整普通住宅标准、税费优惠、公积金调整等很快就形成风潮，很多城市跟进。也就是说，现在的情况是，地方政府在不断地进行试探，只要中央后退一步，地方绝对会前进一步，地方政府的调控政策已然触底，剩下的就是看中央脸色慢慢反弹。
为了避免楼市过于冷清，影响经济发展，中央政府对于地方政府的一些温和的微调手段，基本上是睁一只眼闭一只眼。但是，对地方政府的放纵必须得有一个底线，不能任由它发展，因为如果不加控制的话，调控政策一夜之间就会被全部撤掉，这毋庸置疑，而接下来中国楼市以及中国经济要面对的将是一场灾难。坚决抑制投机炒作等不合理购房需求，坚决执行“限购”、“限贷”基本调控政策，尽量满足刚需置业者购房需求，减轻购房者负担，这些应该是不能松动的底线。
面对目前楼市的困境，中央必须要坚守调控底线，决不能默认任何形式的松动行为，在此基础上调整楼市的结构与发展模式，发展实体经济，增加民众收入，如此才可以保证在经济不严重下滑的情况下完成转型，实现可持续发展。