房子作为衣食住行的其中一环.doc

房子作為衣食住行的其中一環，對于業界人士而言，不管是因需求抑或是投資，買房子都是不錯的選擇。
　不過，看著節節攀升的房價，如何購得物有所值的房子成了一門學問，業界人士傳授貼士，教你如何買到低于市價的好房子。
低于市價的房地產，聽起來似乎不可思議，業界人士亦承認其中有難度，但並非不可能，胥視購屋者是否做足功課。但所謂的功課為何？
　首先，鎖定你有興趣的地點，可和房地產經紀接洽，大略了解當地的房地產價格趨勢，對照自己的薪資，再訂下理想的價格以及可負擔頂限。
　倘若看中的是高檔住宅地區如滿家樂，那么自己得要有心理和財力準備，購屋者固然可訂下理想價格，但此價格水平卻不能和市價相差太遠，若無法在價格上妥協，恐怕就得在地點上妥協。
　在做好心理價格建設后，購屋者要做的是開始觀察該地區的房地產發展情況，業界人士指出，雖然直接向發展商購屋可獲較廉宜的價錢，但若不了解當地房市價格，恐怕亦無法得償所願。
　和其他商品一樣，價格和需求成反比關係，在購屋時最好是站在更高角度觀瞻整體市場，若該地區未來數年將繼續有許多密集式住宅房產計劃，意味著供應增加，價格有較大的波動空間。
★早下訂優惠多
　“早起的鳥兒有蟲吃”的道理依然適用，一般上在房地產項目推介前，或建築初期下訂購屋，可獲得5%至10%折扣，但若該房地產計劃處于熱門黃金地段如城中城，或許就不會有此優惠。
★尋找“賣不出單位”　
　一般上，在一些房地產項目中會有少量保留單位或風景欠佳的單位因某些因素在建竣后暫時無法售出，但發展商卻不會因為這些少量單位打廣告，反而會透過房地產經紀“低調”出售。
　因此，購屋者可透過信譽佳的房地產經紀穿針引線，購得這些單位。
　雖然不一定可拿到低于市價的價錢，因為發展商並不想因此激怒“早期的鳥兒”，但一些優惠如免律師費和利率優惠等也等同于另類折扣。
　★揪團買房
　若有一班志同道合的好友或親戚在同一時間也想購屋，可以來個“團購”，這樣可提高議價籌碼，購得物有所值的房地產。
　★向屋主購屋
　在二手房屋市場中，直接和屋主議價，雖然價格不一定低于市價，但至少可先了解房屋狀況，對于有意購買有地房產的購屋者，靠近市區的舊住宅地區，不失為選擇之一。
　業界人士認為，儘管舊房子需要花錢裝修，但是一般佔地較大，未來升值空間亦大，是投資的佳選。
買屋防幌子
李先生和妻子在數年前驅車經過市區金三角，看到一個房地產計劃的展銷廳，兩人于是停車進去參觀，過后在燈光美氣氛佳的展銷廳內訂購了一個公寓單位作為投資。
　豈料數年后，該發展商因融資問題導致工程擱置，雖然當時引起軒然大波，新聞更登上報紙，但卻無法扭轉工程停擺命運，李先生的2萬令吉訂金頓時石沉大海。
　儘管這類案件屢聞不鮮，而且發生在許多年前，但購屋者應引以為鑑，勿因一時衝動做出錯誤選擇。
　不管在展銷廳如何心動，也得克制行動，先回家上網查查發展商背景、該地區的房地產價格以及發展情況，再作購屋決定。