建设项目经济性分析与评价--课程设计.doc

课程设计

课程名称： 房地产开发与管理
题目名称： 建设项目经济性分析与评价

目 录

1项目概况 4
1.1基本情况 4
1、项目名称 4
2、项目承办单位概况 4
3、项目区位 4
4、土地现状 5
5、项目开发规模与目标 5
1.2项目的各项经济指标 5
2市场调查与预测 5
2.1投资环境分析 5
2.2市场分析 6
3规划设计方案的选择 7
3.1项目目标市场的选择 7
4房地产开发销售进度安排 8
4.1 建设周期 8
4.2项目施工进度安排 8
4.3销售进度安排 9
5项目投资估算 9
5.1土地费用 9
5.2前期工程费 9
5.3房屋开发费 10
5.4基础设施建设费 10
5.5公共配套设施费 10
5.6不可预见费 10
5.7管理费 10
5.8销售费用 10
5.9财务费用 10
5.10其他费用 10
5.11税金及政府收费 11
5.12项目总成本费用 11
6现金流量表、损益表 12
7相关经济指标分析，判断项目的可行性 12
7.1净现值 12
7.2内部收益率 13
7.3项目经济效果分析 13
7.4盈亏平衡分析 13
7.5相关经济指标分析 13
8结论 14
房地产市场调查问卷统计分析 15
楼盘调查表 18
建设项目经济性分析与评价
【摘要】 目前,中国房地产行业处于持续高速发展时期,而且在可以预见的相当长一段时间里,中国房地产都将是我国国民经济的重要支柱产业之一。房地产开发过程从本质来讲,是一种资金按既定计划进行投入并增值后回收的过程。但由于中国经济管理方面长期存在的经验主义作风,不做市场调查,盲目上马,边设计,边施工等随意性管理做法严重,大量房屋闲置和资金积压现象时有发生。由于房地产开发领域存在诸多自身特点,其开发程序、建设周期、财务制度、资金回收等方面有别于其他行业,使一般的投资项目评价策略不能完全适用于房地产开发项目,这也客观造成了有计划,有目的的设计、论证房地产开发项目中的诸多困难。因此,如何引导房地产健康发展,降低开发盲目性,在理论界和实践应用两个层面寻找房地产开发论证的有效策略,已经成为一个比较热门的课题,本次的课程设计按照长沙市的现行用地和收入状况事实的开发项目,建设商品房项目的开发建设可行性研究工作进行实例浅析浅析,力图通过浅析浅析具体项目,探讨房地产开发过程中如何运用系统科学的可行性论证策略,解决房地产开发论证中的程序、内容及论证结论的不足,找到破解复杂局面下,进行房地产开发可行性浅析浅析和投资决策的思路和策略。

【Abstract】At present, China's real estate industry is in the rapid development period, and in the foreseeable in quite long period of time, China's real estate will is our country national economy important one of pillar industries. Real estate development process from nature speaking, is a kind of capital according to established plan and value-added investment after the process of recovery. But as a result of China's economic management long-standing empiricism style, don't do market research, the blind, the design side, the side construction optional sex management practice seriously, a large number of housing idle and capital backlog is often happened. Due to the field of real estate development has many characteristics, its development process, construction cycle, financial system, capital recycling, etc is different from other industries, so that the general investment project evaluation strategy can not completely suitable for real estate development project, it also objective caused the plan, has the purpose of the design, the argument of the real estate development project many difficulties. Therefore, how to guide the healthy development of real estate, reduce the blindness development in the theory and practice two levels looking for real estate development argument effective strategies, has become a hot topic, the course design in chang sha city in accordance with the first land and income the development project, the construction of commodity house project development and construction feasibility research, the authors an article tries to analyses the specific project, the authors, this paper probes into real estate development in the process of how to use the system scientific feasibility strategy, solve real estate development demonstration of the procedures, content and argumentation conclusion insufficiency, find crack under complex situation, real estate development, the authors analyses the feasibility and investment decision thinking and strategy.
【关键词】 房地产开发； 综合项目； 可行性浅析浅析；
【Key words】 real estate development； integrated project； study of feasibility

1项目概况
1.1基本情况
1、项目名称
项目暂定名称：xxxx。
2、项目承办单位概况
承办单位是xxxx房地产开发有限公司，xxxx房地产开发有限公司成立于2007年12月24日，注册资本6000万元，主要从事房地产开发等依法经营活动。 公司将大力倡导科学发展观，循守市场经济规律，秉承做强做大、造福社会的企业宗旨，恪守品牌至上、诚信为本的经营理念，坚持德才兼备、唯才是举的用人原则，弘扬与时俱进、敢为人先的创新精神，团结奋进谋发展，追求卓越创品牌。 公司英豪汇聚，财力雄厚，正全力开发建设占地近百亩（建筑面积20多万㎡）的商住项目，为广大购房置业者创造优质的宜居环境。
3、项目区位

4、土地现状
项目占地范围内地面较为平坦，五通一平，具备开发建设的条件。
5、项目开发规模与目标
项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的高尚居住区、商业区，物业形态主要有多层、小高层住宅。
项目计划按照总体规划和布局分两期实施，项目开发建设期为3年。
xxxx项目规划总用地6767.05平方米，建筑面积34000.00平方米，其中住宅24500.00平方米，商业9500.00平方米，容积率5，绿化覆盖率35%。
土地价格：3169.77元/平方米，土地出让总价：21450000元。

1.2项目的各项经济指标
项目主要经济指标见下表（表1－1）。
表1－1 项目主要经济指标
序号
项 目
单位
数量
1
占地总面积
M2
6767.05
2
总建筑面积
M2
34000.00

其中：

住宅面积
M2
24500.00

商业面积
M2
9500.00
3
道路及停车场
%　
25．00
4
建筑密度
%　
35．00
5
容积率

5.00
6
绿化率
%　
35．00
7
财务净现值
元
5132.8230
8
财务内部收益率
%
35.5
9
静态投资回收期
年
2.14
10
动态投资回收期
年
2.55
11
盈亏平衡点
元
5408

2市场调查与预测
2.1投资环境分析
房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目的定位、运作和最终成效。
项目开发经营机会产生于它所依赖的市场环境之中。同样地，项目的开发经营风险，也埋藏在项目依赖的市场环境的不确定因素集合之中。
1、GDP保持较快增速，经济势头良好
自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平，根据长沙市统计局11月份的初步预计，长沙2010年将全市实现地区生产总值（GDP）总量将达4450亿元左右，比上年增长15.5%。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。
2、固定资产投资增幅较大，城市化进程加速
2010年长沙固定资产投资继续保持较快速度增长，截止10年11月，固定资产累计投资达3055亿元。随着2010年经济的继续回暖，长沙地铁1、2号线的开工建设，南湖路过江隧道、城际轻轨、火车北站片区整改等大型项目的相继开工建设，长沙固定资产投资总额不断增长，累计投资总额高达3055亿元，同比增长32.10%。长沙城市建设正进入一个快速发展的时代。
3、房地产市场刚需释放，投资额增幅较大
截止2010年11月房地产开发投资累计624.31亿元，同比增长36.50%，房地产市场经过2009年的艰难前行，到2010年进入了一个快速发展阶段，由于市场的强大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这一年纷纷加大投资力度，角逐长沙市场，供应量和成交量都有较大幅度的增加，市场一度出现供不应求的局面。
4、商品房成交活跃，竣工速度加快
截止2010年11月，长沙市新开工面积2142.25万㎡，竣工面积691.92万㎡，施工面积6500.88万㎡；从历年变化来看，10年的各项数据都创了历史之最，主要受09年与10年政府大规模的棚户区改造；同时10年刚需的大量释放，市场回暖，使各开发企业也加快了竣工的步伐。

图1  长沙市历年房地产投资额走势图

图2  长沙市历年施工面积、新开工面积、竣工面积走势图

2.2市场分析
2012年上半年我市（含三县市)完成房地产开发投资486.70亿元同比23.88%商品房施工面积6379.55万㎡其中新开工面积1028.96万㎡同比减少0.85%、5.19%竣工面积594.62万㎡同比减少23.55%。2012年上半年我市(含三县市)累计批准预售749.82万㎡同比减少14.90%实现商品房成交面积99.36万㎡销售金额355.21亿元同比分别减少39.64%、30.43%。
1、长沙市房地产发展现状
进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从有到无，从小到大，房地产市场不断发展壮大，2001到2011年至今受国家宏观经济政策和房地产市场调控的的影响，长沙市房地产投资增速仍将趋返，“长株潭”两型社会进程的加快，经济的高速发展，外来人口的不断流入，从而存在着大量的刚性需求，而房地产的房发展取决于市场需求，需求越大，房地长发展空间越大，尽管受国家宏观经济和政策的影响，但是存在着大量的刚性需求，所以说未来房地产市场发展空间无法估量。
2、消费者户型倾向
倾向中小户型的潜在置业者仍然占多数，住房面积偏好主要集中在90-120㎡面积段，占比46.17%，其次是40-90㎡面积段，占比27.76%。从住房面积和户型偏好的交叉统计结果可知，偏好90-120㎡的三居室最多，占34.05%，其次是40-80㎡的二居室，占21.93%。90-120㎡面积段延续了近几年的偏好趋势，这种偏好正好反映了当前市场还是以自住性需求和改善性需求为主，40-80㎡的小户型的需求也不容忽视
3、住房价格承受能力
 大多数被调查者的住房单价承受能力在6500以下，其中一半的人能承受5500-6500这个区间的房价，三分之一的承受力在5500以下。以上调查数据表明，当前长沙房价仍处在大多数人的承受范围之内。对住房总价的承受区间主要集中在35-60万元，占53.09%，其次有25.64%的人能接受总价为50-75万元的住房。相比去年，居民的住房价格承受能力又有一定的增强。
4、购房方式
限购限贷令的实施，打乱了部分家庭的购房计划，在购房心态和选择上有所变化，“先小后大”的递进式居住法则正面临挑战，“一步到位”的置业形态则备受关注。越来越多的置业者购房时选择一步到位，这部分人相对而言有较强的购买力，二是担心经济能力提升后被限制在限购限贷门外，以后想改善住房条件怕得不到满足。当然，但是绝大多数置业者接受传统的“先小后大”的购房方式，根据自己的经济实力量力而为。随着调控政策更加细化和深入，一步到位的购房计划是否可行，需因人而异，在不影响生活质量的前提下选择最适合最划算的购房方式。
5、政策因素
影响市民购房计划的主要政策因素是二套房首付提高及限购令，那些有改善住房或投资需求的二次置业者受到了较大的影响，第二套房贷款提高首付，无形中提高了消费者的购买成本，限购令也将一部分有置业需求的对象拒之门外。这些政策抑制购买需求的同时，使得房地产的投资和开发力度也得到了较好的限制，抑制了房地产价格上涨，有效地防止泡沫经济的滋生。

3规划设计方案的选择
3.1项目目标市场的选择
通过市场调研，目标客户群锁定在：
① 一类客户：企事业单位职工
本项目周边的大型企业较多，企业包括中建五局一公司、输变电职工等等。
② 二类客户：周边学校老师
天心区学校众多，从小学到大学皆而有之，诸如：长沙行政学院、湖南外国语职业学院、湖南科技职业学院、长沙民政艺术学院、中南林业科技大学等等。
③ 三类客户：天心区公务员
天心区公务员系统，包括企事业单位员工近万人，周围有着较多的政府机构单位，该部分客户主要考虑就近工作就近上班，为了考虑优质物业，满足他们改善居住环境的基本要求，而xxxx的出现完全改变了这种尴尬的局面。
④ 四类客户：长沙本地、外来成功人士
近年来，由于长沙作为全国首个两型社会城市群的试点中心城市，外来投资越来越多，经济快速的增长，很多长沙人本地人士及外来务工人员的实力剧增。长沙本地人有恋湘情节，会想要永久性的呆在长沙，外来人员也会由于长沙的飞速发展而留在长沙，一方面是为了改善父母的居住环境；另一方面也是考虑逢年过节回家能有一个好的居住环境。
⑤ 五类客户：各下辖县区、乡镇成功人士
“居住农村向城市转移”，这是普遍多数县市以下居民的心愿，其中部分经济条件较好的必将置业眼光投入到市区，对xxxx的销售也将起到很大的促进作用。
1—3层为大型百货商场，可供小区内人员，及周围其他人员消费的场所。
3.2项目产品的定位
在总体上，多层、小高层住宅定位于中档、中偏高档和高档3种，以适合供应项目供需圈内目标顾客群的有效需求。建筑类型以多层及小高层住宅为主,户型主要为三室两厅、四室两厅，面积在105—135平方米,小区内设有活动娱乐场地、小型公园、物业管理用房.商场设置为三层，每层的商场面积在3380平方米。
建筑风格为现代,主要适用于白领阶层,时尚前卫,充满朝气,结合现代都市生活的时尚便利与郊区生活。

4房地产开发销售进度安排
4.1 建设周期
根据同类项目实际建设周期和本项目实际工期需要，以及对项目建设、销售周期的预测，项目建设期3年。自2013年1月正式开工建设开始，至2015年12月止。项目的工程建设和市场销售重叠进行。
4.2项目施工进度安排
由于项目的建设期和销售期会重叠进行，项目建设需要配合楼盘销售工作，宜采取统一组织、统一规划设计、分头实施的办法。
项目一期建设可分为十个阶段：A、获取土地使用权、前期论证和立项审批阶段；B、规划设计、报建和施工准备阶段；C、基础工程施工阶段；D、主体土建工程阶段；E、设备安装工程阶段；F、外装饰工程阶段；G、室内安装和装修阶段；H、室外工程和收尾阶段；I、楼盘开盘预售阶段；J、销售阶段。
项目二期的部分工作可以在第一期建设阶段完成。
考虑项目实施的任务组织形式，可能存在分单项承包情况，各自的实施进度安排应控制在项目总体实施进度以内。并相应制定各单项更为详尽的施工组织计划以保证项目进度计划安排的实现。
4.3销售进度安排
本项目预计2012年12月末开盘：
住宅楼销售价格：7500元/M2；商业楼销售价格：15000元/M2。
l 开盘后一年内，即至2013年12月末，完成总销售任务的30%，约72套住宅，销售金额约5512.5万元；
l 开盘后二年内，即至2014年12月末，完成总销售任务的60%，约144套住宅，销售金额约1.1025亿元；
l 开盘后三年内，即至2015年12月末，完成总销售任务的100%，约240套住宅，销售金额约1.8375亿元；
l 商铺在2014年6月出售，至2015年6月全部售完。每半年售50%。
l 商铺销售金额约1.425亿元。

5项目投资估算
本项目净用地面积6767.05平方米，项目的规划指标要求：容积率≤5；绿地率≥35%。营业税税率5%，城市建设维护税按营业税的7%计算，教育费附加按营业税的3%计算，基准收益率为12%。

5.1土地费用
根据[2012]网挂022号，挂牌地块的总面积为6767.05平方米，有效面积为6767平方米，总建筑面积为34000.00平方米。红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、供气，红线范围内已完成房屋拆除和人员安置补偿。土地实际所发生的费用为2145万元，包括得到土地使用权的各种费用。
5.2前期工程费
包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水土地质勘测及“三通一平”等土地开发工程费用支出。经综合估算前期工程费用，按每平方米建筑面积约300元／m²,所以总金额是34000*300=1020万元。
5.3房屋开发费
所开发的项目均为普通装修，框剪商住楼每平米造价1800元，房屋开发费为34000*1800=6120（万元）
5.4基础设施建设费
按建安成本15%估算，1020*15%=153（万元）
5.5公共配套设施费
按建安成本3%估算，1020*3%=30.6（万元）
5.6不可预见费
按建安成本3%估算，1020*3%=30.6（万元）
5.7管理费
管理费用是值房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理发生各项费用，按5%计算。（1020+6120+153+30.6）*5%=366.18（万元）
5.8销售费用
按销售收入的5%计算，则销售费用为（18375+14250）*5%=1631.25万元。

5.9财务费用
5000*6%*3=900（万元）
5.10其他费用
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底编制费、工程合同预算或标底审查费、指标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、保险费等杂项费用，按土地费用、前期工程费和房屋开发费之和的1.5%估算。
其他费用为（2145+1020+6120）*1.5%=139.275（万元）
5.11税金及政府收费
营业税：（18375+14250-2145-1020-6120-153-30.6-30.6-366.18-1631.25-90
0-139.275)*5%=1004.45475(万元）
教育附加费：1004.45475*3%=30.1336425（万元）
城乡维建费：1004.20475*7%=70.3118325（万元）
所得税：
（18375+14250-2145-1020-6120-153-30.6-30.6-366.18-1631.25-90
0-139.275-1004.45475-30.1336425-70.3118325）*25%=4746.04869375（万元）
税金共计：1004.45475+30.1336425+70.3118325+4746.04869375=5850.94891875（万元）
5.12项目总成本费用
序号
项目
费用（万元）
1
土地费用
2145
2
前期工程费用
1020
3
基础设施建设费用
153
4
房屋开发费用
6120
5
公共配套设施
30.6
6
管理费用
366.18
7
销售费用
1631.25
8
财务费用
900
9
不可预见费用
30.6
10
其他费用
139.275
11
税金及政府收费
5850.9489
总计
成本费用
18386.8539

6
序号
项目
2013
2014
2015
2016
合计
1
现金流入
0
5512.5
12637.5
14475
32625
1.1
销售收入
0
5512.5
12637.5
14475
32625
2
现金流出
-3165
-3717.144
-5137.587
-5467.1232
-17486.854
2.1
借款利息
-300
-300
-300
0
-900
2.3
销售税金及附加
0
-224.3034
-1079.987
-1351.1815
-2655.4719
2.4
所得税
0
-317.7632
-1529.981
-1914.174
-3698.1680
3
净现金流量
-3465
953.2894
4589.945
5742.5215
7820.75492
现金流量表、损益表
4
累计净现金流量
-3465
-2511.710
2078.235
7820.7565

现金流量表 单位：万元

损益表 单位：万元

序号
项目名称
计算依据
建设经营期

合计

1
2
3
4

1
销售流入

0
5512.5
12637.5
14475
32625
2
总成本费用

3465
4017.144
5437.587
5467.1232
17486.854
3
税金附加

0
224.3034
1079.987
1351.1815
2655.4719
4
利润总额
1-2-3
-3465
1271.0526
6119.926
7656.6953
11582.6739
5
所得税
4*25%

317.76315
1529.982
1914.17383
3761.918975
6
税后利润
4-5
-3465
953.28945
4589.944
5742.52147
7820.75492
7
盈余公积金
6*10%

95.328945
458.9944
574.252147
782.075492
8
可分配利润
6-7
-3465
857.960505
4130.9496
5168.269323
6692.178828

7相关经济指标分析，判断项目的可行性
7.1净现值

各项投资都在各年年初，投资基准收益率i=12%，
NPV=-3465+953.2894*（P/F,12%,1)+4589.945*(P/F,12%,2)+5742.5215*（P/F,12%,3)=5132.8230577（万元）
5132.8230577>0,所以本项目是可行的。
7.2内部收益率

按照线性插值法计算，令i1=12%,i2=15%， IRR= i1+( NPV1/( NPV1+ NPV2))( i1+ i2) =0.355 > 0.12，故该项目在经济效果项目上是可以接受的。

7.3项目经济效果分析
(1)静态投资收益率(e)
  静态投资收益率(e)是投资后获得的年净收入与项目投资额的比值,用公式：
    e=m/k(其中m是年净收入、k是项目总投资额)。
    e=m/k＝11582.6739/17486.854=66.24%
(2)投资回收期(t)
  静态投资回收期(t)是指项目初始投资起到用项目的净收益偿还全部投资所需时间，以年表示：
   t=k/R(K项目总投资 R每年净收益）
T=17486.854/(32625/4)=2.143982
(3)动态投资回收期计算：
因为每年的净收益不等额时，采取累积法计算投资回收期Pt
Pt=3 -1+2511.710/4589.945≈2.5472年

7.4盈亏平衡分析
房地产项目中对盈利能力指标最敏感的是销售价格，纵观近几年房地产业房价居高不下，本项目销售价格下降的可能性非常小，故在盈亏平衡分析时，分析
产品成本与产品产量的关系：因为此是房地产项目，所以固定成本即为产品总成本：C=CF
盈亏平衡点是项目盈利与亏损的临界点，即B=C，即P=B/Q。
则有：P=18386.8539万元/34000㎡=5408元/ m2 <售价7500元/ m2
7.5相关经济指标分析
相关经济指标
净现值（NPV）
5132.8230577万 元
内部收益率(IRR)
0.355
静态投资回收期(Pt)
2.143982年
动态投资回收期
2.5472年
盈亏平衡点
5408元/ m2

8结论
由于房地产项目具有投资大，风险高的特点，房地产商在投资开发前必须对项目在经济上进行可行性研究，而财务评价是经济可行性研究的重点。通过对项目的市场调查，收集相关资料，采用现金流量分析，静动态分析等方法对项目进行了财务分析，得出最后的分析结果，该项目在经济上是可行的。

房地产市场调查问卷（消费者调查）
东方10（2）班 组员：周理、刘亚捷、严冰、田俊雄、莫海龙
尊敬的先生/女士：
您好!为了更好的了解我市居民购房的真实意向，我们在进行一项全市民住房状况及需求的市场调研。您的意见无所谓对错，都会对我们有很大帮助，希望您在百忙之中抽出一点时间协助我们完成这项调查，我们会对您的回答予以保密。对您的帮助与支持表示感谢!

1.请问您是否打算买房（ ）
A 、最近 B、半年 C、一年 D、两年 E、两年以上
2.您的职业是什么（ ）
A、机关事业单位干部 B、个体工商户 C、普通职工 D、无职业 E、其他
3.请问您的家庭年收入是多少？( )
A、2万元以内 B、2-5万元 C、5-8万元 D、8-10万元 E、10万以上
4.您是通过什么渠道了解房地产信息的（ ）
A、亲戚朋友 B、电视台 C、长沙市房地产信息报 D、路牌广告 E、其他
5.您若买房，目的是什么( )
A、改善居住条件 B、给子女或父母 C、投资购房 D、解决居住
6、 您若购商品房，想在那片区域购房（ ）
A、开福区 B、天心区 C、雨花区 D、芙蓉区 E、岳麓区
7.您现在居住房的面积（ ）
A、80㎡以下 B、80-100㎡ C、100-120㎡ D、120㎡-140 E.140以上
8.您希望的装修标准( )
A．毛坯房 B．全部精装 C．豪华装修 D．其他
9.您若购买商品房，选择什么户型（ ）
A、二室一厅 B、二室二厅 C、三室一厅 D、三室二厅
E、四室一厅 F、四室二厅 G、复式 H、其他
10.您若购买商品房，想购买多大建筑面积的（ ）
A、80㎡以下 B、80-100㎡ C、100-120㎡ D、120-140㎡ E、140㎡以上
11.您若购置商品房，您所能接受的总价是( )
A、≤30万元 B、31~40万元 C、41~50万元 D、51~60万元 E、61~70万元
F、71~80万元 G、81~100万元 H＞110万元
12.您想购买的住宅类型（ ）
A、小高层 B、多层(6层以下) C、低层(1-3层联排或别墅)
访问到此结束，再次谢谢您的支持！

房地产市场调查问卷统计分析

为进一步了解房地产消费者需求状况，为本次调研提供资料依据，小组成员进行了一次小范围的问卷调查, 地点设在烈士公园及步行街，采用填问卷表的方式，调查对象为公园游客及街边商铺老板，问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购买偏好、购房意向和购房信息来源等，这次调查共计回收调查问卷55份，其中有效问卷50份，无效问卷5份，现统计如下：
1. 请问您是否打算买房（ ）
A 、最近 B、半年 C、一年 D、两年 E、两年以上
选项
人数
比例
最近
7
14%
半年
6
12%
一年
13
26%
两年
17
34%
两年以上
7
14%

2. 您的职业是什么（ ）
A、2万元以内 B、2-5万元 C、5-8万元 D、8-10万元 E、10万以上
选项
人数
比例
机关事业单位干部
4
8%
个体工商户
14
28%
普通职工
18
36%
无职业
9
18%
其他
5
10%

3.请问您的家庭年收入是多少？( )
A、2万元以内 B、2-5万元 C、5-8万元 D、8-10万元 E、10万以上
选项
人数
比例
2万元以内
8
16%
2-5万元
11
22%
5-8万元
25
50%
8-10万元
6
12%
10万以上
0
0

4.您是通过什么渠道了解房地产信息的（ ）
A、亲戚朋友 B、电视台 C、长沙市房地产信息报 D、路牌广告 E、其他
选项
人数
比例
亲戚朋友
7
14%
电视台
16
32%
长沙市房地产信息报
23
46%
路牌广告
4
8%
其他
0
0

5.您若买房，目的是什么( )
A、改善居住条件 B、给子女或父母 C、投资购房 D、解决居住
选项
人数
比例

改善居住条件
23
46%

给子女或父母
9
18%

投资购房
3
6%

解决居住
15
30%

6、 您若购商品房，想在那片区域购房（ ）
A、开福区 B、天心区 C、雨花区 D、芙蓉区 E、岳麓区

选项
人数
比例
开福区
8
16%
天心区
12
24%
雨花区
8
16%
芙蓉区
15
30%
岳麓区
7
14%

7.您现在居住房的面积（ ）
A、80㎡以下 B、80-100㎡ C、100-120㎡ D、120㎡-140 E.140以上
选项
人数
比例
80m2以下
5
1%
80-100m2
17
34%
100-120m2
21
42%
120m2以上
7
14%

8.您希望的装修标准( )
A．毛坯房 B．全部精装 C．豪华装修 D．其他
选项
人数
比例
毛坯房
8
16%
全部精装
19
38%
豪华装修
6
12%
其他
9
18%

9.您若购买商品房，选择什么户型（ ）
A、二室一厅 B、二室二厅 C、三室一厅 D、三室二厅
E、四室一厅 F、四室二厅 G、复式 H、其他
选项
人数
比例
二室一厅
3
6%
二室二厅
4
8%
三室一厅
21
42%
三室二厅
13
26%
四室一厅
1
2%
四室二厅
0
0
复式
6
12%
其他
2
4%

10.您若购买商品房，想购买多大建筑面积的（ ）
A、80㎡以下 B、80-100㎡ C、100-120㎡ D、120-140㎡ E、140㎡以上
选项
人数
比例
80㎡以下
9
18%
80-100㎡
13
26%
100-120㎡
18
36%
120-140㎡
7
14%
140㎡以上
3
6%

11.您若购置商品房，您所能接受的总价是( )
A、≤30万元 B、31-50万元 C、51-80万元 D、81-100万元
E、＞110万元
选项
人数
比例
小于30万元
6
12%
31—5