中央皮革城项目.doc

中央皮革城项目简介

项目简述
南北汇聚、中央皮革shoppingmall—淮安 • 中央皮革城，整合全国皮革产业资源联袂打造。是一座集皮衣、裘皮、皮鞋、皮具、箱包、毛衫、品牌研发、电子商务、仓储、物流等特色业态为一体一站式现代化旅游采购、批发中心。
淮安 • 中央皮革城座落淮安主城核心商地段黄河东路、南昌路交汇处，处于万达一级商圈中心，周边配套成熟，商业氛围浓厚。
项目总投资为20亿元,以40万多平方米恢弘建制。一期项目为连廊式商铺、由32部各式电梯直达各经营区域。主要由4馆连廊组成，各馆设数百平米的中庭,为3层全框架式精品商场格局，拥有2条宽度15米和18米的十字形内街。市场配套齐全，设有中央空调系统、智能消防系统、安全监控系统、背景音乐系统、大面积停车空间等全方位的现代化经营设施.
紧临一期为开发商二、三、四期项目，分别为儿童服装城、大型仓储批发中心和物流配送中心，正在规划设计中……
淮安 • 中央皮革城充分整合“中国皮具之都广州花都、中国皮革之都海宁、中国皮草名镇崇福、中国鞋都温州、中国鞋都晋江、中国皮革皮衣之都辛集、中国皮装裘皮产业基地佟二堡、中国箱包之都白沟”等国内一线皮革集群基地的产业资源，重点引进国际国内相关行业的顶级品牌和优势业态入驻，实现100%商家、厂家驻场经营，是中国南北中心区域独占鳌头的皮革源头货直营市场！
淮安 • 中央皮革城在强化整合众多产业基地资源的基础上，将利用淮安不可替代的交通枢纽优势，联盟苏、鲁、皖、豫数十座城市上百家旅行服务机构，一年四季组织周边省市的旅游采购客群，联袂打造坐拥四省3.2亿消费人群的皮革贸易采购平台，从而带动淮安乃至整个苏北地区商贸服务业的进一步发展！
缔造百万金铺，成就千万富翁——皮革行业造就的百万富翁比比皆是，千万富翁层出不穷！加入皮革产业发展大潮，投身流金淌银的财富洪流！广州、海宁、辛集荣耀的今天，就是中央皮革城辉煌的明天！

淮安中央皮革城 — 南北皮革汇聚中心！

项目基本情况
一、项目案名及定位词
LOGO
淮安 • 中央皮革市场
—南北汇聚、唯我中央—
shoppingmall
二、淮安城市名片

淮安是周恩来总理家乡，建设好周总理家乡是淮安人民、江苏人民乃至全国人民的共同愿望和责任，我们要努力把周总理家乡建设得更加富裕、更加美好！
——江苏省委副书记、省长李学勇
壮丽东南第一州，总理家乡欢迎您！
中国历史文化名城
中国优秀旅游城市
中国南北分界线中心城市
长三角城市群成员城市
长三角区域性交通枢纽中心城市
长三角区域性商贸物流中心城市
南京都市圈成员城市
江苏北部中心城市
江苏省制造业基地

三、中国历史文化名城 —— 淮安
伟人之都，文化名城
历史文化名城
淮安是中国历史文化名城。有着2200多年的悠远历史、丰厚的文化底蕴和浓郁的人文气息，境内有著名的“下草湾文化”和“青莲岗文化”遗址。明清两朝，仅下辖的山阳县就出进士200多人，河下镇还出了状元、榜眼、探花，留下“河下三鼎甲”的佳话。而千年流经的运河，更是孕育了淮安南北蓄融、四海开放的城市文化。
伟人名人故里
淮安历代名人辈出，是新中国开国总理周恩来的故乡。汉代军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、著名文学家《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、著名京剧表演艺术家周信芳等都出生在这里。淮安是革命老区，刘少奇、陈毅、粟裕等许多老一辈革命家都在这里留下了战斗的足迹。当代也有一大批淮安籍的党、政、军政要如政治局委员、中组部长李源潮，原人大常委会副委员长许嘉璐以及一大批省部级领导，他们都十分关心家乡淮安的建设发展。
淮扬美食之乡
我国四大传统菜系之一淮扬菜的重要发祥地，连续5届淮扬菜美食文化节，展示和弘扬了博大精深的中国淮扬菜美食文化。1949年开国第一宴就是周总理亲自选定的以淮扬菜为主的菜式。

四、中国南北中心城市 —— 淮安
南北中心，财富宝地
南北分界城市
中国南北分界线横穿淮安城区，素有“半城北方半城南”的形象写照。中华南北方文化在这里交相融会，使淮安这座城市既有北方的大气与豪爽，也有南方的精致与细腻。
运河商贸中心
京杭大运河纵贯淮安全境，历史上与苏州、杭州、扬州并称运河“四大都市”。一直为“漕运总督府”驻地，是京杭大运河河道治理中心、漕运指挥中心、漕船制造中心、漕粮储备中心、淮北盐运集散中心，素为“南船北马，九省通衢”之地，上千年来商贸繁盛，南来北往的人员、物资在这里汇集、交流后再通达全国，是当时全国盛极一时的商贸物流中心。
苏北交通中心
淮安东连盐城、南接扬州、西靠南京、滁州、北邻宿迁、徐州、连云港，邻江近海, 是江苏省委、省政府确定的江苏北部中心城市、苏北交通中心枢纽城市和新一轮长三角发展规划中的区域性商贸物流中心，公路、铁路、航空、水路四通八达。到“十二五”末，整个大苏北和大苏中地区将形成以淮安为中心的一小时高铁交通圈，这座千年繁盛不息的运河商贸之都，将进一步发挥更为强大的传统影响力。
五、长三角区域性经济中心 —— 淮安
人口大市 经济强势
苏北人口大市
淮安现辖五区四县，全市面积8962平方公里，总人口537万，其中市区建成区面积120平方公里，市区人口120万，城市化率45%。未来，淮安将建成市区人口300万的特大型城市，城市化率将达到80%，经济总量争取进入江苏省前五位，淮安作为“苏北地区重要中心城市、长三角北部地区的重要交通枢纽、区域商贸中心、制造业基地、重要节点城市、南京都市圈成员城市”的特殊地位，将进一步得到巩固。
苏北商贸中心
当前，淮安正全力推进大流通载体建设，重现运河之都“牵挽往来，百货山列”的繁华盛况。政府在淮阴区规划建设10平方公里左右的淮安综合大市场群，形成服装百货、建材装饰、汽摩配件、五金灯具、日化用品等市场集群，打造长三角区域性商贸物流中心，辐射辐射苏、鲁、豫、皖四省3.2亿人口，争取到“十二五”末，年交易额达到500亿元，形成“南有义乌、北有临沂、中有淮安”的商贸市场格局。
苏北核心城市
十一五期间，淮安大力推进“构筑大交通、培育大产业、发展大流通、繁荣大文化、开发大旅游”的五大建设，经济发展取得显著成就。全市2010年实现GDP1315亿元、人均GDP4046美元，财政总收入310亿元、一般预算收入135亿元。
今日淮安，与“深圳、东莞、昆山”并称“四大台商高地”，富士康、旺旺、明基、台玻、台啤等大批台企相继落户淮安，在江苏省内形成了“南有昆山、北有淮安”的格局。
2010年，淮安于加入长三角城市经济协调会，正式成为长三角城市群成员之一。随着淮安经济技术开发区成功升格为“国家级经济技术开发区”，中国淮安出口加工区、中国淮安留学人员创业园等“国字号”发展平台不断完善，淮安已全面成为引领苏北区域经济发展的核心城市。
十二五期间，淮安将实现“总量翻一番，财政超千亿，建成生态市，全面达小康”的总体发展目标。
六、中央皮革城空降—— 淮安！
雄距中心，聚拢财富
分享千亿产业财富
中国皮革产业规模和消费雄踞世界第一，年产值1500多亿元以上，约占全球的30%；随着国民经济的快速发展，近几年来国内皮革产业增长突飞猛进，皮革专业化市场建设如雨后春笋，皮革产品需求“平民化、时尚化、常态化”已是大势所趋，发展态势蓬勃，行业前景喜人，加盟淮安 • 中央皮革城，加入皮革产业发展大潮，坐拥3.2亿茁壮成长消费客群，投身流金淌银的财富洪流！
苏北市场渐成气候
苏北皮革消费已渐成趋势，沭阳、铜山、盐城、扬州等小规模皮革市场均生意兴旺，专业市场一般市口的单铺租金已在2-5万元/年，较好市口的单铺租金已达8-10万元，商铺转让费更是高达10-20万元/间。但由于目前苏北各皮革专业经营区的规模大都在几千平米至2-3万平米左右，规模“小而散”， 形成不了强大的集聚、扩散效果，最终必将被更大的专业化皮革市场所替代。
中央皮革城一统苏北
淮安 • 中央皮革城总建筑面积大40万㎡，其规模比苏北目前所有皮革专营区面积总和还要大，凭借淮安优势的地理区位和商业辐射，中央皮革城必将一统苏北皮革市场，并强力辐射周边四省3.2亿消费客群。
七、40万㎡大市场，南北皮革汇聚中心！
航母规模，恢弘巨制
中国中心皮革市场
中央皮革城雄矗运河之都、中国南北分界线中心城市淮安，40万多平米超级规模，苏、鲁、豫、皖四省同侪无出其右，3亿多元巨资打造，是中国南北中心区域的皮革龙头市场，辐射四省3.2亿消费人群！
前瞻规划超级品位
中央皮革城按照“超现代化市场”的标准要求，规划核心为“1个中央大平台、2条底商步行街、2条回廊步行街、3层框架大商场，4大经营版块区，4座版块内中庭、8座步行街中庭，12组超宽内通道，32架各式客货电梯”等，并齐全配备中央空调系统、智能消防系统、背景音乐系统、安保监控系统、有线电视系统、网络通讯系统、大空间停车场、旅游购物集散中心、餐饮物流配套街、品牌研发设计发布中心、商务中心、娱乐中心等现代化经营配套设施，超一流的市场规划，为市场的永续经营、长足发展奠定了坚实的硬件基础。
八、南北汇聚、中央皮革shoppingmall
中央皮革，辐身全国
直营基地模式
中央皮革城立足淮安区位优势，充分整合“中国皮具之都广州花都、中国皮革之都海宁、中国皮草名镇崇福、 中国鞋都温州、中国鞋都晋江、中国皮革皮衣之都辛集、中国皮装裘皮产业基地佟二堡、中国箱包之都白沟”等国内一线皮革集群基地的产业资源，实现100%商铺厂家驻场经营，打造绝对规模优势的皮革源头货直营市场。
旅游购物模式
中央皮革城每年投入数千万市场营销推广费用，联盟苏北、鲁南、皖北、豫东数十座城市上百家旅行服务机构，一年四季组织周边省市的旅游采购客群，联袂打造一座辐射四省的集产品批发、旅游购物、观光休闲等功能于一体的现代化旅游购物中心，充分挖掘聚合3.2亿人群的消费潜能。
一统中央市场
纵观“哑铃型”的中国皮革市场版图，南北各有大规模的产业集群区，而以江苏、山东、安徽、河南等人口大省为代表的黄淮地区，却呈现大片的市场空白亟待填补。淮安·中央皮革城乘天时、座地利、得人和，以淮安的区位高地和40万平米的专业规模横空出世，战略性的产业扩张布局，必将一统中央大地3.2亿以上人口的恢弘市场！
电子商务模式
中央皮革城为了能更好发挥领军作用，结合行业资源，联合厂家 、商家、市场、各级协会建立电子商务一站式全球采购平台，产品辐射全球，充分拉动各行各业的发展，为地区的经济作出杰出的贡献。市场商户通过本网站能够拓宽销售渠道，稳固定单。

九、自持物业，共生共荣，领军发展！
自持物业 共生共荣
扎根淮安做市场
铁肩担重任，妙手做经营！中央皮革城重金组建强大管理团队，立誓“不仅要把市场开发成功，更要把市场经营火红”！管理方自持大量物业，开设系列自营品牌旗舰店！每年投入千万市场费用，大力拓展市场空间，实实在在大投入，兢兢业业做市场，与所有投资户和经营户携手共创繁荣、共享财富、共赢未来！
年超销售十亿元
衣食住行“衣”为首，中央皮革城立足皮革商贸产业、坐拥超级经营规模、雄踞四省区域中心、构建旅游购物网络、辐射五千多万人口，公司战略发展规划开业1-3年内，实现年销额10亿元以上；开业5-8年内，实现年销额50亿元以上；开业10年后，实现年销额100亿以上，再现淮安当年“南船北马”的商贸繁华景象。

十、缔造百万金铺，成就千万富翁！
量身打造 批发富翁
缔造百万金铺
众所周知，随着国内皮革产业突飞猛进地发展，各地皮革专业市场的经营铺位往往一铺难求，商铺租金和商铺价值更是水涨船高到令人咋舌的程度。就以海宁皮革城为例，一般的商铺年租金均以五、六十万论，档口较好的铺位，年租金更是动辄数百万元。即便临近淮安的县城沭阳，开业经营不过2年多的皮革市场商铺年租金，低则3、5万起，高者近10万元！凭借淮安 • 中央皮革城的区位地段、规模效应和集全国皮革产业优势资源之大成的市场优势，数年之后实现好商铺年租百万以上，绝非神话！
成就千万富翁
皮革业是有目共睹的高附加值行业，各地皮革专业市场的经营群中，百万富翁比比皆是，千万富翁层出不穷，亿万富翁历历在目！淮安 • 中央皮革城，将以“优越的地域优势、便捷的交通体系、雄厚的产业基础、精确的市场定位、科学的设计理念、完善的配套设施、专业的管理团队和强势的市场推广”等，全力打造一座中国皮革产业中心市场，广州、海宁、辛集荣耀的今天，就是淮安 • 中央皮革城辉煌的明天，一批批百万富翁、千万富翁乃至亿万富翁的诞生，在这里将不再是梦想和奇迹！
十一、得淮安者，得苏北！得苏北者，据中央！
六大保障，全程护航
1、产业优势 —— 年产业规模1500多亿元，年增长率10%以上。
2、区位优势 —— 中国南北中心，辐射四省3.2亿消费人群！
3、规模优势 —— 航母规模，恢弘巨制
4、模式优势 —— 汇聚产业基地源头货，商铺厂家驻场直营！
5、管理优势 —— 资深精英团队，自持大量物业，共生共荣，永续经营发展！
6、回报优势 —— 行业流金淌银，缔造百万金铺，成就千万富翁！
物业基本情况

一、项目地段
淮安市淮涟路【黄河东路】与南昌路交汇处以东约200米，主城核心商业地段，处于万达商圈中心，面向黄河东路。

二、总建筑面积
总建筑面积：40万平米
一期80000多方，主体3层框架结构，局部5层【辅房】，约10000平米地下室【停车】。

三、商铺数量 2601间

四、主力商铺建筑面积 22-30平米/间

五、主力商铺单铺价格区间 20-30万元/间
一层签约单价【折减前三年24%回报款后】 12000元/㎡（均价）
二层签约单价【折减前三年24%回报款后】 9500元/㎡
三层签约单价【折减前三年24%回报款后】 7300元/㎡

六、中央皮革城发展布局
一期所涉及业态：
一层：主营箱包、皮具、皮鞋、皮杂等。
二层：主营皮革服饰、品牌皮装、尼克服等。
三层：主营裘皮服装、精品毛衫等。
四、五层：品牌研发设计发布中心、商务中心、娱乐中心等。
二、三、四期发展项目：
60亩儿童服装城、100亩仓储批发中心、60亩物流配送中心

七、基本销售政策
1、前十年统一托管经营；
2、前三年回报24%一次性从房价款中扣除；
3、第四年回报率按表价8%，第五年回报率按表价9%，第六至十年租金收益的80%归业主，20%归管理公司。
4、第六年可按合同价150%提请回购；第九年可按合同价180%提请回购。

八、工程情况
项目于2011年8月底结顶，目前工程全部完工，全部为现房销售。

九、招商情况
于2011年10月份85%商户已集结入场试营业，年底正式盛大开业。

十、销售情况0
11项目自开盘以来，轰动全城，受到了投资者极力追捧与青睐，销售火爆！为了回馈于民，感恩社会。开发商现将自留房源429套，对外销售。

十一、开业情况
市场已于2011年10月28日试营业，目前一层箱包商场。二层皮装商场生意红火，三层裘皮商场正进入商户装修阶段，预计今年年底正式开业。

十二、经营预期
管理公司已经与苏北地区各个城市的300多家旅行社签订了《组客协议》，每家旅行社目前都在将为本市场组织大量的消费人群。