土地估价师经典习题.doc

2010土地估价师《理论方法》经典试题一
发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010土地估价师《理论方法》经典试题
　1.由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
　　A.替代原则
　　B.变动原则
　　C.协调原则
　　D.收益原则
　　答案：C
　　解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。中国土地估价师考试网 
　　2.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
　　A. 物价变动
　　B.交通条件
　　C.公用设施条件
　　D.环境质量
　　答案：A
　　解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
　　3.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
　　A. 替代原则
　　B.合法原则
　　C.贡献原则
　　D.变动原则
　　答案：D
　　解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
　　4.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
　　A.225.00
　　B.237.50
　　C.381.25
　　D.395.83
　　答案：C
　　解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元
　　5.“同一供需圈”是指( )。
　　A. 待估宗地所在区域
　　B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
　　C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域
　　D.与待估宗地相邻的区域
　　答案：B
　　解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。

2010土地估价师《理论方法》经典试题二
发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
 1.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
　　A.90.3
　　B.94.6
　　C.98.3
　　D.100
　　答案：B
　　解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6
　　2.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。
　　A.3
　　B.5
　　C.8
　　D.35
　　答案：B
　　解析：(8-3)=5
　　3.在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。
　　A. 线状因素线性衰减
　　B.线状因素非线性衰减
　　C.非线状因素线性衰减
　　D.非线状因素非线性衰减
　　答案：C
　　解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。
　　4.若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。
　　A. P=A/(r+s)
　　B.P=A/(rxs)
　　C.P=A/(r-S)
　　D.P=A/r+A/s
　　答案：C
　　解析：P=A/(r-S)
　　5.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。
　　A.2769
　　B.2570
　　C.1080
　　D.1170
　　答案：D
　　解析：可出租面积/建筑面积=65%;建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。
2010土地估价师《理论方法》经典试题三
发表日期：2010/4/23 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　1.采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
　　A.低于
　　B.高于
　　C.等于
　　D.等于或低于
　　答案： B
　　解析：采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
　　2.某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收人为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占土地的总价格约为( )万元。中国土地估价师考试网

　　A.20
　　B.30
　　C.40
　　D.50
　　答案：B
　　解析：45000-5000-10000=30000元;30000/10%=300000=30万元。
　　3.某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
　　A.500.00
　　B.714.29
　　C.750.00
　　D.833.33
　　答案：C
　　解析：建筑物收益=250×8%=20万元;土地年收益=50-20=30万元;土地价格=30/6%=500万元;房地产总价值=建筑物价值+土地价格=250+500=750万元。
　　4.采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )作为估价依据。
　　A. 类似土地的客观纯收益
　　B.类似土地的实际纯收益
　　C. 类似土地的最高纯收益
　　D.类似土地的最低纯收益
　　答案：A
　　解析：采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。
　　5.若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。
　　A.515.3
　　B.532.6
　　C.635.4
　　D.652.8
　　答案：D
　　解析：待估宗地经过年期修正后的价格=580×[1-1/(1+7%)37]/ [1-1/(1+7%)25]= 652.8元/平方米

2010土地估价师《理论方法》经典试题4
发表日期：2010/4/30 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
 1.根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为( )万元。
　　A. 980
　　B.1000
　　C.1002
　　D.1020
　　答案：A
　　解析：1000×(1-2%)= 980万元。
　　2.成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。
　　A. 土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
　　B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
　　C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
　　D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
　　答案：D
　　解析：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
　　3.在路线价估价法中，标准深度是指( )。
　　A. 标准宗地的深度
　　B.道路对土地利用价值影响为零的深度
　　C.各宗地临街深度平均值
　　D.城市规划确定的道路红线深度
　　答案：B
　　解析：标准深度是指道路对土地利用价值影响为零的深度
　　4.采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。
　　A. 宗地内外开发投入的费用总和
　　B.宗地外开发投入的费用总和
　　C.宗地内开发投入的费用之总和
　　D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
　　答案：D
　　解析：土地开发费应按宗地内外受益分摊的开发费用总和。
　　5.剩余法估价中计算利息的基础是( )。
　　A. 地价款、开发建筑费
　　B.地价款、开发建筑费、不可预见费
　　C.开发建筑费、专业费
　　D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
　　答案：D
　　解析：剩余法估价中计算利息的基础是地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费。
2010土地估价师《理论方法》经典试题5
发表日期：2010/4/30 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　1.现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。
　　A. 3804 B.3850 C.3858 D.4038
　　答案：A
　　解析：3500×125/115=3804元; 2010土地估价师《理论方法》经典试题6
发表日期：2010/4/30 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　1.根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=( )/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
　　A. 商店纯收益
　　B.商店总收益
　　C.商店土地纯收益
　　D. 商店出租柜台土地纯收益
　　答案：D
　　解析：样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
　　2.市场比较法中正确的估价程序是( )。
　　A. ①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格
　　B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正
　　C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格
　　D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格
　　答案：D
　　解析：搜集交易案例;选择交易案例;比较期日修正;计算比准价格
　　3.在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指( )。
　　A. 开发费的利息
　　B.各项预付资本的利息
　　C.贷款资金的利息
　　D.场地取得费及开发费用的利息
　　答案：B
　　解析：剩余法的利息是指各项预付资本的利息。
　　4.采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。
　　A. 预测原则和替代原则
　　B.供求原则和协调原则
　　C.预测原则和最有效使用原则
　　D.竞争原则和贡献原则
　　答案：C
　　解析：采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了预测原则和最有效使用原则。
　　5.评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。
　　A. 物业开发总价值
　　B.房地价格
　　C.熟地价格
　　D. 房地总收益
　　答案：C
　　解析：生地价格=熟地价格—土地开发费—利息—税金—利润。

　　2.某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。
　　A.900
　　B.1000
　　C.1100
　　D.2000
　　答案：C
　　解析：根据最有效使用原则，应当选择居住用途。
　　3.剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。
　　A. 估算开发后的售价
　　B.估算开发的总费用
　　C.确定最佳开发利用方式
　　D. 估算开发周期
　　答案：C
　　解析：剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是确定最佳开发利用方式。
　　考试用书
　　4.剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。
　　A. 根据过去的数据水平确定现在的数据
　　B.根据实际发生的数据水平确定
　　C.根据统计的数据水平确定
　　D.根据当前的数据水平确定未来的数据
　　答案：D
　　解析：剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前的数据水平确定未来的数据。
　　5.采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。
　　A. 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
　　B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
　　C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
　　D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
　　答案：C
　　解析：采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费。
2010土地估价师《理论方法》经典试题7
发表日期：2010/5/18 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　1.土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。
　　A. 投资数额
　　B.开发的难易程度
　　C.资金来源
　　D.规划要求
　　答案：B
　　解析：土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定。
　　2.将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是( )。
　　A. 慎格尔法则
　　B.苏慕斯法则
　　C.霍夫曼法则
　　D.哈柏法则
　　答案：A
　　解析：将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是慎格尔法则。
　　3.若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照( )确定。
　　A. 整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 来源:考试通
　　B.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
　　C.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
　　D.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
　　答案：B
　　解析：若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期。
　　4.根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。
　　A. 重置成本
　　B.物理成本
　　C重建成本
　　D. 经济成本
　　答案：C
　　解析：重建成本：根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。
　　5.里地线将街区土地划分为( )。
　　A. 里地与袋地
　　B.表地与里地
　　C.临街地与表地
　　D.里地与骑楼地
　　答案：B
　　解析：里地线将街区土地划分为表地与里地。
2010土地估价师《理论方法》经典试题8
发表日期：2010/5/18 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　1.某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为( )。
　　A. 1520元
　　B.7600元
　　C 8000元
　　D. 8444元
　　答案：B
　　解析：年折旧额=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。
　　3.路线价估价法的精度与( )密切相关。
　　A. 路线价修正体系与深度指数
　　B.路线价修正体系与标准宗地
　　C.路线价与路线价修正体系
　　D.路线价与标准宗地
　　答案：C
　　解析：路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。
　　3.某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为( )元/平方米。
　　A. 500
　　B.503
　　C.675
　　D.877
　　答案：C
　　解析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675
　　4.按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指( )。
　　A.刚刚竣工的砖混结构商品房
　　B.竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
　　C.没有投入使用的砖混结构商品房
　　D.折旧率很小的砖混结构房屋
　　答案;B
　　解析：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋为十成新的砖混结构房屋。
　　5.在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定( )。
　　A.以城市规划用途为主
　　B.以土地利用总体规划确定的用途为主
　　C.以现在实际用途为主
　　D.以土地最有效用途为主
　　答案：C
　　解析：在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定以现在实际用途为主。
2010土地估价师《理论方法》经典试题9
发表日期：2010/5/18 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　1.基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。
　　A. 单实线
　　B.双实线
　　C.单虚线
　　D.双虚线
　　答案：B
　　解析：基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用单实线表示。
　　2.基准地价系数修正法的基本原理是( )。
　　A. 地租理论
　　B.替代原理
　　C.预期收益原理
　　D.供给与需求原则
　　答案：B
　　解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
　　3.下列对土地估价描述不正确的是( )。
　　A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
　　B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
　　C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
　　D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
　　答案：C
　　解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响
　　4.供需原则应该以( )等原则为基础。
　　A. 预期收益原则
　　B.变动原则
　　C.竞争原则
　　D.贡献原则
　　答案：ABC
　　解析：供需原则应该以预期收益原则、变动原则、竞争原则等原则为基础。
　　5.个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( ) 。
　　A.区域楼层限制
　　B.深度
　　C. 路网状况
　　D. 土地使用权年限
　　答案：B D
　　解析：区域楼层限制、路网状况应当属于区域因素。
2010土地估价师《理论方法》经典试题10
发表日期：2010/6/10 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
1、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。
A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益

2、下列对土地估价的描述不正确的是(B)。
A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。考试大土地估价师
A、一般因素
B、个别因素
C、区域因素
D、特殊因素
4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(A)一般商品价格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、无法判断

5、土地价格水平由同一供需圈内具有(B)的替代性土地的价格所决定。
A、相同区域
B、相同性质
C、相同级别
D、相同用途

6、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。
A、替代原则
B、预期收益原则
C、变动原则
D、竞争原则
2010土地估价师《理论方法》经典试题11
发表日期：2010/6/10 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
7、( B )是土地收益在土地市场中的直接反映。
A. 基准地价
B. 市场交易价
C. 标定地价
D. 出让底价
8、基准地价评估时土地用途以( D )用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
9、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和( C )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以(　C　)、修正的结果为辅。
A.统计
B.分析
C.比较
D.选择
11、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(　D　)。
　　A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
　　B.B区、C区、E经济技术开发区
　　C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
　　D.B地区、E经济技术开发区
12、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为( C )。
　　A.1：10000~1：100000
　　B.1：10000~1：50000
　　C.1：5000~1：10000
　　D.1：1000~1：5000
2010土地估价师《理论方法》经典试题12
发表日期：2010/6/10 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　13、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按( C )分别绘制。
　　A.土地级别
　　B.均质区域
　　C.土地用途
　　D.估价方法
　　14、用于基准地价评估的数据要符合( B )的要求。
　　A.土地级别
　　B.数理统计
　　C.数学模型
　　D.土地条件
　　15、基准地价图的最小上图图斑为( A )平方厘米。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.4
　　16、级差地租形成的条件是( B )
　　A.土地的有限性 B.土地自然条件的差别 C.土地经营上的垄断 D.土地所有权的垄断
　　17、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是( C )
　　A.威廉·配第 B.弗朗斯瓦·魁奈 C.亚当·斯密 D.大卫·李嘉图
　　3、萨伊地租理论的基础是( B )
　　A.生产二要素论 B. 生产三要素论 C. 生产四要素论 D. 生产五要素论
　　4、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象( A )
　　A.增多 B.减少 C.不变 D.不确定
　　18、决定土地价格存在根源的是( C )
　　A.位置地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.垄断地租
　　6、根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为( B )
　　A.K=3体系 B.K=4体系 C.K=6体系 D.K=7体系
　　19、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( D )
　　A. 土地补偿费 B. 造地费 C. 青苗补偿费 D. 拆迁补偿费
　　20、成本逼近法构成中，( B )是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
　　A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润
2010土地估价师《理论方法》经典试题13
发表日期：2010/6/11 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　21、根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的( C )倍
　　A. 6 B. 10 C. 15 D. 30
　　22、根据评估目的不同，宗地地价可分为( C)。
　　A.基准地价、标底地价、交易底价等
　　B.基准地价、成交地价、标定地价等
　　C.标定地价、出让底价、交易地价等
　　D.成交地价、标定地价、交易底价等
　　23、进行标定地价评估时，首先要( B )。
　　A.确定影响地价的因素
　　B.确定估价方案
　　C.选择估价方法，估算土地价格
　　D.确定宗地估价额
　　24、宗地估价的一般程序为(　A　)。
　　A.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　B.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算 价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　C.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算 价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　D.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算 价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　25、宗地地价评估的程序，是以( A )开始到最后提交估价报告书止的全过程。
　　A.接受估价委托书
　　B.确定估价基本项目
　　C.拟定估价作业计划
　　D.收集资料
　　26、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(　B　)种。
　　A.一
　　B.二
　　C.三
　　D.四
　　27、以下( B )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
　　A.分析方法与技巧是否恰当
　　B.分析各试算价格的可用程度如何
　　C.所选用的最高最佳用途是否正确
　　D.估价过程所用程度是否符合逻辑
2010土地估价师《理论方法》经典试题14
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2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　21、根据《土地管理法》，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的( C )倍
　　A. 6 B. 10 C. 15 D. 30
　　22、根据评估目的不同，宗地地价可分为( C)。
　　A.基准地价、标底地价、交易底价等
　　B.基准地价、成交地价、标定地价等
　　C.标定地价、出让底价、交易地价等
　　D.成交地价、标定地价、交易底价等
　　23、进行标定地价评估时，首先要( B )。
　　A.确定影响地价的因素
　　B.确定估价方案
　　C.选择估价方法，估算土地价格
　　D.确定宗地估价额
　　24、宗地估价的一般程序为(　A　)。
　　A.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　B.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算 价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　C.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算 价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　D.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算 价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
　　25、宗地地价评估的程序，是以( A )开始到最后提交估价报告书止的全过程。
　　A.接受估价委托书
　　B.确定估价基本项目
　　C.拟定估价作业计划
　　D.收集资料
　　26、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(　B　)种。
　　A.一
　　B.二
　　C.三
　　D.四
　　27、以下( B )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
　　A.分析方法与技巧是否恰当
　　B.分析各试算价格的可用程度如何
　　C.所选用的最高最佳用途是否正确
　　D.估价过程所用程度是否符合逻辑　28、编制建设预算文件的正确顺序是(C)。
　　A.由下至上，由大到小
　　B.由上至下，由大到小
　　C.由下至上，由小到大
　　D.由上至下，由小到大
　　29、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到( B　)全过程建设费用的总文件。
　　A.基本竣工
　　B.竣工验收
　　C.可以使用
　　D.验收交付使用
　　解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。
　　30、(　A)是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
　　A.施工定额
　　B.劳动定额
　　C.材料消耗定额
　　D.机械台班定额
　　31、(A　)是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
　　A.投资估算
　　B.设计概算
　　C.修正概算
　　D.总概算
　　32、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有(A　)，否则就不能作为完整的技术文件。
　　A.设计概算
　　B.设计预算
　　C.初步估算
　　D.修正概算
　　33、单项工程组成部分中最基本的构成要素是(　C)。
　　A.单位工程
　　B.分部工程
　　C.分项工程
　　D.建设项目
2010土地估价师《理论方法》经典试题15
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2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　34、建设工程项目从大到小可分为(　A)。
　　A.建设项目一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程
　　B.单项工程一建设项目一单位工程一分部工程一分项工程
　　C.建设项目一单位工程一单项工程一分部工程一分项工程
　　D.建设项目一单位工程一单项工程一分项工程一分部工程
　　解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程。
　　35、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是(D　)。
　　A.土建工程概算定额
　　B.水暖通风工程概算定额
　　C.电气照明工程概算定额
　　D.机械设备及安装工程概算定额
　　36、商品经济产生和发展的基础是(　C)。
　　A.畜牧业发展
　　B.农业发展
　　C.社会分工
　　D.商业发展
　　解析：商品经济的产生和发展，首先是以社会分工为基础的。在原始社会末期，不同的原始公社之间已经出现了偶然的商品交换。随着社会生产力的提高和剩余产品的增加，出现了三次社会大分工，即畜牧业和农业的分工，手工业和农业的分离，以及商业的产生和形成。商品交换得到了进一步发展，不仅产生了商业，而且形成了市场。市场成为生产者与消费者之间专门交换产品的场所，成为一种特殊的经济形式。
　　37、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以(B　)为宜。
　　A.1～2km/km2B.2～3km/km2
　　C.3-4km/km2D.4-5km/km2
　　解析：城市干道网密度要适宜，密度过小，不能满足城市交通、消防和卫生等的要求;密度过大，将增加道路建设总投资。从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以2～3km/km2，干道间距800～1000m为宜。
　　38、货币资金的使用价格是(　D)。
　　A.利率
　　B.工资
　　C.利润
　　D.利息
　　39、营业外收入是指(B　)的各项收入。
　　A.为取得其他业务收入而发生
　　B.与企业经营活动无直接关系
　　C.与产品制造无直接关系
　　D.进行加工劳务而发生
　　解析：营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。营业外收入是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项收入。包括固定资产盘盈和出售净利润，固定资产报废清理净收益，无法支付的应付款项，罚款收入，教育费附加返还款，临时设施报废清理净收益，以及其他非营业性收入等。这里注意与营业收入的其他业务收入相区别。
　　40、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是(C　)。
　　A.粮食市场
　　B.旅游市场
　　C.证券市场
　　D.钢
2010土地估价师《理论方法》经典试题16
发表日期：2010/6/12 中国土地估价师考试网 [网络课堂] [考试用书] [在线考试] [在线问答]
2010年土地估价师《理论方法》经典试题
　　41、(　)是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。
　　A.统计设计
　　B.统计调查
　　C.统计整理
　　D.统计分析
　　标准答案：b
　　解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。
　　42、“九五”期间，