分部分项工程竣工验收管理规章制度 .docx

分部分项工程竣工验收管理制度 文件编号：hcq-2015-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作） 分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法 第一条目的 对分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收进行有效控制，确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。 第二条适用范围 本办法适用于地产集团各开发项目分部、分项、隐蔽工程的验收及竣工验收。 第三条分部、分项工程验收 （一）定义 1、分部工程：分部工程是按项目部位或工种的不同而作的分类。如建筑工程中有：土石方工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构、木装修工程等。 2、分项工程。分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造因素。例如，砖石工程按项目部位，划分为内墙、外墙等分项工程。 （二）分部、分项工程验收的组织 分部、分项工程完成后，施工单位应提出分部、分项工程验收的要求，填写“报验申请表”，由监理单位组织安排验收工作，基础工程、主体工程、防水工程项目主管、专业工程师参加验收，工程部、项目总监参加验收。 （三）分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收规范、规程，参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。未经验收或验收不合格的文件编号：hcq-2015-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作） 分部、分项工程，不得转入下道工序。工程部有关人员、监理公司对此均负有管理责任。 （四）隐蔽工程验收 1、定义 隐蔽工程。是指项目部位将被下道工序所覆盖的工程。 2、隐蔽工程验收总要求 （1）凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。 （2）隐蔽工程项目检查验收首先由施工单位自检，自检合格后填报“隐蔽工程报验申请表”至监理单位，由监理工程师组织安排隐蔽工程验收，工程部进行抽查。 （3）隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一，隐蔽工程经验收后，应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。 3、隐蔽工程项目及检查内容 （1）地基与基础工程。地质、土质情况、标高尺寸、地基的处理。基础断面尺寸，桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。 （2）钢筋砼工程。钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。 （3）砖砌体：抗震、拉结、砖过梁配筋部位品种、规格及数量。（4）木结构工程：屋架、檩条、墙体、天棚、地下等隐蔽部位的防腐、防蛀、防菌等处理。 （5）屏蔽工程。构造及做法。 -1文件编号：hcq-2015-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作） （一）项目竣工预验收总要求 1、由施工单位提出工程项目初验工作报告和计划安排，报监理工程师审核同意，项目总监批准，由监理工程师组织实施，严格按照工程建设备案制管理规定要求进行。 （1）内部初验参加单位（人员）。施工单位、监理工程师、工程部、项目公司、施工技术管理中心、产品设计中心、营销管理中心、物业管理中心、集团领导小组。 （2）正式初验参加单位（人员）。施工单位、监理工程师、设计单位、质量监督站等相关单位，工程部、项目总监。 2、项目工程竣工内部预验收的初验 （1）竣工资料审查 监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术资料一般应有以下内容： a）施工单位开工报告及竣工报告； b）全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图及会审纪要和设计变更通知； c）各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，一般包括：主要材料、构件合格证书、检验及试验记录，主要设备的品质合格证书、说明书、操作维修手册；d）砼及砂浆试验记录；e）隐蔽工程验收记录； f）分部、分项工程中间交工验收记录，分部、分项工程质量评定表； g）各种施工、检查、系统及设备调试记录（包括地基验桩记录、 -3文件编号：hcq-2015-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作） d）施工单位正式填写上报竣工验收申请报告。 第五条工程项目竣工验收 1、项目工程竣工验收要求 项目工程正式验收是由项目公司组织，由政府建设主管部门和各相关行业部门（如市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、消防等）、设计单位、监理单位、使用单位、施工单位代表参加的项目工程整体验收，其验收结论具有合法性。正式验收的程序和实施应按当地政府建设主管部门规定进行。正式验收的具体事务可由项目公司委托监理单位主持办理。 2、一般的项目工程正式验收应有以下内容： （1）施工单位汇报工程概况、施工情况、自检自评结果及各项验收准备工作情况。 （2）监理单位汇报监理工作情况和预验收结果。 （3）实施验收。验收委员会（或小组）事先将验收人员按专业分成若干小组，进行竣工资料审查和工程实物验收，组长应由验收委员会（或小组）成员担任，工作人员可由监理、设计、施工、质监站抽派，必要时，还可特邀相关工程技术专家。各小组验收完成后，验收委员会（或小组）召开会议听取情况汇报，吸收设计、施工、监理、质监人员参加，在认真讨论基础上，做出竣工验收结论意见。若不同意验收，即将存在问题通知监理和施工单位，限期整改，并确定复验时间，若同意验收，则予以办理单位工程竣工验收证明书和单位工程综合质量评定表。 （4）竣工验收应指定专人做好记录，并整理成会议纪要，经参加验收单位代表签字后存档。 3、项目工程竣工验收应具备的条件 -5第5页 共5页