更名、换、退房规章制度 .docx

更名、换、退房制度
一、换房申请资料（新售房合同需在申请前先进行网签备案。）
1.换房申请书。写明更换理由，业主（如已婚需业主及其配偶双方）签名。房产公司法人代表签字并加盖公章。
2.身份证。业主（如已婚需业主及其配偶）清晰复印件。
3.婚姻证明。到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。已婚者需提供结婚证或户口本清晰复印件（夫妻双方不在一本户口本上的必须提供结婚证）。未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。离异者需提供离婚证、离婚协议书或判决书，证明房产归属。
4.售房合同第
2、
3、4页。每页都需加盖房产公司合同专用章。如付款方式有贷款，实际未获得贷款，请先在网上申请修改合同内容变更付款方式，打印正确的合同页后再如上操作。
5.贷款偿还证明。如有贷款，请提供贷款已还清的相关证明。或者由原贷款银行出具同意变更抵押房源的书面证明。
6.网上申报内容。网上申报时，变更类型请申请“废除合同”，将原售房合同废除。废除理由的格式：换房，已换至几幢几室，新合同已签。
二、更名申请资料（更名仅限于直系亲属。）
1.更名申请书。写明更名前后业主的姓名、身份证号码及亲属关系，业主（如已婚需业主及其配偶双方）签字。房产公司法人代表签字同意并加盖公章。申请书上需写明此签名为xxx和xxx（指业主夫妇）本人签名，见证人：xxx。如更名后发生法律纠纷，一切后果由谁承担。
2.身份证。业主（如已婚需业主及其配偶）及更名后新业主身份证的清晰复印件。
3.婚姻证明。到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。已婚者需提供结婚证或户口本清晰复印件（如夫妻双方不在同一本户口本，则必须提供结婚证）。未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。离异者需提供离婚证、离婚协议书或判决书，证明房产归属。
4.售房合同第
2、
3、4页。每页都需加盖房产公司合同专用章。在第4页（付款方式一页）的页面下方，由业主（如已婚需业主及其配偶双方）签字，同时需写明此签名系本人签字，见证人：xxx。如付款方式有贷款，实际未获得贷款，请先在网上申请修改合同内容变更付款方式，打印正确的合同页后再如上操作。
5.贷款偿还证明。如有贷款，请提供贷款已还清的相关证明。或者由原贷款银行出具同意变更贷款人的书面证明。
6.网上申报内容。网上申报时，变更类型请申请“更名”。写明更名前后业主的姓名、身份证号码及亲属关系。
7.更正业主姓名或身份证号码。因误操作，将业主姓名或身份证号码打错时，不需要以上五项资料，只需要传真业主身份证清晰复印件后，申请“更名”。
三、退房申请资料（无特殊原因，原则上不允许退房。）
1.退房申请书原件。申请内容需写明四点。①退房详细原因。②房屋贷款情况。③该套房有无抵押或债务纠纷。④如退房后发生法律纠纷，一切后果由谁承担。业主（如已婚需业主及其配偶双方）在申请书上签名。房产公司法人代表签字同意并加盖公司公章。
2.身份证。业主需携带身份证及复印件，如业主已婚需携配偶一起到住宅产业科进行身份确认。
3.婚姻证明。到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。已婚者需带结婚证或户口本原件及复印件（夫妻双方不在一本户口本上的必须提供结婚证）。未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。离异者需提供离婚证、离婚协议书或判决书原件及复印件，证明房产归属。
4.售房合同原件一份。如合同上付款方式有贷款，实际未获得贷款，请先在网上申请修改合同，打印正确的合同后再送交。
5.贷款偿还证明。如有贷款，请提供贷款已还清的相关证明。
6.网上申报内容。网上申报时，变更类型请申请“废除合同”。
除以上三种类型以外的合同内容变更，请申请“内容变更”。
申请换房或更名，可将资料按顺序传真至住宅产业科，之后请务必电话确认资料已送达。申请退房必须将资料报送至住宅产业科，不接受传真件。报送时请将资料按顺序排列好。遇不确定事项，如拆迁安置房或公司购置房产后要办理相关变更，请电话咨询：58682838。住宅产业科传真号码：58680766
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