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如何成功获得银行贷款
在银行贷款可是越来越难，贷款条件苛刻，贷款资料要求及其齐全，稍有不慎基本是无法正常的取得贷款额，如何轻松的办理银行贷款呢?下面是小编整理几大招数，帮你成功获得贷款。
银行贷款技巧第一招：无需担保，最高贷10万
如今，很多银行贷款，都需要借款人提供足额、不贬值的担保物。我们了解到，只要你的月收入不低于2000元，没有任何担保，也能轻轻松松地从银行贷款。
浙商银行目前就有一款自助贷业务，只要借款人的月收入不低于2000元，机关事业单位员工收入不低于1000元，携带本人有效身份证件及职业和收入证明，就可以向银行提出申请。银行在审批时，不会看是否有担保物，而只要是看借款人的实际收入水平，参照这一点，最高贷款额可达10万元。
由于是短期性的中小企业融资，因此这类贷款的最长期限为90天，客户通过营业柜台、网上银行、ATM机等渠道，都能从银行获取贷款，相应借款利率低于同期的信用卡透支利率。和前面的招数类似，自助贷业务也具备循环额度功能，客户偿还了借款，信用额度就会立即恢复，方便下一次再贷款。
银行贷款技巧第二招：快速借钱，随时可还
日前，招商银行推出了一款针对个人的贷款业务“随借随还”，它最大的特点就是客户能够在银行给出的授信期限内快速借钱，又快速还钱。
招商银行成都分行相关负责人表示，申请“随借随还”，客户必须首先在该行办妥个人商住房的抵押贷款。据说，银行会对被抵押房产进行评估，并根据评估值最高7折给出客户授信额，“最高达到100万元。”
当你获得这笔贷款授信后，随时需要借钱，直接通过网上银行或电话银行支取即可，不再需要每借一笔钱，都要向银行提交申请，等待审批。招行负责人称，借钱的最长期限为5年，到期后可续期，随时有了闲钱也可以偿还。
考虑到有个人住房作抵押，客户在向银行办理贷款时，银行都按照相应期限的基准利率来执行。
银行贷款技巧第三招：一次授信，循环借款
政府机关、事业单位的工作人员收入相对比较稳定，如果你属于这类人群，也能很快捷地从银行获得贷款。
重庆银行成都分行有一款“长江循环贷款”业务，就是为这类人群量身定制的，它目前能够提供信用、质押、担保等3种贷款方式。截至目前，已申请到贷款的客户，大部分都是采取的信用模式。
重庆行成都分行相关人士称，这种贷款的期限为1~3年不等，而客户一般能够获得的贷款额最高为50万元，“如果是黄金客户，借款额最高可达到100万元。”据说，申请该贷款的手续非常简便，只要借款人能提供身份证、户口簿、收入证明及借款用途说明等有效证件和文件，在审批合格后，24小时内就可获得贷款。
同时，在额度的有效期内，客户一旦归还了贷款，授信额度又会恢复，实现了循环使用的目的。
对于该银行的这种循环贷款，主要是用在购置消费品、休闲旅游、健康医疗等临时性的资金短缺方面。由于它比较灵活，所以银行在执行利率时肯定会根据客户自身条件的不同，实行不同程度的上浮。
开发商逾期交房怎么办？
吴先生看中一套商品房，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2010年12月30日。到了交房日，吴先生找开发商要房，开发商却告知由于房屋质量问题，要等维修好以后再交房，直至2011年6月15日开发商才将房屋交付给吴先生。由于交房时间延期了5个多月的时间，吴先生想追究开发商的责任，但合同中仅约定违约金，却没有写明违约金的数额和计算标准。。
　　业内人士表示，根据我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主在购房后遇到开发商重大违约的情况，通常可以两种方式解决，一是解除合同，返还房款及赔偿损失；二是继续履行，要求开发商承担违约责任，支付违约金，当然若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿损失，但二者并用总额要以实际损失额为限。