昆山图书馆工程监理细则.doc

昆山图书馆维修工程
（消防）

监
理
细
则

昆山功成咨询监理有限公司
昆山图书馆维修工程项目监理部
二O一二年四月二十六日

编制： 审核： 审定：

目 录
一、 工程概况
二、 细则编制依据
三、 监理工作流程
四、 监理工作的控制要点及目标值
五、 监理工作的方法及措施
六、 安装工程常见质量通病及其防治

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一、 工程概况
1、本工程位于昆山市前进路，珠江路交口，计划工期约为 天，合同价暂估为万元，为框剪结构，地下一层，地上 层，建筑面积 M2，建筑面积 M2。维修内容有幕墙维修工程 消防安装工程 屋面防水工程。
工程特点：本工程是维修工程，施工质量要求高，安全要求高，设施保护要求高，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工。
2、本工程在不影响正常使用的情况下施工，各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工种必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。
3、本工程周围道路河道施工环境复杂，安全尤其重要。
二、 细则编制依据
1、各相关专业图纸。
2、安装工程施工组织设计。
3、各专业安装工程施工质量验收规范。
4、国家有关规范与验收标准。
三、 监理工作流程

工程材料质量控制基本程序

承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报验单》

方法：
1、 审核质量保证资料
2、 进场材料检验
3、 进行验证复试

承包单位另选
专业监理工程师审核
不合格

承包单位使用
合 格

安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序

各项设备材料质量
保证资料齐全
分部分项工程自检合
格、隐蔽工程完成
隐、预检工程分部分项
工程分别验收签认完成

施工单位
施工单位
施工单位

填报验申请表及隐检记录、检验批报项目监理部

施工单位

1、 审核各项质量保证资料是否齐全
2、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成
3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合格

项目监理部各有关专业监理工程师

验收合格进入下道工序

验收不合格

验收合格进入
监理工程师
下道工序 不合格
监理工程师

安装材料验收程序

施工单位自检

合格

通知监理、甲方并提交质保单、合格证

三方一起按标准要求抽样检查

实测数据、检查结果记录备案

合 格
N
退 货

Y
同 意 使 用

半成品材料验收程序

施工单位自 检

合格
通知监理，送半成品质量验收单

按规范要求，现场抽样检查

填写检查意见

合格

N

同意进入下道工序
Y

退货
N

一般试验检查程序

返工
N Y 施工单位试验
通知监理人员
双方一起检查
合格

四、 监理工作的控制要点及目标值
签署试验记录
（一）. 质量控制
1、 质量控制目标值
根据业主要求及施工合同，本工程质量要求达到姑苏杯。
2、质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按各专业监理细则内容组织实施。
（二）. 进度控制
1、进度控制目标值
总工期为 天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。
2、 进度控制要点
确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。
（三）. 投资控制
1、投资控制目标值
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。
2、投资控制要点及手段
事前控制
控 制 内 容
操 作 方 法
l 确定投资控制目标，并细分目标值
l 审查施工组织设计和技术措施费用
l 细读施工合同、招投标文件
l 熟悉工程概况、预（概）算书
l 工程风险分析，制定防范索赔措施
l 协助建设单位履行合同义务
协商、制表
审核、分析
阅读、研究
熟悉、掌握
预测、分析
建议、提醒

事中控制
控 制 内 容
操 作 方 法
l 严格工程计量，合理支付进度款
l 严格控制工程变更及费用签证
l 掌握有关定额及市场材料信息价格
l 做好协调工作，力求减少索赔
l 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施
审核、计算
分析、审核、计算
市场调查、提供信息
熟悉合同、参加会议
分析、研究

事后控制
控 制 内 容
操 作 方 法
l 看竣工图
l 审核工程总结算书
l 确定变更费用及价格调整
l 公正处理索赔事项
对照、分析
审核
计算
协商、审核

五、 监理工作的方法及措施
（一）. 质量控制
“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。
1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。
2、查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。
3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。
4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。
5、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。
6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行。
（二）. 进度控制
对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。
1、 据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。
2、 调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成。
3、 由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，
4、 要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决问题。
（三）、投资控制
1、据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。
2、审核安装施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理建议，节约开支，提高综合经济效益。
3、严格执行工程款计量支付，对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量，并以此对施工单位所报工程量清单进行签认。
4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。
5、认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。
6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。
（四）监理细则

（1）、材料：
A、管材和管件上应标明规格、公称压力和生产厂名或商标，包装上应标明批号、数量、生产日期和检验代号。
B、材料质量必须符合规范（DB32/T474—2001）要求。
（2）、检查与验收：
A、暗敷管道安装应进行隐蔽工程验收。隐蔽工程验收应检验管槽是否平整，有无尖角，管卡设置是否合理，管道压力等级能否满足设计要求。对位于吊顶、管道井、管窿内的管道，应检验是否设置了克服膨胀的措施。
B、明管安装验收时，应检查支、吊架间距和形式是否满足设计、施工要求。
C、竣工验收时，应具备下列文件：
(3 ) 施工图、竣工图及设计变更文件；管材、管件的质保资料和现场验收记录；隐蔽工程验收记录和中间验收记录；水压试验和通水能力记录；生活给水管道清洗和消毒记录；工程质量事故处理记录；工程质量检验评定记录；其他必要的资料。

（A）消防水管进入消防箱应“横平竖直”，进箱短管长度大于500mm，成双管进箱的，应支架固定。
（B）室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面1.1m，误差不超过20mm，阀门距箱侧面为140mm，距箱后表面为100mm，误差不超过5mm。
（C）消防给水管试压应符合设计要求，当设计无要求时，试验压力为工作压力的1.5倍。

六、消防安装工程常见质量通病及其防治：
1、管道的固定管卡设置不当
现象：垂直或水平管的管卡设置不当
预防措施：严格按照规范标准的要求正确确定垂直管道固定管卡的标高，尤其是同室各种垂直管道的标高应统一，每层安装一个管卡。硬聚氯乙烯排水管道立管、横管伸缩节或固定支架的设置，应符合建筑排水《硬聚氯乙烯管道设计、施工及验收规程》中的有关规定。一般要求在伸缩节处固定。
2、管卡安装不牢固
现象：管卡安装后有松动、脱落或者变形
预防措施：对管卡的材质严格检验把关，厚度不符合要求的不能使用在工程上.
3、水泵安装不符合要求
现象：采用钢垫片受负荷的，钢垫片安装不符合要求；泵与管连接之间的软接口歪斜严重，法兰之间有明显的高低不平行现象；同心度偏差明显，午工盘有偏心或明显的阻滞现象。
预防措施：熟悉施工规范对水泵安装的要求，特别是对钢筋垫片安装分布的位置要掌握。施工企业应加强培训或配备钳工人员，按规定要求操作；水泵安装前应对基础的尺寸、轴线、标高及地脚螺栓孔按设计要求进行复测。应先安装水泵，再与管道对口连接，严禁强行对口；水泵在运输吊装中应加强对设备的保护，避免意外的碰撞（因为设备在出厂前对同心度等精度都进行检验，符合要求方准出厂的）；水泵安装完毕在试平前应进行盘平检查，手工转动联轴器应灵活，无阻滞、卡住现象。否则应对联轴器的间隙等进行检查、调整；软接口的安装，应在自然状态下连接泵口，管道不得受应力。软接口的两端法兰高低应一致，法兰应平行；泵口法兰的垫片、螺栓等应符合设计或规范的要求。
4、消防系统无工作压力
预防措施；减少管线阻力，减少90度直角弯头。
5、管网漏水
预防措施；管道安装前连接管口清理干净，管网的防腐，管沟回填细砂，固定90度直角弯头，管网覆盖围护及标示。
6、水流指示器工作不灵敏
预防措施：安装方面必须正确，电接点不应有氧化物。
7、开设喷洒系统测试时喷头工作中堵塞
预防措施：安装喷头前做冲洗或吹洗工作。
8、水泵接合器不能加压
预防措施：检查阀门是否开启，单向阀必须安装正确，检查盲板有否拆除。
9、消火栓门关闭不严；门方向
预防措施：安装时必须找正，同时检 消火栓箱门材料的强度是否符合设计要求。
10、消火栓阀门关闭不严
预防措施：将管道冲洗干净，阀座不应有杂物，定期巡查。