上海市农村土地承包经营权流转.doc

附件
编号

上海市农村土地承包经营权流转
合同示范文本

（2010版）

制定
上海市工商行政管理局
上海市农业委员会

使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用，合同签订前请仔细阅读。
二、本合同适用范围为：农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。
三、为更好地维护双方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。
四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。流转的收益归出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
五、本合同未尽事项，当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。
六、本合同文本自2010年12月28日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

合同编号：

上海市农村土地承包经营权流转合同
（2010版）

甲方（出让方）：
乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。
一、土地基本情况
该土地位于上海市 区（县） 乡（镇） 村 组（具体情况见下表）。
序号
地块名称
（地块编号）
等级
面积
（亩）
四至
土地承包经营权证或承包合同编号
东
南
西
北
1

2

3

4

合计

二、流转期限
流转期限： 年 月 日至 年 月 日。
三、土地的用途
该土地以 方式流转给乙方经营，具体项目为： ，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。
四、土地交付时间
甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。
五、流转价款
双方同意选择以下第 种方式确定。
1．流转单价为每年每亩 元，合计 元。
2．第一年流转单价为每亩 元，以后每年递增比例为 %，合计 元。
3．第一年流转单价为每亩 元，以后每年流转单价按每亩 斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。
4．其他 。
六、支付方式
双方同意流转价款按下列第 种方式支付。
1．一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。
2．分期支付：乙方应在 年 月 日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年 月 日前付清该年度流转价款。
3．其它 。
七、定金
乙方应于本合同生效后 日内向甲方支付 元作为定金，定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，甲方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
八、双方权利和义务
1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。
3．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。
4．甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5．甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。
6．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
7．未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。
8．合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第 种方式处理。
（1）归甲方所有，甲方不作补偿。
（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在 日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。
9．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：
。
九、违约责任
1．乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付 元违约金。
2．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付 元违约金。
3．发生下列情况，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。
（1）乙方改变土地农业用途的。
（2）乙方从事掠夺性经营，造成土地永久性损害的。
（3）乙方在取得土地承包经营权后，抛荒土地达到 月的。
4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
5．其他违约责任 。
十、其他约定
1．在本合同履行期间，若土地承包经营权灭失的，双方约定按照以下方式处理： 。
2． 。
十一、争议解决方式
双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向 区（县）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。
十二、附则
1．本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2．本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门各备案一份。

甲 方： 乙 方：
身份证明： 号码： 身份证明： 号码：
住 所： 住 所：
联系方式： 联系方式：
签约日期： 签约日期：