自考资产评估公式全.doc

自考资产评估公式全

资料仅供参考

间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率
资产重置成本=资产历史成本*
=资产历史成本*（1+物价变动指数）

K=R'/R
其中：K：资产重置成本与历史成本的调整系数；
R'：某类抽样资产的重置成本；
R：某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K
资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）
资产的实体性贬值=
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率
资产利用率=

功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
成新率＝
成新率＝1-
评估值＝ （详见教材P47页）
其中:—未来第个收益期的预期收益额，收益期有限时，中还包括期末资产剩余净额；
—收益年期；
—折现率。
资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率

当

当

第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。
第二步，经过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知：

因此，
其中，为年金现值系数，可查表可得。
第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。（结束）
资产评估值（预期收益现值）=∑前若干年各年收益额*各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率*前若干年最后一年的折现系数

=全新设备基准日公开市场交易价格*（1+运杂费率）

=

进口关税=车辆价格（CIF）*进口税率

海运费=货价*海运费率（费率：远洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%）
国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率
关税=到岸价*关税税率

增值税=（关税完税价+关税+消费税）*增值税率 （注：减免关税，同时减免增值税）
银行财务费用=货价*费率 （注：中国现行银行财务费率一般为4‰~5‰）
外贸手续费=到岸价*外贸手续费率 （注：当前中国进出口公司的进口费率一般在1%~1.5%）
对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率
对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率*减税百分率
（注：中国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%）

其中：P—非标准设备重置成本；
—主材费（不含主要外购件费）；
—不含主要外购件费的成本主材费率；
—主要外购件费；
—成本利润率；
—销售税金率；
—非标准设备设计费率；
—非标准设备产量。

=设备历史成本*

实体性贬值=重置成本*实体性贬值率
=重置成本*（1-成新率）

实际已使用年限=名义已使用年限*设备利用率

加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）
加权更新成本=已使用年限*更新成本
贬值率=已使用量/总使用量*100%
=已使用量/（已使用量+尚可使用量）*100%

[注：其中，（P/A，r，n）为年金现值系数。]

其中：K—年限修正系数；
n—比较案例土地使用权剩余年限；
m—待估土地使用权剩余年限；
r—折现率。

容积率相关系数
容积率
0.1
0.4
0.7
1.0
1.1
1.3
1.7
2.0
2.1
2.5
修正系数
0.5
0.6
0.8
1.0
1.1
1.2
1.6
1.8
1.9
2.1

基中：K——年限修正系数；
N——最高出让年限；
n ——实际出让或转让年限；
r ——还原利率

其中：P——土地使用权评估值；
A——土地收益；
r ——还原利率；
n ——土地收益年限。
（注：当即为土地所有权价值）
还原利率=安全利率+风险调整值

土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）*增值收益率

其中：P——有限年期土地使用权价格；
——无限年期土地使用权价格；
n ——土地使用年限，工业用地为50年；
r ——还原利率，以评估基准日银行一年期存款利率（5.67%）加风险利率（1.03%），确定为6.7%

税费=地价*t

综合造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价
重置成本=综合造价+前期费用及其它费用+资金成本
地材价差额=定额直接费*地价价格指数
人工费调整数=工日数*价差额/工日
价差额/工日=评估基准日工日单价-预决算工日单价
调整后的机械费=定额直接费*当地规定的取费系数

=

其中：G——结构部分的评分修正系数；
S——装修部分的评分修正系数；
B——设备部分的评分修正系数。

房屋耐用年限和残值率表
房屋结构及等级
耐用年限（年）
残值率（%）
钢筋混凝土结构
60~80
0
砖混结构1~2等
40~60
2
砖木结构1~3等
30~50
3、4、6
简易结构
10~15
3

估价期日价格=调整系数*交易日期价格

房地产价格=调整系数*交易实例价格

其中：r ——折现率；
n ——达到与交易实例同等环境成熟程度所需要的年数。
市场法公式：
建筑物残余估价法公式：
其中：a ——建筑物及其基地所产生纯收益；
L ——土地价格；
——土地的还原利率；
B ——建筑物的收益价格；
——建筑物的还原利率；
d ——建筑物的折旧率；
——建筑物的纯收益。
无形资产评估中的收益法应用有两种公式：

无形资产评估值=最低收费额+
其中：K ——无形资产分成率；
——分成基数，即销售收入或销售利润；
T ——所得税率；
——收益期限；
——折现率。

其中：

因而：销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率
销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
无形资产收益额=收入*收益分成率*（1-所得税率）
=利润*利润分成率*（1-所得税率）
利润分成率=

其中：R——超额收益；
——使用专利权技术产品的价格；
——不使用专利权技术产品的价格；
Q ——产品销售量（另外假定销售量不变）；
T ——所得税率。
第二种原因形成的超额收益能够用下式计算：

其中：R——超额收益；
——使用专利权技术产品的销售量；
——未使用专利权技术产品的销售量；
P ——产品的价格（另外假定价格不变）；
C ——产品的单位成本；
T ——所得税率。
费用节约型的专利：

其中：R——超额收益；
——使用专利权技术后产品的单位成本；
——未使用专利权技术的产品单位成本；
Q ——产品销售量（此处假定销售量不变）；
T ——所得税率。
条件百分比=（剩余使用年限/总使用年限）*100%
专有技术评估值=

其中：P ——商标评估值；
n ——收益年限；
r ——折现率；
——第年商标产品的超额收益。

式中：

其中：——第年企业预期超额收益；
r ——折现率；
——折现系数。

在用低值易耗品评估值=全新成本价值*成新率

某项或某类在制品、自制半成品评估值=原合理材料成本*（1+价格变动系数）原合理工资、费用*（1+合理工资、费用变动系数）
某在制品评估值=在制品实有数量*（该工序单件材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单件工时定额*正常工资、费用）
在制品评估值=产成品重置成本*在制品约当量
在制品评估值=产成品重置成本*在制品完工率
某在制品评估值=该种在制品实有数量*可接受的不含税的单位市场价格-预计过程中发生的费用
某报废在制品评估值=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
产成品评估值=产成品数量*单位产成品账面成本
产成品评估值=产成品实有数量*（合理材料工艺定额*材料单位现行价格+合理工时定额*单位小时合理工时工资、费用）
产成品评估值=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资、费用成本比例*工资、费用综合调整系数）

应收票据评估值=本金*（1+利息率*时间）
应收票据评估值=票据到期价值-贴现息
贴现息=票据到期价值*贴现率*贴现期

其中：P ——债券的评估值；
——债券的面值；
——债券在第年的预期收益（利息）；
r ——适用的折现率；
n ——债券年限。

其中：P ——债券的评估值；
F ——债券到期时本金和利息之和；
n ——评估基准日到债券还本付息的期限；
r ——折现率。

其中：——债券面值或计算本金值；
m ——债券的期限或计息期限；
r ——债券利息率。

其中：P——优先股的评估值；
——第年的优先股收益；
r ——折现率；
A ——优先股的等额股息收益。

其中：P ——评估值；
——持有期第年的定额股息；
——转让市价。

其中：

或：

其中：

或：

其中：

式中：P——企业整体资产评估值；
A——企业年金收益；
r ——资本化率。
公式推导与表示式为：

式中，为年金现值系数，可直接查表获得。

式中：P——企业评估值；
——未来各年度收益额；
——折现率；
——资本化率。
有时，企业收益前一阶段不相等，但从（n+1）年的后段起，企业预期收益按某一固定比率（g）等比增长，这时分段法的公式可写成：

折现率或资本化率=无风险报酬率+风险报酬率

式中：——被评估企业风险报酬率；
——社会平均收益率；
——无风险报酬率。

折现率=安全利率+风险收益率