工程部制度.doc

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

工程部规章制度

目 录

一、强、弱电管井巡检制度
二、中控室巡检制度
三、空调给排水巡视检查制度
四、高位水箱间管理规定
五、生活、消防（B3）水箱间管理规定
六、空调给水排水值班制度
七、电气专业值班制度
八、电话配线间(弱电竖井)防火安全制度
九、配电室防火制度
十、空调给排水交接班制度
十一、报告制度
十二、设备的维修及工作程序
十三、客户工程维修服务制度
十四、消防管理制度
十五、安全制度
十六、工具管理制度

工程部规章制度
工程部其主要功能是：
1．协调对物业的土建及所有机电设施（电气、空调、给排水、通讯等系统）的维修保养。
2．日常运行管理与协调。
3．对业主、租户开展有偿维修服务。
4．对装修工程进行监督管理。
5．对物业设施提出完善、整改方案，经上级领导审批后，负责实施。
为规范工程部的各项工作，结合大厦的发展目标及管理要求，制定如下相应制度:

一、强、弱电巡检制度
巡检范围包括：配电箱、柜、动力柜、配线架、弱电箱、门、锁、地面、灯具。
1．巡检时间应为每周一次，如没有完成，应在《工程部交接班记录》上写明未完成原因。
2．巡检时应做下列检查：
（1）配电箱、柜内外是否整洁，管井内卫生是否良好；
（2）电气指示是否正常，有无异常声响，有无异味；
（3）接线是否完好，有无闪络、发热现象；
（4）照明灯具是否完好；
（5）电气元件有无缺损。
3．对检查结果应填写《强电竖井巡视维护记录表》、《强电巡视检查记录表》及《弱电竖井巡视维护记录表》，如发现问题应写在《工程部交接班记录》内，主管可根据工作情况抽查巡检情况。
4．对发现的事故隐患应及时处理，并汇报上级主管。
5．检查时应注意安全，避免发生不必要的事故。
6．检查完毕后，应在巡检表上签字。
7．本制度自颁布之日起执行。

二、中控室巡检制度
1．室内卫生清洁、通风良好，保证充足的照明。
2．门窗严紧完好，检查有无被盗痕迹。
3．室内设备、柜面、监视器表面无灰尘。
4．检查消防报警机、控制主机、各分配器、处理器、监视器是否工作正常。
5．检查各电源指示，应急照明是否正常。
6．巡检时发现问题应认真记录，遇到重大情况应及时汇报本专业主管。
7．机房内严禁吸烟。
8．认真填写《中控室巡视检查表》。
9．本制度自颁布之日起执行。

三、空调给排水巡视检查制度
1．巡检人员必须按规定的时间、路线、项目进行检查巡视，做到不漏检，认真填写《新风机房巡视检查表》、《空调给排水巡视检查表》、《天然气用量记录》、《管井巡视检查表》，并严格遵守各设备机房的管理规定。
2．对检查中发现的异常情况，要仔细、认真的分析研究，找出原因予以消除。消除不了的应汇报领班，做好记录，并采取措施防止异常扩大。
3．在巡视检查时间内，不得从事与巡检无关的事情。
4．如巡检人员工作不到位，因检查失职造成损失由巡检人员负责。
5．巡检人员处理故障时应注意安全和保持现场卫生。
6．根据气候条件的变化及运行方式的变更，及时调整巡检内容，或听从领班与工程主管的其它安排。
7．在进入大堂、公共区域巡检时，应避让客人，并注意礼仪礼貌、仪容仪表。
8．采暖季夜间巡视注意事项
（1）巡检人必须按规定的时间及路线认真﹑仔细地巡检，发现问题及时处理并详细记录；
（2）如遇突发事件，应及时通知相关值班部门和上级领导，并采取一切行之有效的应急手段将大厦所受损失减小到最小程度；
（3）主要巡检地点为各层新风机房﹑新风机、屋面冷却塔及B2、B3设备间；
（4）各层新风机房﹑新风机主要巡检内容为风机盘管进﹑回水温度、压力（严防盘管冻裂）；风阀的状态；加湿器工作状态；所有管路有无泄漏；照明是否良好等；
（5）B2、B3设备间主要巡检内容为各水泵是否处在正常工作状态之下；各进出口压力是否正常；所有管路有无泄漏：水箱水位是否正常：污水井水位是否正常等。
9．本制度自颁布之日起执行。

四、高位水箱间管理规定
1．非工程部维修人员，其他人未经许可不得进入。
2．每日应对水箱间内设备进行巡视，发现问题及时处理；进入水箱间时，必须两人同时进入，并详细填写《高位水箱间进出纪录本》。
3．定期对水箱间设备进行维护保养，消除事故隐患。
4．定期办理高位水箱使用许可证，并按时更换。
5．保证水箱间有足够的照明，并保持室内卫生。
6．水箱间内禁止吸烟。
7．本规定自颁布之日起执行。

五、生活、消防（B3、F20）水箱间管理规定
1．非工程部人员，未经许可不得进入。
2．每日对水箱进行巡视，发现问题及时处理解决。
3．定期对水箱间内水位计、阀门、管道等设备进行维护保养，消除事故隐患。
4．定期清理排水沟，防止堵塞，并保持水箱间内环境卫生。
5．定期办理水箱使用许可证，并按时更换。
6．水箱间内禁止吸烟。
7．本规定自颁布之日起执行。

六、空调给排水值班制度
1. 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。
2. 值班电话为工作电话，使用电话力求简短，不得占用电话聊天，不得打私人电话。
3．每班必须按规定时间及范围运行所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，并认真填写《冷冻机运行记录》。
4．须按计划及工程主管之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障，值班人员无力 处理时，应立即报告上级工程主管。
5．值班人员用餐时，必须轮换进行，必须保持值班室内有人值班。
6．值班人员必须每班打扫值班范围内之卫生，每班两次，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。
7．值班人员必须认真填写《工程部工作记录本》、《空调给排水钥匙使用记录》、《空调给排水工具外借记录》、《来客登记表》、《维修单登记表》等。
8．本制度自颁布之日起执行。

七、电气专业值班制度
为加强本大厦电气设备的运行管理工作，保障电力系统和电气设备的安全运行，特制定本制度。
1．配电室的运行值班人员，均应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围和掌握有关运行操作规程。
2．运行值班电工应认真填写《工程部工作记录本》、《工程部交接班记录》、《强电钥匙使用记录》、《强电工具外借记录》、《来客登记表》、《维修单登记表》，并按时报送工程部经理。
3．变配电室为本大厦的重要部门，非本专业人员不得入内，如有特殊情况，在填写《来客登记表》后方可入内。
4．配电室每班巡视一次，遇有恶劣天气时，应对室外电气设备进行特殊巡视。
5．电气设备发生重大事故又恢复送电后，对事故范围内的设备，应进行特殊巡视。
6．电气设备存在缺陷或过负荷时，应增加巡视。
7．巡视检查时，应认真仔细，发现异常现象时，要及时处理并做好记录，对重大异常要及时报告。
8．巡视检查工作可由一人进行，但不应做与巡视无关的其它工作。
9．当电气设备发生事故后，应重点检查继电保护装置的动作情况，并做好记录。
10．运行中的配电装置发生异常情况时，值班员应迅速、正确地进行判断和处理， 如威胁人身安全或设备安全运行时，应先进行处理，然后汇报。
11．本制度自颁布之日起执行。

八、电话配线间防火安全制度
1．非本室人员未经允许不得入内。
2．室内不得使用明火，禁止吸烟，不得存放或带入易燃易爆物品。
3．室内设备线路定期维修，发现情况及时处理上报。
4．禁止使用可燃性物品清洗设备。
5．应配备足够的专用灭火器材。
6．每次在配线间室内工作以后，及时清扫现场，保持室内清洁。
7．及时将维修后设备、配线架情况记录在《电话机房巡视检查记录表》上。
8．本制度自颁布之日起执行。

九、配电室防火制度
1．非本配电室人员未经许可不得入内。
2．室内不得使用明火，禁止吸烟，不得存放或带入易燃易爆物品。
3．经常检查设备有无异常声响或异常气味，如发现问题应及时处理上报，认真填写记录。
4．严禁电器设备带病工作，引发事故。
5．禁止使用可燃性清洗剂清洗设备。
6．应配备足够的专用灭火器具。
7．本制度自颁布之日起执行。

十、空调给排水交接班制度
1．前十分钟到岗，交接班前进行预检查。
2．当班人员在交班前必须对本班次内运行情况及下一班应注意事项详细记入交接班记录,并当面交下一班人员。
3．当班人员应主动详细向接班人员交清各项事宜，因交待不清，留有隐患发生事故，造成损失的要负主要责任。
4．接班人员应预检上一班《工程部工作记录本》、《工程部交接班记录》、《空调给排水工具外借记录》、《空调给排水钥匙使用记录》，要严肃、认真、细致，不清楚的问题应及时询问，接班时发生问题原则上由当班负责。
5．交班时双方清点工具，明确借用、损坏、遗失情况，并记入交接班记录。
6．以下情况之一者，不得交接班。
(1)接班者饮酒且神志不清或身体不佳；
(2)交班人员未做值班室卫生。
7．本制度自颁布之日起执行。

十一、报告制度
1．系统操作运行人员在下列情况下须在相关专业的设备运行记录表或交接班记录中书面报告领班。
2．所辖设备非正常操作的开停及开停时间。
3．所辖设备除正常操作外的调整。
4．所辖设备发生故障或停机检修。
5．零部件更新、代换、或加工修理。
6．运行人员短时间离岗，须报告离岗时间及去向。
7．运行人员请假、换班、加班、倒休等各系统维修人员在下列情况下须以书面形式报告领班。
8．执行维修保养计划时，发现设备存在重大故障隐患。
9．重要零部件的更换、代替或加工修理。
10．系统巡检时发现的隐患或故障，必须在相关专业的巡检记录表之备注栏中加以说明。
11．各系统领班在下列情况下必须书面报告本系统工程主管。
（1）重点设备除正常操作外的调整。
（2）变更运行方式。
（3）主要设备发生故障或停机检修。
（4）系统故障或正常检修。
（5）零部件更新、改造、或加工修理。
（6）领用工具、备件、材料、文具及劳保用品。
（7）加班、换班、倒休、病假、事假等。
（8）须与外班组或外部门、外单位联系。
12．工程主管在下列情况下必须以书面形式报告工程部经理。
（1）重点设备发生故障或停机检修。
（2）因正常检修必须停止系统正常运行而影响客户使用。
（3）应急抢修及正常检修后的维修总结。
（4）系统运行方式有较大改变。
（5）影响本物业运行（如停电、停水、停电话等）之任何施工及检修。
（6）重要设备主要零部件的更新、代换或加工维修。
（7）系统及设备的技术改造、移位安装、增改工程及外部施工。
（8）人员调度及班组重大组织结构调整。
（9）所属人员请假、换班、倒休、加班等。
（10）对外部门、外单位联系、协调。
（11）领用工具、备件、材料、文具及劳保用品等。
（12）维修保养计划及工作计划的变更或调整。
（13）每周工作小结及月度工作报告。
（14）除以上各项外，所有有关工作事项必须口头汇报上级人员。
13．本制度自颁布之日起执行。

十二、设备的维修及工作程序
1．设备维修制度
（1）预防性维护保养
A 所有设备必须根据相关专业维修保养作业指导书及相关规程，进行定期检修及保养，并制订相应年度、月度保养计划及保养项目；
B 相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用之寿命，并减少紧急维修之机会；
C 《维修材料使用登记单》必须完整、真实，并须由系统工程主管建立设备维修档案，以便分析故障原因，确定责任；
D 各系统之维护保养计划及保养检修项目之制订由系统工程主管负责，并提交工程部经理审阅；《维修材料使用登记单》由负责人填写，并提交系统工程主管及工程部经理审阅；
E 进行正常系统维修保养及检修时，如对客户使用产生影响，必须提前三天通知客服部，由客服务部发出通告，确定检修起止日期及时间（须尽可能减少对客户之影响范围），以便使受影响之客户做好充分准备。
2．空调给排水维修制度
（1）根据《工程部年度维保计划》定期检修各种设备，做好维修记录要求详细、真实；
（2）对出现设备特殊故障，要同有关部门沟通，协调想办法，制定有效的解决方案并及时解决、记录；
（3）在接到维修单后，分析情况并携带所需工具与配件，及时上岗维修；
（4）检修要保质保量，优质服务，认真、如实地填写检修记录和检修单，并及时返回工程部以备查阅；
（5）按维修计划完善检查维修，并做好备品、备件计划，各种检修工具和设备要专人负责，严格遵守各项操作规程，确保人身及设备的安全；
（6）检修完毕后要清理现场，收好各种检修设备及工具，并注意工具和检修设备的保养和维护。
3．空调水暖安全操作制度
（1）掌握各项维修技术的要领和方式，合理的使用工具，严防事故发生；
（2）维修和使用电气设备时，要坚持先查后检修的方针，严防触电；
（3）在湿水地区工作时，必须穿水鞋，使用电器要保证操作人的安全；
（4）在深井工作时，必须同时有两人以上在场，确定方案后，方可工作；
（5）使用电、气焊时，必须开动火证，确保安全后方可使用，同时要有看火员在场，以及相应的防护措施；
（6）高空作业时，要严格检查使用工具是否安全可靠，必要时按规定使用安全带。
4．紧急维修
（1）必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理；
（2）如因紧急维修，对客户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之客户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围；
（3）如发生故障之设备在保修期内，应做出适当之应急处理，以尽量减少对客户之影响，并立即通知有关供应商之保修负责人；
（4）紧急维修结束后，须填写《维修材料使用登记单》，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件之名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向系统工程主管报告，并提交工程部经理审阅。此报告由系统工程主管存入设备维修档案，备查。
5．空调给排水跑水应急处理程序
（1）如发现大厦范围内跑水，应立即将情况报告当值主管，同时尽快采用就近的防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，以免电梯受损；
（2）采用有效的措施，拦截和疏泄积水，防止跑水蔓延，尽可能减少跑水所致的损失；
A 将电梯升高离开受浸之范围；
B 关闭受浸区域之电源，以防人员触电；
C 在水蔓延的通道上摆放拦水沙包，防止跑水蔓延到其他楼层；
D 用布、沙包或其他材料塞住漏洞；
E 疏通排水地漏、排水渠；
F 开启排水泵；
G 用吸水机吸水；
H 其他一切经济有效的措施。
（3）设法查明跑水来源并采取有效的措施加以截断。
A 如跑水来自大厦设备或管路之损坏和故障，应当关闭控制有关故障部位的阀门或供水泵；
B 如洪水来自大厦外，应当在大厦各低于水位的出入口安上拦水闸扳；
C 如跑水来自市政地下水反溢，应当暂时将有关反溢的地下水道通往大厦的入口封闭，并用排水泵将大厦的积水抽排出大厦外；
D 水源中断后应修复受损的设施，尽快回复大厦的正常使用；
E 如有单位受浸，应尽快通知管理部处理；
F 如有任何公共设施的正常使用受到影响，通知工程部在大厦各主要出入口设置告示，告知业户，如有任何区域存在危险性，应在该处范围外设警示标志或警告牌。

附：一些常见跑水事故的针对性处理措施：
在发生以下所列的情况时，除采取上述一般性措施外，还应采取以下相应的针对性措施：
1．大厦的供水管道发生破裂，应尽快找到并关上能够控制破坏部位的水阀门。
2．大厦内的喷淋头受损喷水失控时，应当尽快用该处的消防栓内的软水管套住受损喷水的喷淋头，用消防软水管将所喷出的水引导到卫生间的排水地漏排出，如水量太大，地漏无法及时排出，则可将水从防火梯排到大厦外。
3．如大厦的空调设施出现漏水现象，应当在隔水处摆放桶接水，同时用沙包保护好附近可能受影响的电梯槽和业户的单位。在进行防火喷淋头检修操作前，应先关上有关水阀门，并把有关部位的积水放干，然后才可以对喷淋头进行操作。

十三、客户工程维修服务制度
1．进入客户单元进行维修时，必须由客服部人员事先与客户联系好，并带领工程人员进入。
2．进入客户单元后，必须采用文明礼貌语言，向客户说明维修内容及可能的影响范围，获得客户同意后，方可进行维修。
3．维修开始前，应将可能受到灰尘或污物影响的地方用布单进行保护，如有必要，在征得客户同意之后，可将障碍物移开。维修完毕后，必须清理现场，并恢复原状，在搬动客户物品时必须小心，切勿损坏。
4．在客户单元内维修时严禁大声喧哗，严禁产生大量灰尘及有毒或有刺激性的气味，如有必要，必须进行防护措施，以免影响客人身体健康及正常办公秩序。
5．进行维修时，严禁将工具箱、工具、材料、配件等维修用品直接摆放在客人的桌椅上及地毯上，必须用布单垫好，并只可摆放在地面上。维修时应尽量避让客人，将影响范围降至最小程度。
6．在为客户服务时，严禁收取客人的任何礼品钱物，严禁在客户单元喝水、吸烟、聊天及其他任何不文明行为，在未获得客人同意时，严禁动用客户的任何物品用于维修。
7．本制度自颁布之日起执行。

十四、消防管理制度
（一）消防中央监控室，必须具备下列设施、资料、器材及钥匙
1．一套完整准确无任何故障之火灾预报警系统及消防联动控制系统。
2．各层消火栓布置平面图，消防器材布置平面图及消防报警系统图。
3．一套完整、清楚、准确之各层建筑平面图，图内应标明各防火卷闸、隔火墙、危险品仓库、防烟门、走火梯及太平门等。
4．一套完整、清楚、准确之排烟通风图。
5．一套燃气管道及阀门位置分布图。
6．消防联动控制关系表。
7．手提灭火器数只，灭火毯数块，大厦所有备用钥匙一套。
8．紧急情况联络表一份，应列明联系人职务、姓名、电话等。
（二）如发生火灾警报报警，全体员工必须认真处理，直至确定火情熄灭，或确认为误报为止。全体员工必须保持冷静，处理报警时不可过于张扬，不得惊动客户。
（三）设备维修工作中如需使用易燃材料，必须特别注意，小心谨慎，必须将易燃材料远离火源及热源。
（四）易燃易爆之材料存放，必须单设仓库，并由专人管理，随用随领，各班组不得存放易燃易爆材料。
（五）不得任意挪动消防设备及器材。如发现消防设备损坏或泄露，应立即报告上级人员。
（六）各工程人员在巡检或维修时，嗅到异味或怀疑天然气或其他可燃气体泄露时，绝对禁止使用明火、撞击火星、或使用对讲机、电话及开关任何电器，避免发生爆炸。到达安全地带后，立即报告上级人员或消防控制中心。
（七）任何人员如发现火情，须立即使用对讲机或电话通知消防控制中心火情发生之明确位置、火势情况、何种物品起火、以及目击者本人之动向。
（八）如发生火警，工程部设备运行人员必须保证相关喷淋泵、消防泵、正压送风机及风阀、排烟风机及风阀之正常运行；配电室运行人员必须保证消防设备之供电正常，并立即通知消防控制中心安排消防、保安人员灭火。
（九）火警发生时，工程部各岗位职责
1．工程部经理到达消防控制中心，确认火警发生之楼层和报警种类，报告物业总经理，并通知工程主管，安排并确认工程部消防岗位到位情况。
2．地下二层变配电室值班人员坚守岗位，等候命令，负责相关的停送电操作，并按照工程部经理命令组织地下室人员撤离。
3．强电主管带一名电工到达相关楼层，巡视火警楼层及上下各两层之强电竖井，等候工程主管命令，执行有关停送电操作，并按照工程部经理命令组织相关人员撤离。
4．安排两名维修电工到达相关消防泵房，负责保证消防泵、喷淋泵控制系统工作正常，如有需要，立即采取应急抢修。
5．弱电主管带弱电技工、空调运行技工各一名坚守中央控制室，按照工程部经理命令，指挥人员，停止空调主机及新风机组运行，关闭新风门，并保证消防水、喷淋系统运行正常；根据工程部经理命令，负责组织首层（含）以上工程人员撤离。
6．空调给排水主管带一名维修人员到达相关消防泵房，等候命令，负责指挥消防泵、喷淋泵运行、操作及有关系统阀门操作，并作为泵房最高指挥人，按照工程部经理的命令，组织泵房所有人员撤离。
7．空调给排水运行维修人员2人，按照工程主管命令检查相关机房、设备间、泵房、水箱水位、竖井，并检查正压送风风机及风阀、排烟风机及风阀之运行情况。
8．安排富有经验的给排水技工一名，在室外消防结合器处，协助消防人员接驳水龙带。
9．电梯维修人员负责检查电梯机房，并将电梯迫降至首层，开门放人后，除消防电梯外，其余电梯全部关闭，并保证消防电梯运行正常。
10．当班人员如发现本人值班范围内发生火情，须立即上报，按照上级指令行动。在可能的情况下，使用手提灭火器或消防栓灭火，如发觉火势扩大，应尽快离开现场，不得独自冒险。
（十）火情发生时，应尽可能操作之设备
1．楼层失火：关闭本层及上两层、下一层之空调及新风系统，防止烟雾及火势蔓延。
2．空调主机房失火：关闭空调主机。
3．变配电室失火：立即要求客服部通知所有客户做好停电准备，并通知上级电站停止供电。
4．强电竖井或配电柜失火：立即切断上一级电源。
5．楼层空调新风机房失火：关闭新风机及新风门，切断电源。
（十一）火警解除或确认为误报警后，须做如下工作
1．将火灾报警系统及消防栓、喷淋泵系统复位。如有消防局官员在场，必须征得消防局官员同意后，方可进行。
2．如喷淋系统正在洒水，应将分层阀门关闭，以便清理现场，更换喷淋头，维修损毁设备，使系统尽快恢复正常。
3．检查受影响之楼层，并拍照及做好记录。
4．尽快完成事故分析报告，连同照片呈交物业总经理。
（十二）外来装修及其他施工之消防管理必须遵照《装修及施工管理制度》执行。
（十三）工程部日常工作防火注意事项
1．严格遵守国家消防法规及消防规范。
2．严格按照各项规章制度运行设备。
3．当动用电、气焊设备工作时要符合大厦的动火规定，由施工负责人到保卫部办理动火证，由专业人员操作，穿戴好安全防护用具，动火前确定周围环境无消防隐患后方可开始工作。操作过程中应始终有专人看护现场，并配备灭火器，严禁与易燃工种同时操作。
4．动用钻床、手电钻等设备时，除要做好防触电等措施外，还应严禁周围放有易燃、易挥发的油料、清洁剂、擦布、油丝棉等，并应远离其他电器。
5．严禁将易燃易爆物品带入机房（工作需要除外），或将废油、废稀料到入地沟内。
6．严禁油料、清洁剂遗漏在设备上。
7．机房内严禁吸烟及明火（工作需要除外）。
8．机房内消防器材应放置有序，严禁私自挪用和破坏。
9．当火警发生时要保持镇静，及时采取紧急措施防止事故的进一步扩大和蔓延，必须服从上级命令，执行各种操作必须准确迅速。
10．必须严密注意电器设备的漏电及短路现象，以免引起电气起火或伤人。
11．所有工程人员必须掌握机房内消防水带及灭火器的使用。
（十四）本制度自颁布之日起执行。

十五、安全制度
（1）全体员工必须建立安全第一的思想意识,必须在相关机房、工作场所张贴安全第一的宣传标语。
（2）各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，须立即上报工程主管或工程部经理。
（3）各班组领班须每日进行安全检查，随时消除不安全因素，遇有重大安全隐患，须立即上报工程主管或工程部经理。
（4）工程主管须每月组织所属员工对所辖系统及范围进行安全检查，消除隐患，并将检查处理结果书面报告工程部经理。
（5）未经工程部经理批准，任何外来人员（包括外部门、外单位领导）严禁进入所有设备房（包括电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等），已经批准者，在进出配电室、消防控制室、空调机房、危险品仓库等重要部位时，必须办理登记手续，记录来宾姓名、证件号码、单位、进出日期及时间等。
（6）所有机房、设备间、仓库、工作间等在无人时必须将门窗锁好。
（7）各机房门、设备门（盖）、仓库门之钥匙的配制，必须向工程部经理提出书面申请，经批准后方可配制。
（8）所有机房、设备间、工作间等均须在门外适当位置设置警示标志。
（9）所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好，如有需要应设置围栏及警示标志。
（10）所有水池、水箱必须加盖并锁好，钥匙由空调给排水工程主管管理，无关人员不得借用，打开水池或水箱必须经工程部经理批准，并进行登记。
（11）高空作业时，工作人员必须配带安全带，并进行其他有效保护措施，作业范围周边必须加设护网，防止意外坠物伤及人员或设备设施。
（12）所有运行、维修、保养、巡检工作及施工、安装、接电等均必须严格执行有关规程及规范，严禁违规操作，以保证人身及设备安全，凡违规操作者，一经发现，均扣除当月工资200元人民币，因违规操作造成严重后果者，均立即除名。
（13）各类安全用具、脚手架、高梯等在使用前须检查其牢固可靠性，确认安全后方可使用。
（14）所有工具、仪器、仪表、材料、备件等均不得带出本物业范围以外，如因工作需要，须经工程主管书面批准，按规定办理放行手续，并做好记录。
（15）工程部协同保安部须每三个月组织一次本物业之消防报警系统、联动系统、喷淋、消火栓系统等所有消防设施、设备之全面测试，以保证其功能正常，无故障。
（16）本制度自颁布之日起执行。

十六、工具管理制度
（一）本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分，公用工具归库管员负责保管及借出，专业自用工具由系统工程主管负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使用。
（二）所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具，每月一次，以保证各类机具的正常使用。
（三）工具保管人必须认真建立《个人工具台帐》、《公用工具台帐》，做到工具与台帐相符。
（四）全体员工必须爱护工具，必须正确使用工具，凡不正确使用工具、不爱护工具者，将被扣除当月奖金及工资人民币100元，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月工资及奖金200元人民币。
（五）公用工具的借用，必须执行公用工具的临时借用程序，借用人必须认真填写工具借用记录单，工具借用最长时间为三天，如因工作原因，需再继续使用时，必须重新办理借用手续，如工具超过借用时间应主动催要。
（六）专业自用工具必须由工程主管进行每日清点，并保持完好，特别是常用小型工具，不得遗失或损坏，如有遗失或损坏，须由使用人照价赔偿，如未能确定使用人，则由系统工程主管照价赔偿。
（七）借用公用工具归还时，须由库管员和使用人共同进行检验，如有遗失或损坏，须由使用人负责照价赔偿，如借用工具时未按规定填写公用工具借用记录单，或无法确定使用人时，造成公用工具的遗失或损坏，由库管员负责照价赔偿。
（八）所有工具一律不得外借，如因情况特殊，必须经工程主管批准后方可借出，员工擅自外借、带出工具，经查实将按盗窃行为严肃处理。
（九）所有工具要爱惜使用，工具按规定的使用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。
（十）对讲机使用及管理制度
1．所有持机者，要按照“对讲机使用方法”使用，并对本机负有监护和管理责任。若有损坏或丢失，持机者负责按价赔偿。
2．任何人不得外借对讲机，若工作需要，必须经部门经理批准。
3．持机者在本物业内必须24小时携带对讲机，并保持通讯畅通。
4．所有使用对讲机者，要正确持机，爱护天线，经常保持对讲机的清洁、安全、畅通。
5．对讲机要轻拿轻放，专人负责，不得乱拆、乱放，不用时关掉电源。
6．持机者不得利用对讲机聊天，谈论与工作无关的事情。
7．持机者利用对讲机联系工作时必须简明扼要，以免耽误时间，影响其他人员使用。
（十一）本制度自颁布之日起执行。

24