门卫1竣工报告.doc

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竣工质量评估报告
(门卫1)

工程名称：万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
建设单位：万得厚（上海）物流有限公司
施工单位：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
设计单位：中国京冶工程技术有限公司
监理单位：上海东方工程管理监理有限公司
总监理工程师：　　　　　　　　 　　

年 月 日

竣工质量评估报告

目 录
1. 工程概况
2. 评估报告
3. 工程质量管理情况
4. 分部工程质量评估
5. 质量控制资料核查情况
6. 单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况
7. 单位工程观感质量评定情况
8. 单位工程质量评估意见。

门卫1评估报告
一、 工程概况
1.工程名称：万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
1.2建设单位：万得厚（上海）物流有限公司
1.3设计单位：中国京冶工程技术有限公司
1.4监理单位：上海东方工程管理监理有限公司
1.5施工单位：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
1.6工程简介：
本工程万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库工程，位于上海洋山保税区业盛路汇港路。基础为条形基础，门卫1工程结构类型为框架一层结构。工程建筑面积为19㎡。工程±0.000相当于国家标准高程系统的绝对标高4.960m。混凝土强度等级：垫层C15，其它均为C30。外墙1.20米以下采用Mu15混凝土小砖块砌体，内、外墙采用混凝土加气块M10混合砂浆砌筑。本建筑供电电压为220/380V，各单位分别引入两独立电源。本建筑为三类防雷筑物。
该工程于2012年11月28日正式开工，于2013年11月完毕后，并经过主要功能抽查试验合格。
2、评估依据
2.1本工程设计文件、设计补充文件及说明，与设计有关的标准图集及说明：
2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2010）
2.3《建筑地基基础工程施工验收规范》（GB50202-2009）
2.4《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2011)
2.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
2.6.《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205—2012)
2.7 《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207—2012)
2.8《地下室防水工程质量验收规范》(GB50208—2011)
2.9《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209—2010)
2.10《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2010)
2.11《建筑给排水与采暖工程质量验收规范》(GB50242—2002)
2.12《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243—2011)
2.13《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303—2011)
2.14《上海市装饰装修工程质量标准》(2004—315标准)
2.15《智能建筑工程施工质量验收》规范(GB50339—2003)
2.16本工程承包合同；
2.17 本工程建设监理合同
2.18本工程钢筋隐蔽验收记录、砼工程实测实量记录、墙体砌筑工程实测实量记录、抹灰工程实测实量记录、门窗安装隐蔽验收记录、屋面防水工程隐蔽验收记录。
2.19 本工程施工需要的钢筋、砼、商品砂浆、加气砌块、饰面砖、涂料、防水材料等原材料的交易凭证、准用防伪证、质保书及合格检测报告等。
2.21本工程桩基工程、基础分部工程质量评估报告、主体结构质量评估报告均评估合格。
3.工程进度情况：
3.1本工程桩基工程于2012年11月28日开始，至12月20日施工结束。基础工程于2012年12月22日开始挖土。至2013年1月30日基础砼浇捣结束。主体结构于2013年3月1开始至2013年7月4日结束；
3.2监理竣工预验收2013年10月开绐，计划竣工时间2013年12月。
4、工程质量管理情况
4.1工程开工前，施工单位根据实际情况组织了一套项目质量管理班子，并按图纸和规范要求编制了施工组织设计。现场监理机构从进场原材料、半成品、大型施工机械到质保体系中的人员组织情况、资质证书进行了详细的检查和审核，确保质保体系健全。
4.2在施工过程中，针对住宅建设重点防裂缝、防渗漏的要求，对施工中的关健工序，如：砼浇捣、钢筋帮扎中的砼保护层控制措施，外墙螺丝孔的填补，外墙阳台处楼板的放射筋、网片加筋，外门窗的安装和水泥砂浆填充材料的填嵌都进行了全面检查，发现问题及时督促施工单位进行整改。
4.3施工的全过程都严格执行国家与地方质量标准及强制性规范条文，无违反情况发生。
4.4本单位工程的施工无重大质量问题。一般易发生的操作问题经检查指正后能信时整改到位，如：经常容易发生的楼板面钢筋保护层过大，装饰阶段的墙面批嵌不平和地面空鼓，在自查或监理指出后都能及时整改修复。保证了工程的质量符合设计要求。
5.分部工程质量评估
5.1分部工程评述
5.1.1地基与基础分部工程
本单位工程基础为条形基础，在施工中对原材料的质量资料控制，对基础的施工过程按设计和规范要求进行了检查和隐蔽验收，均符合设计要求。
基础在施工过程中，根据图纸和规范对原材料的质量、轴线和标高、模板的制作和安装、钢筋的制作和绑扎、砼浇捣等工序进行严格的控制和隐蔽验收。对砼结构和填充墙的外观进行检查、实测，合格率90%以上。
5.1.2主体结构工程
门卫1工程结构类型为框架一层结构。工程建筑面积为19㎡。工程±0.000相当于国家标准高程系统的绝对标高4.960m。混凝土强度等级：垫层C15，其它均为C30。外墙1.20米以下采用Mu15混凝土小砖块砌体，内、外墙采用混凝土加气块M10混合砂浆砌筑。施工中对原材料的合格证和抽样复试按规范进行了控制，对钢筋、模板、砼浇捣和外观质量进行了检查和隐蔽验收，结果都符合设计和规范要求，对砼试块和砂浆试块按规范要求制作，砼试块按R28和同条件进行分类，测试结果符合规范要求。主体施工完毕后对最终的沉降观察进行统计计算，完全符合设计要求。对砼结构的外观、填充墙的外观进行检查，实测项目合格率 90 %以上。
5.13装饰装修工程
外墙为水泥砂浆打底并贴瓷面砖。内墙混合砂浆粉刷后腻子批嵌，顶棚不粉刷，只批腻子加涂料，卫生间墙地面为瓷砖贴面。墙面加内墙涂料，经检查，地砖铺贴平整、无空鼓，平整度、阳台泛水符合设计要求；内外墙粉刷阴阳角清晰、挺直，墙面平整度，垂直度符合要求。外墙的细裂缝和空壳未超过规范的允许范围，外墙涂料涂刷均匀、无起皮、挂落。所抽查的各项数据合格率超过86 %。
5.1.4屋面工程
屋面构造为20厚水泥砂浆找平，100mm厚泡沫玻璃板保温层，平屋面1：2水泥砂浆找平上铺4mmSBS防水卷材。施工中对每道工序进行严格的质量控制，检查防水材料的合格证，并取样复试合格后方可使用，对保温层、防水材料的施工进行旁站监理，铺贴平整、搭接密实，每道工序的质量检查和隐蔽验收符合设计和规范要求。
5.1.5给排水工程
给排水排水管道工程。对上、下水管道的安装进行垂直偏差、水平高差、坡度要求、离墙距离等进行检查和实测，对管卡接头、管子螺栓、支架和水斗 、马桶的安装进行外观检查，结果符合设计和规范要求，实测点合格率达 85 %以上。并进行了通球试验和埋地管的通水试验，马桶和水斗进行盛水检测，结果都符合要求，所有原材料和隐蔽验收等质量控制资料齐全。
5.1.6电气工程
安装质量符合设计要求，所有设备包括：配电箱、开关、插座、安装的标高尺寸、间距都符合设计和规范要求，质量控制资料完整。经通电测试，情况良好，所有的接头、连接状况经检查合格率为 90 %以上，防雷接地的安装，经测定符合设计和规范要求。
5.1.7 节能工程
本工程外墙保温形式为，保温块的粘结厚度为3mm，保温块间的缝拼接严密，铺贴时上下皮应相互错缝搭接。保温层表面粘贴的耐碱玻璃网格布及局部加贴网格布。
5.2分部工程质量评估结果
工程名称
工程评估结果
评定说明要点
地基与基础
合格
质控资料齐全，实测合格率90%
主体结构工程
合格
质控资料齐全 ，实测合格率90%
装饰装修工程
合格
质控资料齐全 ，实测合格率86%
屋面工程
合格
质控资料齐全，防水材料施工控制好
给排水工程
合格
质控资料齐全，实测合格率85%
电气工程
合格
质控资料齐全，实测合格率90%
节能工程
合格
质控资料齐全，实测合格率90%

6.质量控制资料核查情况
在施工过程中的每个阶段，对质量控制资料的收集和编制进行了及时严格地控制，督促施工单位在健全控制资料方面做到管理、人员落实，并定期检查资料的整理情况，故在竣工的资料检查方面做到收集、归类、编制规范、齐全、符合规范要求。(见附表)

7.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
在施工的每个需做功能检验的阶段，及时督促施工单位整理出相应的资料和数据，并按规范的要求进行功能测试的检验。如防雷、厨卫盛水、通球、通水、通电等，所有的测试符合规范要求。(见附表)
8.单位工程观感质量评定情况
在整个工程的实施过程中，对砼的浇筑、墙体砌筑、内外墙粉刷、楼地面、内外涂料、公用部位地砖铺贴等的观感质量状况进行了跟踪检查实测。从实体感观方面的评述为：面平整、角垂直，基本无起壳、裂缝。(见附表)
9.单位工程质量评估意见
综上所述，对本单位工程的所有分部工程质量的评定结果，结合质量控制资料的收集和整理，安全和功能性检验资料核查及主要功能抽查结果，以及观感质量的评定情况，综合评定门卫1单位工程为合格。

上海东方工程管理监理有限公司
万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
2013年12月

表G.0.1-2
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

工程名称
万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
施工单位
中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2
工程定位测量、放线记录

符合要求

3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

4
施工试验报告及见证检测报告

符合要求

5
隐蔽工程验收记录

符合要求

6
施工记录

7
预制构件、预拌混凝土合格证

符合要求

8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

符合要求

9
分项、分部工程质量验收记录

符合要求

10
工程质量事故及事故调查处理资料

11
新材料、新工艺施工记录

12

1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3
管道、设备强度试验、严密性试验记录

符合要求

4
隐蔽工程验收记录

符合要求

5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

符合要求

6
施工记录

7
分项、分部工程质量验收记录

8

1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3
设备调试记录

符合要求

4
接地、绝缘电阻测试记录

符合要求

5
隐蔽工程验收记录

符合要求

6
施工记录

工程名称
万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
施工单位
中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

4
隐蔽工程验收记录

符合要求

5
制冷设备运行调试记录

6
通风、空调系统调试记录

7
施工记录

符合要求

8
分项、分部工程质量验收记录

1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

符合要求

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

符合要求

3
隐蔽工程验收记录

符合要求

4
系统功能测定及设备调试记录

符合要求

5
系统技术、操作和维护手册

6
系统管理、操作人员培训记录

7
系统检测报告

符合要求

8
分项、分部工程质量验收报告

结论：

施工单位项目经理 总监理工程师
年 月 日 年 月 日

表G.0.1-3
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
施工单位
中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录

符合要求

2
地下室防水效果检查记录

3
有防水要求的地面畜水试验记录

符合要求

4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录

5
抽气（风）道检查记录

6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

符合要求

7
建筑物沉降观测测量记录

符合要求

8
节能、保温测试记录

9
室内环境检测报告

符合要求

1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录

符合要求

2
暖气管道、散热器压力试验记录

3
卫生器具满水试验记录

符合要求

4
消防管道、燃气管道压力试验记录

符合要求

5
排水干管通试验记录

符合要求

6

1
电
气
照明全负荷试验记录

符合要求

2
大型灯具牢固性试验记录

3
避雷接地电阻测试记录

符合要求

4
线路、插座、开关接地检验记录

符合

1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录

符合要求

2
风量、温度测试记录

符合要求

3
洁净室洁净测试记录

4
制冷机组试运行调试记录

1
电
梯
电梯运行记录

符合要求

2
电梯安全装置检测报告

符合要求

1
智
能
建
筑
系统试运行记录

符合要求

2
系统电源及接地检测报告

符合要求

3

结论：

施工单位项目经理 总监理工程师
年 月 日 年 月 日

★表G.0.1-4
单位(子单位)工程观感质量检查记录

工程名称
万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库
施工单位
中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
●
●
●
★

√

2
变形缝
●
★
●

√

3
水落管、屋面
●
★
★
★

√

4
室内墙面
●
★
●
★
●

√

5
室内顶棚
★
★
★
●
●

√

6
室内地面
★
★
●
★
●
★

√

7
楼梯、踏步、护栏

8
门窗
●
●

√

1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
●
●
★

√

2
卫生器具、支架、阀门
★
★
★

√

3
检查口、扫除口、地漏
●
★
●

√

4
散热器、支架

1
建筑
电气
配电箱、盘、板、接线盒
●
●
★

√

2
设备器具、开关、插座
●
★
★

√

3
防雷、接地
★
★
★

√

1
通风与空调
风管、支架

2
风口、风阀

3
风机、空调设备

4
阀门、支架

5
水泵、冷却塔

6
绝热

1
智能
建筑
机房设备安装及布局

2
现场设备安装

3

观感质量综合评价
一般

检查
结论
施工单位项目经理 总监理工程师
年 月 日 年 月 日
注：质量评价为差的项目，应进行返修

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