内蒙古满洲里嘉里住宅项目施工组织设计.doc

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目 录
1．编制说明 - 4 -
1.1编制依据 - 4 -
1.2工程施工中拟采用的主要技术 - 9 -
2. 工程概况与特点 - 11 -
2.1工程概况 - 11 -
2.2现场施工条件 - 13 -
2.3当地气侯条件 - 20 -
3. 实施目标 - 22 -
3.1工程管理目标 - 22 -
3.2安全目标 - 23 -
3.3场容目标 - 23 -
3.4环保目标 - 23 -
3.5工程回访及服务目标 - 23 -
4．施工部署 - 24 -
4.1项目经理部组织机构 - 24 -
4.2施工部署原则 - 26 -
4.3施工策划 - 26 -
4.4施工准备 - 27 -
4.5施工计划 - 29 -
4.6材料计划与管理 - 32 -
4.7施工程序 - 35 -
4.8计算机在施工管理中的应用 - 39 -
4.9施工流水区段的划分 - 40 -
5.工程总承包管理 - 43 -
5.1总承包管理模式 - 43 -
5.2总承包管理制度 - 43 -
5.3总承包管理原则 - 44 -
5.4总承包管理措施 - 45 -
6. 施工进度计划及工期保证措施 - 62 -
6.1施工总进度计划及控制点 - 62 -
6.2工期安排 - 62 -
6.3土建施工里程碑项目 - 62 -
6.4工期保证措施 - 63 -
7．施工现场总体布置 - 69 -
7.1施工现场周边概况 - 69 -
7.2施工总平面布置 - 69 -
7.3施工现场临时用电平面布置 - 70 -
7.4施工现场临时用水平面布置 - 82 -
8.主要施工方法 - 91 -
8.1施工测量及基础工程 - 91 -
8.2基础工程 - 94 -
8.3钢筋工程 - 101 -
8.4模板工程 - 103 -
8.5混凝土工程 - 106 -
8.6防水工程 - 109 -
8.7砌筑工程 - 109 -
8.8屋面工程 - 109 -
8.9脚手架及垂直运输工程 - 109 -
8.10装饰装修工程 - 109 -
8.11机电工程施工范围 - 109 -
8.12机电工程主要施工工艺流程 - 109 -
附一 重点试验、实验计划表 - 109 -
9.质量计划及保证措施 - 109 -
9.1质量方针 - 109 -
9.2质量目标 - 109 -
9.3指导原则 - 109 -
9.4施工过程检验程序 - 109 -
9.5质量管理办法 - 109 -
9.6施工过程质量控制 - 109 -
9.7质量保证措施 - 109 -
10.季节性施工措施 - 109 -
10.1冬季施工措施 - 109 -
10.2雨季施工措施 - 109 -
11.安全保证措施 - 109 -
11.1安全生产目标 - 109 -
11.2建立项目部安全保证体系 - 109 -
11.3安全生产动态管理 - 109 -
11.4安全管理制度 - 109 -
11.5安全管理措施 - 109 -
11.6安全技术措施 - 109 -
12. 环境保证措施 - 109 -
12.1环境管理目标 - 109 -
12.2环境保护措施 - 109 -
13.文明保证措施 - 109 -
13.1文明施工目标 - 109 -
13.2文明施工与CI - 109 -
13.3文明施工管理措施 - 109 -
13.4现场环境 - 109 -
13.5文明施工教育 - 109 -
13.6职工文化生活 - 109 -
13.7安全防护 - 109 -
14.技术资料管理 - 109 -
15.工程交付、服务及保修 - 109 -
15.1工程交付 - 109 -
15.2服务及保修 - 109 -

1．编制说明
1.1编制依据
1.1.1满洲里嘉里住宅工程招标文件
1.1.2满洲里嘉里住宅工程合同条件及附件
1.1.3满洲里嘉里住宅招标图纸
1.1.4满洲里嘉里住宅工程技术工程规范
1.1.5国家和地方对项目现场施工的各项要求
1.1.6机电专业工程施工及验收规范
1.1.7机电专业工程质量检验评定标准
1.1.8机电专业工程施工工艺规程
1.1.9本工程施工中引用的中华人民共和国及地区颁布的现行建筑结构和建筑施工相关规程，规范、图籍、法规及验评标准。

国家标准
1 建筑结构设计术语和符号标准 GB50083-97
2 工程测量规范 GB50026-93
3 建筑工程施工现场供电安全规范 GB50194-93
4 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83
5 土工试验方法标准 GB/T50123-1999
6 土工合成材料应用技术规范 GB50290-98
7 建设边坡工程技术规范 GB50330-2002
8 锚杆工程喷射混凝土支护技术规范 GB50086-2001
9 地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
10 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-99
11 普通混凝土力学性能试验方法 GBT-50080
12 普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法 GBJ82-85
13 混凝土结构试验方法标准 GB50152-92
14 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
15 硅酸盐、普通硅酸盐水泥使用技术规范 GB175-92
16 粉煤灰混凝土应用技术规范 GBJ146-90
17 钢筋混凝土热扎带肋钢筋使用技术规范 GB1499-1998
18 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
19 地下工程防水技术规范 GBJ108-2001
20 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002
21 砌体工程现场监测技术标准 GB/T50315-2000
22 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002
23 建筑装饰工程质量验收规范 GB50210-2001
24 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-2002
25 组合钢模板技术规范 GB50214-2001
26 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98
27 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002
28 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98
29 连续输送设备安装工程施工及验收规范 GB50270-98
30 工业设备及管道绝热工程施工及验收规范 GBJ126-99
31 工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97
32 建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
33 建筑安装工程质量检验评定标准 GB50300-2001
34 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002
35 屋面工程技术规范 GB50345-2004
36 建筑外窗抗风压性能分级及检测方法 GB/T7106-2002
37 建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法 GB/T7107-2002
38 建筑外窗保温性能分级及检测方法 GB/T8484-2002
61 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GB50150-91
62 电气安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96
63 电气安装工程电力变流设备施工及验收规范 GB50255-96
64 电气安装工程起重机电气装置施工及验收规范 GB50256-96
65 电气安装工程爆炸和火灾环境电气装置施工规范 GB50257-96
66 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-92
67 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50169-92
68 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线验收规范GB50171-92
69 电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范 GB50172-92
70 电梯安装工程质量检验评定标准 GB50310-2002
71 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94
72 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94
73 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92
74 自动喷火灭火系统施工及验收规范 GB50263-97
75 泡沫灭火系统施工及验收规范 GB50281-98
76 消防应急灯具 GB17945-2000
77 消防安全标志设置要求 GB15630-1995
78 人气污染物综合排放标准 GB16297-96
79 管道支吊架 GB/T17116-3-3-1997
80 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93
81 建设工程监理规范 GB50319-2000
82 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001
83 建筑工程项目管理规范 GB/T50326-2001
84 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001
85 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001
89《智能建筑弱电工程设计施工图集》 97X700
90《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-96
92《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2001年版）
建筑工程主要行业标准
1 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88
2 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JBJ3-91
3 高层建筑箱形 筏形基础技术规范 JGJ6-99
4 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003
5 钢筋焊接接头试验方法 GJ/T27-2001
6 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001
7 大模板多层住宅结构设计与施工规程 JGJ20-84
9 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91
10 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86
11 建筑变形测量规程 JGJ/T8-97
12 建筑地基处理技术规范 JGJ79-91
13 建筑桩基技术规范 JGJ94-94
14 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91
15 普通混凝土用砂技术规范 JGJ52-92
16 普通混凝土用碎石和卵石 JGJ53-92
17 普通混凝土拌和用水 JGJ65-89
18 普通混凝土配合比及设计规程 JGJ/T55-96
19 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ/T98-2000
20 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95
21 混凝土减水剂质量标准和试验方法 JGJ56-84
22 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ/T29-2003
23 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
24 建筑砂浆基本性能试验方法 JGJ70-90
25 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程 JGJ136-2001
26 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ139-2001
27 建筑工程冬期施工规程 JGJ107-2003
28 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-97
29 建筑与市政降水工程技术规范 JGJ/T111-98
30 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-97
31 建筑施工扣件式脚手架安全技术规范 JGJ130-2001
32 混凝土小型空心砌块建筑技术规范 JGJ/T14-2004

主要协会标准

1 建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程 CECS153:2003
2 建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程技术规范 CECS94:97

主要法规
1 中华人民共和国建筑法
2 中华人民共和国计量法
3 满洲里建设工程施工现场管理基本标准
4 满洲里建筑施工现场安全防护基本标准
5 满洲里建筑施工现场环境保护工作基本标准
6 满洲里建筑施工现场保卫工作基本标准
7 满洲里建设工程施工试验实行见证取样和送检制度的暂行规定

施工应用主要图集
1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101-1
2 建筑物抗震构造详图 97G329
3 建筑构造通用图集 88(99)J系列
4 地方框架结构填充空心砌块构造图集
5 地方建筑设备通用图集
6 地方建筑电气通用图集
7 地方常用木门、钢木门构造图集
8 地方外墙内保温构造图集
9 地方外墙内保温构造图集
10 地方木制防火门构造图集
11 地方建筑物抗震构造详图
12建筑电气通用图集 92DQ系列
13平屋面建筑构造 99J201-1
14 楼梯建筑构造 99SJ403

1.2工程施工中拟采用的主要技术
应用新技术，推广新技术、申请专利技术一直是我集团在技术施工方面的主要工作，集团技术水平走在同行业的先列，对于建设行业中先进技术，公司在实践中已有了长足的进步，并能熟练地用于工程施工中。针对满洲里嘉里住宅工程提出下列主要技术：
1） 高性能砼技术
冬季使用商品砼和现场搅拌砼及混凝土泵应用技术；
针对冬施的复合型外加剂的应用技术；
大体积砼施工与测温技术的应用；
2） 粗直径钢筋连接技术
滚轧直螺纹连接技术、部分垂直钢筋使用电渣压力焊技术
3） 模板工程和脚手架应用技术
剪力墙大模板的应用
外挑架的应用技术
4） 计算机的应用和管理技术
利用微机进行刚筋翻样、编制预算、编制施工进度网络计划，进行劳动力管理，进行财务、会计、统计、资料管理，建立局域网与业主、监理进行信息交流和对各分包进行信息管理，利用CAD进行模板和脚手架的设计等。
5） 新型测量仪器应用技术
应用全站仪进行工程轴网测设。

2. 工程概况与特点
嘉里住宅位于内蒙古自治区满洲里市中心,世纪广场的尽端处，西临通河路，南临六道街，与现有国际商城、世纪广场隔路相望，东侧是正在拟建的香格里拉酒店，北侧是环境优美的小北湖。嘉里发展（满洲里）有限公司投资建设。建设用地面积为30000平方米，规划总建筑面积为105833.2平方米。
本工程分一期和二期工程，一期工程包括1、2、3、4、5#楼及地下车库，其中5#为18层塔式高层住宅，1-3栋为多层住宅项目，4#楼为别墅项目。二期工程包括6、7、8#楼，6、7、8#楼均为27层塔式高层住宅。
2.1工程概况
工程名称
嘉里(满洲里)住宅项目
工程地址
满洲里市中心，世纪广场尽端头
建设单位
嘉里发展（满洲里）有限公司
建筑设计单位
中国建筑东北建筑设计研究院
监理单位
待定
工程质量监督部门
满洲里市质量监督站
主要功能与用途
地下车库停靠车辆，其它为住宅项目
2.1.1建筑工程概况
占地面积
30000㎡
总建筑面积
105833.2㎡
层
数
1、2、3、#楼
7层
层
高
1、2、3#楼
2.8 m
4#楼
4层
4#楼
3 m
5#楼
18层
5#楼
标准层2.9 m
6、7、8#楼
27层

装
修
外墙
彩色釉面砖
地面
防滑地砖、细石混凝土、水泥砂浆。精装部分由专业公司设计
楼面
地砖楼面、水泥砂浆楼面、精装部分由专业公司设计
2.1.2结构工程概况
结构形式
钢筋混凝土剪力墙
抗震设防等级
6度
抗震等级
四级
钢筋
HRB400级钢筋、HRB335级钢筋、HPB235级钢筋
混凝土
强度等级
抗渗等级
C10-C30
地下室抗渗砼,抗渗等级为S8
砌块材料
陶粒混凝土空心砌块 粉煤灰硅酸盐砌块
砌体强度等级
MU10 MU7.5
砂浆强度
M7.5 M5
砌块容重
小于等于800KG/M3
2.1.3机电工程各系统概况
2.1.3.1给排水工程
本工程给排水部分的施工内容包括：生活给水系统、热水系统、排水系统。给水水源由市政给水管网供给，市政供水入口压力0.5Mpa。
1）生活给水系统：5#楼竖向分为三个区，地下车库，一层及地上一至七层为低区，均由室外给水管网直接供水；中区（八至十八层）、高区（十九层以上）二个系统，由各区的供水管网分别供水。
2）生活热水系统：住宅每户预留热水管道，供应厨房、卫生间生活用热水。
3）排水系统：多层住宅污水重力流排放，单立管伸顶透气式排水，低层单独排出。多层住宅排水采用专用通气管方式排水，一层单独排出。污水经化粪池处理后排入市政管网。
屋面雨水设雨水斗内排。
换热站排水，室外设降温池降温后排入市政管网。
地下室的污水及消防电梯集水坑的排水经水泵提升后排出室外。
2.1.3.2消防工程
本工程消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统，楼内还设有手提式气体灭火器。消防水泵房内室外消防取水泵，室内消防泵，自动喷洒水泵各两台。火灾时按动消火栓箱内的消防按钮，启动消防泵并向控制中心发出信号。当消防泵启动后，则指示灯亮，该放火分区内消火栓内的指示灯同时亮。泵房内和消防控制室可直接启动消防泵。由消防泵房引出两根DN150的高压消防管道至室外高压消防给水环状管网，各建筑各设两根消防给水引入管与室外高压环状管网相连。各建筑均设有室外地下式消防水泵接合器，供消防车向室内加压供水。自动喷洒系统服务于地下车库，地下库房及二期商场。地下车库内，设二套报警阀组，每一防火分区设一套水流指示器，由水流指示器指示火灾区域报警阀动作同时警铃响起，连锁启动自喷水泵工作，所有信号传至消防控制中心。
2.1.3.3暖通工程
工程采用分户计量采暖方式，采暖热媒采用80-60°C温水，由外网供应。户内采用下分双管同程系统，采暖管道采用PPR管（耐高温80°C，承压0.8Mpa），敷设于地面垫层内。5#楼的防烟楼梯间、合用前室发生火灾时正压送风；SF-A1地下室冬季送热风，其它季节送室外风；PFY-A1地下室平时排风，发生火灾时，双速排风机自动切换至高档进行排烟，同时对应SF-A1地下室系统进行补风。
2.1.3.4强电工程
本工程一期总建筑面积41000平方米，其中1、2、3号楼为多层住宅，4号楼为联排别墅，5号楼为塔式高层，地下车库一个（含设备用房）。
1）变配电系统
（1）负荷分类：
一级负荷：消防负荷等；
二级负荷：高层客梯，生活水泵电力等
三级负荷：其他电力负荷及住宅照明
（2） 供电电源：
本工程从胜天池变电站，引来一路10kv专线电源，电缆从小区西测穿管埋地引入设在地下车库的变电所。
（1） 应急电源
本工程选用一台柴油发电机组，主用功率为300kw作为第二路电源。
（2）变配电所;
本工程在地下一层设一处变配电室。
本工程设备安装容量为：
pe=2519kw（一期）
Pj=1086kw,Qj=234.6kVar,Sj=1111Kva
消防设备255kw
选用一台1250kva户内型干式变压器
①功率因素补偿;在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因素不小于0.85。
②10kv高压柜操作电源及信号：10kv配电设备采用中置式开关柜，高压断路器采用真空断路器在10kv出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器。真空断路器选用电磁操作机构，操作电源采用220v免维护电池柜65Ah作为直流操作、继电保护及信号电源。
③工程供电：进户高压电缆规格、型号由供电部门确定。
④低压保护装置：
低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器，部分回路设（分励）脱扣器,这些回路既可以在自动互投时,卸载部分负荷,防止变压器过载,又可以在火灾时,切断火灾场所相关非消防设备电源.
（2） 电力配电系统
①低压配电系统采用220/380v放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电;对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。
二级负荷：采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）。
三级负荷: 采用单电源供电。
②计费：
根据建设单位要求，本工程住户电费采用卡式计量方式。对动力负荷用电在低压侧集中设表计量。负荷用电在在总进线柜内集中设表计量。
③住宅用电指标：
根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程住宅用电标准为每户8/12kw。
④供电方式：
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对消防设备及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。
⑤照明配电：
照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。
2.防雷接地系统
1）本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。
2）电气竖井内垂直敷设两条、水平敷设一圈40*4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。
3）凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
4）本工程采用总等电位联结，总等电位板由镀锌钢管制成，应将建筑物内保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV－1*25mm pc32，总等电位联结均采用电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间所有内所有金属管道÷金属构件联结。具体做法参见国际图集《等电位联结安装》02D501-2。
1）有线电视系统引入端电话引入端等处设过电压保护装置。
2）本工程接地型式采用TN-S系统。
3.设备安装
4.导线的选择及敷设
2.1.3.5弱电工程
1.灾自动报警系统及消防联动系统
1）本工程为二类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。
2）系统组成：
火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、电梯监视控制系统、应急照明控制系统。
3）消防控制室
（1）本工程消防控制室设在地下车库，并设有直接通往室外的出口。
（2）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成。
（3）消防控制室可接收感烟感温等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
（4）消防控制室可显示消防水池消防水箱水位显示消防水泵的电源及运行状况。
（5）消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。
4）火灾自动报警系统：
（1）本工程采用集中报警控制系统，消防自动报警联动系统按两总线设计。
（2）探测器车库设置感温探测器，其他场所设置感烟探测器。
（3）在本楼楼梯间设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.5m。
（4）在消火栓箱内设消火栓报警按钮，接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。
（5） 在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，设置火灾报警显示装置，安装高度距地2.2m。
5）消防联动控制：
活爱报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280℃熔断关闭，防火阀70℃熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。
（1）火灾应急广播系统
在消防控制室设置火灾应急广播，（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按楼分路，每楼一路。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥，输导人员撤离火灾现场。
（2）消防直通对讲电话系统：
在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在便配电室、消防水泵房、备用发电机房、消防电梯轿箱、电梯己方热交换站、防排烟机房、灭火控制系统操作处、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机，专用对讲电话分机底距地1.4m。
在消防控制室内设置直接报警的外线电话。
（3）电源：
所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置，
2.有限电视系统
1） 电视信号由室外有限电视网的市政接口引进来，进楼处预埋两根SC50钢管。
2） 系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足64+4dB；图像清晰度不小于4极。
3） 放大器箱及分支分配去箱均安装在走道墙上内，嵌墙暗装，底边距地0.5m。
4） 干线电缆选用SYKV-75-9,穿SC25管，支线电缆选用SYKV-75-5,穿SC20管。沿墙及楼板暗敷。每户在起居室及主卧室各设一个年十插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。
3.电话系统
1） 住宅每户安装2对电话线考虑，在起居厅、卧室、卫生间等处各设一个电话插座。
2） 市政电话电缆先由室外引入至电讯线间内的总接线箱，在由总接线箱引至各层接线箱。各层接线箱分线给住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。
3） 电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷。电话支线沿墙及楼板暗敷。
4） 每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装，底边距地0.5m。住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地0.5m。电话插座暗装，底边距地0.3m。
4.宽带网接入系统
1） 本工程每户按1根网线考虑，在起居厅及次卧室各设一个计算机插座。
2） 由室外引来的数据网线至电讯间内的网络设备配线柜，在由配线柜配线给各层的住宅用户。
3） 由室外引入楼内的数据网线穿金属管埋地暗敷，由配线柜引至各层接线箱的线路埋墙暗敷。从楼层接线箱引至各户接线箱及计算机插座的线路穿金属管沿墙及楼板暗敷。
4） 网络设备配线柜在电讯间内落地明装，计算机插座底边距地0.3m暗装。
5.多功能访客对讲系统
1） 本工程采用总线制多功能访客对讲系统，将用户的防侵入报警系统纳入其中。
2） 本楼设独立的访客对将系统，工作状态及报警信号送到小区管理中心。门口机嵌墙安装，底边距地1.4m对讲分机挂墙安装在住户亚门厅内（兼做防入侵报警系统控制器），距地1.4m。
3） 每户住宅内的燃气泄漏报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至小区管理中心，详见相关系统及平面图。
4） 本工程每户住宅内均设紧急报警按钮及燃气泄漏报警等安全防范设施。住户可根据自家的具体情况，通过家居控制器设定各报警器的状态。
2.2现场施工条件
2.2.1地形条件
现场 “三通一平”等问题仍存在问题，有待进入现场后进行调节。通过现场地勘情况现场较为平整，勘察区海拔高程在620.00-622.00m之间，是满洲里市区最低洼地段，勘察场地的相对高程在97.22-100.01m相对高差2.79m，整个勘察场地地形向湖心倾斜，场地最高部分在拟建场地的中部（即原满洲里造纸厂厂址，南北方向约85m，东西方向约55m）。拟建场地地下建筑物和构筑物较多，在嘉里公司商住区内有原造纸厂的4个纸浆池呈南北向分布，中西部有化粪池、污水井、水井等分布，进入现场后首先需对现场的问题进行处理。
2.2.2周边道路及交通条件
工程西临通河路，南沿六道街，交通便利，适合于工地材料的进场，拟于南北开两门，靠北面的门供材料的进场，南面门供施工管理人员和施工人员进出。在货物运输过程中要满足当地环保要求，进出场运料车辆进行清洗，废弃物建筑垃圾等运输符合当地要求。
2.2.3水文地质情况
工程所在地在勘探期间地下水位埋深为：北部区为2.8-3.5m，中部区为5.5-6.4m，南部区为6.0-6.4，因此当地地下水埋深较高,对地下车库部分和5#楼地下室施工中影响较大,因此在基础工程施工前考虑大口井降水排水,具体细节见施工前降排水方案。
2.3当地气侯条件
2.3.1满洲里当地气象条件
满洲里地区属严寒地区。主导风向：夏季西南风、冬季西北风；风速一般为2-5m/s，最大风速40m/s。年最高气温37.8℃，年最低气温-42.7℃，年平均气温-1.3℃；冬季室外计算温度：-31℃。季节性冻土标准冻深2.8m。年最大降水量448.9mm，年平均降水量229.5mm。抗震设防烈度为6度。
2.4 工程特点及施工对策
2.4.1建筑装修过程施工材料多样化
本工程结构施工阶段所用建筑施工材料相对比较少，到了装修施工阶段，由于各种工种有可能交叉施工，施工材料就涉及各种专业，因此建筑施工材料的管理就显得尤为重要。
施工对策:
1）各专业工种设专门的暂设库房，用于存放建筑施工材料
2）搬运到楼内施工的建筑材料及时用完，没有用完的妥善保管
3）建筑垃圾及时搬运到建筑垃圾站
2.4.2环保要求高
国家、满洲里地方政府、业主方以及公众日益关注环境保护，对建筑施工过程中造成的环境污染尤为关注。建筑施工过程中涉及到噪音污染、扬尘污染、水污染等污染。
施工对策:
1）建立与政府部门及周边居民的协调互助关系
2）施工现场设专人负责工地的扬尘治理工作，成立文明施工保洁队。
3）主要运输道路及材料堆场进行硬化处理，每天派人打扫、浇水，非硬化区域采用花草绿化，尽可能减少裸露部位。
4）设置废水沉淀池、食堂隔油池、厕所设三级化粪池，上述部位需定期清掏。
5）建立噪音监控制度，对大型机械定期进行维修来减少噪音。
6）针对本工程我集团现行高于国家规范的企业环保规范。
2.4.3地下车库底板大体积混凝土浇筑
本工程地下室、车库部分构件因其截面尺寸大，图纸上标明混凝土施工需考虑依照大体积混凝土浇注方法进行浇注。
大体积混凝土的施工技术要求比较高，特别在施工中要防止混凝土因水泥水化热引起的温度差产生温度应力裂缝。因此需要从材料选择上、技术措施等有关环节做好充分的准备工作，才能保证基础底板大体积混凝土顺利施工。
2.4.4清水混凝土施工
清水混凝土施工是一项非常细致的工作，比一般混凝土施工要求严格。清水混凝土施工必须有严格的分工，钢筋、混凝土、模板必须有专项负责人，每一道工序都必须有方案作指导，技术交底必须全面到位并严格执行清水混凝土施工前制定的各项质量控制措施，只有这样才能保证清水混凝土才可能达到预期的效果。
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3. 实施目标
3.1工程管理目标
3.1.1工期目标
严格按合同工期完成
3.1.2质量目标
围绕我公司“工程合格率100％、工程优良率80％、杜绝重大质量事故、保证质量合格质量目标，工程质量达到国家规定的统一标准（GB50300-2001）合格，工程施工质量严格按《建筑工程质量检验评定统一标准》及ISO9002质量体系要求执行，确保工程质量达到业主要求，并努力超越业主期望。确保工程合格。
工程质量目标： 工程一次验收合格率95％，
工程一次验收优良率80％，
顾客满意率95%，
工程技术资料：使用专业软件整理、打印，确保