房地产工程质量管理办法.doc

潍坊恒信建设集团

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恒 信 地 产

工 程 质 量 管 理
暂 行 办 法

编制部门：恒信建设集团工程管理中心
编制日期：二0一二年十一月
1、目的与适用范围
1.1目的
为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作的制度化，便于公司全面了解各项目的质量管理情况，确保工程建设顺利进行。树立恒信地产良好品牌形象。
1.2 适用范围
本办法适用于恒信建设集团房地产开发在建项目。
2、部门职责
2.1监理单位
2.1.1监理单位负责项目工程质量全方位、全过程的管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位纠正，必要时监理单位发整改通知书，限时要求施工单位进行整改。
2.1.2施工单位施工完隐蔽工程应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收，监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。
2.1.3施工过程中分部分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中三方进行签字确认，作为后期责任追究的依据。
2.2项目部
2.2.1项目部专业工程师参与监理工程师的日常巡视工作，进行分部分项工程的检查验收，检查记录完整齐全（影像资料及书面记录），验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。
2.2.2项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。
2.2.3加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。
2.3工程管理部
2.3.1监督在建项目的质量管理工作，重点跟踪工程的观感质量、装修质量和使用功能的合理性。
2.3.2结合巡检制度对各项目工程质量进行定期和不定期检查，对于发现的质量问题向施工单位发出《工程通知单》进行整改。
2.3.3加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。
3、质量控制要点
序号
分部分项工程
控制要点
1
地基与基础工程
地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；基础断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。
2
钢筋砼工程
钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。
3
砌体工程
抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。
4
钢结构工程
原材料及成品进场的检验 、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等
5
建筑地面工程
基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设
6
建筑装饰工程
抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况
7
地下室防水工程
屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况
8
屋面工程
保温、找平、防水、细部构造的质量情况
9
水暖工程
位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等
10
电气线路工程
导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻
11
智能建筑工程
通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等
4、质量检查内容及质量控制标准
序号
验收项
检查内容
质量要求
1
钢筋
钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。

1、 受力钢筋间距：允许偏差±8mm；
2、 主筋严禁随意切割；
3、 钢筋骨架宽、高：允许偏差±5mm，长度：允许偏差±8mm；
4、 受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础±8mm，柱梁±5mm，板墙壳±3mm。
2
模板
模板内垃圾、标高、轴线。
1、 模板内严禁有垃圾。
2、 标高、轴线：允许偏差±5mm。
3
混凝土
墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度
1、 墙面垂直度允许偏差±5mm
2、 墙面平整度允许偏差±5mm
3、 地面平整度允许偏差±5mm。
4
结构裂缝
地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。
1、 室内环境，裂缝宽度不大于0.3mm；
2、 室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0.2mm；
3、 严禁出现渗透性龟裂。
5
楼板厚度
楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。
楼板厚度允许偏差±5mm。
6
梁柱墙断面
构件断面尺寸
断面尺寸允许偏差+5mm，-3mm。
7
剪力墙位移
剪力墙位移
剪力墙位移允许偏差±5 mm
8
砌体
表面平整度、垂直度
1、 平整度：5mm；
2、 垂直度：4mm。
3、 严格按照规范要求进行砌体施工
9
墙面
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正
1、 抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差±3mm；阴阳角方正允许偏差3 mm
2、 腻子墙面平整度、垂直度允许偏差±2mm；阴阳角方正允许偏差2 mm；墙面无空鼓、起皮
10
门窗洞口方正
洞口宽度、高度、垂直度、平整度
1、 宽度、高度允许偏差±5mm；
2、 垂直度、平整度允许偏差±3 mm。
11
顶棚
顶棚平整度
平整度允许偏差±3 mm
12
楼地面
楼地面平整度
平整度允许偏差±3 mm
13
屋面
屋面坡度、泛水构造、水落口等细部做法
1、 屋面排水坡度：不得有积水。
2、 泛水构造：女儿墙泛水高度不小于250mm，泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头采用金属压条钉压，并密封。
3、 水落口：防水层伸入杯口不小于50mm。
14
防水层
防水高度、卷材搭接宽度及粘结牢固性
1、 防水高度允许偏差±10mm。
2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许偏差±8mm。
15
管道防水
厨卫间、阳台管道根部
不允许出现渗漏
16
涂料
涂刷遍数、涂膜质量及线条观感
无起皮、厚度不够、基层外露
17
外墙保温
材质、固定件、粘结浆

18
装修工程目测观感要求
顶棚、墙面、地面平整、无色差，阴阳角顺直，无污染，地漏管根处无渗漏。

19
电线盒
电线盒的标高
标高允许偏差±5 mm
20
电箱
电箱箱体垂直度
垂直度允许偏差2 mm
21
桥架
桥架垂直度
垂直度允许偏差3 mm
22
消防箱
消防箱体垂直度
垂直度允许偏差3 mm
23
消火栓
消火栓中心距地面
距地面允许偏差±20 mm
24
管道立管
管道立管垂直度
垂直度允许偏差3 mm
25
预留洞
预留洞的轴线位置
轴线位置允许偏差20 mm
26
风管
金属矩形风管法兰对角线长度之差、金属圆形风管法兰任意两直径之差、金属风管外径或边长
1、 金属矩形风管法兰对角线长度之差允许偏差3mm；
2、 金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏差2 mm；
3、 金属风管外径或边长允许偏差2 mm。
27
安装工程目测部分
电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅；穿线预留长度、照明安装；电箱开孔、油漆、接线；桥架防火封堵；接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；供暖设备安装、各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平面度；风管安装、保温；水、电、风调试；各种管道支架、套管、油漆、保温；设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。

5、质量问题的分类及处理方式
5.1一般质量缺陷：项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改。
5.2严重质量缺陷：项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改同时对监理单位、施工单位进行经济处罚。
6、质量问题处罚标准
混凝土强度、烂根等，试块留置，坍落度、配合比等要求
1、 低于设计强度时，按300元/MPa进行处罚，低于一个强度等级以上按3000元/MPa进行处罚。
2、 烂根以米为单位，高度≤5cm，按200元/米进行处罚；高度＞5cm，按300元/米进行处罚。
3、 构件出现麻面面积≤20cm2按200元/处进行处罚，＞20cm2按300元/处进行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积≤20cm2按300元/处进行处罚，＞20cm2按400元/处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积≤20cm2按200元/处进行处罚，＞20cm2按300元/处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按200元/根进行处罚，其他钢筋有露筋按100元/根进行处罚。
4、 构件主要受力部位出现孔洞按200元/处进行处罚，其他部位出现孔洞按100元/处进行处罚。
5、 涨模面积≤2500cm2，按200元/处进行处罚；＞2500cm2且≤1m2，按500元/处进行处罚，＞1m2按1000元/处进行处罚。
6、 阳角漏浆以长度为单位，＞3cm且≤50cm，按200元/处进行处罚，＞50cm按400元/处进行处罚。
7、 接槎平整度＞5mm，按300元/处进行处罚。
8、 严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按300元/组进处罚。
9、 每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予1000元/次的罚款。
10、 商品砼浇筑方量≤1000方，按每作业段、每层进行测量；浇筑方量＞1000方，按1000方为批次进行测量。配合比测量必须到混凝土搅拌站现场实测。自搅拌砼每半天必须测量一次。砼配合比实测不合格严禁使用，否则给予2000元/次处罚

混凝土养护要求
1、 平台砼结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖一层塑料薄膜，必须安排专人24小时进行浇水养护，养护时间根据规定进行，气温超过摄氏30度以上时，在塑料薄膜上覆盖一层湿润的黑心棉。对于施工单位未安排专人进行砼养护，按每个砼浇筑部位1000元对施工单位进行处罚。
2、平台砼浇筑后，终凝前严禁上人，强度在1.2Mpa前不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料严禁集中堆放，每发现一次给予500元/次的处罚。
7、质量检查形式
7.1项目部和监理单位把在建项目的质量检查（隐蔽工程、工序验收）作为每天常态工作，对每一道工序进行检查验收，并形成影像资料（照片）和书面记录（施工日志及验收记录）。
7.2工程管理部对在建项目的质量控制采取定期巡检（与项目部预先沟通检查内容）和不定期抽检（根据工程进度、里程碑节点计划、交房时间等进行安排）的形式，并形成在建项目质量评价记录（照片、书面记录、整改通知单及整改回复单）。
7.3工程管理部利用巡检制对项目部和监理单位日常管理行为进行监督检查，对不规范管理行为执行本办法第9条规定。
8、工程巡检制度控制要点
8.1项目部和监理单位日常检查资料及时性和完整程度（照片、日志及分项工程验收记录）。
8.2关键工序检查
8.2.1防水工程：厨卫间、屋面、地下室及地下车库的防水层质量及试验记录。
8.2.2地基与基础工程：复杂地基处理（换填土）、桩基工程。
9、考核(建设方项目部、监理单位)
9.1未按公司规定进行质量常态检查（隐蔽工程、工序验收）或检查记录（照片、施工日志及验收记录）不完整、不及时，擅自进行下道工序施工的，项目经理月度考核5分/次，责任工程师月度考核10分/次，监理单位处罚500元/次。
9.2严重违反施工操作规程、施工工艺的行为；成品保护措施不力；使用无合格证明的材料部品，未履行方案审批程序，缺少相关施工记录，工作中弄虚作假，编造检测数据、制造虚假施工资料的行为；项目经理月度考核5分/次，责任工程师月度考核10分/次，监理单位处罚500元/次。
9.3对发现的质量缺陷，未及时对施工单位下达《整改通知单》，项目经理月度考核2分/次，责任工程师月度考核5分/次，监理单位处罚500元/次。
9.4接到《整改通知单》后，整改行动缓慢、效果不符合要求、未按规定时间完成整改的行为，项目经理月度考核2分/次，责任工程师月度考核10分/次，监理单位处罚500元/次；同样的质量缺陷发生二次的加倍处罚。