徐州八大商圈资料.doc

徐州迎来商业地产大发展
前言：“一铺养三代”，随着徐州房地产市场的蓬勃发展，商业地产逐渐取代住宅地产成为徐州市民投资理财的主要途径。据52房地产网统计，徐州市目前商业地产供应量近300万平方米，其体量规模可谓空前。该数据表明，随着城市规划的不断完善与发展，徐州商业地产将迎来大发展时期！独家策划《徐州商业地产迎来大发展》正式出炉，为您提供徐州商业地产投资的各方情报！
　　徐州迎来商业地产大发展期
　　据52房地产网统计，徐州市目前商业地产（不含写字楼）供应量近300万平方米，其体量规模可谓空前。该数据表明，随着城市规划的不断完善与发展，徐州商业地产将迎来大发展时期！

　　格局蜕变，徐州商圈规划愈加成熟
　　自2000年起，随着古彭广场改造、中心商圈的崛起，徐州商业地产真正从冬眠中苏醒，至今经历了3个阶段的发展：综合——专业——综合；百货——超市——购物中心、连锁企业兴起。随着城市及人居规模发展，商圈从集中－分散－形成多个商业中心的过程不断演变。
目前，徐州商圈主要分部为8大独立商圈：
　　1、中心商圈――古彭广场商圈
　　古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有“十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃至政治等多种功能于一体。是迄今为止徐州市最为繁华的钻石商圈地带。

2、人民广场商圈
　　人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路交汇处，随着西区大盘、大企、大环境的“三大”效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心的西区商圈，磁场效应则日渐发威。

3、淮海广场商圈（东站商圈）
　　作为徐州市流动人口最密集的区域，淮海广场商圈是徐州的窗口。主要小商以小商品贸易为主要产业支撑，朝阳市场、宣武商圈便是徐州市最为知名的两座大型品集散市场。淮海广场商圈的形成与发展，宏观优势在于徐州的区位基础和交通基础，微观优势在于地处火车站和汽车站这两大“出入口”。

　4、沃尔玛商圈
　　将商业范围不足一平方公里的沃尔玛商业带单独提出，是因为其地段的特殊性――师范大学、户部山步行街、帝都大厦、地王大厦（在建）、戏马台布料市场等成熟而具有代表性的物业物业聚集于此；距云龙湖1.5公里，距古彭商圈1公里，距宣武商圈500米的距离更使得该地段不得不受人关注，令人期待。

5、东三环建材基地
　　专业性装饰建材市场，业态集中，无过多地域因素限制。

　6、东部商圈
　　作为徐州市目前人居最为集中的区域之一，常驻居民近60万人，自绿地世纪城、东方美地、世茂东都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成为徐州中高端住宅集中区域，随着金桥商务区规划的确立，东部商圈将进一步扩大辐射范围。

7、铜山新区商圈
　　因南部生活区（铜山新区）距徐州传统商业中心较远，所以铜山新区商圈在南区起着举足轻重的作用，是新区人居片区生活休闲、购物娱乐的不二之选。可以说，铜山新区商圈的消费市场，100％都是居住在南区的业主和大学师生。

8、新城区商圈
　　新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。起步区规划布局以顺堤河为界，分为南北两区、11片功能组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划为大型城市居住社区。行政办公中心、滨水生态公园、体育中心、新闻办公、图书馆、影剧院、科技研发及产业总部园区以及5个居住组团将承托起起步区的整体构架。

　　其他次商圈
　　八里屯家居商圈――主要以红星美凯隆(共三期)家具市场、淮海家具广场等众多家具家居厂家所围合而成的家具家品商贸中心。
　　食品城商圈――依托长途客运站而发展的小商品贸易中心，同时以交通位置的优势，形成了汽配城、物流产业中心，随着新城区的发展，食品城商圈将愈加规范、繁荣。
　　云龙湖风景区――主要以休闲度假、餐饮娱乐为主，除开元名都外，其它多为中小型(私营或个体)餐饮娱乐中心，目前云龙湖原滨湖公园地块规划重建，改为集休闲广场、酒吧一条街的主题式消费场所。
　　子房山商圈――随着子房山周边住宅项目越来越多，人居环境及密度大有改善，该商圈得到自然培育，主要由社区商业配套组成，目前暂无主力商业品牌进驻，随着淮海路的东延，后期潜力较大。