设备设ۥ施维修保养管理制度.doc

设备设备维修保养治理制度

　1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进展维修保养。如遇此类设备出现缺点，应报请专业供电主管部门处理。

　　2、各物业公司所有特种设备设备（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。关于外委工程维保，工程部应指派专人监视维修保养质量；每次外委工程施行作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进展作业。

　　3、维修

　　（1）检查中如觉察设备设备存在隐患或功能劣变，维修主管应提早备好相关备件，预订维修时间施行作业。

　　（2）如在预定维修时间施工阻碍业户正常生活，那么需报经治理处主任同意后方可施行，并提早告知辖区内业户。

　　（3）维修主管应督导维修人员按时作业。

　　（4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提早携至作业现场。

　　（5）维修完毕后，工程部应就维修情况进展检查，填写《设备设备维修记录》。

　　4、保养

　　（1）施行保养打算前，各维修班长应制订材料采购打算并报批，提早组织维修保养材料。

　　（2）正式施工前，维修人员应预备好操作工具、协调相关部门制造保养条件，提早携至作业现场；施工时，应先按平安要求悬挂警示牌，做好平安防护措施，要求相关人员做好配合。

　　（3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设备保养记录》

　　5、紧急缺点处理

　　（1）接到紧急缺点处理恳求，工程部主管应迅速组织人力至缺点现场抢修；严峻缺点，应同时向治理处主任、公司主管领导报告。

　　（2）到达现场后，工程部主管应查看现场、理解缺点缘故，制订抢修方案。

　　（3）施行抢修前，严格按照平安标准做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

　　（4）维修时以不扩大缺点及隐患为前提。无法确认缺点缘故时，切不可盲目乱动，应集中商量，找出最正确方案；如属特种设备，应恳求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《 特种设备平安监察条例 》执行。

　　（5）缺点处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防备措施。

　　（6）每次紧急缺点处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。