请从工程现场管理角度简述一个占地面积为200亩的住宅开发项目前期施工准备工作的主要内容.doc

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一、 请从工程现场管理角度简述一个占地面积为200亩的住宅开发项目前期施工准备工作的主要内容（不考虑设计、规划、报建）。
1、施工环境调查；2、三通一平；3、图纸会审及技术交底；4、施工组织设计及施工方案的审查；5、确定总包及监理单位；6、甲供材料供应计划；7、施工围挡、大门及临时设施；8、路面硬化、临水、临电的开通；9、场地红线测量定位；10、地质勘察；11、建筑物的定位、放线、验线。
二、 请列举三种北京目前常用的地基处理形式，并描述其质量控制点。

三、 请编制10000平方米十八层板式住宅楼从基础（不含基础，二层地下室）至竣工验收各个施工阶段的工期并简述结构、装修阶段的施工质量控制点。
地下室（含土方开挖、支护、结构）： 135天。
主体结构：首层、顶层各10天，其他层5天/层，共98天。
砌筑：5天/层，共90天，从主体结构8层顶板完成后插入。
内装修：5天/层，共90天。
外装修：40天。
清理、竣工验收：30天。
结构阶段：钢筋搭接形式、锚固长度；模板支架；防水砼及大体积砼的浇筑；后浇带及施工缝的处理；预制构件的吊装；底板防水；构件标高、尺寸。
装修阶段：屋面、厨卫防水；门窗；幕墙；外保温；墙面砖的粘贴；干挂石材；涂饰；房心回填。
四、 请回答单层建筑面积为1000平米的售楼处装修工程施工工期及施工质量控制点。
施工工期：40天。
幕墙、门窗、石材面砖铺贴、涂饰、屋面防水、设备专业安装、吊顶、墙面壁纸粘贴、地毯铺设等。
五、 请简述钢结构、幕墙、铝合金门窗工程的施工质量控制点。
钢结构：地脚螺栓的留设；焊接质量；高强螺栓的连接；防火涂料及防锈漆的涂刷；构件吊装；
幕墙：测量放线；锚栓及锚固件的安装预埋；结构胶及密封胶的施工；防火、隔烟节点；变形缝及转角节点；开启扇及五金件安装；骨架焊接；避雷；石材幕墙挂件安装；
铝合金门窗：副框安装；发泡剂的饱满度；密封胶的施工质量；门窗扇开启灵活；五金件的安装；玻璃的安装。
六、 简述建筑面积为5万平方米住宅小区的室外市政道路、管网、景观工程的施工顺序、施工工期及施工质量控制点。
市政道路：测量放线---路基---垫层---管井收口、道牙---面层---养护。 20天
质量控制点：测量放线，路基的回填、夯实，管井收口，坡度，面层的表面平整度
管网：污水---雨水---给水---燃气---电力---热力---电信。 50天
质量控制点：基槽开挖，标高，管道走向、坡度，施工前的管道勘测，管道的焊接、接头，阀部件的安装，基槽的回填、夯实。
景观工程：图纸会审、管线综合---施工准备---土方平衡及地形粗造型---硬质结构、管线、乔木的种植---细致整地---草坪铺设前综合验收---铺设草坪---穿线、设备调试、配置休闲系统及标识系统---竣工验收---绿化养护。 30天
质量控制点：场地平整、放线，管线的综合，乔灌木的移植，灯具的安装，小品、硬质结构的施工，水系，绿化的养护。
七、 请简述工程开工到竣工备案，与建筑工程管理相关的主要政府工作部门名称、管理内容及手续办理时间。
序号
办理部门
办理事项及办理时间
1
质量、安全监督站
质量、安全监督注册、监督、验收
2
市或区县工程招标投标管理办公室
招投标情况书面报告备案3；天合同备案5天
3
市建委（区建委）
施工许可证8天； 竣工验收备案5天
4
北京市建筑节能与建筑材料管理办公室负责市建设工程安全质量监督总站监督的工程节能专项验收备案；区县建委负责本区县建设工程安全质量监督站监督的工程节能专项验收备案。
建筑节能专项验收备案，即时办理
5
市建委（区建委）
新型墙体材料专项资金收缴，即时办理；
新型墙体材料专项基金返还（建筑工程主体结构竣工，
墙体砌筑完毕但未抹灰前向市墙体材料革新办公室提
出申请），即时办理；
6
市建委（区建委）
散装水泥专项资金征收，即时办理
散装水泥专项资金返还（在主体结构竣工后，二次结构
过程中向市散装水泥办公室提出申请），即时办理
7
市、区规划委
建筑工程验线 3天；规划验收7天
8
市、区消防局
消防工程竣工验收备案
9
市人防工程监督站
人防工程竣工验收备案7天
10
市城建档案馆
资料预验收
八、 作为开发商或监理，并担任项目负责人，你的项目管理思路是什么？
九、 请选择墙体开裂、厨卫漏水、门窗漏水任意一种质量通病，分析原因，并制定质量控制方案。
墙体开裂原因分析：1、地基不均匀沉降；2、高温季节浇筑砼；3、使用水化热大的水泥或水泥用量过大；4、养护不到位；5、两种不同材料的连接收缩不一致；6、墙体钢筋保护层厚度不足；7、上层楼板过早施加荷载；8、拆模时扰动；9、抹灰层过厚引起的表面开裂；10、施工缝。
厨卫漏水原因分析：1、地面防水层破损；2、地埋管破裂及接头不严密；3、排水立管无防水套管；4、管根、风道、墙根封堵不密实；5、未做附加层。6、地面防水上返墙面高度不足
门窗漏水原因分析:1、窗框与墙体接缝处砂浆空鼓、发泡胶不密实；2、密封胶开裂、脱落；3、密封条质量差，连接不严密；4、窗台未留设滴水线或鹰嘴；5、型材变形导致接缝不严密；6、窗框底部填塞前垃圾未清理；7、窗台里低外高，雨水倒灌；
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