3#4#楼施工组织设计方案.doc

中南世纪城1B地块3#、4#楼
项目施工组织设计

编制人：陈永康
审核人：陆志祥
审批人：
编制单位：江苏南通二建集团有限公司

目 录
一、编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7
1．1、合同 7
1．2、工程地质勘测报告 7
1．3、施工图纸 7
1．4、工程涉及的主要国家或行业规范、法律法规、图集、地方标准 7
1．5、本企业管理文件 13
二、工程概况 13
2．1、工程建设概况 13
2．2、工程建筑设计概况 13
2．3、工程结构设计概况 14
2．4、建筑设备安装概况 15
2．5、自然条件 17
2．5．1、气象条件 17
2．5．2、工程地址及水文条件 17
2．5．3、周边及周边地下管线 17
2．5．4、地形条件 17
2．6、工程特点及策略 17
2．6．1、工期目标高，工期紧 19
2．6．2、施工组织协调难度大 19
2．6．3、超高空作业安全管理 20
三、施工部署 20
3．1、工程目标 20
3．1．1、质量目标： 20
3．1．2、工期目标： 20
3．1．3、安全目标： 20
3．1．4、文明施工目标: 20
3．1．5、成本目标： 20
3．2、项目经理部组织机构 20
3．2．1、项目人员组织机构图 20
3．2．2、项目管理机构配备情况说明 21
3．3、工程任务划分及总分包管理 23
3．3．1、总包合同范围： 23
3．3．2、业主直接分包情况： 23
3．3．5、总、分包管理 23
3．4、施工流水段的划分及施工工艺流程 28
3．4．1、施工区段的划分 28
3．4．2、施工工艺流程 28
3．5、施工准备 30
3．5．1、施工技术准备 30
3．5．2、现场准备 33
3．5．3、各种资源准备 34
四、施工进度计划 37
4．1、工期目标 37
4．1．1、合同工期 37
4．1．2、节点工期 37
4．2、进度计划 37
4．2．1、施工进度计划的控制管理 37
4．2．2、建立完善的计划保证体系 39
4．2．3、施工总进度计划网络图 40
4．2．4、施工进度计划合理性分析 40
五、施工平面总布置图 40
5．1、施工总平面布置依据 40
5．2、施工平面图的绘制及布置原则 41
5.2.1、施工总平面图的绘制 41
5.2.2、布置原则 41
5．3、施工总平面的内容 41
5．3．1、现场出入口及围墙 42
5．3．2、现场道路及排水 42
5．3．3、现场机械、设备的布置 42
5．3．4、现场材料加工、堆放场地 42
5．3．5、现场办公室、生活区 42
5．3．6、临时用水布置 43
5．3．7、临时用电布置 43
5．3．8、现场消防布置 43
六、主要分部（分项）工程施工方法 43
6．1、测量工程 43
6．1．1、测量设备仪器的配置计划 43
6．1．2、水准点、坐标的交接、设置、保护 44
6．1．3、工程轴线控制 44
6．1．4、工程标高控制 45
6．1．5、垂直度控制 46
6．1．6、沉降观测 48
6．1．7、装饰、装修测量 49
6．2、地下工程 49
6．2．1、土石方工程 49
6．2．2、PHC管桩工程 50
6．2．3 土方工程 50
6．2．4、地下防水工程 59
6．3、钢筋工程 59
6．3．1、钢筋工程概况 59
6．3．2、原材要求 59
6．3．3、钢筋加工、连接及气压焊工艺 60
6．3．4、钢筋工程施工 64
6．3．5、质量保证措施及质量要求 66
6．4、模板工程 67
6．4．1、材料准备计划 67
6．4．2、模板方案选择 67
6．4．3、施工方法 68
6．4．4、模板拆除 71
6．4．5、主要施工注意事项 72
6．4．6、质量标准 73
6．4．7、模板工程质量控制要点 74
6．5、混凝土工程 75
6．5．1、 工程概况 75
6．5．2、混凝土的质量要求 75
6．5．3、大体积混凝土 82
6．6、砌筑工程 88
6．6．1、工程概况及特点： 88
6．6．2、施工方法 89
6．7、屋面工程 90
6．7．1、工程概况及特点 90
6．7．2、工艺安排 90
6．7．3、基本施工方法 91
6．7．4、主要控制点及措施 91
6．8、内墙装饰工程 91
6．8．1、工程概况及特点 91
6．8．2、工艺安排 91
6．8．3、基本施工方法 92
6．8．4、主要控制点及措施 93
6．9、脚手架工程 93
6．9．1、脚手架工程选型 93
6．9．2、脚手架方案编制的原则： 94
6．9．3、脚手架搭设要点： 95
6．9．4、脚手架使用要点： 96
6．9．5、脚手架拆除要点： 96
6．10、安装工程 96
6．10．1 施工顺序 96
6．10．2 给排水工程 96
6．10．3 电气工程 101
6．11、季节性施工 109
6．11．1、 冬季施工 109
6．11．2、雨季施工 110
6．11．3夏季施工 111
6．12“四新”应用 112
6．13、计算机管理应用 112
6．13．1、工具类技术 112
6．13．2、管理信息化技术 113
6．13．3、信息化标准技术 113
7．1、质量保证措施 113
7．1．1、项目质量保证体系的建立及质量职责分工 113
7．1．2、质量目标及分解 115
7．1．3、明确质量标准 115
7．1．4、组织保证措施 119
7．1．5、原材料、成品、半成品的进场检验、计量、试验控制 127
7．1．6、采购控制 132
7．1．7、工程质量的过程控制与管理措施 133
7．1．8、成品保护 140
7．2、技术保证措施 142
7．2．1、 技术投入 142
7．2．2、技术资料的管理 144
7．3、工期保证措施 145
7．3．1、组织保证 145
7．3．2、管理保证 145
7．3．3、资源保证 146
7．3．4、资金保证 146
7．3．5、技术保证 147
7．3．6、施工总进度计划控制 147
7．3．7、控制施工工期的奖罚措施 147
7．3．8、工期保证的具体措施 148
7．4、降低成本措施 149
7．4．1、成本节约措施 149
7．4．2、四新技术的应用 149
7．5、安全、消防保证措施 149
7．5．1、现场生产、生活安全措施 150
7．5．2、现场消防、保卫措施 150
7．6、施工现场环境保护措施 154
7．7、文明施工与优质工程形象 155
7．7．1、成立工地文明施工委员会 155
7．7．2、文明施工管理措施 155
7．7．3、优质工程形象计划 156
8、主要经济技术指标 157
8．1工期目标 157
8．2 劳动生产率指标 157
8．3分部优良率指标 157
8．4 降低成本指标 157

一．编制依据
1、合同
盐城中南世纪城房地产投资有限公司与江苏南通二建集团有限公司签订的《建设工程施工合同》。合同签订日期：2011年 4月。
1．2、工程地质勘测报告
本工程由海门市建筑设计院有限公司提供的：盐城中南世纪城区域的《中南世纪城1B地块3#、4#楼岩土工程勘察报告》，勘察阶段：详勘，工程编号：09KC260-2（补）。
1．3、施工图纸
盐城市铭城设计院有限公司提供的建筑、结构、给排水、电气、采暖共5个专业所有施工图纸及建筑、结构、给排水通用图。设计编号：M100700-06
1．4、工程涉及的主要国家或行业规范、法律法规、图集、地方标准
下面分别对本工程所涉及的主要法律法规、规范、图集列表统计如下，在施工过程中认真学习并贯彻实施，同时，如在施工过程中有部分更新的内容，将在施工过程中再加以变更。
适用的主要现行法律、法规
序号
文件名称
文件编号
生效日期
发布机构
备注
1
中华人民共和国《建筑法》

2
中华人民共和国《招投标法法》

3
中华人民共和国《合同法》

4
中华人民共和国《产品质量法》

5
建设工程质量管理条例
院令279号

国务院

6
房屋建筑工程质量保修办法
部令80号

建设部

7
关于印发《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）的通知
建建[2000]185号
2000.6.30.
建设部、国家工商局

8
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
建建[2000]42号
2000.6.30.
建设部

9
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
部令78号
2000.4.4.
建设部

10
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
建建[2000]211号
2000.9.26.
建设部

11
城市建设档案管理规定
部令90号
2001.7.4.
建设部

12
建筑装饰装修管理规定
部令46号
1995.9.1.
建设部

13
工程项目施工质量管理责任制（试行）
建建[1996]42号

建设部

14
实施工程建设强制性标准监督规定
部令81号
2000.8.21.
建设部

15
建设领域推广应用新技术管理规定
部令109号
2001.11.29.
建设部

16
城市房屋便器水箱应用监督管理办法
部令103号
2001.9.4.
建设部

17
燃气用具安装使用管理规定
城建[1994]795号
1994.12.27.
建设部

18
燃气燃烧器具安装维修管理规定
部令73号
2000.3.1.
建设部

19
关于加强电梯管理的暂行规定
建计[1994]667号
1995.5.1.
建设部

20
关于限制使用水平钢筋电渣焊的通知
建科[1996]588号
1996.11.16.
建设部

21
硅酮结构密封胶使用管理暂行办法
国经[2000]583号
2000.6.21.
国家经贸委

22
住宅室内装饰装修管理办法
部令第110号
2002.5.1.
建设部

23
关于淘汰坐便器老式低水箱配件推荐新产品的通知
（88）建材科技字671号
1988.10.28.
国家建材局、建设部

24
淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第三批）
国家经贸委32号令
2002.7.1.
国家经贸委

25
淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第二批）
国家经贸委16号令
2000.1.1.
国家经贸委

26
关于印发《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》的通知
建质[2003]46号
2003.3.9.
建设部

27
全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会抗震设防专项审查办法
建办质[2003]11号
2003.3.10.
建设部

28
建设部办公厅关于加强大型公共建筑质量安全管理的通知
建办质[2004]35号
2004.6.12.
建设部

29
关于印发《建设部推广应用新技术管理细则》的通知
建科[2002]222号
2002.9.6.
建设部

30
关于做好农民进城务工就业管理和服务工作的通知
国办发[2002]1号
2003.1.5.
国务院办公厅

31
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法
部令124号
2004.4.1.
建设部

32
实施工程建设强制性标准监督规定
部令2000第81号
2000.12.12.
建设部

33
关于加强《工程建设标准强制性条文》实施工作的通知
建标[2000]248号
2000.11.3.
建设部

34
关于印发《建设工程质量监督机构监督工作指南》的通知
建建质[2000]38号
2000.12.6.
建设部

35
进一步贯彻《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知
建质施函[2002]37号
2002.6.28.
建设部

36
关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知
建市[2002]189号
2003.1.1.
建设部

37
关于印发《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知
建办质[2002]17号
2002.3.1.
建设部办公厅

38
建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定
建建[2000]230号
2000.4
建设部

所适用的主要现行国家、地方和企业的规范、规程、标准
类别
名 称
编号或文号
备注

国家标准

国家标准
1
房屋建筑制图统一标准
GB50001-2001

2
砌体结构设计规范
GB50003-2001

3
木结构设计规范
GB50005-2003

4
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002

5
建筑结构荷载规范
GB50009-2001

6
混凝土结构设计规范
GB50010-2002

7
建筑抗震设计规范
GB50011-2001

8
工程测量规范
GB50026-2007

9
建筑采光设计标准
GB50033-2001

10
建筑地面设计规范
GB50037-1996

11
建筑物防雷设计规范
GB50057（2000年版）

12
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001

13
住宅设计规范
GB50096-1999

14
住宅建筑模数协调标准
GB50100-2001

15
总制图标准
GB50103-2001

16
建筑制图标准
GB50104-2001

17
建筑结构制图标准
GB50105-2001

18
地下工程防水技术规范
GB50108-2001

19
建筑隔声测量规范
GBJ75-1984

20
民用建筑隔声设计规范
GBJ118-1988

21
建设工程施工质量评价标准
GB/T50375－2006

22
城市建设档案著录规范
GB/T50323－2001

23
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328－2001

24
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001

25
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002

26
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002

27
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002

28
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2002

29
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002

30
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002

31
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002

32
建筑地面工程施工验收规范
GB50209-2002

32
建筑装饰装修工程施工验收规范
GB50210-2002

33
民用建筑室内环境污染控制规范
GB50325-2001

34
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002

35
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002

36
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002

37
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002

38
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003

39
建设工程监理规范
GB50319－2000

40
建设工程项目管理规范
GB/T50326－2006

41
质量管理术语-基础与术语
GB/T19000-2000

42
质量管理体系—要求
GB/T19001-2000

43
职业健康安全管理体系—规范
GB/T28001-2001

44
环境管理体系—规范及使用指南
GB/T24001-2004
/ISO14001-2004

45
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001

46
屋面工程技术规范
GB50345-2004

47
混凝土质量控制标准
GB50164-1992

48
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-1987

49
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000

50
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范
GB50171－92

51
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261－96

52
电气装置安装工程高压电器施工及验收规范
GBJ147-90

53
综合布线系统工程验收规范
GB/T50312－2007

54
气体灭火系统施工及验收规范
GB50263-2007

55
泡沫灭火系统施工及验收规范
GB50281-2006

56
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007

57
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-2008

58
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GB50150-2006

59
电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范
GB50170－2006

60
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96～GB50259-96

61
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006

62
民用闭路监视电视系统工程技术规范
GB50198－94

63
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-2006

64
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149－90

行业标准
1
高层建筑箱形与筏板基础技术规程
JGJ6-89

2
建筑工程冬期施工规程
JGJ104－97

3
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001

4
建筑高处作业安全技术规程
JGJ80-91

5
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2005

6
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005

7
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55－2000

8
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98－2000

9
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29－2003

10
建筑变形测量规程
JGJ/T8-2007

11
建筑桩基技术规范
JGJ94-2008

12
建筑地基处理技术规范
JGJ79－2002

13
建筑基桩检测技术规范
JGJ94－2003

14
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99

15
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003

16
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-96

17
镦粗直螺纹接头
JGJ/T3057-99

18
建筑钢结构焊接技术规程
JGJ81－2002

19
混凝土结构后锚固技术规程
JGJ145-2004

20
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003

21
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002

22
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95

23
预应力筋用锚具、夹具和连接器应用术规程
JGJ85－2002

24
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ/T139－2001

25
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-2008

26
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126－2000

27
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113－2003

28
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23－2001

29
贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
JGJ/T136-2001

30
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001

31
多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程
JGJ68-90

32
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102－2003

33
金属与石材幕墙工程技术规程
JGJ133-2001

地方标准
1
江苏省住宅设计标准
DB32/380-2000

2
住宅装饰质量标准
DB32/381-2000

3
塑料门窗工程技术规程
DB32/T459-2001

企业
标准
1
建筑装饰装修工程施工工艺标准
ZJQ-SG-001-2003

2
混凝土结构工程施工工艺标准
ZJQ-SG-002-2003

3
建筑地面工程施工工艺标准
ZJQ-SG-003-2003

4
电梯工程施工工艺标准
ZJQ-SG-004-2003

5
钢结构工程施工工艺标准
ZJQ-SG-005-2003

6
建筑电气工程施工工艺标准
ZJQ-SG-006-2003

7
屋面工程施工工艺标准
ZJQ-SG-007-2003

8
地基与基础工程施工工艺标准
ZJQ-SG-008-2003

9
建筑防水工程施工工艺标准
ZJQ-SG-009-2003

10
给排水与采暖工程施工工艺标准
ZJQ-SG-010-2003

11
通风空调工程施工工艺标准
ZJQ-SG-011-2003

12
建筑砌体工程施工工艺标准
ZJQ-SG-012-2003

所适用的主要标准图集
类别
图集名称
图集编号
备注
国标图集
1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1（梁柱墙）、2（板式楼梯）
修正版
2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
04G101-3（筏板）、4（楼面、屋面板）

3
钢筋混凝土过梁
03G322-1

4
建筑物抗震构造详图
03G329-1～9

5
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
02SG614

6
过梁图集
03G322-1

7
坡屋面建筑构造(一)
00（03）J201-1

8
平屋面建筑构造(一)
99J201-1

9
楼地面建筑构造
01J304

10
外墙内保温建筑构造
03J122

11
住宅卫生间
01SJ914

12
蒸压加气砼砌块建筑构造
03J104

13
地下建筑防水构造
02J301

14
地沟及盖板
02J331

15
作业台钢梯及栏杆
87J432

16
防水套管
02S404

1．5、本企业管理文件
（1）江苏南通二建工程创优创新施工标准 NT2J-QB-CYA01
（2）中南集团8.15改革整顿两周年工作报告
（3）职业健康安全管理手册 ZJSS.MS103-2011
二、工程概况
2．1、工程建设概况
根据设计院提供的工程设计图纸及相关文件，工程建设概况表如下：
工 程
名 称
中南世纪城1B地块3#、4#楼工程
工 程
地 址
盐城市纵一南路东侧，纬九路南侧
建 设
单 位
盐城市中南世纪城房地产投资有限公司
勘 察
单 位
海门建筑设计院有限公司
设 计
单 位
盐城市铭城建筑设计院有限公司
监理单位
南通瑞达建设监理有限公司
质 量
监 督
盐城市盐都建设工程质量安全监督站
总 包
单 位
江苏南通二建集团有限公司
合同工期
550天/550天
建 设工 期
550天
合同工程投资额
2亿

主要功能或用途
3#、4#楼2栋地上32层地下2层高层，为民用住宅建筑。
2．2、工程建筑设计概况
建筑设计概况表：
建筑总面积
两栋总面积71662m2
建筑高度
3#楼：99.55m
4#楼：99.55 m

地上面积
66720.2㎡
地下面积
4941.8㎡
地上层数
3#楼：32层
4#楼：32层
地下层数
3#楼：2层,4#楼：2层
层高
首层
3m
标准层
3m
地下
2.85m，2.8m
装饰
外墙
外墙涂料、饰面砖
楼地面
水泥砂浆地面
墙面
混合砂浆
顶棚
水泥砂浆
楼梯
地面：水泥砂浆；墙面：乳胶漆；天棚：乳胶漆
电梯厅
地面：地砖
墙面：水泥砂浆
顶棚：批腻子、白色涂料
防水
地下
本工程地下室防水等级为II级,采用1.5厚高分子防水卷材，侧墙做 120厚砖砌保护层
屋面
本工程的屋面防水等级为II级,防水层合理使用年限为15年，卷材防水。1.5厚高分子防水涂膜1.2厚BAC防水卷材一道
卫生间
素水泥浆一道，1.5mm厚水皮优防水涂料，挂糙粉面拉毛
保温节能
采用砂加气砌体、专用粘接胶粘挤；屋面保温；采用挤塑聚苯板、分户门采用保温门、外门窗采用铝合金门窗，外墙采用发泡水泥板
2．3、工程结构设计概况
地基基础
3#楼
类型： PHC管桩; 桩长：51-53m;桩径：600;间距：2～4m；持力层：第9层粉土夹粉质粘土；单桩承载力特征值：6200kpa;单桩承载力极限值：12400kpa。
4#楼
类型： PHC管桩; 桩长：51-53m;桩径：600;间距：2～4m；持力层：第9层粉土夹粉质粘土；单桩承载力特征值：6200kpa。试桩极限承载力标准值：12400KN
主体
结构形式
剪力墙结构；
主要结构尺寸
梁：200×530
200×600
200×400
250×450
板：100、120、130
柱:400×400、
600×600
墙：100、200、250
300
抗地震设防等级
二级（丙类）
砼等级
C40:基础底板，地下室至二层。C35：地下室至二层梁板，二层到十四层墙柱。C30:二层到十四层梁板,十五到顶层所有结构；地下室抗渗等级：P6
钢筋
主要规格
6.58. 10
12. 14. 16. 20. 22. 2528.
主要连接方式
搭接、电渣压力焊、机械连接
2．4、建筑设备安装概况
系统名称
概况特征
给排水工程
生活给水
单栋建筑最高日用水量为400.63t/d，最大小时用水量为45.75t/h，考虑给水压力的稳定的影响由地下室给水加压设备加压后分区减压供给。
消火栓、自动喷淋给水系统
室内消火栓系统：单栋消火栓系统用水量室内20L/S，室外30L/S，火灾延续时间为2小时。本工程室内消火栓分别采用单栓和双栓，消火栓箱安装尽量采用暗装。室内消火栓系统水压大于0.5MPa时，选用减压稳压室内消火栓。
自动喷淋系统：地下室设置自动喷淋灭火系统，系统流量为28L/S，火灾延续时间为1小时。
室外消火栓系统：室外消防用水量由城市给水管网供给，本工程室外消火栓用水量为30L/S。
排水
废污水系统：本工程排水采用废污合流、雨污分流的排水系统，污废水立管出户后接入化粪池。底下车库设置集水井及潜污泵，潜污泵排水接至室外雨水沟或雨水井。
雨水：屋面雨水采用有组织排水，阳台雨水和空调冷凝水与屋面雨水分开排放。
电气工程
供配电
供配电系统：一级负荷：电梯、正压风机、公灯、潜水泵。其余为三级负荷。
供电电源采用一级负荷应由公用变电站的两个不同的变压器供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。
本工程从公用变电站以低压220/380V三相五线供住宅楼照明、公灯、电梯、正压风机、潜水泵等供电。住户干线采用电缆T接供电方式，重要负荷由二路低压电源末端经电源自切箱供电。
照明系统：1.公用部位如电梯厅,走道等装设吸顶灯具. 2.卧室,客厅,书房装吊线灯头,距地2.5米.阳台装吸顶灯,厨房,卫生间装防水灯头。3. 各层楼梯口安装安全出口指示灯(当二路电源全部切断时,灯具内自带蓄电池及充电装置能维持大于30分钟灯亮作疏散安全灯。.4. 高层内设有节日灯配电箱,灯饰设计,灯具由甲方自理。5. 用户设置嵌墙式用户配电箱,照明,厨房插座,卫生间插座,空调插座分回路供电。
弱电系统
电话通讯系统：1.高层住宅均设有弱电管道井,市话局电缆由小区中心机房引入,电缆型号,芯数均由市话局定.每五层安装一个单元配线箱,每户设一个信息多煤体箱.单元箱内预放好220V电源线至供电计量屏(根据盐城市电信局要求不要接通) 2.接地系统采用本大楼联合接地系统,接地电阻不大于1欧姆.
有线电视系统：1.高层住宅均设有弱电管道井,有线电视电缆由小区中心机房引入,电缆型号由文广局定.每五至六层安装一个信号分配箱,其中在第九层和二十四层安装一个电视放大器箱,信号接入每户的信息多煤体箱。2.用户端接收电平59~69dbμν。
访客,安保系统：1.访客系统是选用双向呼叫机,在门口处设一主机与门口机,门口机能与用可视对讲机通话. 2.安保系统:首层二层住户所有对外的窗户均安装红外线探测器.
远程抄表系统：1.本工程设自来水表及电表远程抄表设备一套,通向小区消防安保控制中心.
消防报警系统：1.本工程火灾自动报警系统防护等级为一级. 在消防安保分控室内设火灾报警控制器来接收此建筑物内的火灾报警及有关设备的联动控制2.消防报警系统联动控制:地下室和3~31层的单数层24V电动风口，平时所有风口全闭. 当地上层发生火灾时打开地上层所有风口，地下层不变；当地下层发生火灾时打开地下层和3、5、7、9层风口，其它层不变。以上设备动作后的状态信号由主机接收显示并打印.
安全监视系统: 在主要出入口通道做安全监视,以闭路电视,即以摄取像景传输至消防安保分控室,进行可选择性显示录像,并配备低照度(不大于5lx) 高灵敏摄像机及慢速长时间录像机. 接地:本系统为暗管敷设,同轴电缆屏蔽层同各摄像机,分配器等外壳应联成一整体,并与联合接地系统相焊接,接地电阻不大于1欧姆.
防雷
接地
本工程按照三类防雷建筑物设计1.水箱顶及屋顶层均敷有避雷带,屋面上所有金属突出物体均需与避雷带相连. 2.避雷带引下线利用柱内主钢筋作为引下线,引下线不少于2根主钢筋(∅>=16). 主钢筋与接地网焊成一体,接地电阻不大于1欧姆. 3.为防止侧面雷击，从60米及以上每二层均设一均压环,均压环可利用结构圈梁内∅12以上钢筋， 均压环与防雷引下线及各接地端子垂直接地线连接，同时外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷引下线相焊牢. 4.避雷带引下线部位在离屋面300毫米处需预埋引出钢板100×100 5.利用基础钢筋引入大地,需设测量接地电阻的测量点,测量点距地0.5米处. 测量点铁板尺寸为100x100x10.
消防系统
本工程消防控制中心设在地下一层。在电梯间、走廊等处设感烟探测器，在楼梯间出入口、走廊、电梯厅等处设手动报警按钮及消防对讲电话，消防泵房、变、配电室、电梯机房等房间设消防直通电话。
暖通
封闭合用前室及封闭剪刀楼梯间均设置正压送风系统。每个竖井在中间土建隔断，分两个系统对合用前室或楼梯间正压送风。上部系统正压送风机置于屋面，下部系统正压送风机吊顶于车库内。
地下室所有排烟风机、正压送风机均贴梁安装。
2．5、自然条件
2．5．1、气象条件
盐城属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.5℃；年平均降水量1097.1毫米，年平均日照时间2085.9小时，历史极端最高气温39.7℃(2008年7月4日)，历史极端最低气温-11.7℃(1977年1月31日)。全年无霜期239天。
2．5．2、工程地址及水文条件
拟建中南世纪城1B地块3#~4#楼项目场地位于江苏省盐城市纬九路以南，西临纵一南路、交通方便。
地表水：拟建场地地势较高，地表水排泄条件较好，雨季降水呈面流状排往地势低区内。
地下水：主要为浅部空隙潜水及下部微承压水。
因此，工程场地浅部土层中的地下水属于潜水类型，其水位动态变化主要受控于大气降水和地面蒸发等，地下水位年变幅1.0m左右。本工程土方开挖阶段为春季节，水位较高，水位在1.5-2.0m左右，需要采取降水措施。
2．5．3、周边及周边地下管线
根据现场勘察，周边18.0m范围内无市政管线。
2．5．4、地形条件
场地所处江苏省盐城市，其地貌类型属于长江冲积平原类型。场地内大部分为空地，且有大面积积水，其天然地形基本平坦，实测勘察点得地面标高在1.84—1.50之间，高差0.34m。
场地勘察深度内接遇得地基土均属第四纪松散沉积物，所完成技术孔得最大深度为45.00m，对此深度范围内接遇得地基土，按其结构特征、地层成因、土性不同和物理力学性质上的差异自上而下划分为十层。本工程位于盐城市城南，其地貌类型属于长江冲积平原，场地基本平坦。根据海门建筑设计院有限公司的本工程勘察报告可知，在勘探深度范围内，场地底层由粉质粘土、粘土、粉土夹粉质粘土、粉土等土层组成，各层简述如下：
根据《中南世纪城1B地块3#~4#楼岩土工程勘察报告》拟建场地可能涉及土方开挖的土层由上至下依次为：
01层素填土：灰、灰黄色，松散，湿，主要成分为粉质粘土，含植物根茎，土质不均匀。
02层粉质粘土：灰黄色，可塑，向下渐变软塑，湿~饱和，土质较均匀。
03层淤泥质粉质粘土：灰黄~灰色，流塑，饱和，局部含少量腐殖质，不均匀的夹少量粉土团块或薄层，土质尚均匀。
03-1层粉土：灰色，稍密，很湿，夹少量粉砂团块，含少量云母碎屑，土质欠均匀。
04-1层粉土：灰色，稍密，很湿，夹含少量云母碎屑，夹较多软塑状粘性土薄层或团块，薄层厚度约2~5mm，具层理，土质欠均匀。
04-2层粉土：灰色，中密，局部稍密，湿~很湿，含少量云母碎屑，夹少量软塑状粘性土团块，土质欠均匀。
04-3层粉土：灰色，中密～密实，湿，含少量云母碎屑，夹少量软塑状粘性土团块，土质欠均匀。
04-4层粉土：灰色，稍密，很湿，夹流塑状粘性土薄层，薄层厚度约2~5mm，具层理，土质不均匀，局部缺失。
05层粉质粘土：灰褐色~灰黄色，可塑，饱和，含铁锰质氧化物硬质结核级斑点，粒径2~5mm，土质较均匀。
06层粘土：黄褐色，硬塑，饱和，含铁锰质氧化物硬质结核及斑点，粒径2~5mm，含少量钙核，粒径约0.5~2.0cm，土质较均匀。
07层粉土：黄色，稍密，很湿，夹软~流塑状粘性土薄层，薄层厚度约2~5mm，具层理，土质不均匀。
08-2层粉砂：黄色~灰色，密实，饱和，主要矿物成分为石英及云母碎屑，颗粒级配良，粘粒含量平