别墅装修标准参考.doc

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别墅设计以及装修的标准参考

建筑基础装修标准
结构： 住宅为砖混结构（部分底框）；层高3米，综合楼、别墅楼为框架结构。
外墙： 仿真石（或天然石片）及外墙面砖（按部位分别使用）。
住宅门窗：入户门为双层高级防盗门，室内留门洞，厨房和无窗卫生间设气囱；外墙门窗采用喷塑门窗。
墙、顶、地面： 住宅客厅、卧室：楼地面用水泥砂浆毛面抹平；墙面及天棚为混合砂浆抹面，乳胶漆腻子刮平。
住宅厨卫： 厨卫生间地面做好防水及保护层；墙面水泥砂浆毛面抹平；顶部水泥砂浆抹平压光。天然气接口到位。公卫安蹲便器，主卫预留座便器接口。
楼梯间： 住宅楼梯地面及踢足线为防滑地面砖（别墅为花岗石面）；墙面及天棚为乳胶漆罩面；楼梯铁花栏杆，实木扶手。
屋面： 阁楼为坡屋面，露台为上人屋面。
阳台栏板： 住宅底层为实心栏板，顶层为安全玻璃栏板，其余设铁花栏杆。
B. 配置标准：
电话： 进户采用两统一计划设计； 设于各厅和书房（或次卧）各一插口，主卧一插口（用另一对线）。
电视： 客厅、主卧、次卧各一插口。
网络： 每户一接口，设于书房或次卧。
监控系统： 各单元设可视对讲防盗门；小区周边设红外线监控系统。
给排水系统： 给水管采用PP-R管暗设，预留接口到位；排水管采用UPVC管，室内给排水管用GRC装饰板作暗设处理。
供配电系统： 小区内设置630KVA变配电系统；备用发电机组一台供消防应急使用；各户按五回路设计，户均容量8-10KVA。主卧、次卧、书房、客厅设空调插座、预留空调洞口并设冷凝水管。
水、电、气计 量： 三表采用远程自动抄表。电表采用分时计费。
附属设施： 综合楼内设会所及屋顶泳池；设地面、地下停车位；园区设背景音乐系统。
C. 商铺（临青羊横街）：
设卫生间（内墙、地面贴面砖、顶棚吊顶，安普通木制夹板门）；电视、电话、网络接口到位；预留空调插座；墙面、地面、天棚与住宅室内装饰处理相同；各户用电按三回路设计、户均容量8KVA。
D. 装修套餐：
由专业装修公司提供丰富的菜单式装修方案，满足业主的不同需求，可对号选择。
E. 清水房：
按自己的个性需求设计装修方案并自己请专业公司装修。

结构：钢筋混凝土框架-剪力墙结构
外墙：采用外保温材料，节约热能50%；高档外墙瓷砖或优质外墙
涂料: 裙房部分采用干挂大理石饰面；
内墙：环保型高级底腻；
地面：地板供暖专用砂浆地面；
公共部位：公共地面铺设高档地砖或大理石，烟感/温感消防监控加喷淋系统，并配有中央背景音乐；
供气：城市煤制气管道入户，每户设独立煤气表；
采暖：具有独立热力计量功能健康型地板辐射采暖系统；
供水：赠送双管循环式纯净水到户，供水管采用无污染、无锈蚀的环保型水管材料；
电话：每户设三条国际IDD直拨电话线插口；
电视：预留两个独立的有线电视插口，具备接受国际卫星电视节目的条件
门窗：分户门采用高级防火隔音防盗子母门，外墙具有保温隔声效果的断热型材加中空双层玻璃；
空调：均预留空调室外机位并配专用空调插位，预留市外机得空调管插孔及室外冷凝排水管；
厨房：每户赠送瓦斯报警器，设有充足的插座插口；
电梯：具有监控及对讲系统的名牌高速电梯，确保上下楼快捷安全与舒适；
电力：采用双回路电力供应系统，以免除停电之干扰；
车位：本小区设有地下二层泊车位，满足业主及来访客人的需求和方便；
安防系统:设有多方位的园区、车库、大堂、候梯厅的视频监控及报警系统，可视对讲系统，家庭紧急情况报警装置，周边红外线防越报警监控系统；
网络系统：每户提供一个带宽10兆以上的网络终端；使园区内VOD点播，信息检索，证券实施查询及交易，远程医疗，清华大学远程教学，电子商务，网上游戏等服务成为可能；
智能系统：小区设三表（煤气表、电表、水表、）记费查询系统，实行IC卡门禁系统及具备未来小区"一卡通"可升级式智能管理系统的基本条件。

楼宇设备说明
供电系统：采用供电及自备动力配电系统。区内采用380V/220V，双回路供电，户内为4路供电。每户独立磁卡电表出户，入墙电线，每户每平方米供电量为50W。客厅、卧室的双面墙预留二芯和三芯插座各四组，厨房预留二芯和三芯插座三组，卫生间、阳台预留二芯和三芯插座各二组，每户插座均设漏电保护。
采暖系统：采用数码燃气锅炉集中供暖。远程抄送系统，分户计量。首层大堂采用分体柜式空调机组。地下一层自行车库房采暖为电散热器。商场、体育馆采用全空气空调系统。会所采用风机盘管加新风系统。
供水系统：采用市政自来水双路供水，远程抄送系统，分户计量，24小时生活热水供应。低区市政自来水直供，中高区变频供水，每户纯净水入户。
供气系统：采用市政管道天然气，远程抄送系统，分户计量。
通讯系统：每户提供两条直拨线路，客厅、卧室预留二组电话接口，主卫设一组电话接口。DDN专线进行综合布线，每户配置一个接口。
电视系统：区内设置有线、国际卫星电视系统，每户起居室、主卧室均预留公共天线插座。
网络系统：区内系统使用光缆入户，10-100M到桌面。客厅、卧室的双面墙各设一组接口，主卫设一组接口。
保安系统：设置多点闭路电视监视及智能安防监控系统，车辆出入智能管理系统。
消防系统：自动报警喷淋系统及消防供水系统。
邮政系统：区内设置邮局，大堂设置每户独立信箱。

户内装修标准
户内轻质墙体：采用90厚陶粒混凝土隔墙板。
外 窗：采用高档保温双玻塑钢带纱平开窗。
户 门：三防子母门。
天 花：耐水腻子刮平。
地 面：为砼结构面压光，一次成活。厨房、卫生间做防水保护层。
卫 生 间：按北京市初装修标准设计，预留标准上下水接口及竖向排风道。
厨 房： 按北京市初装修标准设计，预留标准上下水接口及竖向排油烟风道，给水在厨房内设一个阀门。
阳 台：封闭式阳台，地面为水泥，墙面、踢脚、屋顶为内墙涂料。空调栏杆采用彩色铁艺。阳台内设有上下水、灯、电源插口。
空 调 机 位：每个居室均预留空调室外机台板，预留空调冷凝排水系统。

楼宇公共部分装修标准
外 墙：一至三层为高级仿石材面砖，四层以上为高级亚光面砖。
天 花：高级进口乳胶漆。
首层 大堂：地面铺制高档抛光石材地砖，墙面及踢脚线均为石材。
电 梯：采用1吨、24小时上海三菱或东芝电梯。
首层电梯间及走道：门套装配为高级花岗岩，地面、墙面、踢脚线均为石材。
标准层电梯间及走道：门套装配为不锈钢板，地面为防滑地砖，墙面、踢脚为瓷砖，屋顶为内墙涂料。
楼 梯 间：地面为水泥，墙面、踢脚、屋顶为内墙涂料。
楼 门：镜面不锈钢板玻璃门。

别墅装修标准参考

翠丽苑别墅（连体别墅）装修标准
　　花园围墙： 别墅屋前花园分户墙体为造型独特，高雅别致的艺术实墙隔断。屋后花园为钢棚防盗围墙封闭。
　　外墙： 防水砂浆打底，面贴高级彩釉锦砖。
　　内装修; 毛胚房，卫生间地面均作防水处理
　　结构：框架结构
　　门窗：入户门及内门只安装木门框，不安装门扇。所有窗采用厚木料白色铝合金及蓝色玻璃。
　　给排水：市内出访及卫生间每层均预留给，排水接口位置，每户均有独立水表。
　　电器：全部入墙暗线，每户每层均预留接线口每户均有独立电表及配电箱，每户供电容量为2KW
　　电讯：每户均预留电话线及公共电视天线接口 　

枫叶苑别墅装修标准
　　结 构: 框架
　　外 墙: 一层为红色沙岩,其余为进口真石涂料
　　内 墙: 水泥压光
　　地 面: 刮糙
　　门 窗: 户门为进口高档三防门(台湾汤臣)内门作门框,后门窗为彩色铝合金窗,车库门为台湾汤臣压花遥控上翻门.
　　卫生间、厨房: 防水做完
　　暖 气： 机器人锅炉供暖气、热水
　　天然气： 24小时供应
　　电 话： 预留电话插座
　　电 视： 有线电视系统
　　安 全： 全进口美国C&K时机防盗系统公司的防范系统

华南碧桂园豪华别墅装修标准
　　结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。
　　外墙：选用彩色喷涂。
　　内墙：墙身石灰砂浆批挡。
　　天面：做防水层，铺西班牙瓦面。
　　露台：做防水层、铺面砖。 阳台地面：做防水层、面层铺耐磨砖。
　　花园：别墅之花园边界均筑有铸铁或镀锌栏栅，地面找平并 铺上泥土，配置水龙头。
　　楼梯：做水泥砂找平层。
　　地板：做水泥砂找平层，以便业主根据不同的审美观，自行装修。
　　户门：大门用柚木实心门，装配名厂豪华门锁。
　　窗户：高级铝窗框及白玻璃。
　　浴室：地面做防水层，排水管及排污管道安装到浴室内。
　　厨房：地面做防水找平层，安装给排水管。
　　水电：为确保住户享受最现代化之家居生活，每户皆供应足够电力（电源建设报装费另计），预置电力线至别墅门口电箱，每户安装独立水、电表（用户低压电气／供 水工程安装费，水源建设报装费另计）；
　　电话：预留电话线路到别墅（初装费另计）。
　　电视：预留电视线路到别墅（初装费另计）。
　　石油气：别墅均设有石油液化气管道（初装费另计）。

丽江花园棕榈滩装修标准
　　（用料及配置说明）
　　户内地面：水泥砂浆抹面卫生间地面为沉地，池壁以防水砂浆抹面。
　　内墙面：除卫生间、厨房为水泥砂浆抹面外，其余均为水泥石灰砂浆抹面。
　　门窗：前后入户门均为实术门，房留门洞；房间装黑铝框中空玻璃窗、落地玻璃推拉门，厨、卫间装黑铝框清玻璃和磨砂玻璃窗。
　　天花：均为钢筋砼板面。
　　阳白与露台：仿古砖铺地，墙面铺贴同外墙（贴外墙砖），砖砌栏板及金属栏杆扶手。
　　后花园：植草栽树，户间围墙为砖砌实墙及通花铁栏，预留有电源插座与给排水口。
　　供配电：每户装有独立3相远传计量电表（报装容量12KM），户内1、2层分别设有独立电箱，备有多路开关供照明、空调、插座用电。各房控制开关、灯位、插座布位合理，所有管线全部暗敷。
　　电讯与智能网络配置：每户配有综合布线箱，装有网络交换机、电话交换机与视频分支器，户内装置e－Life2000家居智能控制器；各房与卫生间均装有电视、电话接收端口（总计达8处）；设置网络信息接口5处；各户均设有水、电、气3表远传计量系统；配置与大门相连的对讲机。家居智能控制器可方便加装家居自控系统与安防系统，可实现家电遥控、防盗报警、防火监控。
　　给排水：每户装有独立远传计量水表1个，采用PPR优质输水管，全部暗敷。热水管道已连通厨卫间，可实现热水集中输送。
　　燃气装置：每户配有液化石油气输送管道，装远传计量气表，可直供厨房气灶与热水器燃气。
　　其它：每户于外墙装有不锈钢信箱1个。
　　注：本装修标准不含明风道35、37座，金棕道23座，雪沙道27、32座。

新世纪花园别墅装修标准
　　屋顶：万寿红高档次英红瓦。
　　外墙：铺贴53×53×4规格的高级陶质面砖。
　　内墙：水泥石灰砂浆底白灰压实抹光。
　　楼、地面：1:2.5水泥砂浆找平，磨粗面。
　　天花：水泥石灰砂浆找平，白灰罩面。
　　阳台门：二、三层对阳台房门采用“广铝”1.2的银白色铝合金为全景落地趟门。
　　窗户：窗户均选用“广铝”1.2厚高级银白色铝合金推拉窗，配5mm白色玻璃，厅、房部分窗台为飘出式窗台设计。
　　供电、供水：每幢设独立的三相电表、一块水表。
　　煤气：预留煤气管道。
　　通讯：每户预留2路IDD电话线路。
　　电视：预留有线电视接驳系统。
　　大门围栏：统一安装高档次的花园大门及围栏。
　　别墅车库：每幢别墅均配套有汽车库。

银谷别墅建筑材料及装修标准
　　主体结构： 采用钢筋混凝土框架经构 屋顶： 加拿大产欧式结构多彩瓦
　　外墙： 采用高级国产真石漆或贴面瓷砖 内墙： 除公共部分外，为水泥抹灰
　　地面： 除公共部分外，为水泥抹灰
　　门窗： 入户门采用国产防盗防火宝心门，西班牙进口门锁。
　　其它门窗：彩海螺牌钢塑双层中空保温玻璃门窗。浴室： 预留上、下接水口、电接口。
　　厨房： 预留上、下接水口、电接口、预留集中隐蔽排烟管道
　　平台： 地面采用高级耐磨土砖，墙身用高级石砖或贴面砖
　　电器： 独立水、电表、全部入墙暗线。安全保险总配电箱电视 客厅、家庭厅、家庭影院、主人房及客人房设电视天线插座电话每幢别墅均设有IDD直线电话，客厅、 家庭厅、书房及睡房设有电话插座。

装修标准：
外装修：外墙采用涂料和局部石材装饰
结构：地下部分为全现浇混凝土墙，地上部分为框架结构
外窗：高级中空断桥隔热铝合金窗，双层中空玻璃
户门：高级三防门

室内装修及交工标准：
地面：陶粒混凝土垫层，预留装修层
内墙面：水泥砂浆找平，满刮建筑石膏
顶棚：建筑石膏找平
露台及阳台地面：地面做防水，上铺彩色釉面砖，屋面造型为钢结构支撑，木花架装饰，
　　　　　　　　 铁艺护栏分户
厨房：地面水泥砂浆找平，预留装饰面，预留各设备管道接口
卫生间：地面做防水，预留装饰层，墙面水泥砂浆找平
楼梯：A户型为钢筋混凝土楼梯，栏杆与扶手用户自备，B、C户型楼梯用户自行安装。

配套设备及设施标准：
供电系统：小区双回路供电，自动切换
燃气系统：市政天然气入户
供热系统：热水集中供暖，采用地埋铝塑管线，辐射对流散热器
电视系统：设有歌华有线电视接收系统和卫星电视接收系统，起居室、卧室、餐厅和局部
　　　　　卫生间预留电视插孔
通讯系统：起居室、卧室、餐厅和局部卫生间预留电话插孔
安防系统：每户户内安装与小区入口连接的可视对讲系统，二、三层设置对讲分机，首层
　　　　　设置防入侵红外线探测器，主机处设置紧急求救按钮
宽带系统：预留宽带管道
消防系统：室内起居室和主卧室设置烟感探测器，室外设消防栓

装修标准:
外墙:地上一至三层为高档花岗岩外饰面,四层以上(四层)为长谷外墙砖配腰线.
首层大堂:地面为花岗石材,墙身为大理石材,天花为石膏板;
单元公寓部分
电梯间:标准层电梯间为花岗石材,墙面为花岗石材及环保涂料,天花为轻钢龙骨硅钙天花板吊顶;
户门:高档三防门;
玄关:地面为大理石拼花,墙面为环保涂料;
客厅:地面铺装实木地板,墙面天花为环保涂料;
卧室:主卧地面铺实木地板,次卧地面铺实木地板,墙面、天花为环保涂料；
厨房：德国柏丽橱柜，MOEN（美国）洗涤盆、龙头、VALENTI二眼灶（意大利）（白色），FOTILE(方太）飓风型油烟机，地面铺
高档防滑地砖，墙面为高档瓷砖，吊顶为铝塑板；
卫生间：提供全套和成洁具，其中主卫生间配单人豪化按摩浴缸、单体静音马桶，进口石材台面配和成面盆；次卫生间配圆弧型
钢化玻璃浴间，单体静音马桶，进口石材台面配和成面盆；
地面铺高档防滑地砖，墙面为高档瓷砖，吊顶为铝塑板；
散热器：PURMO（芬兰）节能型可能型可调装散热器；
窗户：VEDA（德国）型材、双层中空浮法玻璃，配高级ROTO（法国）五金件；
阳台：地面为仿古墙砖，天花为环保涂料；
内门：高档装饰性木门；
通讯：每单位设两部直通电话接口，厨房、卫生间设电话串联插口，每个单位设两个小区局域网专用插口。
公共设施：
电梯：公寓设立三部富士电梯；
供电系统：采用双路供电，每户有单独配电箱，分五路控制，并含漏电保护装置；
供暖系统：采用市政管道供暖；
供气系统：管道天然气；
热水系统；二十四小时市政生活热水；
电视系统：每户客厅、主卧室预留天线插座；
保安系统：各户配有可视对讲系统，紧急求助系统；
消防系统：设自动报警及消防供水系统，各户配有烟感报警器、天然气报警器；
车库：设二层地下车库；
会所：社区内设室内网球馆、游泳馆、壁球馆及多功能厅等设施。

毗邻上地而居，我们追求舒适自由生活

内聚的、阳光的、流畅的生活空间，南低北高的小高层以及排列有序的短板式高层，将阳光最大限度的引入院落空间，自由展开的南北向带状绿地和阳光花园是您最好的休闲去处和健身场所，各院落空间或开或合，或疏或密，由南向北的空间序列高潮迭起，层次丰富多彩，从入口广场到小区内部，空间收放有序，幼儿园作为主入口的对景观和公共空间的转折，自然的成为南北园林空间的视觉焦点，公共空间自然流畅，与院落空间相互渗透，一气呵成

根据北方气候特征营造的南北贯通的水系，高层院落内为戏水池10—30CM深，采用鹅卵石铺底，其它为枯水系或旱喷泉，同时采用鹅卵石铺地。西北部高层屏蔽了现状锅炉房和西北风，形成相对优良的小气候。沿水景周边设计的环状步道成为居民晨跑的好去处，南北分设的儿童活动场是孩子们的乐园，？

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